BERGEN Thormøhlens gate 12

Tomt
884.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. For utenom bygningsmassen er tomten opparbeidet med felles bakgård med belegningsstein, sittegrupper m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Møhlenpris ? et levende og urbant nabolag som kombinerer sjarm, historie og moderne bekvemmeligheter. Her bor du i hjertet av byen, men likevel tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumskjernen. I umiddelbar nærhet finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og sentrumskjernens butikkliv. Den daglige handelen kan gjøres på Bunnpris, Joker Spilde eller Kiwi, og for et utvidet servicetilbud ligger Torgallmenningen kun en kort spasertur unna. Her finner du alt fra klesbutikker og helsetjenester til kulturtilbud som KODEs kunstmuseer og Den Nationale Scene. Møhlenpris byr på en rekke flotte rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage, Muséhagen og Nygårdsparken ligger like ved og gir gode muligheter for avslappende turer i grønne omgivelser. For de som liker å være aktive, er det kort vei til Studentsenteret og Møhlenpris idrettsplass, hvor du kan trene både alene og i organiserte aktiviteter. På varme sommerdager er sandstranden på Marineholmen et populært sted å bade og nyte solen. For studenter og akademikere er beliggenheten ideell. Det er gangavstand til flere fakulteter ved Universitet i Bergen, inkludert Det juridiske fakultet og Det psykologiske fakultet, samt BI og Høgskulen på Vestlandet. I tillegg er det kort vei til store arbeidsplasser som Media City Bergen, Solheimsviken og Bergen rådhus. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger fra Møhlenpriskrysset i alle retninger. Bybanen er også lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Leiligheten ligger i Thormøhlens gate, i en av Møhlenpris? høyeste bygninger, noe som gir en fantastisk panoramautsikt over byfjellene fra Sandviksfjellet til Ulriken og Løvstakken. Med gode vindusflater er det mengder med lysinnslipp i hele leiligheten og en balkong som kan brukes året rundt. Borettslaget er veldrevet med solid økonomi og et inkluderende bomiljø. Den store, lukkede bakgården fungerer som et sosialt samlingspunkt med lekeplass, sittegrupper, grillmuligheter og frodig beplantning. Her arrangeres det også fellesaktiviteter som konserter, middager og julegrantenning, noe som skaper en sterk fellesskapsfølelse. Møhlenpris er kjent for sitt samhold og engasjement, med årlige arrangementer som Sankthansfeiring, Halloween og Tour de Møhlenpris ? en sosial mat- og drikkefest. Området har blitt oppgradert med miljøgater, sjakkbord og basketballkurver, noe som gjør det til en hyggelig og levende bydel for både unge, familier og eldre. Med gangavstand til sentrum, flotte turmuligheter langs kaipromenaden og Store Lungegårdsvann, samt enkel tilgang til fjellstier og kollektivtransport, er dette en sjelden mulighet til å bo i et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede nabolag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Høyskoler og universitet i nærheten: - Handelshøyskolen BI - Universitet i Bergen (UIB) - Norges Handelshøyskole (NHH) - Høgskulen på Vestlandet (HVL) - Høyskolen Kristiania Skoler i nærheten - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Damsgård skole (1-7 kl) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl) - St. Paul gymnas - Metis privatskole Barnehager i nærheten: - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En sprekk i en flis i hjørnet i dusjen. Er fuget. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte defekt termostat. Sluttkontroll. Arbeid utført av: ServiceElektrikeren 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle rørene i hele blokken ble skiftet med "rør-i-rør" i starten av 2021. Arbeid utført av: Dette har borettslaget 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt fra terrassen til leiligheten over (6. etg) ned til hjørne/himling på soverom ble oppdaget høsten 2024. To mindre hull i dekket på terrasse ble tettet av taktekker Østensen. Oppdaget noe fukt i februar 2025 samme sted. I samråd med styreleder er det vedtatt å nå skifte hele dekket på terrassen til nabo. Alle kostnader blir tatt av borettslaget, samt nymalt tak på soverom. Arbeidet er forventes å være ferdig i løpet av mars 2025. I 2022 ble det også oppdaget lekkasje i flere leiligheter fra blokkens hovedtak. I vår leilighet fant man fukt i yttervegg på stuen og himling på soverom. Taktekker lokaliserte svakhet og tettet taket, og firmaet Lillefosse sto for reparasjonen med riving, tørk og tilbakeføring til tilsvarende stand som før skaden. Ingen problemer i ettertid. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vinduet på soverom og et av vinduene i stua "slår seg". Vinduet på soverom er bestilt, og byttes ut i løpet av april. Vinduet i stuen skal skiftes ut til våren, ifølge styreleder. Våren 2022 ble det funnet én sølvkre i ytterveggen mellom vindu og terrassedør i forbindelse med riving. Det ble utført sanering av selskapet Nokas. Ble ikke funnet flere. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Taktekker i 2022. Arbeid utført av: Dette har borettslaget 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Heisen ble skiftet ut i februar og er helt ny.

Innhold
Pen leilighet over ett plan i byggets 5. etasje, som inneholder: Entré(5,8m²), bad/vaskerom(4,6m²), soverom(12,1m²), stue(24,9m²), kjøkken(7,7m²). I tillegg disponerer leiligheten to boder på henholdsvis 2,4 m² og 2,3 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser - Vegger: Malte flater og fliser - Himlinger: Malte flater Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer - Sluk og avløpsrør av plast - Vannforsyningsrør av plast - Rør i rør system Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom - overlfate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er sprekk/riss i en veggflis plassert i dusjsonen. - Våtrom - overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. - Våtrom - membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside Slukristen er plassert skjevt over sluk. - Vinduer og ytterdører Som følge av alder på det eldste vinduet og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. - Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. Balkongkonstruksjonen er av eldre dato. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. - Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. For beboere i sone 4 er prisene følgende: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 426 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 298 426 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 299 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Radiator - Varmekabler på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
950065

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3800260

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
957378331

Felleskostnader pr. mnd.
4220

Andel fellesgjeld
108426

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har utført rehabilitering av heis. Det er ikke planer om å utføre nye rehabiliteringsprosjket eller økning av fellesgjeld eller felleskostnader.

Andel fellesformue
19039

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Thormøhlensg 12 Borettslaget

Borettslagets org.nr
957378331

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
56407138

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget kan bli tilsendt ved forespørsel. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/338: 10.11.1962 - Dokumentnr: 8273 - Erklæring/avtale Best. om lekeplass m.v.
16.11.1962 - Dokumentnr: 8557 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
EN TOMT FOR TRANSFORMATORKIOSK
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
30.11.1962 - Dokumentnr: 8902 - Bestemmelse om kloakkledn Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kummer.
12.04.1913 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA SØNDRE MØHLENPRIS 11 - UTPARSELLERT
10.04.1961 - Dokumentnr: 2786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 280.4 m2 utskilt fra Konsul Børsgt. 17.
01.01.2020 - Dokumentnr: 746759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:338


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon av nytt heldekkende brannalarmanlegg, datert 06.12.2024 Det foreligger ferdigattest for installasjon av 1 stk. varmeanlegg, datert 09.01.1967 Det foreligger ferdigattest for mur med port, datert 07.01.1965 Det foreligger ferdigattest for 6 etasjes boligbygg i armert betong datert 14.05.1964. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE PlanID: 63090000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål: - Gate med fortau ( < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byfortettningssone) Dekningsgrad: 100% Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplan - H570_2 (Møhlenpris) - H570_7 (Historisk sentrum) Hensynssone - faresone - H390_1 (Rød sone luftkvalitet) Bestemmelsesområder i kommuneplan - #4 ( Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav) Kommunedelplan - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder Arealstatus: Nåværende - Fotgjengerfelt Arealstatus: Nåværende Kommunedelplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen - ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET - BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N - BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M - BERGENHUS. GNR 164 BNR 336,THORMØHLENS GATE 5 - BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET - BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen - Eiendom 164/405/0/0 Storms gate 12 Beskrivelse: Gitt rammetillatelse den 29.01.2025 for bruksendring bolig - Eiendom Bergenhus gnr 164 bnr 336 Thormøhlens gate 5 Beskrivelse: Gitt godkjenning for riving/brenning av bygning den 07.09.2018 grunnet ombygging av aldershjem m.m. Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siH konsesjonsområde for Jernvarmeanlegg. Hele eller dele rav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 426 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 298 426 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 299 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.