BERGEN Nattlandsveien 51

Tomt
2881.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Nattlandsveien 51 har en god og sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Området egner seg utmerket til etablerere og studenter, og har et veldig bra kollektivtilbud og nærhet til flotte turmuligheter. Et steinkast til nærmeste bussholdeplass, og det er ca. 12 minutter gange til Sletten kjøpesenter og bybanestoppet Sletten. Sletten kjøpesenter byr på en rekke forskjellige butikker, vinmonopol, apotek, og flere spisesteder. Her finner en også bybanestoppet Sletten med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Bybanen bruker i underkant av 15 minutter til Bergen bystasjon. I Bergen er det en rekke kjøpesentre og rikelig med restauranter, kafeer, kulturtilbud og butikker. For studenten er det ca. 4km til BI Bergen, 6km til Universitetet i Bergen, 2.3 km til Høgskolen på Vestlandet og 9 km til NHH. Man kommer seg enkelt til studieinstitusjonene via buss og bybane. For den turglade er Bergen et fantastisk område. Her finner en alt fra enkle til krevende fotturer. Tveitevannet er en fin hverdagslig tur ikke langt unna leiligheten. For litt lengre turer kan vi trekke frem Landåsfjellet, Ulriken og Vidden som fine alternativer. Området har massevis av idrett og aktiviteter innen kort rekkevidde. Ellers finner man Bergen Tennis Arena, ishockey hall, klatrehaller, treningssentre og mer ikke langt unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Byggemetode: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller kult, grunnmur og fundamenter i betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i mur og trekonstruksjoner med teglfasade, innvendig påforet og platekledd. Vinduer er 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskillene er i betong. Saltak bygget med tresperrer, tekket med skifer. Takrenner og nedløp er utført i plast. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 58 kvm BRA-i Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3.etg: Gang, Kjøkken, Bad, to soverom, Stue. I tillegg medfølger loftsrom på 21 m² samt to boder i kjeller på 6,1 m² og 4,2 m².

Standard
Entré: Velkommen inn. Leiligheten har en praktisk og funksjonell entré/gang som gir adkomst til boligens øvrige rom. Gulv er belagt med laminat og vegger har slette, malte overflater. Det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Stue og kjøkken: Leiligheten har en trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Stuen har laminatgulv og malte overflater, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan på ca. 7 m². Kjøkkenet er adskilt og fremstår i bruksmessig god stand. Innredningen er fra Norema og består av slette fronter med gripekant, folierte skrog samt laminert benkeplate og bakplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er etablert både komfyrvakt og lekkasjevakt, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk. God skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverom har laminatgulv, malte overflater og tilfredsstillende lysinnslipp. Bad: Badet er helfliset og ble renovert i regi av boligselskapet i 2023. Rommet er innredet med servant med innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv, plastsluk i dusjsone og synlig membran/mansjett under klemring. Badet har sentralt avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom og fremstår i god stand uten registrerte avvik utover normal bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Boligselskapet har 11 parkerings- og 7 garasjeplasser som tildeles etter søknad og ansiennitet. De som får tildelt plass blir fakturert for leie på månedlig giro for felleskostnader. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 692 001 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 782 001 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 942 (Noteringsgebyr forretningsfører) 15 635 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 577 (Omkostninger totalt) 27 477 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 277 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 800 578 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
808273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3233091

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
52

Aksjens pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
9700

Andel fellesgjeld
692001

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for As Landåsleitet Boligselskap III pr. 04.11.2025: 52 420 153,00

Aksjeselskapet
Landåsleitet Boligselskap 3 AS

Aksjeselskapets org.nr
933042464

Om aksjeselskapet
AS Landåsleitet Boligselskap III er et boligaksjeselskap med 77 aksjeleiligheter. Selskapet ligger i Bergen kommune og har organisasjonsnummer 933 042 464. Forretningsfører er BOB BBL. Boligselskapet har 11 parkerings- og 7 garasjeplasser som tildeles etter søknad og ansiennitet. Varmtvannsberedere er flyttet fra leilighetene til felles beredere i kjeller, og varmtvann blir oppvarmet med bergvarme. Laget har avregning av varmtvann, hvor andelene innbetaler et a-konto beløp månedlig og forbruket avregnes årlig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13519613 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Andel av saldo 20 967,95 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Bank: Husbanken Lånenr.: 13536083 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Andel av saldo 11 670,83 Innfrielsesdato: 31.12.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.75.70639 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Andel av saldo 659 361,34 Innfrielsesdato: 30.12.2058

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (672 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (55 807,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7762854

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Ingen aksjonær kan eie mer enn 1 ? en ? aksje som gir rett til 1 ? en ? leilighet. Som leieboer kan ikke godkjennes et selskap/juridisk person.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, altandør, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, sluk fra bad/dusj, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av aksjeeier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Aksjeeier har også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er aksjeeiers ansvar. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Aksjeeier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr med mindre dette skyldes forhold utenfor aksjeeiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntregning av rotter/mus er selskapets ansvar med mindre det kan godtgjøres at aksjeeier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter aksjeeier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe aksjeeier har vedlikeholdsansvaret for. Dugnad - Iverksatt muligheten for å utføre småjobber i dugnad og innført 2 årlige dugnader.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholder ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/463: 13.12.1948 - Dokumentnr: 11444 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1946 - Dokumentnr: 5905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:98 UTSK. FRA NATLANDSVEIEN 53X SOM ER SAMMENFØYD MED GNR. 160, BNR. 98 06.11.1957 - Dokumentnr: 9506 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Et grunnstykke fradelt Langhaugen 43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1244659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:463 Megler har ikke innhentet grunnboksutskriftene. Konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes murblokk, inneholdende 5 hus med felles innredninger i kjeller. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 07.07.1947. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring boligbygg. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 15.12.1998. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende betong altaner i boligblokken, og etablering av nye sammensatte altaner i aluminiumkonstruksjoner samt utskifting av tilhørende vinduer og dører, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 26.09.2022.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann\avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via privat stikkvei. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger eldre reguleringsplan 'ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE' (plan-ID 10890000). Planen regulerer en del av eiendommen langs veien.. 13.11.1956 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019, hvor den er avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone) med områdenavn BY2. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, hvor den er avsatt til Boligområder. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000), 'ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN' (plan-ID 71490000), og 'ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI' (plan-ID 71280000). Det er gitt igangsettingstillatelse for et tilbygg på en naboeiendom (160/71) datert 05.11.2021, og en igangsettingstillatelse for ombygging på en annen naboeiendom (161/741) datert 13.11.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø (H570_3 Landås), faresone for luftkvalitet (H390_1 rød sone), og støysoner for vei (H220_3 gul sone og H210_3 rød sone), i henhold til kommuneplanen. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 692 001 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 782 001 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 942 (Noteringsgebyr forretningsfører) 15 635 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 577 (Omkostninger totalt) 27 477 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 277 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 800 578 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18577

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 2 500,-