BERGEN Solheimslien 62

Tomt
2483m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Solheimslien med flott utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og fjellsidene mot Fløyen og Ulriken. Området byr på svært gode tur- og treningsmuligheter med Løvstien rett bak bygget, samt nærhet til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Beliggenheten er ideell for både studenter og pendlere, med kort avstand til BI Bergen, universitetsområdet på Nygårdshøyden og Bergen sentrum. Dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og servicetilbud finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med busstopp kun få meter fra leiligheten. Barnefamilier vil også sette pris på lekeplass, barnehager og grønne omgivelser like ved.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.7 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.3 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.4 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.7 km Årstad videregående skole 1.6 km St. Paul gymnas 1.6 km Fritid: Munsterbekken ballplass 0.3 km Gyldenpris kunstgress 0.7 km EVO Damsgårdssundet 2.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Yttervegger: Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskillere av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad- totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2025. Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse BKK har hatt el-kontroll av boligen. Alle feil som ble funnet er rettet opp. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Felles ladeanlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Borettslaget har fikset fasaden på blokken i 2025. Usikker på navnet til utførende bedrift. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse Er utført en tilstandsrapport med takstmann.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 8.etg: 78.9 m² BRA / 62 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 8. etg: 62 m². Entre/gang 5.8 m², Stue/Kjøkken 35.3 m², Bad 3,2 m², Soverom 6,9 m², Soverom 10 m². I tillegg er det to eksterne bod på 4.1 m² og 0.8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, laminat i øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Velkommen inn! Entré | Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Harmoniske farge- og materialvalg skaper en lun og innbydende atmosfære. Entréen byr på gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og fremstår både praktisk og velorganisert. Stue/kjøkken | Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning på ca. 35 m², som gir en luftig og innbydende romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både komfortabel sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet fremstår romslig og tidløst, med en stilren IKEA-innredning fra 2014 med folierte skrog, slette fronter med integrert gripekant og laminert benkeplate. Det er rikelig med benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, hvor stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin ble fornyet i 2024. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator med kullfilter. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom sonene og legger godt til rette for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Balkong | Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 12 m² med fantastisk utsikt. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og byr på gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og beplantning ? perfekt for hyggelige stunder i rolige omgivelser. Bad | Helfliset og moderne bad fra 2014 med behagelige varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet fremstår delikat og funksjonelt, og er utstyrt med dusjvegger i glass med veggmontert dusjgarnityr, vegghengt toalett samt innredning med servant og gode oppbevaringsløsninger. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Soverom | Leiligheten byr på to romslige og luftige soverom med en fleksibel og funksjonell planløsning. Soverom 2 egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor ? alt etter behov ? noe som gjør boligen svært anvendelig for både par, små familier og dem som ønsker en praktisk hjemmekontorløsning. Bod | Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring. Andre opplysninger: - Plast avløp. - Purus rennesluk langs vegg. - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør og på kjøkkenet med automatsikringer. - Balansert ventilasjon. - Det ble i 2025 utført elkontroll uten noen bemerkninger!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampene på begge soverommene følger ikke med handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. I tillegg er det adgang til parkering i offentlig gate gjennom Bergen kommunes boligsoneordning. Borettslaget har også 22 parkeringsplasser med elbillading. For nærmere informasjon vises det til borettslagets nettsider: https://www.solheimslien.no/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 930 766 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 920 766 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 922 156 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 931 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 933 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler på bad. Radiator montert på vegg i stue tilkoblet fellesanlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
864702

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3458807

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
9387

Andel fellesgjeld
930766

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 331 099 033,-.

Andel fellesformue
25395

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker. Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde borettslaget følgende tall: - Overskudd: 4 500 351 Kr. - Disponible midler: 8 058 623 Kr. Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene er per dags dato uvisst, men det er en forventning av felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Hentet fra årsmøte 2025: Vi planlegger nå å starte det innledende planleggingsarbeidet i andre halvdel av 2025. Dette innebærer en kartlegging av eksisterende rørinfrastruktur, vurdering av behov og mulige løsninger, samt en plan for gjennomføring. Vi vil også vurdere hvordan arbeidet kan fases inn for å minimere påvirkningen på daglig drift. Styret opplyser at oppstart av prosjektet er estimert ila sommeren 2026. Arbeidet vil påvirke samtlige andeler i borettslaget. Se vedlagt innkalling til årsmøte (2024 og 2025) for ytterligere informasjon om prosjektet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 43 994,67 Total saldo lån: 16 127 890,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 10 245,53 Total saldo lån: 3 755 880,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 5 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 132 053,32 Total saldo lån: 48 409 069,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 153 197,91 Total saldo lån: 56 160 411,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 307,16 Total saldo lån: 21 374 666,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 287,48 Total saldo lån: 21 367 450,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 21 073,17 Total saldo lån: 7 725 153,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 746,34 Total saldo lån: 5 039 233,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 155 822,12 Total saldo lån: 57 122 418,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 12 974,16 Total saldo lån: 4 756 162,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 19 653,28 Total saldo lån: 7 204 640,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 700,95 Total saldo lån: 4 289 420,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 948,46 Total saldo lån: 5 113 326,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 56 593,26 Total saldo lån: 20 746 371,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 218,57 Total saldo lån: 27 574 172,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 215,69 Total saldo lån: 27 573 121,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 543,02 Total saldo lån: 4 964 698,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen har ferdigattest datert 8. juni 1967 for 8 etasjes bolighus i betong, samt senere ferdigattest for godkjente fasadeendringer datert 25. november 2020. Bygget er oppført med heis, med godkjente heisanlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10980100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.05.1963 Saksnr: - Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.11.2007 Saksnr: 200212517 Dekningsgrad: 1,2 % PlanID: 4400000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.09.1977 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 459 - Annet friområde Dekningsgrad: 0,9 % PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 420 - Turvei Dekningsgrad: 0,3 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 70,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 29,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: < 0,1 % (2,0 m²) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 22,3 % Kommunedelplan(er): PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 210 - LNF-område Dekningsgrad: 54,9 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 45,0 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 610 - Veiareal Dekningsgrad: 0,1 % Retningslinjeområder i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende Dekningsgrad: 54,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 130000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 10190000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 10980300 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X Planstatus: 3 Saksnr: 200310583 PlanID: 71330000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus: 2 Saksnr: 202229074 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/596 Bygningsnr: 300569934 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.07.2019 Saksnr: 201611132 Eiendom: 158/750 Bygningsnr: 300311280 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 27.07.2012 Saksnr: 201212252 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 930 766 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 920 766 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 922 156 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 931 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 933 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris kr 45 000,- Markedspakke kr 20 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr kr 8 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 000,-