aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Sophus Pihls gate 11

SANDVIKEN | Sjarmerende 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong | Nydelige sol- og utsiktsforhold | Bad fra 2016

  • BRA 51 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 575
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 947 138
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 924
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 51 m²
  • ANDEL FELLESGJELD240 563
  • FELLESKOST./MND4 768
  • TOMT4 228 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 690 000,- (Prisantydning)
    240 563,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 930 563,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 575,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 947 138,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger meget flott til i 3.etasje og har med det kun loftsareal med boder og tørkeloft over seg.

Boligen har følgende innhold:
Entre, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 3,2 kvm.

God oppbevaringsplass i boder.
1 bod på loft (gulvareal på 5 kvm)
1 bod i kjeller (8 kvm)

Felles vaskekjeller og felles tørkeloft. Denne leiligheten har vaskemaskin på badet i leiligheten.

Dette er en svært sjarmerende 2-roms toppleilighet med fine detaljer og løsninger. Med alle vinduene i front mot Byfjorden og en takhøyde på 2,59m, fremstår leilighetens stue som meget lys og trivelig. Den nydelige utsikten nytes best fra balkongen, men er også like fantastisk gjennom stuevinduene. Det er tilrettelagt med vann- og avløpsrør i stuekrok, slik at det er mulig å montere kjøkken til en åpen stue/kjøkkenløsning. Da kan leiligheten omgjøres til en 3-roms ved å fjerne kjøkkeninnredning og lage et ekstra soverom. Dette ble gjort i forbindelse med renovering av badet i 2016. For øvrig kan arealet også benyttes til kontorplass. Stuen byr ellers på vedovn som best nytes på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkenet er romslig med sine 7,4 kvm. Lys innredning med god skap- og skuffeplass. Pen benkeplate med god plass for matlaging. Benkeplaten strekkes i en forlenging som benyttes som en spiseplassløsning. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Badet er innbydende og ble oppusset i 2016. Her er varmekabler i gulv og downlights i himling. Moderne og tidløse farger på fliser og en moderne baderomsinnredning. Her er dusjhjørne med foldedører i glass, vegghengt wc, og heldekkende servant. Oppbevaringsplass i skuffer og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin. Det ble også montert rør-i-rør system på badet i 2016.

Soverommet er på hele 11,8 kvm og har god plass til en standard soveromsinnredning. Rommet har god plass til garderobeløsninger. Det er inngang til soverommet gjennom badet.
Fra balkongen kan både innseilingen til Bergen og fantastiske solnedganger nytes

Sophus Pihls gate 11, Vestland

  • Leiligheten holder en normal god standard på utstyr og innredning. Badet ble oppusset i 2016 av Komplett Bolig AS, og badet fikk da rør-i-rør system.

    Overflater:
    Entre på 3,7 m2 med malt parkett på gulvet, malt panel/platekledning på vegger og tak ess i himling.
    Kjøkken på 7,4 m2 med malt parkett på gulvet, malt platekledning på vegger og tak ess i himling.
    Stue på 21 m2 med malt parkett på gulvet, malt platekledning på vegger og malt platekledning i himling.
    Bad/vaskerom på 3,5 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med downlights.
    Soverom på 11,8 m2 med malt parkett på gulvet, malt panel/platekledning på vegger og platekledning i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1989 grunnet alder og slitasje.
    Tiltak: Vedlikehold må påregnes.
    (Borettslaget gjennomfører bytting av vinduer i henhold til vedlikeholdsplan).

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Tiltak: Bedre ventilering må etableres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på eldre vannrør i kobber grunnet alder.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Denne typen ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav.
    Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger meget flott til i høyden i Sandviken. Men nyter her en magisk panoramautsikt over Bergen sentrum, byfjorden, omkringliggende fjell og over til Askøy. Leiligheten ligger også vestvendt og man nyter således meget gode solforhold med sen kveldssol. Nydelige solnedganger kan nytes fra balkongen eller gjennom vinduene i stuen.

    Sophus Phils gate er en blindvei i et av Sandvikens mest attraktive områder. En meget koselig og sjarmerende gate hvor man har et sosialt og godt miljø. Det er blandt annet forskjellige arrangement i gaten på både 17.mai, mot juletiden o.l.

    Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandviken med kort avstand til butikker, sentrum, kollektivtransport, turmuligheter, studieinstitusjoner m.m.

    Fra boligen kan man spasere til Bergen sentrum på ca. 20 minutter. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke forskjellige butikker samt et yrende kultur- og uteliv. Man kan også benytte seg av restaurant og utestedene Sandviken har å byr på - blant annet Bod 24, Falske Reker, Art Themis eller Dr. Wiesner.

    Av butikker til ukeshandelen er det flere å velge mellom; Sandviken dagligvare, Joker Sandviken, Bunnpris Mulen, Meny Støletorget, Kiwi Birkebeinersenteret og Extra Maaseskjæret.

    Nærområdet byr på en rekke flotte turmuligheter utenfor døren. Fjellveien er en flott spasertur med en nydelig utsikt over sentrum. Fra Fjellveien kan du gå videre til en rekke andre turmuligheter, herunder Fløyen, Munkebotn eller Stoltzekleiven for å nevne noen. Trives du best på treningssenter kan du benytte deg av blant annet Sats Sandviken, CrossFit Bryggen eller Nr1 Fitness Sandviken.

    Kort avstand til NHH og de fleste studieinstitusjonene til fots, med sykkel eller buss.
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Vinduer:
    Vindu med 3-lags energiglass i malt trekarm.
    Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

    Dører:
    Profilert entredør i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lyd krav).
    2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2001.
    Hvite fyllingsdører innvendig i leiligheten.

    Etasjeskillere:
    Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
  • Totalt primærrom: 51 m²
    Totalt bruksareal: 51 m²

    P-rom inkluderer: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
    Kombinert vaskemaskin/tørketrommel på bad kan kjøpes utenom. Avtales direkte mellom kjøper og selger.
    Selger er også åpen for å selge annet inventar i leiligheten. Avtales direkte mellom kjøper og selger.
  • Peisovn i stue.
    Varmekabler på bad.
    For øvrig elektrisk oppvarming.
  • Fellestomt. Tomten er i hovedsak bebygget.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: Vestbo Vestlandske Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold i borettslagets eiendom er i utgangspunktet forbudt ihht. husordensreglene. Styret kan etter skriftlig søknad innvilge dispensasjon fra forbudet. Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000941574
  • Formuesverdi som primærbolig kr 765 159 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 754 573 per 31.12.20
  • 4 768 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv/bredbånd (Telenor), nedbetaling altaner, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles strøm, felles byggforsikring og andre driftskostnader.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 240 563,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 59 575,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenummer: 13537317-3, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 1.22% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21.95
    Saldo per 01.07.2022: 1 446 883
    Andel av saldo: 30 143
    Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.11.2027 )
    Fastrente 5 år til 01.08.2019

    Lånenummer: 13517148-6, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 2.58% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 5
    Saldo per 01.07.2022: 1 053 065
    Andel av saldo: 9 508
    Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2024 )
    Fastrente 10 år til 01.07.2022

    Lånenummer: 135615706, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 1.22% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 79
    Saldo per 01.07.2022: 7 712 425
    Andel av saldo: 69 634
    Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 )
    Avdragsfritt til 01.07.2022

    Lånenummer: 95217490279, Handelsbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 2.89% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 110
    Saldo per 01.07.2022: 7 466 693
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 )
    IN-light - knyttet mot 39 av 100 andeler. Fastrente 10 år til 30.01.2030.

    Lånenummer: 95217490287, Handelsbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 2.54% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 90
    Saldo per 01.07.2022: 14 539 962
    Andel av saldo: 131 278
    Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )
  • Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
  • Faste løpende kostnader er i hovedsak felleskostnader til borettslaget.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og egen forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

    Dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Attest for ominnredning av butikker til beboelse datert 17.09.1948.
    - Ferdigattest for endring boligbygg datert 22.02.1985.
    - Ferdigattest fasadeending (innsetting av 40 altaner på bygningens vestlige fasader) datert 22.07.2019.
  • Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie skal meldes til styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    - Den enkelte andelseier vasker etter tur hele oppgangstrappen. Dvs. at i oppganger med 6 eller 8 leiligheter vasker den enkelte henholdsvis hver 6.
    eller 8. uke. Hver oppgang kan avtale andre ordninger. Styret kan bestemme andre vaskeordninger. Uteplass kostes/spyles etter oppsatt turnusliste.

    - Der er felles vaskerom i kjeller, der den enkelte kan montere vaskemaskin i vaskekjelleren.

    Saker fra generalforsamling:
    - Loftboder utvides.
    - Utskiftninger av vinduer i retning Persenbakken.

    Vedlikeholdsarbeid utført:
    - Tak mot sør og vest i nr 8 har blitt skiftet
    - Sprekker i fasade er utbedret av murer og fasadene er vasket og malt.
    - 10 vinduer er sloftet.
    - Takene i nummer 10 mot vest og øste er i ferd med å bli skiftet - her er også bestilt vask og maling av fasade.
    - Det er avdekket lekkasje i tårnet i nummer 10. Blikket er gammelt og sprukket opp og vil nå bli erstattet av ny blikktopp.
    - Planlagt å skifte 11 vinduer.

    Fremtidig vedlikeholdsarbeid:
    - Utskiftning av tak og vedlikehold av fasader.
    - Utskiftning av omtrent 20 vinduer årlig.
    - Våren 2023 er det planlagt å skifte tak mot øst i nr. 15-13.
  • Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bebyggelse og anlegg, sentrumsformål og grønnstruktur etter kommuneplanen.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dato: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (52,1 %), sentrumsformål (43,9 %) og grønnstruktur (4 %) etter kommuneplanen.

    Hensynssoner i kommuneplanen:
    Kulturmiljø: Ladegården. Dekningsgrad 100 %.
    Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %.
    Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 0,5 %.

    Bestemmelsesområder i kommuneplan:
    #4: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.

    Kommunedelplan:
    Planid: 15750000
    Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
    Ikrafttrådt: 19.02.2001
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til boligområder (95,7 %), friområder (4,2 %) og veiareal (< 0,1 % (1,5 m²)) etter kommunedelplanen.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 65810000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN
    Saksnr: 202220562
    - Delstrekning 2 av bybanen fra sentrum til Åsane.
    - Bybanetraséen fra Kaigaten til Vågsbotn er cirka 12,5 km lang og har 13 holdeplasser. Endelig plassering av banetrasé og holdeplasser fastsettes gjennom arbeidet med reguleringsplanene og teknisk forprosjekt. Hovedsykkelruten fra Kaigaten til Vågsbotn er cirka 14 km lang. Forlengelsen av Fløyfjellstunnelen er cirka 2,5 km, slik at ny lengde på Fløyfjellstunnelen blir cirka 5,3 km. I tillegg kommer tilkoblinger i fjell og kryssløsninger i Eidsvåg og Sandviken.

    Planid: 65800000
    Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN
    Saksnr: 202220561
    - Delstrekning 1 av bybanen fra sentrum til Åsane.
    - Denne saken gjelder varsel om utvidelse av planområde for sentrumsdelen av det pågående arbeidet med reguleringsplanene for Bybanen og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane.

    Planid: 64180000
    Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN
    Saksnr: 202221822
    - Planforslagets hovedformål er etablering av ny flerbrukshall med idrettshall og parkeringsanlegg på området til dagens ballbane, Mulebanen, med reetablering av utendørs ballbane over flerbrukshallen. Anlegget omfatter totalt 5 etasjer, hvorav parkering utgjør de to nederste etasjer. Byggehøyden på ballbanens spilleflate heves 1 meter sammenlignet med i dag, men anlegget vil i hovedsak ligge under bakken. Planforslaget omfatter i tillegg trafikksikkerhetstiltak, oppgradering av kollektivholdeplass og etablering av mobilpunkt i Mulesvingen, regulering av eksisterende barnehage og barneparker, og tilrettelegging for fremtidig renovasjonsareal i Persenbakken.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 167/166
    Bygningsnr: 300190268
    Bygningstyppe: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Meldingssak registrer tiltak
    Dato: 10.12.2010
    Saksnr: 201017395

    Eiendom: 167/166
    Bygningsnr: 300694583
    Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 19.06.2019
    Saksnr: 201806963

    Eiendom: 167/255
    Bygningsnr: 300996024
    Bygninstype: Garasjeuthus anneks til bolig
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 12.01.2022
    Saksnr: 202119741
  • Andelsnr. 87 Orgnr. 947174290 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 500,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, -, forretningsfører kr 9 515,- og tinglysingsgebyr kr. 485 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-Lisbeth Øxenbjerg
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev