BERGEN Steinkjellergaten 11

Tomt
151m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. På baksiden av bygget er det felles bakgård.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny Støletorget ligger like ved leiligheten. Her finner du også apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er også like i nærheten. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Eventyrskogen skole (1-4 kl.) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Sandviken barnehage (3-6 år) - Mulesvingen barnehage (0-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning og Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og CrossFit Bryggen ligger en liten spasertur unna. Nærmeste busstopp er Helgesens gate og Bryggen, herifra kan du ta ruter som tar deg i alle retninger. Det er kortvei til Festplassen hvor du kan ta Bybanen mot Flesland og Fyllingsdalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i gråsteinskonstruksjon og støpt/pusset på utsiden. Innvendig forblendet med Leca Fasadeblokk. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjon (med plank), utvendig er veggene forblendet, antatt med teglstein som er overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp 2001. - Taket er etterisolert og ytterveggene (utenom på bad) utforet på innsiden i 2010. - El. anlegget ble oppgradert i 2010. - Varmepumpen ble installert i 2011. - Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. - Malt veggflater i gangen, soverom og stuen i 2020. - Ny komfyrvakt ble installert i mars 2023.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jenny Haga har gleden av å presentere Steinkjellergaten 11! En lys og moderne 2-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet like bak Bryggen. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet", men samtidig tilbaketrukket fra støy og trafikk. Her bor du i kort avstand fra dagligvarebutikker, kollektivtransport og de fleste studieinstitusjoner m.m. Entrèen er lys og trivelig med plass til oppbevaring av klær og sko i ønsket garderobeløsning. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater på begge sider av rommet gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra kjøkken er det utgang til en stor og felles uteplass hvor denne leiligheten er den eneste med direkte adkomst til uteplassen. Sameiet har møblert bakgården med lyslenke og utemøbler. Kjøkkenet består av en moderne innredning utført med hvite slette fronter i høyglans og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er benyttet fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass for både matlagning og oppbevaring. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl - og frys. Stuen lar seg enkelt møblere med en liten spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Det er også plass til hyller og knagger for ekstra oppbevaring. Badet er pent helfliset med hvitefliser og har varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, veggskap, toalett, servant i møblement, overskap, speil og belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin. I gangen mellom soverom og bad er det god plass til å lage en liten kontor - eller lesekrok. Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på cirka 2m².

Standard
Gulv: Flislagte gulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Andre rom: Tilfeller av bom kan forekomme eller oppstå på gulvene. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. I stuen er det inspeksjonsluke til rom under terreng. Den aktuelle leiligheten vil tidvis overstige relativ luftfuktighet over det som anses som akseptabelt. Dette vil avhenge av utvendig og innvendig temperatur og forholdet mellom disse. Dette er en mindre kjellerleilighet med tykke yttervegger. Riktig ventilering av boligen vil være nødvendig for å unngå for høy luftfuktighet (det må etableres tilstrekkelig lufting/ventilering). Det er observert "svelling" og tilfeller av saltutslag enkelte steder på ytterveggene, dette skyldes trolig høy luftfuktighet i leiligheten. Eier opplyser at det har blitt benyttet luftavfukter med god effekt. Vinduer og ytterdører Som følge av høy luftfuktighet i leiligheten samt manglende ventilering oppstår det kondens på vinduene. På befaringsdagen var det tydelig kondensproblemer både på vinduskarmene/vindusforingene og på vindusrutene. Det er viktig og påse at kondens problemet blir løst, kondensen vil gi fuktproblemer på vinduskarmene/foringene. Som følge av alder på det eldste vinduet på soverommet bør dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Enkelte av vinduene har morkne pakninger, vedlikehold må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Ventilasjon Se pkt. om andre rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Entrèen er i bygningstegningene godkjent som bod, og er ikke et rom ment for varig opphold. Tegningene viser en inngangsdør mellom vindu 2 og 3 på langsiden i stuen, denne døren er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg/omsøking, samt kostnader forbundet til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i alle rom, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert (se eget vurderingspunkt).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9387

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
776049

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2793776

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på fellesutgifter, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Kostnader for strøm og innboforsikring er ikke hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
834

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring, skadedyrkontroll Cytox, sparing. Felleskostnadene betales til samlet til sameiets konto hver januar, og beløper seg da til kr 10 000,- for denne seksjonen.

Om sameiet
Sameiet er enkelt organisert med intern forretningsførsel og består av totalt 3 seksjoner. Alle 3 sameienheten er representert i styret, hvor den ene fungerer som styreleder. Derfir lages ingen årsberetning. Sameiet ble opprettet i juli 2021. Inntektene i sameiet kommer fra kr 30 000,- årlig i innbetalte felleskostnader fra sameierne. Sameiet har diskutert å be om vurdering/uforpliktende tilbud på fasade og tak ila året. Sameiet har vært i dialog med Cytox om små insekter som dukket opp i leilighetene ila våren. Styreleder informerer om at naboen bak huset holder på å fjerne en klatrebusk som ser ut til å vokse fra saneiets bakgård.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiskeres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet har diskutert å be om vurdering/uforpliktende tilbud på fasade og tak ila året. Sameiet har vært i dialog med Cytox om små insekter som dukket opp i leilighetene ila våren.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees ved forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1278/1: 10.12.1875 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver Blekeveien Øvre 18 B.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1278
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1924 - Dokumentnr: 901354 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1278
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2001 - Dokumentnr: 36745 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 og 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon av 2 stk wc, datert 01.10.1968. Det foreligger ferdigattest for bruksendring forretning/salgslokaler datert 18.11.2001.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Bergenhus. Fjellsiden nord Strøk 37, 38 og 39. PlanID: 520000 Kommuneplan: Plannavn; Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Byfortettingssone 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Øvregaten/Steinkjelleren 100% Historisk sentrum 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Ba°ndlagt etter lov om kulturminner 40,7% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Arealformål: - Annet byggeomra°de 99,9% og Veiareal 0,1%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Omra°de unntatt fra rettsvirkning 99,5% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 167/1040 - tilbygg. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et fast vederlag på kr.55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.985,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.