BERGEN Strimmelen 32

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 62 kvm Gang 7,8 m² Kjøkken 8,4 m² Bad 3,2 m² Stue 22,8 m² Soverommene er 8,2 m² og 10,3 m²
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Gang 7,8 m² Kjøkken 8,4 m² Bad 3,2 m² Stue 22,8 m² Soverommene er 8,2 m² og 10,3 m²



Tomt
41767.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til laget er festet. Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Strimmelen 32 har en flott beliggenhet på Landås. Beliggenheten er svært sentral med kort avstand til det meste av hverdagstilbud. Her er det gangavstand til buss, bybane, skole, barnehage, butikk og Haukeland sykehus. Det er ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum. Her finner man et bredt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, parker, kulturtilbud og bar- og utesteder. For hverdagshandelen er det Rema 1000 Landås og Matkroken Landåstorget som er de nærmeste alternativene, hvor begge ligger en kort spasetur fra boligen. Ellers er det ca. 10 minutters gange til Sletten shoppingsenter med matbutikk, vinmonopol m.m. Det er omtrent gangavstand til Haukeland sykehus med et godt busstilbud, samt holdeplass for bybane linje 2, som går mellom Bergen sentrum og Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Sletten senter hvor bybane 1 har hyppige avganger mellom Bergen sentrum og Flesland. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Her kan man trekke frem blant annet Ulriken og Landåsfjellet. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av Nr1 Fitness Landås som nærmeste treningssenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/35 db entredør. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong, med oppforet tregulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad oppusset i 1995 av onkel til Andreas Grønning, Bjørn Knudsen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Observert noen sprekker i grunnmur i kjeller mot parkeringsplass (fellesareal). Noe skjevheter i gulv i leilighet. Størst skjevheter i stuegulv. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har vært. Skadedyrsfirma (Cytox/Anticimex) utførte bekjempelse av skjeggkre høsten 2019. Vellykket, ikke observert skjeggkre siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skiftet sikringsskap. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Siste kontroll av det elektriske anlegget utført 20.09.2018 av Bkk Elsikkerhet As Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tømrerarbeid, generell oppussing som plating, sparkling, listing. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skifting av yttertak utført av faglærte i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Har vært forekomst av skjeggkre i hele blokken. Som tidligere nevnt var skadedyrfirma og fikk bukt med problemet for flere år siden.

Innhold
Innvendige overflater: Laminat og parkett på gulver. Malt tapet, malt panel, platet og malte vegger. Malt pusset betong, platet og malte himlinger. Innhold: Gang 7,8 m² Kjøkken 8,4 m² Bad 3,2 m² Stue 22,8 m² Soverommene er 8,2 m² og 10,3 m² To egne boder på 2,1 m² og 1,8 m² i kjeller.

Standard
Velkommen til Strimmelen 32. Dette er en 3-roms leilighet med solrik balkong og flott utsikt mot Løvstakken. Beliggenheten er svært sentral med kort avstand til det meste av hverdagstilbud. Her er det gangavstand til buss, bybane, skole, barnehage, butikk og Haukeland sykehus. Det er ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum. Velkommen på visning! Gang: Førsteinntrykket til leiligheten er en romslig gang på 7,8 m². Her kan man innrede med garderobeløsning for yttertøy og sko. Gangen fører deg videre til kjøkken, stue, bad og et av leilighetens soverom. Stue: Innbydende stue på 22,8 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Rommets overflater og fargevalg gir stuen et moderne preg. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 9 m² med en nydelig utsikt mot Løvstakken. På balkongen kan man nyte meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken: Kjøkken med profilerte malte fronter, heltre benkeplate, overskap til tak, fire dører med glassfelt og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to soverom på 8,2 m² og 10,3 m². Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom og/eller kontor. Soverommene er malt i tidsriktige og moderne farger. Bad: Helfliset bad med dusjvegg, servant, møbler, veggmontert varmtvannsbereder og wc. Bod: To egne boder på 2,1 m² og 1,8 m² i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det går flere rør gjennom gulv og vegger i våtsone. Tiltak: Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Eldre varmtvannsbereder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid mest sannsynlig er oppbrukt. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Ujevnheter og bevegelser i stuegulv flere steder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på to fronter. Det er ikke vannstoppventil i benkeskap under vaskemaskin. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør monteres vannstoppventil med gulvføler under vaskemaskin og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 6 kurser. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er for lite fall fra dør og mot sluk. Det går flere rør gjennom gulv og vegger i våtsone. Opprinnelig støpejernsluk. Hvis sluken går tett og vannet stiger til over sluk, vil det mest sannsynlig oppstå lekkasje i overgang mellom sluk og fliser/betonggulv. Utførelse av arbeidene i badet bærer preg av å ikke være utført av fagfolk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ingen andeler eier garasje eller parkeringsplass. Ved omsetting av andeler følger ikke leiet garasje og parkeringsplass med. Garasje og parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Diverse
Leilighetene har sentralvarme som inngår som egen post på felleskostnadene. Fra årsmøtet: - Det har vært økt behov for kommunikasjon på vegne av beboerne med firmaet Telia når det gjelder klager på nedetid, ustabilitet og usikkerhet knyttet til leveransen. tillegg til de ordinære oppgavene som styret har arbeidet med, kan følgende spesielt nevnes: - Prosjekt omsetting av felleslokalene. - Garasjeportene innhenting av tilbud inkl. tilbudsbefaring, avklaring av krav mht. fargevalg, avtaleinngåelse på levering og montering. Skifte av portene skjer i 2023. Positivt HMS- og trivselstiltak. - Oppgradere el-anlegg og montere kobling for tilknytning av strømforsyning til portene. - Oppgradering av el-anlegg i Strimmelen 4. - Test av metode for tetting av membran på altanene. - Kontroll av tak. - Kontroll og utbedring av vesentlige feil på deler av avtrekksanlegg. - Utskiftning av deler av fjernvarmerør ved Strimmelen 3. Utført i etterkant av lekkasje. - Etterisolert fjernvarmerør. - Etterisolert vannrør i Landåslien 15. - Utbedre reklamasjon på noen vinduer skiftet de siste årene. Arbeidene videreføres i 2023. - Innkjøp av nye utemøbler ved lekeplassen som erstatning for benker som måtte skiftes på grunn av materialbrudd. - Ny utleieavtale inngått i Landåslien 15 (frisørlokalene). - Oppfølging brannteknisk vurdering av bygningsmassen. - Oppfølging fyranlegg. - Skiftet dører til vaskeriet med inngang fra Strimmelen 32/34. - Skiftet leverandør av behandling av skadedyr - Periodisk tilsyn og vedlikehold utføres av innleid vaktmesterfirma. Saker som har vært behandlet som nevnes spesielt: - Innkjøp av nye garasjeporter. - Drift av fjernvarmeanlegget. - Ustabilt internett. - El-anlegget i fellesareal. Utskifting av utdatert og ikke lovlig anlegg. - Innleie av firma til drift av grøntanlegg som behandling av: Tromsøpalme (Heracleum tromsoensis), stell av prydbusker, lapping av kratt og plenklipping der dette ikke utføres av beboerne. - Skadedyrbekjempelse; inngå ny avtale og få avklart mulige behandlingsformer og gjennomføre. - Regnskap og budsjett 2023. - Innkjøp av varer og tjenester via rammeavtaler: Elektrikertjenester avtale inngått med firmaet BGO og rørleggertjenester avtale inngått med firmaet Rørkompaniet. - Utleie parkeringsplasser og garasjer. - HMS og internkontroll Annet vedlikehold o.l: - Oppgradering av areal bak nr. 8. - Trepleie. - Montering av nøkkelfrtt låssystem på ytterdørene i laget. - Arbeid på varmeanlegget. - Bosshåndtering - El-anlegg i garasjer er oppgradert i forbindelse med montering av nye garasjeporter. - Det er engasjert privat firma som står for brøyting og strøing av veianlegget. - Styret tar hånd om innkjøp av maling til vegg og tak på terrasser. Maling fås ved henvendelse til styret. Andelseier har ansvar for å vedlikeholde altan. -Omsetting av fellesareal til andeler i Strimmelen 3 31 (C/G-husene) og lokaler i underetasjen i Landåslien. Firmaet Grieg Arkitekter er engasjert til utarbeidelse av søknad til kommunen iht.Plan- og bygningsloven. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 675 000 (Prisantydning) 172 225 (Andel av fellesgjeld)   2 847 225 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 864 826 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med stråleovn i bad, radiator i stue og panelovn i et soverom. Sentralvarmeanlegg, med radiator i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
784439

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2823980

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
258

Part.obl.nr.
953008378

Felleskostnader pr. mnd.
5306

Andel fellesgjeld
172225

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 01.09.2023: 51 211 566,00

Andel fellesformue
8699

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Strimmelen Borettslag

Borettslagets org.nr
953008378

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13730921-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,39% Andel av saldo 2 266,92 Innfrielsesdato: 31.12.2025 Lånenr.: 95257358330 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån med flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Andel av saldo 169 957,68 Innfrielsesdato: 30.12.2038

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7779301

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1960. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse datert 25.02.1954 - Kart med reguleringsbeskrivelse datert 24.09.1954. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår datert 11.01.1955. - Fasade- og kjellertegninger stemplet med godkjenning 11.01.1955. - Følgebrev med nye tegninger datert 31.01.1957. - Forespørsel om nye tegninger for at byggeanmeldelse skal godkjennes, datert 05.07.1958. - Byggeanmeldelse datert 31.09.1961. - Godkjent byggeanmeldelse datert 18.12.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning den 18.12.1961.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, garasjer, grøntareal. private grøntarealet, gangvei og turvei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10610000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Ikrafttrådt: 23.06.1952 Dekningsgrad: 96,0 % - Arealet er avsatt til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, garasjer og grøntareal. Planid: 10750000 Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD Ikrafttrådt: 28.01.1954 Dekningsgrad: 1,8 % - Arealet er avsatt til private grøntarealer etter reguleringsplanen på gunnen. Planid: 16400000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E Ikrafttrådt: 13.10.2003 Saksnr: 200007858 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er avsatt til gangvei og turvei etter reguleringsplanen på grunnen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til grønnstruktur, bebyggelse og anlegg (øvre forettingssone) og bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen.. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 5,9 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 3,1 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til friområder og boligområder etter kommunedelplanen. Restriksjonsområder i kommuneplanen: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 42,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Planid: 10610001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84 Saksnr: 200610539 - Mindre vesentlig reguleringsendring. Tidligere bensinstasjon endres til forretning og boligformål. Videre reguleres inn byggegrense samtidig som utkjøring mot Nattlandsveien reduseres til 2 avkjørsler. Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN - Eldre reguleringsplan for Mannsverk. Planid: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE - Endret regulering av Nattlandsvegen på strekningen Landåssvingen - Paddemyren. Planid: 18550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Saksnr: 202220428 - Det ble i 2005 meldt oppstart på planarbeid for å utarbeide et sykkeltilbud i Nattlandsveien. Sak avsluttet. Det er forventet at det vil komme en ny planoppstart for en utvidet strekning. Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 - Bakgrunn for planinitiativet er å utarbeide reguleringsplan for å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 161/1022 Bygningsnr: 23668467-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 19.06.2020 Saksnr: 202003326 - Gjelder Nattlandsveien 98B. Eiendom: 161/1195 Bygningsnr: 139254295-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.10.2021 Saksnr: 202021184 - Gjelder Øvre Kolstien 29. Eiendom: 161/1195 Bygningsnr: 300946083 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2021 Saksnr: 202021184 - Gjelder Øvre Kolstien 29. Eiendom: 161/1172 Bygningsnr: 139253981-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.06.2023 Saksnr: 202312355 - Gjelder Øvre Kolstien 9. Eiendom: 161/1133 Bygningsnr: 139253434-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.04.2023 Saksnr: 202223060 - Gjelder Kolstien 72A. Eiendom: 161/1154 Bygningsnr: 300855420 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.12.2022 Saksnr: 202028098 - Gjelder Kolstien 90B. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dtte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 675 000 (Prisantydning) 172 225 (Andel av fellesgjeld)   2 847 225 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 864 826 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 900,-, kommunale opplysninger kr 4 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, informasjon fra forretningsfører kr 3 500,-, eierskiftegebyr kr 6 215,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.