aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Skytterveien 23.

YTRE SANDVIKEN | Innbydende & moderne 2-roms leilighet med innglasset balkong | Bad fra 2019 | Like ved NHH

  • BRA 62 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 913 954.9
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 55 m²
  • ANDEL FELLESGJELD407 378.9
  • FELLESKOST./MND4 715
  • TOMT37 780 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)
    407 378,90 (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 897 378,90 (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 913 954,90 (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:
Kjøkken, stue, soverom, bad/wc, entré og innglasset balkong.

Stue:
Leilighetens midtpunkt er den lyse og trivelige stuen. Rommet har nydelig 1-stavs parkett på gulv fra 2014 og vegger ble sparklet og malt i 2016. Et innbydende og moderne oppholdsrom. Her er god plass for innredning av både sofagruppe og spisebord. Fra stuen kan du trekke ut på den solrike balkongen. Selger nevner at midtsommers kan man nyte solen fra rundt kl. 14 til ca. kl. 22:30. Balkongen er innglasset - og kan fungere som en forlengelse av stuen. Det mefølger også varmelampe som er montert på balkongen.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eiere i 2014, mens overflater i rommet er tatt av nåværende eier. Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter og oljet benkeplate i eik utførelse. Ellers er rommet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp m/induksjon (2014), stekeovn (2018), oppvaskmaskin (2014) og kjøleskap m/frysedel (2014)l. Det er også opplegg for vaskemaskin (2016) på kjøkkenet. Hvitevarer på kjøkken vil medfølge med unntak av løse småapparater.

Soverom:
Leilighetens soverom er av svært god størrelse. Rommet måler hele 16,5 m2 og gir gode muligheter for innredning. Her har man plass til dobbeltseng, romslig garderobeløsning og annet soveromsmøblement. I tillegg til vegger i heltre er rommet malt i en tidsriktige farge og fremstår som lunt og moderne.

Bad:
Stilrent, helfliset bad fra 2019. Bad ble pusset opp i regi av borettslaget. Rommet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv.

Boder:
Leiligheten disponerer 2 boder i bygget kjeller. Bodene er på 10,1 kvm og 1,6 kvm. Det vil med følge 2 reoler i den store boden, og den minste boden er tilpasset med plassbygde hyller.
Radiator i stue er pent bygget inn og fremstår som en del av innredningen.

Skytterveien 23, Vestland

  • Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er blitt oppusset/modernisert de senere år. Her kan man trekke frem nytt bad fra 2019, nytt kjøkken fra 2014 og flere nye overflater fra 2016.

    Entre på 4,6 m2 med flis på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt platekledning i himling.
    Bad på 2,3 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med led downlights.
    Stue på 18,9 m2 med 1-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Soverom på 16,5 m2 med 1-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong og panel på vegger samt malt betong i himling.
    Kjøkken på 10,5 m2 med 1-stavs eikeparkett på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Innglasset balkong på 7,4 m2 med tremmer på gulv.

    Innvendige overflater:
    Gulvene er belagt med: 1-stavs eikeparkett og flis.
    Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning, malt betong, flis og panel.
    Himlinger består av: malt betong og malt platekledning.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt på 1-stavs eikeparkett grunnet knirk i parkett.
    Tiltak: Tiltak må vurderes.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer og overspenningsvern. Kursfortegnelse foreligger.
    Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved, overnevnte forhold.
  • Skytterveien 23 ligger flott til i et etablert borettslag i Ytre Sandviken, med kort avstand til NHH, buss, skoler, butikk og idrettsanlegg. Fra boligen kan du spasere ned til busstopp i Øyjordsveien, og ta bussen hele veien til Nesttun - gjennom Bergen sentrum. Her er nye bussruter med hyppige avganger. Ellers kan du spasere ned til NHH på få minutter hvor det er hyppige avganger til både Åsane og Bergen sentrum.

    På under 10 minutter kan du kjøre til Bergen sentrum og Åsane, hvor du finner et rikt servicetilbud med flere motebutikker, bowling, kino, restauranter, apotek og vinmonopol for å nevne noe.

    Boligen er omringet av flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er en flott tursti i bakkant av borettslaget hvor man kommer opp til en rekke turmuligheter på Sandviksfjellet. Ellers kan man fortsette opp Øyjordsveien og følg grusstien videre. Her kommer du til uendelige turmuligheter på blant annet Eidsvågsfjellet og Sandviksfjellet. Litt opp i Øyjordsveien kan du gå opp Schnitler skaret for videre tur på byfjellene. Ønsker du å gå en roligere tur, kan du gå over Furekammen og ned til Hellen festning. Det er med andre ord et rikt turtilbud i forskjellige vanskelighetsgrader, rett utenfor ytterdøren.

    Stemmemyren ligger i starten av Øyjordsveien. Her er det både treningsmuligheter i form av trening på idrettsbane, eller organiserte treningstimer i Stemmemyren Idrettshall. Trives du best på treningssenter kan du velge mellom nr1 fitness Ytre Sandviken og SATS Sandviken for å nevne noen.

    Av skoler og barnehager i nærområdet finner du:
    - Kidsa Sølvberget
    - Øyjorden barnehage
    - Hellen skole
    - Eidsvåg skole
    - Rothaugen ungdomsskole
    - Norges Handelshøyskole (NHH)
  • Området består av blokk- og boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter:
    Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

    Yttervegger:
    Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendig vindtetting og fasadeplater. Bærevegger og skillevegger er oppført i betongkonstruksjoner.

    Takkonstruksjon:
    Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking,

    Etasjeskille:
    Bygningen har etasjeskille av betong.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

    Dører:
    Glatt entredør fra Swedoor i utførelsen B-30 og Db-40.
    Balkongdør med 3-lags isolerglass i malt trekarm.
    Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten.
  • Totalt primærrom: 55 m²
    Totalt bruksareal: 62 m²

    P-rom inkluderer: Entré, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
  • Radiator i stuen og termostatstyrte varmekabler i entré og på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
    Varmtvann og oppvarming via radiator er inkludert i felleskostnadene.
  • Felles tomt i borettslaget pent opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier, grøntareal og beplantning.
  • Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Det er 197 parkeringsplasser i laget.

    El-bil lading: Det er 26 el-bil plasser i laget. 4 av plassene er til bruk for alle og 22 av plassene leies ut til andelseiere. Plassene tildeles etter ansiennitet. Månedsleie kr. 400,-

    Det foreligger egne parkeringsregler som man finner på borettslagets hjemmeside: www.solvbergetborettslag.no/
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Dersom noen har meldt sin interresse må forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende dette.
  • Styregodkjenning skal alltid sendes til styret. Godkjenning av ny andelseier: Kjøper må møte personlig for å få godkjennelse.
  • Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund eller katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse, og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 89035756
  • Formuesverdi som primærbolig kr 774 852 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 789 466 per 31.12.20
  • 4 715 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer varmtvann, oppvarming via radiator, gangvask, tv/bredbånd (Telenor), vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, forretningsførsel og driftskostnader.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
    Økning i felleskostnadene:
    Grunnet økt kostnader for borettslaget vil punktet "brensel" øke med kr. 282,- fra 1.september.
  • Andel fellesgjeld kr 407 378,90,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 25 712,17,- pr.31.12.2021.
  • Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13534900-10
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,08%
    Andel av saldo 4 483,79
    Innfrielsesdato: 31.12.2032
    Bank: Husbanken

    Lånenr.: 13534900-20
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,08%
    Andel av saldo 4 483,79
    Innfrielsesdato: 31.12.2032
    Bank: Husbanken

    Lånenr.: 13534900-30
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,08%
    Andel av saldo 18 268,13
    Innfrielsesdato: 30.06.2033
    Bank: Husbanken

    Lånenr.: 13534900-40
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,08%
    Andel av saldo 8 670,82
    Innfrielsesdato: 30.06.2033
    Bank: Husbanken

    Lånenr.: 13534900-50
    Lånebeskrivelse: Husbanken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,08%
    Andel av saldo 5 475,69
    Innfrielsesdato: 30.06.2033
    Bank: Nordea Bank Norge Asa

    Lånenr.: 60308103288
    Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabiliteringslån
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,95%
    Andel av saldo 365 996,68
    Innfrielsesdato: 30.12.2050
  • Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
  • Faste løpende kostnader er inkludert i felleskostnader til borettslaget.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for 4-etasjers betongbygning datert 21.02.1968.

    Dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Ferdigattest tilbygg blokk/bygård/terrassehus datert 16.10.2001.
    - Ferdigattest tilbygg blokk/bygård/terrassehus datert 26.02.2002.
    - Ferdigattest installering av heis/løfteinnretning (Det er heis i oppgang med adresse Skytterveien 31 og 33.) datert 12.05.2005.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Borettslaget har i perioden 2019-2021 gjennomført rehabilitering av rør med nye bad og balansert ventilasjon. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinær generalforsmaling 17.10.2018. Av lånerammen knyttet til finansiering av prosjektet er det ca. kr 826 000 som ennå ikke er tatt ut, pr 30.06.2021. Dette utgjør i snitt ca. kr 3 000 pr andel.

    Rehabilitering:
    Rehabiliteringsprosjekt i borettslaget er kommet i havn tidlig i 2021.
    Det er lagt nye inntaksledninger (vann) inn til blokkene og imellom blokkene. Nye hovedsikringer i kjeller og i leiligheter, slik at ved overbelastning går sikringen i leiligheten og ikke som tidligere i kjeller. Det er montert nye lamper i alle kjellere og i trappegang høyblokk. Ny inntaksledning og nytt sikringsskap i høyblokk.

    Borettslaget har en ordning om dugnad utenom fellesdugnaden som blir betalt med kr. 100,-pr. time - skattefritt inntil kr. 1.000,- pr. andel, deretter må man skatte.

    Borettslaget har nettopp fått ny avtale med Telenor som leverandør av internett og tv. Det vil medfølge tv-boks og internett boks som følger leiligheten.

    Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.solvbergetborettslag.no/
  • Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Området er regulert til bolig.

    Planid: 11080000
    Plannavn: BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET)
    Ikrafttrådt: 29.09.1961
    Dekningsgrad: 98,2 %

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (92,5 %), grønnstruktur (5,2 %) og LNF (2,2 %).

    Hensynssoner i kommuneplanen:
    Friluftsliv: Byfjellsgrense - sentrale byfjell. Dekningsgrad 2,2 %.
    Kulturmilijø: Historiske veifar. Dekningsgrad 4,3 %.
    Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning. Dekningsgrad 14 %.
    Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 22,4 %.
    Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 1,5 %.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 15750000
    Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
    Saksnr: 202004102
    - Planen legger tilrette for Sandviken og Fjellsiden Nord som boligområde med grønt og rekreasjonsarealer, kulturminner, service og trafikkløsninger.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 168/1310
    Bygningsnr: 139336844-1
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Enebolig
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 04.11.2021
    Saksnr: 202121423

    Eiendom: 168/1323
    Bygningsnr: 300694652
    Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 10.07.2018
    Saksnr: 201814964

    Andre opplysninger:
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Andelsnr. 158 Orgnr. 954519678 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 990,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 762,-, eierskiftegebyr kr 6 115,-, visninger kr 1 500, - og tinglysingsgebyr kr. 480 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marthe-kristofa Aa Lie
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev