BERGEN Nye Sandviksveien 23

Tomt
1219m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget. Bakgård med beplantning og felles uteplass.

Beliggenhet
Boligen befinner seg kun en kort spasertur unna hjertet av Bergen hvor man får dekket alle daglige servicebehov samt muligheten til å oppleve byens yrende kulturtilbud. Området består for det meste av klassiske bygårder og trivelig trehusbebyggelse. Området er veletablert og meget populært beliggende i hjertet av Sandviken. Her bor du med alle Bergens fasiliteter for dine føtter. Dagligvaretilbudet i området er rikt. Støletorget ligger ca. 2 minutts gange fra ytterdøren, og her finner man Meny, post i butikk, apotek og 7-eleven. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener, er en naturlig møteplass og ligger like rundt svingen. Birkebeinersenteret ligger 3 minutters gange fra leiligheten og her finner man bl.a. nærmeste treningssenter, Mova, samt dagligvarebutikken Kiwi. UIB, HVL og NHH ligger kun en liten sykkeltur unna. Det er gode bussforbindelser til sentrum og Åsane. Bryggen ligger 4 minutters gange unna. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Områdene brukes til alt fra rekreasjon til trening. Stoltzekleiven ligger i Fjellveien, og her kan man virkelig få brukt hele kroppen. Belønningen får man når man kommer på toppen: Fantastisk utsikt over Bergen og Byfjorden. Slutter ikke turen her, kan man fortsette videre til Fløyen, eller helt over vidden til Ulriken. Om været ikke skulle tillate det er det ikke langt til flere treningssentre. Her kan nevnes blant annet Nr1 Fitness Xpress og CrossFit Bryggen, som begge kan by på en herlig treningsopplevelse. Meyermarken parkområde ligger kun et par minutter fra gatedøren. Parken er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Plassen er perfekt for grilling, ballspill og avslapping på late dager. Skansedammen er også et nydelig sted å slappe av.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Krohnengen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 0.6 km St Paul skole (1-10 kl.) - 1.7 km Rothaugen skole (8-10 kl.) - 0.4 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 1.3 km Bergen katedralskole - 1 km Danielsen videregående skole - 1 km Barnehager Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - 0.2 km Sandviken barnehage (1-5 år) - 0.7 km Mulesvingen barnehage (0-5 år) - 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like utenfor boligen - Linje 18 mot fyllingsdalen og mot formanns vei. Denne bussen stopper også ved bybanestoppet i sentrum og går hver halvtime.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Velux takvinduer. Vinduer med isolerglass i trekarmer, innglassing av altan er utført i 2012. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, foldedør til takterrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 4.8m2. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser Tre trapp med innebygget garderobeløsning Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske innstalasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2022 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Kjetil Aase Beskrivelse av arbeidet: Ble pusset opp før jeg flyttetinn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere prospekt: 2015: Ny membran, fliser, boblebad, vask, toalett, varmtvannsbereder. Forrige eier erstattet boblebad med dusjvegger, utført av Gården rørleggerservice. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere eier hadde lekkasje i 2015 i glassbygg. Utbedret garantisak av Glassmesterfirma Hole Glass. Nabo under har i 2025 meldt om en mindre lekkasje. Antakelig relatert til takbytte 2025. Borettslaget har leid inn taktekker for å undersøke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BergenAir Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak på hele bygget i 2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakt ifm. fjerning av soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vinterhagen med energiglass ble montert i 2012 av tidligere eier. Hole glass utførte arbeidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette er søkt om og godkjent. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bergen Trappedesign AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny trapp med innebygget garderobeløsning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde 3 soverom. Fjernet et soverom for større stue og større hovedsoverom. Lagt nytt gulv på hovedsoverom og delvis stue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - 8.8m2 - Overflater vegger og himling Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Bad - 8.8m2 - Overflater Gulv Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Bad - 8.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad - 8.8m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.   Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG3:

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet tak i 2025 i regi av borettslaget - Tre trapp med innebygget garderobeløsning fra 2023 - Inglasset altan fra 2012

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett inkludert i felleskostnader

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Stort garasjeanlegg i Birkebeinersenteret rett nedi gaten. Mulighet for kjøp av garasjeplass i Nye Sandviksvei 56, for ytterligere informasjon kontakt megler

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger fikk ved kjøp opplyst om at han måtte tegne egen forsikring på vinterhagen av forrige selger. Dette har dagens eier ikke gjort, men oppfordrer ny eier til å evt. undersøke dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 184 158 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 384 158 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 394 054 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 402 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 405 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad - Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1323226

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5292904

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
946690368

Felleskostnader pr. mnd.
6089

Andel fellesgjeld
184158

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det ble tatt opp et lån i forbindelse med skifte av tak og vedlikehold av fasade. Avdragsfritt lån i 5 år. Spesifikasjon av lån Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12137867263 Lånebeskrivelse: DnB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 27 870,09 Total saldo lån: 1 729 545,21 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369506416 Lånebeskrivelse: DNB rehabilitering og vedlikehold Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 156 288,62 Total saldo lån: 7 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Fellesgjeld pr. 21.01.2026: 184 158,71 Total fellesgjeld for Sverresborg Borettslag pr. 21.01.2026: 9 229 545,21

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslaget
SVERRESBORG BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
946690368

Om borettslaget
Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne bruksrett til sin egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget er i et sameie med Birkebeiner Eiendom. Sverresborg borettslag eier 14/15 deler av bygget og Birkebeiner Eiendom eier 1/15 del av bygget. Birkebeiner eiendom betaler borettslaget for renhold av fortau og bossrom, og de betaler 1/15 av forsikring og diverse vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003245409

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne mot godtgjørelse/ refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Vedlikehold av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom lignende. b. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. og Andelseierne betaler inn et dugnadsbeløp fastsatt av styret som en del av felleskostnadene. Andelseiere som utfører dugnadsarbeid kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnader som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/923: 06.09.1895 - Dokumentnr: 900081 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.05.1990 - Dokumentnr: 15816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/15 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/15 A.462. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 369406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:923 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.07.1990. Arbeidets art: Nybygg. Bygningens art: Boligbygg Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring bolig datert 22.05.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 5380000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Saksnr: 190710745 Dekningsgrad: 97,6 % Kommentar: 97,6% av eiendommen er regulert til bolig/forretnings formål PlanID: 65800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220561 Dekningsgrad: 2,4 % kommentar: 2,4% av eiendommen er regulert til gate med fortau PlanID: 62380000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.04.2016 Saksnr: 200907154 Dekningsgrad: < 0,1 % (29,5m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 65800000 Sonetype: 390 - Annen fare Dekningsgrad: 2,4 % Sonetype: 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad: 2,4 % Sonetype: 410 - Krav vedr. infrastr Dekningsgrad: 2,4 % Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven Dekningsgrad: 2,4 % Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 2,4 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 65800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220561 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Regulert til Trase-Sporvei, forstadsbane Henssynsoner: Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven Dekningsgrad: 100,0 % Sonetype: 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 65800000 reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID:5380003 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 Saksnr: 190710747 Ikrafttrådt: 10.11.1987 PlanID: 5380104 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Saksnr: 190710745 Ikrafttrådt: 02.08.1988 Kommentar: Mindre reguleringplaner med formål om å legge forholdene til rette for en gradvis utbedring eller fornyelse av bebyggelsen til tidsmessige boliger, firbedre trafikkforholdene, legge til rette for barnefamilier og bevare positive trekk i området Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71720000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: - Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID 65270000. - Arealformålet i kommuneplanen er "Sentrumsformål" nærmere beskrevet "Byfortettingssone" - 100% av eiendommen ligger i henssynsone "Historisk sentrum", "Middelalder bykjernen" og 99% i "Ladegården" - 100% av eiendommen ligger i hensynssone "båndlagt etter lov om kulturminner" - 100% av eiendommen ligger i faresone for "brannsmitte" - 18,8% av eiendommen ligger i gul sone for vei støy - 21,9% av eiendommen ligger i rød sone for vei støy - 100% av eiendommen ligger i bestemmelsesområde #4 "byggegrense, utb.volum, funksjonskrav" Kommunedelplan - Hele eiendommen omfattes av kommunedelsplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD med PlanID 15750000 . - Arealformål i kommunedelplanen er "99,8% - annet byggeområde" og "0,3% - boligområder" - 0,1% av eiendommen ligger i restriksjonsområde for "område unntatt fra rettsvirkning" Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 202315142 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 10120000 30 BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN 3 202412318 5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 190001197 5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 3 190130013 5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 3 - 16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 3 199814331 71730000 35 Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken 1 202416959 17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753 Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siI konsesjonsomra°de for Kernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 184 158 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 384 158 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 394 054 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 402 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 405 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 2 500 Interiørveiledning/styling 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr (BOB) 0 Fotograf (Fakturerer megler direkte) ca. kr. 7500,- 3 845 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 0 Takst/tilstandsrapport (Fakturerer kunde direkte) kr. 5000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 160 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.