BERGEN Ole Irgens' vei 65

Tomt
620m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles terrasser, carport og hage.

Beliggenhet
Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet i Starefossen ? et av Bergens mest sjarmerende og naturskjønne boligområder. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til både Bergen sentrum, Haukeland og Kalfaret. Området byr på en unik kombinasjon av frisk natur, vakker utsikt og nærhet til alt man trenger i hverdagen. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av turmuligheter. Fra leiligheten har man kort vei til Fjellveien, Starefossen, Knatten og Skansemyren ? ideelt for joggeturer, spaserturer og rekreasjon. Fløyen ligger rett opp forbi, med et vidstrakt nettverk av stier og utsiktspunkter, mens Ulriken er tilgjengelig via Vidden eller Montana for dem som ønsker mer krevende turterreng. Rundt Store Lungegårdsvannet finner man i tillegg en flott gangrute i flatt terreng. Daglige ærend løses enkelt i nærområdet. Like ved ligger Bellevue Landhandleri ? en lokal favoritt med delikate varer og hyggelig atmosfære. I tillegg er det kort vei til Rema 1000, Coop Extra og dagligvaretilbud i Møllendal. Kollektivtransporten er utmerket. Busslinje 11 går fra Starefossen til Nordnes, mens linje 5 og 6 forbinder området med Bergen sentrum, Haukeland, Kalfaret, Fyllingsdalen og Birkelundstoppen. I tillegg ligger Bybanestoppet på Haukeland kun en kort spasertur unna ? som gir enkel adkomst både mot Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Kort oppsummert får man her et rolig og grønt nærområde med byens puls like ved. En ideell beliggenhet for deg som ønsker nærhet til natur, kultur og sentrum ? alt innen få minutters rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Fjellsiden barnehage, 7 min gange Starefossen barnehage, 8 min gange Skansemyren barnehage, 7 min gange Skoler: Haukeland skole (1-7 kl.) 375 elever, 1.9 km/ 21 min gange Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 270 elever, 1.6 km/ 17 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) 598 elever, 2.9 km/ 6 min kjøring Universitet og høyskoler: UIB, 4.6 km / 15 min med bil/ ca. 26 min med kollektivtransport HVL, 5.4 km / 13 min med bil/ ca. 39 min med kollektivtransport NHH, 8.8 km / 20 min med bil/ ca. 42 min med kollektivtransport BI Bergen, 5 km / 12 min med bil/ ca. 36 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong. Kontrollert med laser. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Innvendige dører - bad - Svelling/skade i overflate i bunn av dør - Lokal utbedring eller utskiftning av dør må påberegnes. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det har vert saltutslag på mur som ligger opp mot skråning. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Saltutslaget på mur ble utbedret etter anvisning fra takstmann og byggmester. Dokumentasjon kan fremlegges. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Dokumentasjon kan fremlegges. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Fukt fra drenering i lysgrop bak huset. utbedret på både utside og innside.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 43 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: 43 m². Entré (3.4 m²), bad/vaskerom (6.1 m²), bod (5.3 m²), stue/kjøkken (17.8 m²), soverom (8.5 m²). I tillegg medfølger 1 stk oppstillingsplass i felles carport. Leiligheten disponerer plassen innerst mot øst.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Gulvet på badet er flislagt. Vegger: Veggene har malte plater og betong. På badet er veggene flislagt. Tak: Innvendige tak har malte plater. Taket på badet er malt. 1.etg: Entré | Velkommen inn. Det første som møter deg er en lys og innbydende entré på 3,4 m², som gir et godt førsteinntrykk og leder videre til boligens øvrige rom. Stue / kjøkken | Fra entréen kommer man inn i en åpen og funksjonell stue-/kjøkkenløsning. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt mot Bergen. Overflater er malt i tidsriktige farger. Arealet er målt til ca. 17,8 m² og gir god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Stue/kjøkken er utstyrt med varmepumpe og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra HTH, med glatte fronter og integrert gripekant. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom | Soverommet er målt til 8,5 m² og har en god og gjennomtenkt utforming. Her er det plass til seng i ønsket størrelse med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet oppleves lunt og rolig ? et sted hvor man kan trekke seg tilbake, lukke døren og finne ro etter en lang dag. Bad / vaskerom | Fra entréen er det adkomst til leilighetens bad/vaskerom målt til 6.1 m², som er utført med gulvvarme og moderne overflater. I tilknytning til badet er det et praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Benk over maskinene gir en funksjonell arbeidsflate for klesstell og oppbevaring. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte, med tilluft fra tilstøtende rom. Bod | Rommet er målt til 5,3 m² og er i dag innredet med seng. I tillegg er det god plass til oppbevaring av klær, utstyr og øvrige eiendeler. Rommet gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Felles terrasser | Rett utenfor leiligheten har man direkte adkomst til sameiets felles takterrasser. Terrassene er tilrettelagt for opphold og sosiale sammenkomster, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen på fine dager. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, med flott utsikt og gode rammer for både rolige stunder og hyggelige samlinger. Tekniske opplysninger: - El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 110 liter. - VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Saltutslaget på mur ble utbedret etter anvisning fra takstmann og byggmester. Dokumentasjon kan fremlegges. Fukt fra drenering i lysgrop bak huset. utbedret på både utside og innside.

TV/Internett/bredbånd
Tele/data/TV-førsel bæres av den enkelte seksjon.

Parkering
Seksjonene disponerer én oppstillingsplass hver i felles carport. Seksjon 1 disponerer plassen innerst mot øst, seksjon 2 disponerer plassen ytterst mot vest, og seksjon disponerer plassen i midten (inkludert elbillader). Eventuell fremleie av parkeringsplass må godkjennes av styret. Ved fremleie har seksjonene i sameiet førsterett. Det er parkering i boligsone 18. Beboere kan søke om sonekort via Bergen kommune for parkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Badet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10235

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
787169

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3148674

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
18/100

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter, offentlige avgifter med mer.

Andel fellesformue
15381

Andel fellesformue per dato
2026-02-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 3 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret opplyser at sameiet har bankinnskudd på kr 85 452 per dags dato og at felles formue fordeles etter eierbrøk. Det foreligger ingen vedtatte eller planlagte prosjekter som medfører økning i felleskostnadene. Ordinær indeksregulering av felleskostnadene må imidlertid påregnes i tråd med generell kostnadsutvikling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Dugnad holdes hver vår og høst, etter avtale.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i sameiet. Husdyr skal likevel ikke være til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1087/1: 11.01.1949 - Dokumentnr: 286 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1087 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1952 - Dokumentnr: 7325 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1087 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt gjelder ansvar for renhold og vedlikehold av kum på privat kloakk i offentlig vei utenfor eiendommens grunnmur. 11.08.1953 - Dokumentnr: 5703 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1087 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1955 - Dokumentnr: 8383 - Erklæring/avtale Best. om sandfang m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1087 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt gjelder ansvar for ettersyn og vedlikehold av sandfang beliggende i privatvei ved kryss av Ole Irgens Vei. 03.01.2017 - Dokumentnr: 3791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 18/100 Servitutt gjelder seksjonering av enebolig til leiligheter. 01.01.2020 - Dokumentnr: 303810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1087 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "1 stk. 2-etasjes trehus med 1 loftsværelse", datert 06.08.53. Det er utstedt ferdigattest for "Bruksendring tilleggsdel til hoveddel bolig", datert 03.10.16. - Ferdigattest gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel som utvidelse av en boenhet. - Underetasjen ble godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og ble innlemmet i boligen via interntrapp. - Etasjen inneholdt stue/kjøkken, soverom, bad, gang og boder, og var en del av hovedboligen ? ikke en egen boenhet pr 03.10.16. Det er utstedt ferdigattest for "Oppdeling av bruksenheter bolig", datert 17.01.17. - Ferdigattest gjelder oppdeling og bruksenheter av 1 etasje og underetasje. - Boligen, som tidligere bestod av én boenhet over to etasjer, er nå godkjent oppdelt i to selvstendige boenheter.

Vei, vann og avløp
Offentlig til felles privat stikkvei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett ifølge Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boligområde (N) ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivele: Fjellsiden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivele: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 74,7 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15590000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 (Planlegging igangsatt) Saksnr: 202417461 PlanID: 70820000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS.E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Saksnr: 202220687 Reguleringsplanen åpner for etablering av nye tunnelløp øst for dagens tunnelløp i Fløyfjelltunnelen, og/eller utvidelse av eksisterende tunnelløp. PlanID: 10280000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 166/1615 Bygningsnr: 139308972-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.11.2024 Saksnr: 202415160 Gjelder bruksendring, fasadeendring, tilbygg av en enebolig. Eiendom: 166/1082 Bygningsnr: 139302893-4 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Rammetillatelse Dato: 13.11.2023 Saksnr: 202315513 Gjelder påbygg, etablering av soverom på loft og fasadeendringer for nabobolig.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 14 900 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 3 490