BERGEN Nyhavn 10B

Tomt
1167.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, opparbeidet uteområder og diverse beplantning. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Sameiet disponerer også et fellesområde på baksiden av bygget. Det er tilkomst via 3 etasje for beboerne. Det er også direkte tilgang til denne fra leilighetens uteplass.

Beliggenhet
Nyhavn 10b er attraktivt beliggende i Ytre Sandviken, like ved Gamle Bergen. Dette er et rolig og etablert område. Av dagligvarebutikker er de nærmeste alternativene Spar i Øyjordsveien, Coop Extra Maasekjæret og Joker Nyhavn. Sistnevnte er også søndagsåpent og er kun et par minutters gange unna. Området er svært ideelt for deg som ønsker å bo sentralt med likevel litt tilbaketrukket fra byen støy og larm. Bussholdeplass ca. 10 minutters gange fra leiligheten med hyppige avganger mot både mot sentrum og mot Åsane. Det er ellers tilrettelagt med gang/sykkelsti hele veien til sentrum. For den aktive typen er nærheten til flott turterreng et stort pluss med å bo i Nyhavn. Du kan for eksempel rusle opp Munkebotn, eller legge turen opp majestetiske Stoltzekleiven med sine 908 trappetrinn opp mot Sandviksfjellet. Det er ellers kort vei til de resterende Byfjellene som Fløyen, Ulriken og Løvstakken hvor du også finner populære turterreng. Foretrekker du å trene innendørs er NEXT Fitness i i Nyhavn og SATS Sandviken gode alternativer. Videre har man Stemmemyren idrettspark hvor du kan spille fotball eller tennis med en vennegjeng. En kort spasertur unna boligen ligger Just padel Sandviken hvor man kan spille padeltennis. I nærområdet ellers finner man Gamle Bergen med sine verneverdige og historiske hus med benker hvor man kan sette seg ned og slappe av. I kort gangavstand fra leiligheten finner man også Sandviken Sjøbad som er et populært friluftsområde med badeplass. Med bil kommer du deg til Bergen sentrum på ca. 5-6 minutter. Se gjerne vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i trekonstruksjoner med utvendig marmor, fasadeplater og keramiske fliser. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Malt overflater til ulike tidspunkter.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Styret har ansvar for vedlikehold av reparasjon av vann/avløp til bygget. U.t har kjennskap om at det blant annet er gjort vedlikehold og bytte av deler i varmtvannsbereder, samt foretatt spyling av avløp. Alt er gjort av firma som styret har avtale med. Arbeid utført av: Styret har avtale med ulike firma for vedlikehold og reparasjoner. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet/oppgradert dimmer i stue og på kjøkken. Arbeid utført av: Eier som har fagbrev som elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vi utførte rens av ventilasjonsanlegget i 2024. Det ble gjort som vedlikehold etter anbefalinger fra styret, det ble gjort av Andersen Ventilasjonsservice. Styret tar kontroll/vedlikehold og reperasjoner av el-anlegg ved behov. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Kontakt for lading av elbil ved parkeringsplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reperasjoner av beslag på tak i 2023. Arbeid utført av: Byggmester Sigbjørn Sande. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel om at Heggerneset (blant annet møllen) vil bli regulert til boligområde. Det er ikke indikasjoner på at det vil påvirke vårt bygg ifg styret. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei ikke annet enn at styret kan øke felleskostnader i tråd med økte kostander. Se vedtekter.

Innhold
Beliggenheten er unik, med nydelige solforhold og fantastisk sjøutsikt hvor sameiets tomt grenser til sjøen. Sameiet disponerer også et flott fellesområdet på baksiden av bygget. På Nyhavn bor man i rolige og fine omgivelser, samtidig som man er i kort avstand fra utallige butikk - og servicetilbud i Bergen sentrum. Velkommen til en fantastisk opplevelse! Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Nyhavn 10B! En stilfull og moderne leilighet med 2 flotte uteplasser, fast garasjeplass med mulighet for lading og 3 gode soverom. Leiligheten er plassert i byggets fjerde etasje, med nydelig utsikt over Byfjorden og opp mot byfjellene, fra balkongen. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper en levende utsikt under stadig endring. Bilen parkeres tørt og trygt på fast parkeringsplass i sameiets garasje, hvor du også har elbillader (type 1). Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs parkett i gang, stue og kjøkken, 3-stavs parkett på soverommene. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Sameiet har et svært tiltalende og pent felles inngangsparti, og det er heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en innbydende entré med god plass for yttertøy og sko i stort garderobeskap. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt med store vindusflater på begge sider som sørger for en luftig atmosfære i hele rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på ca. 5,5 m² hvor man kan nyte herlig sjøutsikt utover fjorden. Kjøkkenet består av en moderne innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er plater med flisemønster på deler av vegg mellom benkeplate og overskap. Her er rikelig med oppbevaringsplass såvell som gode arbeidsflater. Kjøkkenet har en praktisk utsikker som sørger for ekstra skap - og sitteplasser. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp med induksjon, kjøl/fys og oppvaskmaskin. Her er det også god plass til møblering av spisebordsgruppe. Fra kjøkken er det utgang til en herlig terrasse på ca. 23 m². Her kan man møblere med flere sittegrupper og nyte varme sommerdager. Leiligheten har tre gode soverom på hhv. 12 m², 8,6 m² og 6,9 m². Soverommene har god plass til ønsket møblering som seng, nattbord og garderobeskap. 2 av soverommene er utstyrt med store garderobskap. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit utførelse og inneholder servant i møblement, speil m. belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Badet har gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For ytterligere lagringsplass ligger det en bod på ca. 3,2 m² i gangen. Det medfølger også en ekstern bod på ca. 4,9 m², i byggets 3.etasje.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 3-stavs og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbillader av type 1. Garasjeplasser er organisert i Nyhavn Garasjeforening.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har også en båtplass like bortenfor leilighet og kan vurdere å selge den mot tillegg i pris.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 869 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 872 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på på badet, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11438

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1581961

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6327842

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «Kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/2263

Felleskostnader pr. mnd
2259

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett, utvendig bygg forsikring, strøm og vedlikehold fellesarealer, driftskostnader. Forsikring: kr. 253,- TV og internett: kr. 513,- Felleskostnader bolig og næring: kr. 1.493,- Sum felleskostnader: kr. 2 259,-

Andel fellesformue
31873

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er velorganisert og består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper, jf eierseksjonsloven §32. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten, som f.eks terrasse på tak eller bakken.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2112/15: 09.07.2013 - Dokumentnr: 576682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1081 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1083 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1085 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1086 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1087 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1088 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1089 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1089 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1089 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1955 Gjelder omlegging av eksisternede ledningsnett for spillvannlsedning og ny samlekum for spilvann. Bestemmelse om ansvar for vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke av kommunen. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2112 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2014 - Dokumentnr: 333168 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2097 Gjelder også senere utskilte parseller og seksjoner Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2112 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2014 - Dokumentnr: 333189 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2097 Rett til å knytte seg til fjernvarmeanlegg/energisentral. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2112 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2014 - Dokumentnr: 638222 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/2263 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049687 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2112 Snr:25 Rettigheten kan ikke overdras separat. Overføres kun sammen med hver seksjon. 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702787 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:46 Rett til tilkomst over eiendommen via garasjeanlegg til snr. 46 Bestemmelse om solidaransvar 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24 Bruksrett til miljøstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24 Bestemmelse om pumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 19.09.2014. Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 22.05.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: bergenhus. Gnr 168 bnr 1063 mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten. PlanID: 18200000 Dekningsgrad: 100% Reguleringformål: Bolig/Kontor 99,8%, Felles grøntareal 0,2%. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål 100%. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Dekningsgrad: 99,4% Plannavn: Bergenhus. KDP Bergen Havn, PlanID: 18740000 Dekningsgrad: 0,6% Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan 0,8% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel KPA 2027. PlanID: 71490000 Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE), og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. Hovedplanen er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: flere boligere, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, fortetting med lavere konfliktsnivå. Planlegging er igangsatt og plan er lagt ut til planprogram høring med høringsfrist 23.03.2025. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 mfl., Nyhavn Vest. PlanID: 64670000 Plottaplan i samarbeid med TAG arkitekter AS, fremmer på vegne av T. Brynjulfsen Eiendom AS planforslag for et område i Nyhavn, Bergenhus bydel. Planområdet utgjør ca. 14,1 dekar og er i gjeldende reguleringsplan satt av til bolig- og næringsformål. Det foreslås å erstatte deler av gjeldende reguleringsplan 18200000 «Bergenhus, Sandviken, gnr. 168, bnr. 929 mfl, Nyhavn». De ønskede endringene er knyttet til formålene B/K1, B/K2, B/K4 (bolig/ kontor) GS2, GS3 (gang- og sykkelvei), T2 (torg), H (havn) og SB (småbåtanlegg). De viktigste endringene som foreslås, er økt byggehøyde og utnyttingsgrad. Planområdet ligger innenfor sentrumsområde S8, Sjøfronten, hvor maksimal byggehøyde (inkl. takoppbygg) er 16 meter, og maksimal utnyttelsesgrad er %-BRA = 200 %. Planen er endelig vedtatt og ikrafttredelsesdato var 19.05.2016. Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1091 mfl., Hegreneset. PlanID: 70640000 Planforslaget går ut på å transformere eksisterende næringsareal til bolig, kombinert med noe næring. I planforslaget skal det sikres et godt bomiljø, høy arkitektonisk kvalitet i samspill med omkringliggende, historisk bebyggelse og tilgjengelig sjøpromenade. Det åpnes for ca.600 nye boliger, i form av nye bygg og omgjøring av Havnesiloen. Møllekvartalet og Gamle silo vil få nytt innhold og eksisterende villaer på Jægermyren og langs Hegrenesvegen vil beholdes. All parkering for bil foreslås under bygg. Det foreslås en gang - og sykkeltunnel med innslag fra Nyhavn. Anlegg for stasjonært bossug i Nyhavn. Sameiet har mottatt nabovarsel for dette planforslaget. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 869 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 872 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 7.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 44.695,-. Utleggene omfatter grunnpakke kommunale opplysninger, eiendomsregister, servitutter, signeringer, informasjon om sameiet, markedspakke og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.