BERGEN Thormøhlens gate 14

Tomt
183m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Møhlenpris ? en av Bergens mest urbane og levende bydeler. Fra Thormøhlens gate 14 bor du i et område som kombinerer nærhet til sentrum med et mangfold av kulturtilbud, studiemiljøer og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en attraktiv plassering i hjertet av Møhlenpris, et område som de senere årene har utviklet seg til å bli et av byens mest populære nabolag. Her finner du en særegen blanding av historisk bebyggelse, moderne byutvikling og et rikt lokalmiljø med kafeer, restauranter og møteplasser innen få minutters gange. Her kan særlig fremheves populære Møllaren Café, Nobel Bopel og Bergen Kaffebrenneri. For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjonene i Bergen er beliggenheten særdeles gunstig. Universitetet i Bergens fakulteter, forskningsmiljøer, Handelshøyskolen BI og flere sentrale campusområder ligger i komfortabel gang- eller sykkelavstand, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Dette er den ultimate plassen å bosette seg om man skulle ønske å studere hos Handelshøyskolen BI, eller det juridiske fakultet. Kulturinteresserte vil sette pris på nærheten til både kulturhus, museer og byens øvrige kulturtilbud. Samtidig ligger Bergen sentrum kun en kort spasertur unna, med alt av shopping, serveringssteder og opplevelser som byen har å by på. Her kan du blant annet spasere opp til Muséhagen, Johanneskirken og Nygårdsparken. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger i nærområdet, og byens sentrale knutepunkter er lett tilgjengelige. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, enten du ønsker en joggetur langs sjøkanten, et besøk til nærliggende parker eller en sykkeltur gjennom byens ulike bydeler. Spaserturer langs med Damsgårdssundet, gjennom Nygårdsparken og opp til Høyden er virkelig turer verdt å gjennomføre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til både studier, arbeid, kultur og byliv ? samtidig som du får ta del i det unike nabolaget og fellesskapet som kjennetegner Møhlenpris.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - St. Paul gymnas - Metis privatistskole - Amalie Skram videregående skole - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI - Høgskulen på Vestlandet Barnehager: - Møhlenpris Oppveksttun barnehage - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Småpudden barnehage (1-5 år) - Jekteviken barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Thormøhlens gate, finner du like utenfor døren. Her i fra går rute nummer 86. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Møhlenpris busstopp, hvor du kan ta buss mot flere retninger. Om man skulle ønske å ta Bybanen, er det ca. 10 minutter å gå til bybanestoppet ved Florida.

Byggemåte
Utvendig: Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket takstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt terrassedør i tre med glassfelt av 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. Innvendig: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte og slette flater. Det er fliser på bad. Innvendige tak har malte og slette flater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Svar: Ja. Sommer 2025 var vi utsatt for mye maur, men dette ble fikset med maurfangere. Har ikke vært noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Maurfangere utplassert. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Finner ikke. Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort av fagfolk, men finner ikke firmanavnet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Svar: Ja. Ødelagt kjøkkenvifte p.t. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Svar: Ja. Defekt stikkontakt på hovedsoverommet p.t. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Oppussing 2016. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Svar: Ja. Jeg har ikke noe informasjon om dette. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Det ble gjort radonmålinger av Radonova Laboratories hvor det ble forbehandlet den 06.03.2026 og analysert den 10.03.2026. Målingene er: Stue: Måleverdi: 137 ± 18 Bq/m³ Årsmiddel: 100 Bq/m³ Soverom: Måleverdi: 73 ± 10 Bq/m³ Årsmiddel: 54 Bq/m³ 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Svar: Ja. Jeg har rapport fra tidligere salg. Generelt: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Svar: Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Fasade Teknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Maling av fasaden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Malermester Urdal. Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt i hele leiligheten.

Innhold
En lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Møhlenpris. Boligen byr på god takhøyde, romslige oppholdsrom og en planløsning som gjør den velegnet både for familier og utleie. Her bor du med kort avstand til utdanningsinstitusjoner, kulturtilbud og grønne parker ? en bolig du virkelig ikke vil gå glipp av! Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad har gleden av å presentere Thormøhlens gate 14! Allerede ved ankomst møtes du av et pent inngangsparti i klassisk stil som harmonerer godt med områdets karakter. Vel innenfor døren kommer du til en lys entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy og plass til sko. Stuen fremstår som romslig og innbydende, malt i lyse og moderne fargetoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og danner et hyggelig samlingspunkt i boligen. Innredningen består av lyse, slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Praktisk i en travel hverdag. Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene fremstår lyse og behagelige, og gir gode muligheter for fleksibel bruk. Enten som soverom, kontor eller gjesterom. Badet er helfliset og fremstår moderne og funksjonelt. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom med vegghengt toalett og innredning med servant. En praktisk løsning i hverdagen. Boligen disponerer også en ekstern bod som gir gode lagringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist sprekker i omramming/foring i vindu. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Sprekkdannelser kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller uttørking i materialer, og kan over tid føre til åpninger og redusert tetthet. Utbedring anbefales. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist svertesopp/jordslag på innvendig omramming/foring til terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og kan skyldes kondens, manglende luftsirkulasjon eller luftlekkasjer ved vinduet. Videre utvikling kan medføre misfarging og skader på materialer. Kontroll og eventuelle tiltak anbefales. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert tilluftsløsning i stue og på ett av soverommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom: 1,9m² > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak for synliggjøring av lekkasjevann anbefales. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 12,9m² > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid og kan medføre redusert materialstyrke og videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Det er påvist sprekker i elastisk fuge mellom benkeplate og vegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Montering av tilstrekkelig damptett sikring i underkant av benkeplate ved vask og oppvaskmaskin anbefales. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 12,9m² > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skader/sprekk i ventilatordeksel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dette er i hovedsak et estetisk avvik, men kan utvikle seg. Lokal utbedring/utskiftning må påregnes. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging: Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Brannslukningsapparatet io leiligheten er fra 2005 (mer enn 10 år gammel).

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett (grunnpakke) fra Bergen Fiber er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på: Stue: Måleverdi: 137 ± 18 Bq/m³ Årsmiddel: 100 Bq/m³. Soverom: Måleverdi: 73 ± 10 Bq/m³ Årsmiddel: 54 Bq/m³. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Styreleder informerer gjennom "sammendrag etter bygningssjekk utført av Anticimex 8. april 2026 for Thor Møhlensgate 14" at sameiet ser på muligheter for å etablere overbygg over utgangsdøren i løpet av høsten 2026. Styreleder informerer videre om at sameiet ser på muligheten for å rehabilitere fasaden mot bakgården. Arbeidet er foreslått planlagt å starte opp våren 2027. Kostnaden er foreslått å fordeles etter arealbrøk til leilighetene. Sameiet rehabiliterte fremsiden i 2024 og betalte da 235.000,- kroner. For denne seksjonen utgjorde det 47.784,- kroner. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 170 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 460 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 463 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger informerer om at i 2025 var den dyreste måneden på 1080,- kr i strømforbruk. Den billigste måneden var på 68,- kr i strømforbruk. Totalpris var henholdsvis 2052,- kr og 496,- kr.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11460

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 780,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1282002

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5128006

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 30 432 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/404

Felleskostnader pr. mnd
2536

Felleskostnader inkluderer
Dekker internett (grunnpakke), strøm fellesarealer, honorar til styreleder, reparasjon og vedlikehold, forsikring, andre driftskostnader og annen finanskostnad.

Om sameiet
Styreleder: Truls Hopsdal Mail: truho1@outlook.com Tlf: 408 28 232

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet vasker gangen etter intern fordeling/tur. På vinteren fordeles snømåkingen. For andre forpliktelser og dugnader henvises det til vedlegg lagt ved i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter, så lenge det ikke er til plage.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/339/2: 11.06.1915 - Dokumentnr: 903877 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere Info: Det tinglyste forholdet synes å omhandle bestemmelser knyttet til vedlikehold av gjerdet for gårdsplassen, jf. skjøte datert 11. juni 1915. 14.11.2016 - Dokumentnr: 1048110 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/404 01.01.2020 - Dokumentnr: 790459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:339 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "bruksendring bolig", datert 07.11.2016. Det foreligger "attest" vedrørende "installasjon av 5 stk. W.C.", datert 1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.05.1908, vedrørende "nybygning". Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra sist godkjente tegninger. Tegninger datert 01.11.2012, innsendt i forbindelse med byggesak, omfatter ikke tiltak i leiligheten. For boligen er derfor tegninger datert 1908 lagt til grunn. På tegningene fra 1908 er dagens stue, kjøkken og soverom ved entré betegnet som «værelse». Dagens kjøkken er videre utvidet med areal som på 1908-tegningene er angitt som henholdsvis «soverom» og «pige». Dagens tredje soverom, ved utgang til bakgård, er ikke definert på tegningene fra 1908. Tilsvarende rom i etasjen over er imidlertid betegnet som «kjøkken», og det antas at samme benevnelse har vært gjeldende i første etasje. Rommet som i dag benyttes som WC er heller ikke angitt på 1908-tegningene. Det foreligger imidlertid attest fra 1934 for installasjon av fem WC-er, med tilhørende tegning som viser plassering på tilsvarende område i første, andre og tredje etasje. Rommet som i dag er betegnet som bad, har heller ingen angivelse på tegningene fra 1908. Megler har ikke mottatt andre godkjente tegninger som dokumenterer rommets opprinnelige bruk, og tar derfor forbehold om at benevnelsen i tegninger datert 01.11.2012 samsvarer med dagens løsning. Megler har ikke mottatt ytterligere tegningsmateriale og kan derfor ikke gå god for de ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at dagens fasade avviker fra tegninger datert 1908. Vinduet i hjørnet av stuen er endret og fremstår i dag tilnærmet likt byggets øvrige vinduer. Det bemerkes at boden i kjelleretasjen er betegnet som «bod» på tegninger fra 01.11.2012, mens den på tegninger fra 1908 er angitt som «ved-». Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er hentet i fra takstrapport. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen, med følgende planinfo: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Info: nærmere info: I boligområder skal familieboliger prioriteres. Ved ombygging av eksisterende store leiligheter, tillates maksimalt 20% av bruksarealet nyttet til 2-roms leiligheter eller hybler. Bruksendring fra boliger til kontor tillates ikke. Utvidelser eller hovedombygninger jf. pbl §87 for eksisterende virksomheter som er i strid med boligformålet tillates ikke. Institusjoner med beboere eller institusjoner som betjener boligområdet er tillatt. For mer info se planrapport. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Møhlenpris Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17330000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannanv: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Info: omhandler fellesbestemmelser som utfyller og supplerer eldre reguleringsplaner som beholdes. PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Info: omhandler rullering av kommuneplanens arealdel (KPA). Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. PlanID: 8930000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N Info: omhandler eldre forslag til reguleringsplan til fornyelsesområde. PlanID: 8180000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M Info: omhandler eldre forslag til reguleringsplan til fornyelsesområde. PlanID: 63090000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE Info: omhandler plan med intensjon om å legge til rette for oppveksttun med skole og barnehage i gamle Møhlenpris skole. Møhlenpris skole er et viktig kulturminne og skal gjennom planen bevares for ettertiden. PlanID: 72050000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Info: Omhandler plan for bybanetrasé Dokken-Lyngbø og gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. PlanID: 71460000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør Info: Det pågår planlegging for ny reguleringsplan av dagens Dokken sør, hvor det planlegges for byutvikling og transformasjon. PlanID: 63550000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 336,THORMØHLENS GATE 5 Info: Omhandler nærmere tidligere tiltak ved Sankt Johanneshjemmet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 164/336 - Annen primærhelsebygning - Bygning godkjent for riving/brenning - 07.09.2018 (Tiltaket har mottatt ferdigattest og saken er meldt klar til arkivering i 2022). Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Selger informerer om at hun har leid ut 2 rom for 8.000,- kr pr rom i måneden, eks strøm.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 170 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 460 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 463 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.