BERGEN Stølegaten 8B

Tomt
110.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med selve bygget og interne veier

Beliggenhet
Denne romslige eneboligen har en ettertraktet og idyllisk beliggenhet i en rolig gate ved Støletorget, bak bryggen. Her bor du midt i mellom fjord og fjell, i et av Bergens mest sjarmerende og attraktive områder - med brosteinsbelagte gater, klassiske Bergenshus og lite trafikk. I nærområdet venter et mangfold av turmuligheter og grønne områder ? perfekt for både hverdagsturer, helgeutflukter og mer sporty økter. Fjellveien er en klassiker, med nydelig utsikt over byen og fjorden hele veien opp. Skansedammen ligger bare noen minutter unna - et populært sted året rundt. Om vinteren kan du ta på deg skøytene, og når solen titter frem er det et deilig sted å slappe av. Ikke langt unna ligger Skansemyren idrettsplass, med løpebane, volleyballnett og fotballbane. Trenger du bare en liten pause i hverdagen, er Meyermarken kun en 8 minutters spasertur unna. Om du er typen som liker litt motbakke så har du Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløyen rett i nærheten. Turene byr på rå utsikt og god trening, og hvis du fortsatt har energi igjen på toppen av Fløyen, kan du fortsette hele veien over til Ulriken. En skikkelig klassiker! Foretrekker du treningsøktene innendørs, er det heller ikke langt til nærmeste treningssenter. Bare fire minutters gange unna ligger MOVA i Nye Sandviksveien. I tillegg har du MOVA på Birkenbenssenteret og Sats Sandviken i nærheten - så her ligger alt til rette for å kunne ha en aktiv hverdag. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen - blant annet dagligvarebutikken Meny med post i butikken, apotek, 7-eleven og flere kaféer. Ønsker du å lage mat hjemme, har du tilgang til førsteklasses råvarer fra Fisketorget. Hvis du bare er ute etter en rask matbit, finner du Sushi Roll Sandviken bare ett minutts gange unna. Det er også nærhet til Norlandia Ladegården barnehage, Krohnengen barneskole og Rothaugen ungdomsskole. For studenten har man enkel tilgang til flere høyskoler og universiteter i nærområdet, inkludert NLA Høgskolen, Norges Handelshøyskole (NHH), Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI i Bergen. Alle disse ligger bare en kort busstur unna. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sentrumskjernen ? omtrent syv minutter til fots. Her får du det beste byen har å by på. Kjøpesentre som Galleriet, Sundt, Xhibition og Bergen Storsenter tilbyr alt av dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, kaféer og ulike tjenester. I tillegg finner du både kino og teater like i nærheten ? perfekt enten du vil ha en kveld ute eller bare nyte litt kultur i hverdagen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Norlandia Ladegården barnehage (0-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen barnehage (0-5 år) - Fløyfjellet naturbarnehage (2-6 år) Fløyfjellet naturbarnehage tilbyr henting og levering ved Fløibanen, et attraktivt tilbud som gir barnefamilier muligheten til å bo sentralt samtidig ha tilgang på en friluftsbarnehagesom.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er flott kollektivtilbud rett i nærheten. Fra bussholdeplassen i Helgesens gate går buss nummer 10, som tar deg raskt og enkelt til Bergen sentrum. Ønsker du å reise videre, kan du hoppe på bybanen fra Byparken og komme deg helt til både Lagunen Storsenter og Bergen Lufthavn uten problemer. I tilegg er også 5 minutters gange til flybussen fra boligen.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur-/steinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er det trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2018. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Nytt bad i 1. etasje i 2021. Arbeid utført av Voidag VVS AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. - Er arbeidet byggemeldt?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Da nedløpet for naboen sin takrenne var i ustand, kom det innsig av en mindre mengde vann i kjeller. Problemet forsvant da dette ble utbedret. For øvrig er det noe fuktinnsig gjennom betongmuren i kjelleren - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Gulvene er skjeve. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Diverse arbeid av mindre karakter (installasjon av varmtvannstank, brytere, lamper) har vært gjort av forskjellige firma, men i hovedsak har Pettersson og Gjellesvik vært brukt. I 2021 var det varmgang i en automatsikring. Dette ble utbedret av Elektropuls AS, og det har ikke vært noe problemer med sikringer siden. Arbeid utført av Pettersson og Gjellesvik. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. Bravida gjennomførte fullstendig el-sjekk i forbindelse med salg, og utbedret de mangler som ble funnet. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. I forbindelse med salg ble alle kjente svakheter ved terrasse og fasade utbedret. Arbeid utført av Hagebygg Daniel Szczodrowski AS

Innhold
Velkommen til Stølegaten ? en av byens mest sjarmerende og ettertraktede adresser! Her får du en bolig som kombinerer historisk sjel med moderne komfort ? alt i en tilbaketrukket beliggenhet. Boligen byr på lyse, luftige rom med gjennomgående god standard, og har en planløsning som gjør den både praktisk og innbydende. Boligen har inngang i 1. etasje. Fra entrèen kommer du inn i en romslig hall med god plass til både oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Videre finner du to behagelige soverom av ulike størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Etasjen innerholder også et stort delikat baderom med både badekar, dusj og servant. Trappen fører deg videre opp til boligens 2. etasje og adkomst til resterende rom i denne etasjen. I husets 2. etasje åpner det seg en romslig og gjennomtenkt planløsning med flere soner for både avslapning, måltider og hverdagslige behov. En luftig og trivelig stue med god plass til ønsket sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater gir nydelig utsikt og slipper inn rikelig med dagslys som gir en lun og trivelig atmosfære. I motsatt ende finner man spisestuen, hvor det er god plass til spisebord. Kjøkkenet ligger adskilt, med god plass til oppbevaring og benkeplass. Etasjen har også et separat toalett. I loftsetasjen finner du to romslige rom som i dag er innredet som soverom, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene har fine lysforhold takket være vindusplasseringen, og egner seg godt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter behov. Mellom rommene er det et åpent areal som kan benyttes som oppbevaringsplass eller en liten lounge for avslapning. Vi gjør oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Dette er en bolig som kombinerer gjennomtenkte løsninger med en behagelig atmosfære. Fordelt over tre etasjer får du god plass, fine romkvaliteter og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Den rolige beliggenheten, kombinert med nærhet til sentrum og byens tilbud, gjør dette til et hjem det er lett å trives i over tid.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører: Det er påvist malingsavskalling på flere vinduer, og noen vinduer/dører har tregheter. Det må påregnes utskiftning av eldre vinduer og større grad av vedlikehold på resterende. - Takkonstruksjon: Konstruksjonen er for det meste fra byggeår, og det må påregnes avvik i forhold til dagens standard. - Undertak, lekter og yttertekking: Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. Det er påvist mose på yttertekking. Det er ikke registrert snøfangere på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, men er vanskelig å fastsette. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyden på verandaen er målt til 91 cm, som er under dagens forskriftskrav på 100 cm ved fallhøyde over 1 meter. - Bad 2. etasje ? overflate vegger og himling: Kun naturlig ventilasjon via spalte i vindu. Manglende metallist under baderomsplater. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad 2. etasje ? overflate gulv: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Registrert ufagmessig arbeid ved fuger og bom under fliser. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad 2. etasje ? membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist mansjett/tetting rundt rørgjennomføringer ved avløp til vask og vannrør til dusjkabinett, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen. Membran og sluk har passert forventet levetid. - VVS ? WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Hovedstoppekran i huset ble ikke funnet under befaring. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å lokalisere hovedstoppekran. - Grunn og fundamenter: Det er påvist stripet borebille i etasjeskiller i kjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og vurdere riktig tiltak. - Yttervegger: Det er ikke observert musebånd nederst på kledningen, noe som øker risikoen for at smågnagere kan komme inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting bak kledning, noe som kan medføre fuktansamling, redusert uttørking og redusert levetid på trekonstruksjoner. Utvendige fasader viser tegn til manglende vedlikehold og behov for overflatebehandling For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kledning skiftet vegg for vegg i perioden 1987?2003. Flere taksperrer over kjøkken, bad og mellomgang skiftet i 1994/1995 av byggmester. Bad i 1. etasje oppgradert med membran i 2021, helfliset med varmekabler. Rør-i-rør-system og plastsluk installert i 2021. Flere vinduer og ytterdører skiftet i perioden 1977?2007. El-kontroll og utbedringer utført av Bravida i 2025, inkludert ny kurs til varmepumpe og bytte av lamper/stikkontakter. Varmtvannsbereder på 190 liter installert i 2019.

Parkering
Boligen har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 7: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Det er også noen parkeringsanlegg i området hvor man kan sjekke mulighet for leie slik som ved Birkebeinersenteret, Skansemyren eller ved Rosenkrantz.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
788268

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bygningen i matrikkelen er registert som et kulturminne.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 224 750,- ((Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00)) 15 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100,-(Omkostninger totalt) 242 000,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stue og på soverom i 1.Etasje. - Varmekabler i gang/trapperom i 1.Etasje og på begge bad. - Varmepumpe med uttak i stue. - Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger kan fortelle at huset bruker overraskende lite strøm til alderen å være, takket være at forrige eier gjorde en god jobb med etterisoleringen. Varmepumpen står altid på 21 grader, og bruker de to vedovnene i huset bare til kos.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25357

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/02 -20/5 - 20/08 - 20/11.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1502830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6011320

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/974: 19.09.1854 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Best. om port 17.07.1893 - Dokumentnr: 903646 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å fjerne bygning m.v. best. 16.06.1899 - Dokumentnr: 903700 - Erklæring/avtale Best. om lysrett. 25.08.1922 - Dokumentnr: 911729 - Erklæring/avtale Best. om trapper. 19.09.1884 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:976 01.01.2020 - Dokumentnr: 621335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:974

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Følgende dokumentasjon er også mottatt: - Det foreligger godkjente byggetegninger datert, 21.01.1982. - Det foreligger byggetillatelse vedrørende ominnredning av eiendommen, datert 21.01.1982. - Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende Stølegaten nr. 8B, datert 26.04.1961. - Det foreligger byggeanmeldelse vedrørende tomt nr. 8B, datert 25.02.1961. - Det foreligger attest vedrørende Stølegaten nr. 8B, angående installering av ovn i 2.etg, datert 08.11.1938. - Det foreligger byggeanmeldelse vedrørende tomt nr. 8B, datert 05.05.1938. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er mottatt dokumentasjon som viser at dagens innredning av loft er godkjent og omsøkt. Rom på loft som er innredet og brukt som loftstue, soverom, soverom og toalettrom tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5200001 Plannavn: BERGENHUS. HENRIK WERGELAND GATE, KVARTAL H Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 18.02.1983 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: 35 - Detaljeregulering Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Øvregaten/Steinkjelleren Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. - Historisk sentrum Hensynssonenavn: H570_7 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. - Middelalder bykjernen Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlandID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,6% PlanID: 15750000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 0,4% Restriksjonsområder i kommundelplan: PlanID: 15750000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2007 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 16040000 Plannavn: BERGENHUS- VÅGEN, KAIANE OG BRYGGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: 21 - Kommunedelplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 og 39. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. PlanID: 65360000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Plantype: 35 - Detaljregulering Plansstatus: 5 - Utgått/ erstatet PlanID: 17490000 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Plantpe: 30: Eldre reguleringsplan Planstatus: 5 - Utgått/ erstattet Beskrivelse: I 2021 fikk plansak med saksnummer 200109753 planstatus: saken kan arkiveres. PlanID: 5200100 Plannavn: BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 og 17 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/1724 - Enebolig - Rammetillatelse - 23.01.2025 167/1745 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 07.04.2022 Andre opplysninger: Eiendommen er berør av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer med megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kulturminner: - 89049: Bygganlgg, Automatisk fredet, kategorisert som arkeologisk lokalitet - Matrikkelført: 12.09.2012 - Oppdatert: 14.03.025 - Lenke: https://kulturminnesok.no/

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 224 750,- ((Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00)) 15 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100,-(Omkostninger totalt) 242 000,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 154 570,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.