BERGEN Nystuveien 10

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
3. etasje: 80 kvm Entre 11 m² Bad 3,2 m² Soverom 12 m² Bod 1,5 m² Bibliotek 13 m² Stue/kjøkken 35,1 m²
4. etasje: 18 kvm Loft m/trapp 17,8 m²
Primærrom
3. etasje: 78 kvm Entre 11 m² Bad 3,2 m² Soverom 12 m² Bibliotek 13 m² Stue/kjøkken 35,1 m²
4. etasje: 18 kvm Loft m/trapp 17,8 m²



Tomt
1788.8m²

Beskrivelse av tomt
Skråned tomt med trappeadkomst fra Nystuveien. Det er varmekabler i trappen opp til byggene. Sameiets tomt er meget pent opparbeidet med gangveier, plenareal, bed og beplantning. Både solen og den nydelige utsikten kan nytes fra flere steder på sameiets tomt. Det merkes godt at sameierne her har vært flinke til å stelle i hagen.

Beliggenhet
Nystuveien 10 ligger sørvestvent på en høyde med nydelig sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet med gangavstand til Bergen sentrum. Et etablert og rolig nabolag med kort vei til både by og fjell. Fra boligen kan du spasere ned til sentrum på ca. 30 minutter hvor du finner et rikt servicetilbud og et yrende by- og kulturliv. Kun et par skritt fra garasjeplassen finner man den lokale butikken Bellevuebakken Landhandleri, en nærbutikk med dagligvarer og delikatesser. Fra boligen er det også kort gangavstand til flotte Fjellveien, som fører deg til en rekke populære turstier blant annet på Fløyen og Stoltzekleiven. Det er svært kort gange til Isdalen hvor du kan ta turen videre opp til Rundemannen eller gå Vidden mot Ulriken. Ellers kan det også være verdt å nevne Kamveien som går opp fra Starefossen noen hundre meter fra boligen. Denne går opp til Fløyen eller Skomakerdiket. Det er også en snarvei gjennom skogen fra Starefossen som tar deg raskt opp til Fløyrestauranten. Buss med linje nr. 11 stopper ca. 100 meter fra boligen i Starefossveien. Det er tillaget gangvei fra huset opp til Starefossbakken, og det er således enkel og kort gangvei til bussholdeplassen. Linje 11 tar deg gjennom sentrum og hele veien til Tollbodallmenningen på Nordnes. For barnefamilien er det også kort vei til populære og anerkjente Haukeland skole. Ellers ligger Fjellsiden barnehage og Starefossen barnehage like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning. Det er tilkomst til bygget både via trapper opp fra Nystuveien og fra Starefossen - ned sti og via hagen.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Fuktvandring via/ i grunnmur (under terreng) må påregnes pga alder. samt svekket drenering. Yttervegger: Yttervegger er oppført i mur/betongkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Takkonstruksjon: Valmet tak av sperrekonstruksjon med sutak. Yttertekking ble byttet i 2019 av firma Frantzen AS. Vinduer: Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2013. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Profilert entredør uten brann og lyd krav. Balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2013. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35 på loft. Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Informasjon fra forrige eier: "Rehabilitert/moderniserte bad i 2012." Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Forrige eier opplyser: "Membran lagt ifm oppjustering, lagt varmekaben, nye fliser etc." Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Forrige eier opplyser: " Omkr. 2006-2007: Lekkasje på soilrør, blåst inn strømpe i røret. Rørfornying " Det er planlagt oppgradering/rørfornying av ytre rør til huset innen september. Dette vil ikke påvirke røropplegg til leilighet. Det er oppsparte midler i sameiet til å dekke estimerte kostnader. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Forrige eier opplyser: "Noe rustflekker i tak til balkong under. Usikkert hva det kommer fra. Planlagt undersøkt av styret i sameiet. Planlagt membran på balkong i sameiets enheter." Planlagt gjennomført 2024. Sameiet står for membran i fellesskap, men hver enhet velger/dekker egne fliser. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Forrige eier opplyser: "Feilsøk på jordfeil, demontering av defekt utvendig stikk, montering og kobling av nytt utvendig stikk. Montering av taklokk på kjøkken. Rekobling i sikringsskap (2007)" Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Forrige eier opplyser: "Nytt tak på boligen (2018). Boligen ble malt utvendig samme år" Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Forrige eier opplyser: " Før vi flyttet inn i 1993, var boder på loft ominnredet til loftsstue". Da vi kjøpte var det usikkerhet rundt godkjenning av endringer på loft. Vi har søkt og fått godkjent via arkitekt innvendig trapp, veluxvinduer i taket. Endringene er altså nå godkjent av Bergen Kommune. Det er godkjent som loftsrom/bod. Vi har ikke rukket å begynne prosessen med å endre det til bruksrom, men har for alle praktiske formål ikke sett behov for dette på kort sikt. Videre har vi også en tillatelse til å utvide stuen med en større skyvedør i flukt med yttervegg. Dette vil i så fall øke arealet i stuen med ca 3 m2. Dette står fritt til ny eier å benytte seg av. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Forrige eier opplyser:" I en 3-årsperiode inntil 2016 en avtale med Anticimex for å hindre inntrenging av rotter for å sikre oss, siden rotte var obeservert i en av sokkelleilighetene." Det har ikke vært et tema siden. Murarbeid utført av firma Ståltek AS: Fjernet eldre ovn på loftet, samt større murunderlag for ovn, slettet murvegg i stue (tidligere munkepuss). I tillegg har vi få satt inn dør mellom stue og bibliotek (soverom). Lagt nytt gulv på stue/kjøkken (utført privat). Varmekabler i gulvet ble er beholdt. Samt pusset opp overflater på kjøkkenet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v / Marius Hagen har gleden av å presentere Nystuveien 10 - En romslig leilighet over to plan med fantastiske utsiktsforhold over Bergen by! Panoramautsikten kan virkelig nytes på leilighetens sørvestvendte balkong. Balkongen er av god størrelse og kan skilte med gode solforhold. Leiligheten ble på tidlig 1990-tallet noe ombygget, hvor to opprinnelig soverom ble da omgjort til bibliotek/tv-stue og trappegang opp til loftet. Noen vegger ble revet og det ble satt inn trapp opp til loftet og loftet ble innredet. Leiligheten inneholder: Entré 11 m² Bad 3,2 m² Soverom 12 m² Bod 1,5 m² Bibliotek/tv-stue 13m² Stue/kjøkken 35,1 m² Loftsrom innredet med soverom og lagringsplass/kontorplass 17,8 m² Entré: Romslig og innbydende entré. Entréen har et areal på 11 m² med god plass til møblement for oppbevaring. I entréen er en romslig skyvedørsgarderobe med lagringsplass for yttertøy og sko. Stue: Leiligheten har en sosial planløsning mellom stue og kjøkkenet. Stuens har et areal på 35,1 m² med plass til spisegruppe, sofagruppe og øvrig stuemøblement. Gjennom vinduene i dette arealet kan den nydelige utsikten nytes. Fra stue er det utgang til en herlig sørvest vendt balkong på ca. 13 m². Her har man upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Selger opplyser at de midtsommers har sol på balkongen fra ca. 10 - 21. På balkongen kan det også trekkes frem varmeovner på vegg og markise på ene delen av balkongen. Dette gjør balkongen lun, og forlenger utesesongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Her er integrert platetopp med induksjon, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Det er også satt inn oppvaskmaskin, og hvitevarene vil medfølge boligen. Kjøleskapet er fra 2022, platetopp og stekeovn er fra 2021. God skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Det gjøres også oppmerksom på at det er gitt rammetillatelse fra kommunen til at kjøkkenet kan utvides ved å ta litt av arealet på balkongen inn i kjøkkenet. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppusset i 2012 av Olav Grevstad og Bergen-Bygg AS. Badet er utstyrt med toalett, dusj med foldedør, baderomsinnredning med heldekkende servant samt overskap med speil. Soverom: Soverommet er på 12 m² og har god plass en standard soveromsinnredning. På soverommet er det helvegg med skyvedør til garderobe. Garderoben er meget romslig med god lagringsplass. Biblioteket /Tv-stue: Arealet måler 13 m² og utgjorde tidligere to soverom. Her er det plass til lesekrok/tv-krok, arbeidspult, bokhyller og annet oppbevaringsmøblement. Loftsareal: Loftet ble innredet ca. 1990-1993. Arealet med trappen utgjør 17,8 m² (mer gulvareal pga skråtak). Arealet var tidligere et åpent areal, men er av nåværende eier delt opp i to rom (soverom og lagringsplass/kontorplass). Det påpekes at arealet ikke er godkjent innredet hos Bergen kommune, og det er heller ikke søkt om bruksendring av arealet. Vinduene på loftet og trappen opp til loftet er godkjent. Vaskekjeller: Det er felles vaskerom i kjeller som kan benyttes av beboerne. Vaskemaskinen vil medfølge boligen. Bod i kjeller: Her står et fryseskap i boden som vil medfølge boligen.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter og med gjennomgående normal standard. Det er gjort en del oppussingsarbeid i leiligheten det siste året, og det kan trekkes frem følgende. Bad (oppusset 2012): Hengt opp nytt speil med ledlys, samt satt opp ekstra lys/lampe over speil. Biblioteket /Tv-stue: Tapetsering av en vegg, og malt øvrige vegger og bokhylle. Satt inn dør mot stuen. Stue: Lagt ny laminat på gulv, slettet munkepuss på murvegg, tapetsering og maling av overflater og tak. Kjøkken: Lagt samme gulv som i stuen, alle overflater på kjøkkeninnredningen er pusset og malt. Taket er gipset på nytt og malt. Loft: Fjernet ildsted for å få mer gulvareal. Satt opp isolert lettvergg og delt opp rommet i et soverom, og et kontor/lagringsplass. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: eikeparkett, skifer, laminat og flis. Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning, tapet, panel og flis. Himlinger består av: malt betong, malt platekledning og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: TG2 er satt på entredør grunnet manglende brann og lyd kvalifikasjoner. Tiltak: Brann og lyd dør bør etableres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk mellom pipe og skråtak bør etableres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: TG2 er satt på grunn av avvik fall iht krav. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: TG2 er satt på grunn av ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap: -Automatsikringer -Jordfeilautomater Kursfortegnelse: JA, men ikke oppdatert. Samsvarserklæring: JA, Thunestvedt AS: Varmekabler i stuen, montere spotter bad og opplegg for lys og vifte på badet. Flytte div kontakter, opplegg div punkter loft. Service Elektrikeren AS: Feilsøk på kurs oppe maskin. Skifte defekt autsikring. Frøland & Noss Elektro AS: Utbytte av teknisk stikk komfyr, se på lys under kjøleskap Utbytting av eksisterende belysning i gang med ny ledbelysning, byttet termostat for gulvvarme. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved, overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 2 stk taklamper i stue medfølger ikke boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Fryseskap i bod medfølger. Vaskemaskin i vaskekjeller medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor T-We. Boligen har fiber.

Parkering
Parkering for en bil i garasje (ikke plass til stor bil). Det fremkommer av samaeieravtale bestemmelse om garasje. "De på eiendommen oppførte garasje inngår ikke i fellesskapet. Disse tilhører de av sameiere som har bekostet garasjene. Sameierne er forpliktet til å sørge for forsvarlig vedlikehold til de garasjer, lagerom og boder som den enkelte disponerer". Alle eierne av denne leiligheten har disponert garasjeplassen næremest trappen opp til huset. Styreleder bekrefter på telefon at denne garasjeplassen tilhører leiligheten. Det finnes ikke annen dokumentasjon på hvilke garasje som følger hvilke leilighet. Styreleder opplyser også om at garasjen kan selges internt i sameiet, men ikke til utenforstående. Sameieavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. Parkering ellers langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Kommende prosjekter og planlagt vedlikehold: - Innvendige dører i oppgang utbedres av hver andelseier innen sommeren 2024. - Oppgradering av altaner. - Drenering på nordsiden av huset (vårdugnad). - Rørfornying. Arbeidet utførest på rør og fem kummer utenfor. Arbeidet forventes gjennomført i slutten av august. Det er opplyst fra styreleder at kostnaden dekkes av oppsparte midler. - Legge om strøm på vaskerom til hver enkelt eier. - Hellelegging utenfor U0102. - Se på mulighet for å kjøpe inn utemøbler til fellesområdet. - Se på mulighet for å lage en sykkeparkering. - Se på mulighet for å montere snøfangere på begge sidene av bygget. Andre opplysninger fra styreleder: - Dekket på altanene er dårlig og det er bestemt at sameiet skal utbedre dette innen neste sommer. Det vil påløpe en egenkost på dette, men vi har ikke innhentet anbud enda. - Det er vedtatt og bytte entre dørene, på egen kost, innen sommeren 2024. 2 av enhetene har allerede gjort dette og dørtype og karmer er bestemt. Ca kost 20 000kr med installering

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,00))   161 792,- (Omkostninger totalt)   6 111 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet, gulv i stue og i entré. Klebersteinsovn for fast brensel. Øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16789

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, lås, vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1252389

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4508601

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
2090

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring og avsetning til vedlikehold.

Styregodkjennelse
Styrets godkjennelse er ikke påkrevd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1494/9: 08.10.1942 - Dokumentnr: 5653 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å koble på vannledning til den nåværende ledning til 2 hus på Bellevue 16x samt kloakkledning for 3 hus på 16x. - Eiendommen Bellevue 16 x har felles adkomst med Bellevue 16 - 16 må opparbeide og vedlikeholde veien. 03.05.1947 - Dokumentnr: 2940 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere - Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felleskloakken og fellesvannledningen. 03.05.1947 - Dokumentnr: 2941 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere - Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felleskloakken og fellesvannledningen. - De 3 garasjer som er tillatt oppført på eiendommen skal kun benyttes av husets beboere i denne eiendom og i det dobbelthus som er projektert like nord for denne på samme eiendom. 26.01.1948 - Dokumentnr: 714 - Erklæring/avtale Vilkår for anbringelse av to rensekummer på privatkloakk Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av Bellevue 16 x som har fått tillatelse til å anbringe 2 rensekummer på den private kloakk er ansavlig for renhold og vedlikehold av kloakk med kummer. 21.06.1990 - Dokumentnr: 18577 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1325/10000 A.464.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes murbygning datert 12.11.1949. Loft: Det foreligger skriftlig avtale/bekreftelse datert 15.03.1993 på at 1/2 part av loftet i Nystuveien 10 tilhører seksjon nr. 9. Dokumentet ble den gang undertegnet av samtlige seksjoner. Bekreftelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er reseksjonert etter at denne avtalen kom på plass. Loftet var innredet før forrige eier overtok eiendommen i 1993. Det finnes ingen dokumentasjon hos Bergen kommune som vedrører innredning av loftet. Da dette er et søknadspliktig tiltak, er loftet således ikke godkjent innredet. Ny eier overtar ansvar og risiko ved eventuelle søknader i fremtiden og eventuelle påbud som måtte komme fra kommunen. Det kan ikke gis garantier for at en søknad om bruksendring vil bli godkjent hos kommunen. Nåværende eier har fått rammetillatelse fra kommunen på - Tilbygg i form av eksisterende innhukk ved altan i 2. etasje innlemmes i stue og kjøkkenareal. Areal 3 m2. - Legalisering av innvendig trapp fra 2. etasje til loftetasje. - Fasadeendring. Legalisering av tre stykk takvinduer i loftetasjen. Takvinduene er montert i takflaten mot sør/vest. Takvinduene er i størrelse 78x140 cm (bxh). Avstand mellom vinduene er ca. 90 cm. Dokumenter mottatt fra Bergen kommune som angår bygget: - Byggeanmeldelse nybygg datert 25.07.1946. - Tillatelse til å starte graving- og sprengningsarbeider datert 11.09.1946. - Kriterier til arkitekt for bygging datert 26.11.1946. - Krav om endring av vinduer datert 29.01.1947. - Godkjent situasjonsplan og tegninger datert 01.02.1947. - Byggetillatelse ihht vilkår datert 01.02.1947. - Situasjonplan nye altaner datert 21.01.1990. - Melding om mindre byggearbeider utvidet altan datert 17.01.1991. - Byggetillatelse altan datert 25.02.1991, samt godkjenning til reviderte tegninger datert 05.03.1991. - Tegninger nye altaner datert 26.02.1991. - Kartutsnitt 24.08.1993. - Tegninger skyvedør altan stemplet 01.09.1993. - Søknad om byggetillatelse innbygging av deler av altan (skyvedør) datert 17.08.1993, stemplet med godkjenning 07.10.1993. - Byggetillatelse til tilbygg datert 12.10.1993. - Søknad om tillatelse, rehabilitering av bad til tiltak datert 09.09.2010. - Tillatelse til tiltak rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg datert 24.09.2010. - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg datert 23.11.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger reguleringsplan ifm "Forslag til regulering av Ole Irgens vei, George Washintons vei og veien over Starefoss" som berører eiendommen med 1,2 %. Den delen som berører eiendommen er avsatt til "foreslått ny reg- linje". Reguleringsplan på grunnen: Planid: 10280000 Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS ì VEI, REGULERING AV BREDDE Ikrafttrådt: 27.02.1948 Dekningsgrad: 1,2 % - Den delen som berører eiendommen er avsatt til "foreslått ny reg- linje". Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dato: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (99,8 %) og grønnstruktur (0,2 %) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Fjellsiden. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsesområde: #4. Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100 %. Kommunedelplan: Planid: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bolilgområder (98,9 %) og friområder (1,1 %). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11070100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE Saksnr: 200111481 - Endring gjelder: Formålsendring for parkeringsanlegg i eksisterende fjellhall. Planid: 10930000 Plannavn: BERGENHUS. NYSTUEN OG TILLIGGENDE STRØK - Bebyggelsen skal være åpen villamessig og bare nyttes til våningshus på ikke over 2 fulle etasjer, og uthus (garasje) i 1 etasje. - Planen angir bebyggelsens plassering i forhold til de regulerte veier, parsellgrenser og eiendomsgrenser. - Våningshusene skal legges i den på planen viste regulerte byggelinje, men kan tillates forskjøvet innen det stiplede areal med bibehold av regulert møne- og byggeflukt. Planid: 10220100 Plannavn: BERGENHUS. STORE STAREFOSSEN, STAREFOSSBAKKEN 15 P - Forslag til reguleringsendring for Starefossbakken 15 p. Endring fra grøntområde til byggeområde for boligbebyggelse. Planid: 10630000 Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS ì VEI 27, LEKEPLASS - Regulering av Ole Irgens vei 27 til lekeplass. Planid: 63880000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE Saksnr: 201327957 - Planforslaget omfatter i hovedsak eiendommene Bellevue 2 og Washingtons vei 13. Bellevue 2 er ubebygd. Villaen som stod på eiendommen, ble totalskadet i brann i 2001. Eksisterende villa i Washingtons vei 13 er oppført i 1934. Denne forutsettes revet. Gjennom planforslaget legges det til rette for oppføring av boligblokker, to bygningsvolumer, som varierer fra to til seks etasjer. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/1580 Bygningsnr: 139308638-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 16.07.2022 Saksnr: 202222849 - Gjelder Washingtons vei 11. Eiendom: 166/1578 Bygningsnr: 139308581-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.07.2017 Saksnr: 201720957 - Gjelder Washingtons vei 9 og 13. Eiendom: 166/1042 Bygningsnr: 23649012 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 13.02.2015 - Gjelder Ole Irgens' vei 23A. Eiendom: 166/1042 Bygningsnr: 300486531 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.02.2015 Saksnr: 201500963 - Gjelder Ole Irgens' vei 23A. Eiendom: 166/1042 Bygningsnr: 23649012 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 13.02.2015 - Gjelder Ole Irgens' vei 23A. Eiendom: 166/1046 Bygningsnr: 139852060 Bygningstype: Lekepark Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.07.2021 Saksnr: 202115822 - Gjelder Ole Irgens vei 27. Eiendom: 166/1048 Bygningsnr: 300813226 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.06.2020 Saksnr: 201907126 - Gjelder Ole Irgens' vei 29. Eiendom: 166/1048 Bygningsnr: 139302400 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 23.06.2020 Saksnr: 201907126 - Gjelder Ole Irgens' vei 29.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,00))   161 792,- (Omkostninger totalt)   6 111 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
161792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunal informasjon kr 4 500,-, markedspakke kr 15 900,-, salgsoppgaver kr 1 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og et rimelig vederlag på kr 10 000,- for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.