BERGEN Nikolaismauet 1A

Tomt
91.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsaklig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like ved leiligheten. Her finner du også apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er like i nærheten. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Eventyrskogen skole (1-4 kl.) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Sandviken barnehage (3-6 år) - Mulesvingen barnehage (0-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning og Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og CrossFit Bryggen ligger en liten spasertur unna. Nærmeste busstopp er Bryggen , herifra kan du ta ruter som tar deg i alle retninger. Det er kortvei til Bergen sentrum hvor du kan ta Bybanen mot Flesland og Fyllingsdalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle: Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i kjeller av grunn/fjell samt heller. Yttervegger: Yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning samt pusset og malt. Takkonstruksjoner: Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein. Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Innhold
1.etg: 52 kvm BRA / 52 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg medfølger 3 stk ekstern boder, 1 i u-etasje og 2 på loftet. Bodene er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Aktiv Eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere denne unike og elegante bygårdsleiligheten med en fantastisk beliggenhet like bak Bryggen. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet", men samtidig tilbaketrukket fra støy og trafikk. Leiligheten har i senere tid gjennomgått store oppgraderinger og har i dag moderne og tidsriktige overflater med blant annet nydelig enstavs parkett i nesten alle rom, rosetter i taktet, flott lisverk, og delikate fargevalg på vegger. Planløsningen er smart og leiligheten er godt utnyttet. Store vindusflater i samspill med god takhøyde sørger for fantastiske lysforhold og god romfølelse. Lys og luftig entrè med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Her er peis som varmer godt på kalde dager. Fantastisk atmosfære. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det plass til spisebordsgruppe. Kjøkkenet består av en moderne innredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt porselensvask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap m/frysedel. Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Soverom 2 har plass til seng og nattbord. Dette rommet benyttes i dag som walk-in-closet og er utstyrt med oppbevaringsmøblement. Badet er lekkert helfliset og innredet med servant i møblement, speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. Det er nisjer i dusjsonen. Badet har også opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Fra badet er det utgang til en felles uteplass hvor denne leiligheten er den eneste med direkte adkomst til uteplassen.

Standard
Stue/kjøkken: 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. IKEA kjøkken fra 2017 med slette hvite fronter, heltre benkeplate og vask av porselen. Veggmontert ventilator. Soverom: Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. 1-stavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling Bad: Badet ble renovert i 2017 av fagfolk. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. - Hovedsikring på 32 ampere. - 120 liters varmtvannstank. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Pussede fasader har sprekker/riss. Det blir registrert løs murpuss. Trekledning har vedlikeholdsbehov. Tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes i forbindelse med ny taktekking. Eier opplyser om at det vil bli utført lokale utbedringer/vedlikehold av Dalland bygg & vedlikehold i 2023. Utvendig > Vinduer: Vinduer er av høy alder og vil da naturligvis ha begrenset isolasjonsverdi samt levetid. Sporadisk mindre råteskader og slitt treverk. Tiltak: Vinduer må vedlikeholdes, utskiftinger kan ikke utelukkes og bør vurderes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Pussede fasader har sprekker/riss. Det blir registrert løs murpuss. Trekledning har vedlikeholdsbehov. Tiltak: Vedlikehold har felles fasader bør utføres. Utvendig > Entrédør: Døren tar i karm ved åpning. Tiltak: Døren bør justeres da dette er en branndør. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Dør er plassert i våtsone (ukurant løsning). Tiltak: Fungerer med avviket i dag, men vær oppmerksom ved bruk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fall til sluk er generelt lite og ikke iht. krav. Missfarging på mykfuger i dusjsone. Tiltak: Fungerer med avviket i dag, men vær oppmerksom ved bruk. Mykfuger kan skiftes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Tiltak: Fremskaff dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Tilluft er ikke etablert til badet i dør. Tiltak: Tilluft må etableres til bad i dør. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser er ikke merket. Vannrør er ikke isolert i kjeller. Tiltak: Kjeller er ikke isolert, grunnet byggesikk så kan det ikke utelukkes minusgrader i kjeller. Vannrør bør derfor isoleres. Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 32 ampere. Kurser: 20 ampere 1 stk. 16 ampere 5 stk. 15 ampere 2 stk. Avvik: Dels eldre e-anlegg (TG 2), el-kontroll anbefales dermed. Det foreligger samsvarserklæring datert 14.01.2020 som kan sees hos megler ved forespørsel. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres Innvendig > Rom Under Terreng: Det vil naturligvis være forhøyde fuktnivåer i kjellere som dette. Det er synlig fuktinnsig i grunnmur og gulv mot grunn samt generelt fuktige forhold. Tiltak: Det bør utføres tiltak i kjeller for å bedre forholdene, men tilsig/fukt fra grunn vil være vanskelig å utbedre 100% grunnet oppbygging og omliggende bygg. Avtrekksanlegg anbefales installert. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Dør til bad er plassert helt inn i mot våtsone, dette medfører at dørlist/karm trekker til seg fuktighet og det er en viss risiko for utettheter. Det blir ikke registrert fukt i dørlist på stue/kjøkkenside, men på baderomsside er det fukt/skade list og karm. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke om det har trekt inn vann i dørkarm. Det bør fuges/tettes bedre mellom glassvegg og dørlist i nedre del.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Hvitevarer på kjøkken. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

106 792 (Omkostninger totalt)

3 696 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via brensel og elektrisitet. - Varmekabler på badet. - Peisovn i stue. - Luft til luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk for 2021/2022 har vært 8 647 KWH per år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12544

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi primær
872178

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3139839

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesarealene, regnskapsfører og husforsikring. Overskudd går til Sameiets konto.

Om sameiet
Sameiet består av 3 boenheter. Felleskostnadene blir betalt den 01. hver måned. Det er planlagt rens av takrenner og reperasjon av takstein, estimert kostnad for arbeidet er kr. 10 000. Kostandene vil bli dekket av sameiets oppsparte midler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse ved overtagelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Naborettsligeregler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.09.1994 - Dokumentnr: 24188 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon av 4 stk. WC datert 06.10.1960. Det foreligger byggetillatelse datert 05.05.1985 vedrørende sammenslåing av leiligheter. Tiltaket er gjennomført, men det er ikke utstedet ferdigattest. Det foreligger godkjenning datert 04.12.1996 på søknad om tillatelse av ombygging av bod til inngangsparti for leiligheten. Ombyggingen er gjennomført men det er ikke utstedet ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_2 Dekingsgrad: 100% PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_2 Dekingsgrad: 100% PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_7 Dekingsgrad: 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H730_1 Dekingsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H390_3 Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15750000 Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,6 % PlanID: 15750000 Arealformål: 610 - Veiareal Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 15750000 Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 15750000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 16040000 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

106 792 (Omkostninger totalt)

3 696 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 6900,- og visninger kr.2.500,- og grunnpakke på kr. 15.000,-. Oppdraget har salgsgaranti: ingen salg - ingen regning - ingen bindingstid.