BERGEN Nygårdsgaten 68

Tomt
177.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er i hovedsak bebygget.

Beliggenhet
Nygårdsgaten 68 ligger sentralt til i et levende og populært område på Nygård i Bergen sentrum. Her bor du i et etablert bymiljø med klassiske bygårder med kort vei til det meste. Området er spesielt populært blant studenter, unge voksne og nyetablerere som ønsker en urban livsstil med nærhet til både byliv, natur og rekreasjon. Området oppleves også som trygt og imøtekommende. Servicetilbudet i området er svært godt, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger bare et par minutters gange unna, mens Bergen Storsenter, Marken og Torgallmenningen byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og andre servicetjenester. I området finner du et mangfoldig kafé- og restaurantliv med populære steder som Hoggorm, Nedre Nygård, Godt Brød, mm. Leiligheten har en flott beliggenhet i forhold til byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet, Norges Handelshøyskole og Handelshøyskolen BI Bergen ligger alle innen kort avstand, enten til fots eller med kollektivtransport. Dette gjør området spesielt attraktivt for studenter og ansatte ved disse institusjonene. Nygård har et bredt tilbud innen trening og fritid. Studentsenteret ligger like i nærheten og tilbyr både treningssenter, svømmehall og idrettshall. I tillegg finner du SATS Lars Hilles gate og Next Bergen bare få minutters gange fra boligen. Når været tillater det, samles mange i Nygårdsparken, et populært sted for piknik, soling og sosialt samvær. For den som foretrekker aktivitet i naturen, ligger Fjellveien, Løvstien og byfjellene innen kort rekkevidde, med gode turmuligheter året rundt. Området har svært gode kollektivforbindelser. Bybanen stopper på Nygård, kun fire minutters gange fra boligen, og tar deg raskt til Danmarksplass, Minde og Bergen lufthavn. Flere busslinjer passerer nærområdet, Bergen busstasjon og togstasjonen ligger under ti minutters gange fra leiligheten. Alt i alt er dette et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med alt du trenger rett utenfor gatedøren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Eventus Nøstebukten barnehage - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Marken barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Metis privatistskole - Bergen Private Gymnas For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er blant byens beste. Bybanen har stopp like nedenfor boligen, på Nygård, med hyppige avganger mot sentrum, Danmarksplass, Minde og videre helt til Bergen lufthavn Flesland. Reisetiden til sentrum er bare et par minutter, og du kommer deg effektivt til de fleste bydeler uten behov for bil. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å komme seg rundt til både studie, jobb og fritidsaktiviteter.

Byggemåte
- Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Saltak av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Andersen peisovn med glassfront i stue. Feieluke på soverom. - Etasjeskillere i trebjelkelag - Vinduer 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2021. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet er overflateoppusset med maling av vegger og gulv. Det er installert nytt inventar, herunder baderomsinnredning, dusjdører og toalett. I forbindelse med utskifting av vinduer ble en skillevegg av glassbyggerstein i vinduskarmen fjernet. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:Ja, kun av faglært. Fasaden ble utbedret og malt høsten 2024, samtidig som vinduene i hele bygget ble skiftet. Taket ble skiftet i 2019, før vi overtok boligen. Arbeidet med taket ble utført i regi av borettslaget, men vi er usikre på hvilket firma som sto for utførelsen. Arbeid utført av Byggmester Jostein Garnes AS.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: Stue: 13,6 m², kjøkken: 6,7, soverom: 7,2 m², kontor/gang: 6,6 m², bad: 4,1 m², omkledningsrom/vaskerom: 2,9 m². Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i kjeller på XX m².

Standard
Boligen fremstår lys og romslig med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. Innvendige Overflater: Gulv- Fliser på bad og omkledningsrom/rom med vanninnstalasjon. Parkett på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad og omkledningsrom/rom med vanninnstallasjon. Malte slette overflater på øvrige rom. Tak- Nedsenket himling med takesplater på bad og omkledningsrom/rom med vanninnstalasjon. Ellers malte slette overflater. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Avløpsrør: - Tilstandgrad 2 på bakgrunn av ukjent alder historikk. Vannledninger: - Tilstandsgrad 2 pga ukjent alder på vannrør og manglende siklemikle for kontrollert avrenning. Varmtvannsbereder: - Tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Over 20 år. Våtrom - Overflater: - Tilstandsgrad 2 pga svakt fall, eldre skruehull i våtsonen. Vindu plassert i våtsonen og alder. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Våtrom - Ventilasjon: - Tilstandgrad 2 settes på bakgrunn av at rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Øvrig: - Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slukløsning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Vinduer er byttet i 2024. - Tak takking er byttet i 2018 av Hindenes Underland & Juvik AS. -Rehabilitering av pipen i 2015.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv/internett. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 1: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 157 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 577 157 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 586 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 589 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eier har ikke oversikt over eksakt strømforbruk. Dette går eksempelvis til; lys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel etc. Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at strømforbruket vil variere basert på antall mennesker som bebor boligen og på bruken av boligen og dens fasiliteter.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
348234

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1392937

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten via Altinn

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
989735411

Felleskostnader pr. mnd.
4814.96

Andel fellesgjeld
177157.18

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er moderat for boligen og består kun av andel i ett lån hos OBOS-banken (lån nr. 98208409301). Andel fellesgjeld utgjør kr 177 157,?, og kapitalkostnadene per måned er kr 1 114,84. Lånet er et annuitetslån med flytende rente og nedbetales over 12 terminer per år. Det er ingen avdragsfrihet oppgitt, og tidligere IN-lån i borettslaget er allerede nedbetalt. Borettslaget har i tillegg sikringsordning gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS.

Rentekostnad fellesgjeld
2723

Andel fellesformue
31415

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
NYGÅRDSGATEN 68 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
989735411

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93226557

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å delta på dugnad i borettslaget og styret er ansvarlig for å kalle inn til dugnad med rimelig forhåndsvarsel. De som ikke møter kan pålegges å kompensere borettslaget for merarbeidet som faller på de som deltar.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Styret kan gi tillatelse dersom dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/846: 06.06.1893 - Dokumentnr: 903617 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
06.06.1893 - Dokumentnr: 903618 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
06.06.1893 - Dokumentnr: 903619 - Best. om adkomstrett 17.06.1870 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA BNR. 367 A MIDTHUN
06.06.1893 - Dokumentnr: 903615 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 9.03 m2 fra Nygårdsgt. 66.
06.06.1893 - Dokumentnr: 903616 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 70.2 alen fra bnr. 367 ØØ,Nygårdstangen.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1092592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:846


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for innstalsjon av 10 WC datert 13.06.1959. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av 1 etasje fra butikk til 1 stk boenhet, tilbakeføring av hems til loft/bod og fasadeendring i form av innsetting av 2 takvinduer mot bakgård. datert 13.10.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 PlanID: 8200200 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Boliger 78,3% - Annet friområde 21,7 % Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (Byfortettningssone) 76,5% - Grønnstruktur 23,5% Hensynssoner i kommuneplanen: - Nygårdshøyden 100% - Historisk sentrum 100% - Luftkvalitet (gul sone) 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekninsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 - BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER PlanID: 11331000 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A PlanID: 8205200 - BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD PlanID: 8200000 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6 PlanID: 11600000 - BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5 PlanID: 8205100 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr 164 bnr 818: Det er gitt igangsettingstillatelse (03.10.2025) i byggesak vedr. ttore sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra vei trafikk over grenseverdiergi gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 157 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 577 157 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 586 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 589 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.