BERGEN Sekkegaten 4

Tomt
261m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er for det meste bebygd og med et koselig hellebelagt inngangsparti. Tomten er et fellesareal, noe som betyr at borettslaget eier og disponerer området i fellesskap.

Beliggenhet
Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på Nygårdshøyden med kort vei til Bergen Sentrum. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet", men samtidig tilbaketrukket fra støy og trafikk. Det er få minutters gange til det yrende bylivet og alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på - kaféer, restauranter og byens pulserende uteliv. I tillegg til flere studieinstitusjoner og et av bykjernens beste rekreasjonsområder - Nygårdsparken. For dem som liker parklivet er Botanisk hage og Muséhagen også like i nærheten. Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand. På Nygård er det også en søndagsåpen Bunnpris. For studenten er det kort vei til de fleste utdanningsinstitusjonene. På Høyden finner man både Realfagsbygget og Det Juridiske Fakultet. HVL ligger tre bybanestopp unna. En kort spasertur unna boligen ligger Marineholmen med Handelshøyskolen BI. Marineholmen er også et populært samlingssted om sommeren, med sine flotte bademuligheter. For den turglade er kort avstand til flotte turterreng i byfjellene. For den som liker å trene innendørs er det gangavstand til Next, SATS og Trene Sammen City for å for å nevne noen. Det er gode kollektivtilbud med både buss og bybane på Nygård. Innen kort gangavstand ligger også holdeplassene Bystasjonen, Festplassen og Møhlenpris, med hyppige avganger. Kort fortalt er dette beliggenheten for deg som vil bo sentralt, men tilbaketrukket, i et populært område.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen: Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter utført i betong/stein. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjoner:Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med to lags isolerglass i malte trekarmer, produsert i 1985. Etasjeskiller: Etasjeskiller består av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: UTVENDIG: Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i gang og soverom i hovedetg over en lengde på ca 2 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. ETASJE 2 > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det forutsettes at membran, tettesjikt og sluk er utført etter gjeldende forskrifter ved tidspunkt for rehabilitering/oppføring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 46 m² BRA / 42 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Stue/kjøkken, gang, to soverom og bad. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller på 4,3 m².

Standard
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue/kjøkken, gang, to soverom og bad. I leilighetens gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer leiligheten en bod i byggets underetasje. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Her er det plass til både en hyggelig sofagruppe og en mindre spisegruppe. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og er innredet med profilerte fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det er god oppbevaringsplass i praktisk garderobeskap som medfølger handelen. Soverom to egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, og har også garderobeløsning. Badet er fra 2012 og inneholder baderomsmøblement med servant og speil, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Andre opplysninger: - Sluk i plast - Varmtvannsberederen er fra 2012, og er montert i felles trapperom. - Automatsikringer, 40 amp hovedsikring og overspenningsvern. - Sentralventilasjon - Vegger malt i 2022. - Borettslaget byttet tak på hus i 2020 og boder i 2018. - Kjøkken, bad og innvendige overflater fra ca. 2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Det er mulighet å leie garasjeplass i GriegGarasjen som ligger like ved.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 345 639 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 035 639 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 037 029 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 045 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 048 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad, ellers er det elektronisk oppvarming via panelovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
835174

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3340696

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
997280385

Felleskostnader pr. mnd.
6143

Andel fellesgjeld
345639

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
3372

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
KUNSTNERHAGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
997280385

Om borettslaget
Borettslaget består av 6 andeler og forvaltes av BOB BBL. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget, og overdragelse krever ikke styregodkjenning. Beboerne plikter å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det gjennomføres rullerende dugnad for vask av fellesarealer, hvor hver andel har ansvar én måned av gangen. Dette innebærer at hver beboer har ansvar for vask av oppgangen to måneder per år.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret opplyser at felleskostnadene vil øke årlig i forbindelse med inflasjon. Felleskostnadene har nylig økt. Det er ikke planer om å øke fellesgjeld i nær fremtid, men borettslaget har en avtale med DNB at den kan økes med ca. 700 000 - 800 000,- kr til for å fullføre potensielle oppussinger av bygget. Dersom laget tar opp ytterligere fellesgjeld, vil gjelden fordeles på andelene. Borettslaget holder per dags dato på med diverse brannsikring av bygget. Blant annet endringer av diverse rømningsveier for Sekkegaten 4. Brannkonseptet er utarbeidet i forbindelse med oppdeling til flere boenheter i bygget. Det er to boenheter i hver av etasjene fra 1 til 3. etasje. Loft er ikke godkjent for personopphold per dags dato. Borettslaget gikk høsten 2025 over til BOB som forretningsfører. Megler har ikke mottatt budsjett for 2026. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Konferer megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160218492 Lånebeskrivelse: DNB: 1516.02.18492 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 345 638,81 Total saldo lån: 2 073 832,85 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Fellesgjeld pr. 30.01.2026: 345 638,80 Total fellesgjeld for Kunstnerhagen Borettslag pr. 30.01.2026: 2 073 832,85

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6464363

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres rullerende dugnadsordning for renhold av fellesarealer og utplassering av bosspann. Dette medfører at hver beboer har ansvar for vask av oppgangen i to måneder per år. Bosspann må settes ut til Strømgaten hver mandag kveld og tilbake hver tirsdag ettermiddag. Se egen plan i gangen ved inngang. Alle leiligheter blir involvert i hver sin måned. Alle har ansvar for å gjøre dette.

Dyrehold
Det skal søkes styre om tillatelse til dyrehold. Dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen vil søknaden bli innvilget. Beboer som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrem

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1246: 19.12.1874 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 03.04.1903 - Dokumentnr: 910379 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Fosswinckelsgt. 22 18.04.1873 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:647 01.01.2020 - Dokumentnr: 330589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1246 16.06.1982 - Dokumentnr: 13475 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1244 16.06.1982 - Dokumentnr: 13476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1245 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1245 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1245 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1245 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest for ombygging bolig datert 10.04.2015. Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosetter i 1., 2. og 3. etasje datert 15.02.1938.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er fullt ut omfattet av kommuneplanens arealdel og er i denne forstand uregulert. Området er derfor avsatt til sentrumsformål, med hovedvekt på bolig, næring/kontor, handel, service og publikumsrettede funksjoner og med tilrettelegging for fortetting og bymessig utvikling. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? Kulturmiljø PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 ? Nygårdshøyden Beskrivelse: Kulturmiljø Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 ? Historisk sentrum Beskrivelse: Kulturmiljø Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssone ? Støy/Luftkvalitet PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet ? gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområde i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 ? Byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 190 ? Annet byggeområde Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 ? Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt Saksnr.: 202417461 Gjelder planlegging av ny arealdel for kommuneplanen. PlanID: 71220000 Plantype: 35 ? Detaljregulering Plannavn: BERGENHUS, GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt Saksnr.: 202220704 Gjelder bygging av et funksjonelt sal- og scenerom for arrangementer av mellomstort format. Eiendom: 164/692 Bygningsnr: 139279557-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2025 Saksnr: 202418321 Eiendom: 164/692 Bygningsnr: 301479917 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2025 Saksnr: 202418321 Eiendom: 164/642 Bygningsnr: 139279042-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 23.09.2024 Saksnr: 202414154 Eiendom: 164/638 Bygningsnr: 139278976-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202513564 Eiendom: 164/1188 Bygningsnr: 139283457-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 31.03.2025 Saksnr: 202416593

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 345 639 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 035 639 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 037 029 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 045 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 048 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastpris kr 45 000,- Kommunale opplysninger kr 10 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,-