BERGEN Nygårdsgaten 61 H0301

Tomt
128.2m²

Beskrivelse av tomt
Bebygget tomt.

Beliggenhet
Nygårdsgaten 61 har en svært attraktiv beliggenhet i et levende og sentralt bymiljø i Bergen sentrum. Her bor du med kort vei til det meste, fra kollektivtransport og handel til treningssentre, parker og et rikt byliv. Området består av klassiske bygårder i et etablert bystrøk, med enkel adkomst til hele sentrumskjernen. Servicetilbudet i nærområdet er svært godt. Bergen Storsenter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud. I tillegg har du Bunnpris Nygårdsgaten og Rema 1000 Lars Hilles gate i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og effektivt. Området byr også på et variert kafé- og restauranttilbud som gir et urbant og levende bymiljø. Området har meget gode kollektivforbindelser. Bergen busstasjon ligger i gangavstand fra boligen, med hyppige avganger både lokalt og regionalt. Bybanen stopper også like i nærheten og gir effektiv forbindelse videre til blant annet Danmarksplass, Mindemyren og Bergen lufthavn. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, med moderne fasiliteter og variert tilbud. Ønsker du rekreasjon i grønne omgivelser, ligger Nygårdsparken, byens største bypark, innen kort avstand, et populært område for turer, joggeturer og sosialt samvær. Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter, med kort vei til Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen og øvrige utdanningsinstitusjoner. I tillegg finner du kulturtilbud som Grieghallen, KODE-museene og andre sentrale møteplasser i nærheten. Alt i alt byr Nygårdsgaten 61 på en praktisk og sentral adresse, hvor du får det beste av Bergen sentrum, med shopping, kollektivtransport, grøntområder og byliv rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er et bredt og godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. Skoler: -St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole (8-10 kl.) - Gimle oppvektsttun (8-10 kl.) - Bergen maritime vgs - Metis privatistskole Barnehager: - Eventus Nøstebukten barnehage (0-5 år) - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Møhlenpris oppveksttun barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til både Bybanen og buss, med Nygård holdeplass som har hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige deler av byen og omegn.

Byggemåte
- Utvending: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i stål konstruksjon. - Innvendig: Parkettgulv Innvendige tak har malte plater og himlingsplater Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, liten lekkasje over altandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Dale mekaniske verksted. Beskrivelse av arbeidet: Tettet med fugemasse/silikon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bergen taktekker og blikkenslager. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn et stykke på takrenne som var ødelagt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja, vanskelig å åpne og lukke vindu på soverom mot bakgård. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja, skjeve gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja, rotter i bakgård. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Utplassert elektroniske bokser. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Bergen kommune / Graveklubben. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsrør fra kum i gaten inn til husvegg. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja, kjøkkenvifte mangler elektronisk panel. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? 3 Svar: Ja, pipebrann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Fana varme og skorsteinservice. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja, pålegg fra Bergen brannvesen om at ytterdøren inn til leiligheten må være røyk og brannsikker i forhold til dagens forskrifter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Svein-Erik Sørbø. Beskrivelse av arbeidet: Nye gipsplater, lister tak og gulv, dører, parkett i alle rom foruten kjøkken og bad. Ny peis og brannmur.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nygårdsgaten 61! Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje og byr på en funksjonell planløsning med gode romstørrelser, samt et potensial for videre tilpasning og modernisering. Man ønskes velkommen inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man inn i boligens oppholdsrom, som består av en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Leiligheten har i tillegg et rom tilknyttet stuen, som i dag benyttes som soverom, men som i godkjente byggtegninger er omtalt som stue. Dette gir fleksible bruksmuligheter. Kjøkkenet er separat og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samt plass til en mindre sittegruppe som gjør rommet både sosialt og hyggelig. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til badet. Badet er av eldre dato og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og plass til oppbevaringsmøbler. Soverommet er innredet med egen walk-in garderobeløsning, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten har parkettgulv i oppholdsrom og vedovn i stue. Det disponeres også en veranda med adkomst fra entré, samt en ekstern bod på loftet som gir praktisk lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder på vinduer mot bakgård. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak må påberegnes på sikt. - Dører: Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder på dører. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak må påberegnes på sikt. - Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Membran Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder. Oveflater gulv Vurdering av avvik: Slitasje på fuger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekninske installasjoner: Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. - Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer vedlikeholdes som felles prosjekter i sameiet. Fasaden mot gate er nylig renovert. Taket skal byttes i 2026, det er estimert en kostnad på ca 150.000,- for denne seksjonen. - Tekninske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på bad og kjøkken.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er lagt opp til fiber i boligen. Ny eier må selv opprette abonnement.

Parkering
Leiligheten ligger innenfor boligsone 2 i henhold til Bergen kommune sitt boligsonekart. Parkering skjer etter gjeldende regler for området. For informasjon om priser, vilkår og søknad om beboerparkering vises det til kommunens nettsider.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og kjøkken. Panelover. Vedovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9698

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1221100

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4884401

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten via Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 28 063 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
- Forsikring av bygningen via Gjensidige - Skadedyrbekjempelse gjennom Pelias, inkludert utplassering av bokser i bakgård og årlige kontroller - Årlige kontroller av brannalarmanlegg i fellesarealer, utført av BSV Fire Protection & Safety

Andel fellesformue
51565

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
- Økonomi i sameiet: I 2025 utgjorde fellesutgiftene kr 57 600. I tillegg mottok sameiet kundeutbytte fra Gjensidige på kr 4 575 (for 2024, utbetalt i 2025) samt kundeutbytte fra Sparebanken Norge på kr 164. Det ble også foretatt ekstra innbetalinger til felleskonto i forbindelse med betaling til Fag-Elektrikeren. Sameiets samlede utgifter i 2025 var kr 98 231,50, inkludert gebyrer på kr 24. Dette gir et positivt årsresultat på kr 795. Saldo på felleskonto var: kr 50 770,10 pr. 31.12.2024 kr 51 565,10 pr. 31.12.2025 Sameiet har ingen fellesgjeld. - Vedlikehold/arbeid utført av sameiet: 2025: Reparasjon av takrenne over bakre, øvre altan, utført av Bergen Taktekk & Blikkenslager AS. Tetning av lekkasje ved vegg og altandør på øvre bakre altan, utført av Dahle Mekaniske Verksted AS. Inntak av ny strømkabel til bygget, inkl. jording, utført av Fag-Elektrikeren AS. Skadedyrbekjempelse i bakgård, utført av Pelias. Forsikringsrelaterte utgifter knyttet til skade på bygget via Gjensidige Forsikring. 2023: Tetning med brannhemmende fugemasse fra felles trapperom til leilighetene, samt tetting av luke til trapperom øverst på loftet, utført som del av oppfølging etter branntilsyn. - Planlagte arbeider og fremtidige kostnader: Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld og det er ingen planer om å ta opp felleslån. Fellesutgiftene utgjør i dag, for denne seksjonen kr 12.000 per år, og det er per nå ikke planlagt økning i fellesutgiftene. Styreleder i sameiet opplyser om at de har akseptert tilbud på utskiftning av tak, med planlagt oppstart i april 2026. Kostnaden er beregnet til ca. kr 150.000 for denne seksjonen. Det tas forbehold om eventuelle uforutsette forhold som kan oppstå i forbindelse med arbeidene. Utgiftene skal finansieres av den enkelte seksjonseier, og dekkes ikke over fellesutgiftene. Det foreligger pålegg fra Bergen brannvesen om brannsikringstiltak, herunder maling av felles gang med brannhemmende maling (planlagt utført i 2026) samt krav om at ytterdører til hver seksjon skal være brann- og røykklassifiserte. Sameiet arbeider med avklaringer rundt løsning og kostnad for dette. Tidshorisont for ytterdører er foreløpig satt til 2027. Kostnader er per i dag ikke endelig avklart. Videre er det informert om at det kan komme pålegg fra Bergen kommune om fornying av avløpsrør fra kum i gate og inn til bygget. Dette er per nå ikke pålagt, estimert kostnad er anslått til ca. kr 75.000?100.000 inkl. mva., fordelt på seksjonene, dersom pålegg skulle bli gitt. Det er etablert ny strømkabel inn til bygget, oppgradert fra 80A til 125A, samt ny jording. Arbeidet er ferdigstilt og betalt. I forbindelse med dette har elektriker opplyst at det kan komme pålegg fra BKK om oppgradering av sikringsskap til den enkelte eierseksjon. Per i dag foreligger det ingen pålegg, og eventuelle tiltak vil først bli aktuelle dersom slikt pålegg gis.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se salgsoppgavevedlegg "husregler" og "sameieavtale".

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, se veldlagte husregler for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 903923 Det er tinglyst pantsettelseserklæring datert 09.02.1981 med panthaver sameiet. Panten følger eiendommen og gir sameiet panterett uten opptrinnsrett. Hver sameier hefter proratorisk for sameiets forpliktelser. Pantet er prioritert etter faste pantelån, jf. prioritetsbestemmelse tinglyst samme dato. 4601/164/841/4: 09.02.1981 - Dokumentnr: 2973 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 917553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:841 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
- Offentlige tillatelser og avvik: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2005 for bruksendring til bolig i byggets 1. etasje. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.07.2012 for riving av eksisterende rømnings-/vindeltrapp og oppføring av ny rømnings-/branntrapp i bakgård, herunder endret plassering av trapp. Det foreligger byggetillatelse gitt 25.05.1981 for endring/ombygging i bygget, herunder etablering av bad og trapp/rømningsløsning. Tiltaket er avsluttet med ferdigattest datert 22.10.1981. Installering av toaletter i bygget er omsøkt ved byggeanmeldelse datert 08.08.1953. Byggeanmeldelsen ble godkjent av bygningsmyndighetene, og det foreligger attest datert 17.02.1955 som bekrefter at arbeidet er lovlig utført. - Avvik fra godkjente byggtegninger: Det er mottatt godkjente byggtegninger fra Bergen kommune datert 25.05.1981, dagens planløsning avviker fra disse tegningene: I henhold til byggtegningene er ett av rommene som i dag benyttes som soverom omtalt som stue. Videre fremgår det av tegningene at det opprinnelig var etablert en vegg mellom bad og toalett, hvilken i dag er fjernet. Det er også etablert en lettvegg i forbindelse med walk-in garderobeløsning på soverommet, som ikke fremgår av godkjente byggtegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av Bergen kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område med arealformål "Boligområde" med følgende info: Reguleringsplan: - BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD PlanID: 8200000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Boliger 100% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (Byfortettningssone) 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Nygårdshøyden 100% - Historisk sentrum 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: - Luftkvalitet (gul sone) 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - Helikopterstøy - Nygårstangen 100% - Vei støy (gul sone) 48,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen - Vei støy (rød sone) 13,2 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Planstatus: Endelig vedtatt plan Ikrafttredelse: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgard: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN PlanID: 64170000 Planstatus: Endelig vedtatt plan Ikrafttredelse: 28.05.2020 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 PlanID: 8200200 Planstatus: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 02.04.2001 - BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32 PlanID: 5020000 Planstatus: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 30.07.1979 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 PlanID: 63040000 Planstatus: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 18.06.2014 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C PlanID: 65060000 Planstatus: Detaljregulering Ikrafttredelse: 25.09.2019 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 PlanID: 18690000 Planstatus: Detaljregulering Ikrafttredelse: 22.10.2014 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 PlanID: 60800000 Planstatus: Detaljregulering Ikrafttredelse: 15.06.2016 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN PlanID: 66410000 Planstatus: Detaljregulering Ikrafttredelse: 29.03.2023 - BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI PlanID: 16970000 Planstatus: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 08.06.2004 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/722 Endring: Ombygging Status: Igangsettingstillatelse Kommentar: Intern bruksendring Eiendom: 164/719 Endring: Ombygging Status: Igangsettingstillatelse Kommentar: Intern bruksendring Eiendom: 164/1333 Endring: Påbygg Status: Rammetillatelse Kommentar: Påbygg bolig Eiendom: 164/1321 Endring: Påbygg vinterhage Status: Igangsettelsestillatelse Kommentar: Påbygg bolig Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grenseverdiergi gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 990,- Betalingsutsettelse pr utlegg (takst, foto el lignende) 15 000,- Grunnpakke 24 900,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr