BERGEN Nikolaismauet 4A

Tomt
357.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er opparbeidet med liten gårdsplass som er tekket med papp.

Beliggenhet
I Nikolaismauet 4A bor du midt i smørøyet, men samtidig skjermet fra veistøy. Her er det kort vei til flotte turer i Fjellveien, Fløyen, Stoltzen og Fjellveien. Om vinteren er det fantastisk å ta skiene under armen, og ta Fløibanen rett til skiløypene i lysløypen, og nyte en kopp kakao i varme Åsebu. Det er under 5 minutters gange til flere dagligvarebutikker - Extra, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Like i nærheten ligger også flere hyggelige restauranter og barer - Dr. Wiesner med uteservering og Art Themis med kanskje Bergens flotteste bakgård, er spesielt verdt å trekke frem! Rett rundt hjørnet ligger også Det Franske Bakeri. Bryggen er kun et steinkast unna, og videre er det en kort spasertur til Torgallmenningen, hvor man finner kjøpesentre, servicetilbud og flere fine serveringssteder. Vikinghallen med treningssenter ligger kun fem minutter unna til fots. Her har du nærmest alt du trenger innen gangavstand. Skulle du likevel ønske å ta turen ut av sentrum har du kort vei til både buss og bybane!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 0.2 km Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.2 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.9 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1 km Bergen katedralskole 0.6 km Danielsen videregående skole 0.7 km Barnehager Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5) 0.5 km Bergens Barneasyl (1-5 år) 0.7 km Marken barnehage (1-5 år) 0,8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Løseth: Grunn og fundamenter: Bebyggelsen består av flermannsbolig som er oppført med grunnmur i naturstein som er pusset Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende trekledning Takkonstruksjoner: Tak med sperrekonstruksjon og er tekket med teglstein Vinduer: 9 stk velux vinduer Etasjeskiller: Etasjeskillere av trekonstruksjoner Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig: Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig: Utvendige trapper Trappen er meget smal i svingen og det mangler håndlist. Innvendig: Overflater Det er noe oppsprekking i overganger i tak. Innvendig: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Innvendig: Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom (bad): Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er nivå forskjeller på badegulv hvor vann på gulv kan renne mot vaskerom. Det er ikke oppkant ved trapp, slik at fritt utstrømming av vann vil renne ned trappen. Våtrom er ikke utført krav på oppføringstidspunktet. Våtrom (bad): Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom (bad): Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom (vaskerom): Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom (vaskerom): Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg ikke tett ved sokkel. Kjøkken: Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Eldre skade i parkett på kjøkken. Noe sår i benkeplate. Skjevheter i sammenføyning av benkeplate. Tekniske installasjoner: Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg På generelt grunnlag bør det elektriske anlegget kontrolleres i forbindelse med overdragelse. El. anlegget med vanlig god stander er fra byggeår. Elektriske anlegg bør kontrolleres hvert 5. år. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom (vaskerom): Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 4 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vi har malt og satt inn nytt dusjkabinett. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært VR: Fornying av avløpsrør. FM: Lagt ny vannledning Vestland rørfornying AS + Fyllingen maskin AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Vi kjenner til at det har vært fukt i kjeller tidligere, men ikke i vår botid. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Reparert sløys mellom vårt bygg og nabobygg Arbeid utført av Taktekker Franzen Er det foretatt radonmåling? Nei Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det ble observert en rotte i bakgården for to år siden, men denne ble tatt i felle etter kort tid. Har ikke sett noe etter det.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 50 kvm BRA / 50 kvm BRA-i U.etg: 6 kvm BRA / 6 kvm BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entre (4,90 m²), stue/kjøkken (18,4 m²), soverom (11 m²), soverom (7,32 m²), bad (3,75 m²), vaskerom (3,69 m²) I tillegg er det en ekstern bod på ca. 6 m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat, Vegger: Veggene har malte plater. glassfiberstrie. Tak: Innvendige tak har malte plater, glassfiberstrie. Velkommen inn! Entré | En lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue og kjøkken | Herfra kommer vi inn til en romslig stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, og plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Den åpne løsningen sørger for en sosial utforming, perfekt for når man har gjester! Tidsriktig kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og platetopp. Soverom | Leilighetens to soverom er av god størrelse, innredet med praktisk garderobeløsning. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bad | Lyst og tidsriktig bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er nytt i 2024. Vaskerom | Praktisk vaskerom med god benkeplass og utslagsvask. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Vaskemaskinen er ny i september 2024. Anneks | Tilhørende leiligheten er det et to-etasjers anneks. Annekset er en gammel ombygget stall - her er det historie i veggene. Første etasje er innredet med bar, i en sjarmerende og rustikk stil. Andre etasje er innredet som bibliotek, perfekt for dagene på hjemmekontor! Bakgård | Sameiet har en bakgård som ligger usjenert til, og er perfekt for grillkvelder! Bod | For ekstra oppbevaring er det en bod i kjelleren, praktisk innredet med hyller. Andre opplysninger: - Det er plastsluk. Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannsberederen er felles for sameiet (300L). - El. anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entréen. - Mekanisk avtrekk på kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Malt og satt inn nytt dusjkabinett på bad i 2024 - Rørfornying av avløpsrør - Lagt ny vannledning - Malt overflater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Stor fryseboks i kjeller medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet TV og internett fra Bergen Fiber/Altibox. Ny eier tegner eget abonnement. Det vil være mulighet for å dele internett (fiber 150 Mbits) med seksjon 6 og 7. for ca. 280 kr pr mnd. Forretningsfører kan kontaktes ved interesse.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 136 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7247

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjorde kr 4 379 eks. mva. i 2024. Eiendomsskatt er fritatt for mva.

Formuesverdi primær
873604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3494416

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/100

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, byggforsikring og utvendig vedlikehold. Felleskostnader betales til sameiets bankkonto den 1. hver måned.

Om sameiet
Det ble lagt ny stikkledning for drikkevann i sameiet i september 2024, og gjennomført fornyelse av avløpsrør i januar 2025. Fornyelsen av avløpsrøret ble gjort etter pålegg av Bergen kommune. Fornyelsen ble gjort med innvendig strømpe, og er nå godkjent av kommunen og pålegget er lukket.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2023 fikk sameiet et positivt årsresultat på 45 654 kr, som styrket sameiets egenkapital til 47 996 kr ved årsslutt. Sameiets økonomiske situasjon er tilfredsstillende, men den årlige avsetningen til fremtidig vedlikehold vurderes som for lav sammenliknet med det identifiserte behovet. Budsjettforslaget for 2024 legger opp til et overskudd på 88 768 kr. Dette overskuddet utgjør 43% av inntektene, og gir noe avsetning til fremtidige vedlikeholdsbehov. bSaldo på bankkonto per 28.04.2024 er 114 657 kr. Sameiet gjennomførte takkontroll i regi av Taktekker Frantzen AS i mai 2021, og mottok en rapport som anbefalte snarlig utskiftning av hele taket i den delen av sameiet som ligger i Øvregaten 23. Sameiet har siden spart opp til dette, og vedtok i mai 2024 økning av felleskostnadene med 40% fra og med 1. januar 2025 til dagens nivå, for å gi økt sparing. Det er ikke vedtatt noen ytterligere økning utover dette, men det kan ikke utelukkes dersom utskiftning av taket blir mer akutt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt etter skriftlig søknad til til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1538/2: 17.08.1897 - Dokumentnr: 900281 - Erklæring/avtale Best. om mur m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1538
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1929 - Dokumentnr: 910488 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1538
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2004 - Dokumentnr: 35798 - Erklæring/avtale Best. om at fasadene mot Øvregaten og felles smau med
inngang fra samme gate skal ha samme farge
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1538
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.2005 - Dokumentnr: 29746 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.2005 - Dokumentnr: 29746 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 60/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2.
01.07.2015 - Dokumentnr: 596060 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 60/100
Ny seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 15/100
30.03.2020 - Dokumentnr: 2281585 - Reseksjonering Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 15/100
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Del av fellesareal overført til seksjon 4, 5 og 6
Del av seksjon 4 overført til seksjon 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring bolig datert 11.02.2020 Det foreligger ferdigattest for Endring Bolig datert 24.08.2005 Det foreligger ferdigattest for endring Blokk/bygård/terrassehus - Innredning av bolig i bygg C datert 05.01.2004 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.10.1967 Det foreligger ferdigattest for anbringelse av dører datert 14. mai 1963 Det foreligger søknad / vedtak for oppføring av midlertidig bod datert 17.08.1923 / 13.09.1923 Det er forøvrig søkt om: Utgraving til kjeller og innsetting av jerntrapp (07.05.1912) Endring av vinduer (06.03.1913) Godkjent (10.03.1913) Utgraving av kjeller, fjerning av utvendig trapp, senking av gulv 1. etg, fjerning av vegger, ny trapp til 2. etg og kjeller, installering av nye dører og vinduer ++ (07.01.1920) Svar fra 08.01.1920 kunne ikke tydes. Sentralvarmeanlegg (27.10.1920) Godkjent (29.10.1920) Anordning av 2 stk WC og påkobling til kloakk (26.01.1920) Godkjent (19.02.1920) Anskaffelse av lagerrom (07.12.1922) Godkjent (13.12.1922) Garasje (16.07.1923) Midlertidig godkjent (13.09.1924) Reparasjon, ombygging og forandring av eldre bygning og oppføring av midlertidig skur (17.08.1923) Godkjent (13.09.1923) Bruksendring fra lagerkjeller til delvis verksted (09.10.1923) Godkjent (16.10.1923) Vedtak av 28.11.1923 kunne ikke tydes. Løfting av tak (23.09.1927) Godkjent (26.09.1927) Å fortsatt få benytte garasje/tørkerom (10.02.1940) Godkjent tom. 31.01.1946 (08.01.1941) Fornyelse/dispensasjon for på 3 år for midlertidig oppført garasje (26.01.1946) Godkjent tom. 31.12.1950 (14.02.1946) Bibeholdelse av skur (28.12.1950) Midlertidig godkjent (28.07.1951) Dører mot passasje (19.07.1962) Godkjent (19.01.1963) Fasadeendring (24.08.1966) Installering av gasskjele (07.03.1949) Godkjent (24.03.1949) Installasjon av to vannklosett og et bad (31.08.1929) Godkjent (04.09.1929) Etablering av 2-roms leilighet på råloft, samt montering av 1 stk. vindu, Inndeling av 2 stk. boder på loft (01.12.1997) Avslått (18.05.1998) Byggetillatelse til ombygging av lagerbygning og etablering av to stk. toroms-leiligheter, felles vaskerom og to boder i kjeller (23.12.1998) Klage sendt 03.06.1998 Klage trukket tilbake 12.01.1999 Fasadeendring (15.04.2019) Etablering av rømningsterrasse avslått pga. visuelle kvaliteter (01.08.2019) Godkjent (01.08.2019): - Bygg A: Innsetting av takvindu, fjerning av vindu- og døråpninger. Endret planløsning i 2. etg. Endret planløsning i eksisterende leilighet. - Bygg B: Innsetting av takvindu, utskiftning og omplassering av vinduer - Bygg C: Utvidelse og omplassering av takvindu, og fjerning av vindu i kjeller - Lagerbygg D: Etablering av bodvegger og fasadeendring

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig gate. Vann: Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Tilknyttet offentlig ledningsnett via privat stikk ledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er delvis regulert til "annet byggeområde" og "annet trafikkområde" iht. reguleringsplan fra Bergen Kommune. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone iht. Kommuneplanens Arealdel. Eiendommen er avsatt til "annet byggeområde" iht Kommunedelplanen. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 16040000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 11.12.2006 Saksnr 199814331 Dekningsgrad 17,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 16040000 Reguleringsformål 199 - Annet byggeområde Dekningsgrad 17,7 % PlanID 16040000 Reguleringsformål 399 - Annet trafikkområde Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 16040000 Sonetype 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad 17,7 % PlanID 16040000 Sonetype 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad 17,7 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 16040000 Reguleringsformål 660 - Bevaringsområder Dekningsgrad 17,7 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 16040000 Reguleringsformål 11 - Krav, detaljregulering Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 5200002 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. STEINKJELLERBAKKEN 1 B Saksnr 190001169 Ikrafttrådt 06.01.1984 PlanID 5200003 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7 Saksnr 190000834 Ikrafttrådt 14.02.1985 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY1 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Øvregaten/Steinkjelleren Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Middelalder bykjernen Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_3 Beskrivelse Brannsmitte Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 18,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 9,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 15750000 Plannavn BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 19.02.2001 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 15750000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad 100,0 % PlanID 15750000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 110 - Boligområder Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) PlanID 15750000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 610 - Veiareal Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID 15750000 Restriksjonstype 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad 99,9 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 5200000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Planstatus 3 PlanID 15780000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KPD SENTRUM Planstatus 3 Saksnr 202315142 PlanID 65800000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Planstatus 3 Saksnr 202220561 PlanID 65360000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Planstatus 5 Saksnr 201615850 PlanID 17490000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Planstatus 5 Saksnr 200109753 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 167/1528 Bygningsnr 139323033-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status Igangsettingstillatelse Dato 26.09.2024 Saksnr 202219815 Eiendom 167/1531 Bygningsnr 139323076-2 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 13.09.2023 Saksnr 202315470 Eiendom 167/1329 Bygningsnr 139710630-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Rammetillatelse Dato 10.11.2023 Saksnr 202227147 Eiendom 167/1329 Bygningsnr 301261131 Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Igangsettingstillatelse Dato 13.10.2023 Saksnr 202313955 Eiendom 167/1551 Bygningsnr 300889291 Bygningstype Annen forretningsbygning Status Igangsettingstillatelse Dato 03.06.2021 Saksnr 202114327 Juni 2022 mottok sameiet nabovarsel om bruksendring fra kontor til bolig i Øvregaten 21.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet eller styret. Fremleie er ikke tillatt, det vil si leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse sameiets styre om leieforhold med leietakers navn, telefonnummer og egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 136 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1% av salgssum (inkl. mva.) Boligfoto: 9 000,- Kommunale opplysninger: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 900,-