BERGEN Tordenskjolds gate 39

Tomt
80.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Velkommen til midtpunktet i Sandviken, nemlig Skansen, som er ett av byens mest populære områder. Tordenskjolds gate 39 ligger i et velholdt bergenshus i et rolig gatetun mellom Skansen og Støletorget. Området er kjent for sine smale karakteristiske smau prydet med rosebusker og idyllisk mur - og trebebyggelse. Her har man en helt unik kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser. Etter en kort spasertur er du midt i sentrumskjernen, der shopping, restauranter, og kulturliv venter, samtidig som leiligheten ligger i et område preget av ro og nydelige omgivelser. For natur- og friluftsentusiaster er dette stedet perfekt. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av turstier og naturskjønne områder. Fjellveien, for eksempel, gir en rolig spasertur med fantastisk utsikt over både byen og fjorden. Den populære Skansendammen blitt et naturlig samlingspunkt for store og små, som ligger like i nærheten av boligen. Om vinteren kan man her stå på skøyter, og på de fine dagene i året kan man sole seg. Videre finner man Skansemyren som byr på aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline, samt en fotballbinge i nærheten. Meyermarken bydelspark gir ytterligere rekreasjonsmuligheter rett i nabolaget. Er du ute etter en mer utfordrende tur? Er det kort vei til utfartssteder som Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser. Om du fortsatt ikke skulle være sliten, kan man eventuelt løpe videre fra Fløyen over vidden mot Ulriken. Foretrekker du treningssenter, ligger Mova på Birkebeinersenteret, Vikinghallen og Sats Sandviken i nærheten. Nye Varegghallen ligger også like i nærheten. Her er det tilrettelagt for håndball, basketball, volleyball og mye mer. Perfekt for de unge! La bilen stå igjen hjemme - her har du alt du trenger. Service- og aktivitetstilbudene er mange og lett tilgjengelige. En kort spasertur tar deg til Meny Støletorget med post i butikken, Kiwi på Birkebeinersenteret, Coop Extra i Øvregaten og 7-Eleven som holder døgnåpent, samt Ditt Apotek og Bunnpris Mulen som holder søndagsåpent. Det er også nærhet til blant annet Mulesvingen barnehage, Krohengen skole og Rothaugen ungdomsskole. For studenter ligger utdanningsinstitusjoner som NLA, NHH, Universitetet i Bergen, HVL, BI Bergen og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus en liten busstur unna. Fra boligen tar det ca. 7 minutter å gå til Bergen sentrum, her har man alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Omringet av innholdsrike kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Bergen storsenter, kino, puber og flere koselige kafeer og restauranter. Av dagligvarer finner man KIWI like ved og Rema 1000 litt lenger borte i gaten, alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Kort oppsummert: Her får du en ettertraktet beliggenhet, rik på både aktivitet og rekreasjon, og muligheten til å skape et hjem som ligger midt i hjertet av Bergens sjel.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med mindre to- og tre-etasjes trehus, leilighets- og gårdsbebyggelse. som kjennetegner den eldre bebyggelsen i Sandviken.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Norlandia Ladegården Friluftsbarnehage (0-5år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 10.02.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 1894. Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong. Yttervegger og fasader: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med kledningl. Etasjeskillere: Etasjeskille er et trebjelkelag. Takkonstruksjoner: Taket har valmettakform tekket med glasert takstein. Vinduer / dører: Balkong dør med 2-lags isolerglass Vinduer med 2-lags isolerglass Gulv- Fliser på bad. Parkett på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Eller malte slette overflater Tak- Malt slett himling. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: TG3 - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 25 og 60 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på). Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert innenfor 2 meter på mellom 25 mm til 40 mm (TG-3). Registrert planhetsavvik på +/- 15 mm i entre/gang Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 3 - Våtrom: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til bakom dusjkabinett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Badet vurderes uten å hensynta bruken av dusjkabinett. TG 3 settes pga utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen uten fare for lekkasje, ved bruk av dusjkabinett vil dette fungere - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Anbefalte tiltak: For å oppnå beste tilstandsgrad, TG 1, på tettesjikt/membran må det påregnes renovering av badet. Det legges derfor til grunn for valg av utbedringskostnad. Inntil badet renoveres vil det måtte påregnes videre bruk av dusjkabinett for å unngå belastning av fritt vann på veggplater i dusj sonen. Forhold som har fått TG2: TG2 - Balkong, terrasse, platting: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TG2 - Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Stue vindu. Det er ufullstendig beslag under vinduer (baderomsvindu). Det er ufullstendige karmlister rundt balkong dør. Utvendig ekstern bod dør er treg i åpning. (TG-2) døren bærer preg av fuktskader i bunn. Balkong dør er det registrert noe svelging i overflaten på døren. TG2 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. TG2 - Kjøkken: Avtrekk er testet med papir. Avtrekk har begrenset funksjon. TG2 - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. TG2 - Vannledninger: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG2 - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG2 - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. TG2 - Våtrom: Gulvet er stedvis flatt med lokalt fall på mindre områder. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt på vegg. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Vindu er plassert i våtsone. Det er ikke vurdert som kritisk siden det er montert dusjkabinett i våtrommet. Vindu og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Det mangler baderomsflis på gulv ved dusjkabinett. Vi hadde en vannlekkasje ved toalett i 2023, som ble utbedret av rørlegger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: OCAB AS (tidligere Frøilan Bygg Skade). De skiftet ut stoppekran på vanntilførsel toalett. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? JA - Vann observert ved dør ut mot bakgård i kjeller/fellesbod ved mye nedbør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA - Skjeve gulv i leiligheten som forventet i gamle Bergenshus. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Skiftet vindu på hovedsoverom ut mot bakgård november 2019. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? JA - Felles for borettslaget er at det tidligere ble innredet en leilighet i kjelleren og en på loftet. Det viste seg at leilighet i underetasje var registrert kjeller, og ble solgt tilbake til borettslaget av tidligere eier. Loftsleilighet har vi ikke kjennskap til om er godkjent eller ikke. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger brukstillatelse på bolig, men ingen ferdigattest siden ombygging/inndeling av enheter gjort i 2006. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? JA - Det eksisterer pr i dag en sak opprettet av borettslaget knyttet til bruksendring av loftsleilighet, fra tørkeloft til boenhet mm. Videre har det vært diskutert brannisolering i tak, skifte av vindu og brannstige. Borettslaget diskuterer eventuelle økninger, men det er ukjent når dette vil skje og eventuelt hva økningen vil være. Tilleggskommentar: Det er skade på parkett i stue. Det er blitt montert en 16A sikringsmodul for komfyr på kjøkken. Enkelte skjønnhetssfeil på hengsler på fasadevindu. Dårlig avtrekk på kjøkkenvifte.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 53 kvm BRA-i / 52 kvm P-rom Leiligheten ligger i en meget høy første etasje uten innsyn fra bakkeplan, med utgang til koselig bakgård. Følgende rom er inkludert: Entrè: I entreen er det plass til både yttertøy og sko. Her kan det innredes med kommode og knagger, i tillegg har du god lagringsplass i skap under trappen. Bad: Badet er helfliset med tidløse fliser og består av dusjkabinett, toalett og vask med overhengende speil og belysning. Det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet brukes i dag som barnerom og er av god størrelse. Her har man plass til både dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverom nummer to kan innredes som gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene har duse beroligende overflater og parkett på gulv. Stue: Praktisk og fin stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en varm atmosfære. I stuen er det god plass til blant annet sofa- og spisebordsgruppe. Her er det kun fantasien som setter grenser. Kjøkken: Kjøkkenet har rikelig med skap- og oppbevaringsplass, som gjør det enkelt å holde overflatene ryddige og rene. Kjøkkeninnredningen fra HTH består av både over- og underskap med hvite, slette fronter, samt en stilfull heltre benkeplate med en stål vaskekum. Av hvitevarer kan følgende nevnes, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys. Her er det også plass til et spisebord og stoler, lettvint i en ellers hektisk hverdag. Fra kjøkkenet er det tilgang til en koselig uteplass/terrasse på ca 5 kvm. I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod på ca. 1,1 kvm.

Standard
Velkommen til din nye leilighet i sjarmerende Tordenskjolds gate! Dette er en innholdsrik og flott leilighet med arealeffektiv planløsning og store vindusflater. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom. - Vegger:- Fliser på bad. Eller malte slette overflater. - Himlinger: Malt slett himling. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør er av støpejern. - Vannledninger av kobber. - Sikringskap med automatsikringer. - Det er varmtvannsbereder på 100 liter. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det benyttes i dag Bergen fiber på adressen. Kostnadene vedrørende leveransen og eventuelle oppgraderinger betales direkte til leverandør.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Areal: Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 751 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, samt vegghengte panelovner på begge soverom og i stue. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
884752

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3539009

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
990180784

Felleskostnader pr. mnd.
2835

Andel fellesgjeld år
2025

Kommentar fellesgjeld
Pr i dag eksisterer det ingen fellesgjeld for dette borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Andel fellesformue
13440

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET TORDENSKIOLDSGATE 39

Borettslagets org.nr
990180784

Om borettslaget
Styreleder: Navn: Signe Halle Mob: 954 77 088 Epost: Signe.halle@icloud.com Borettslaget består av 3 boenheter, hvor de har et sterkt fokus på å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP503293

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Borettslaget har pr. i dag ikke utarbeidet husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men ihht vedtektene § 4-1 (siste ledd) kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Eierskiftegebyr
6375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1117: Dokumentnr: 904681 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1184812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1117


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Ved gjennomgang av mottatt byggesak gjøres det oppmerksom på at den aktuelle leiligheten bestod av to enheter tidligere, og er nå slått sammen til en. Følgelig er det avvik mellom dagens planløsning og den opprinnelige. Man kan anta at det er gjort bygningsmessige endringer og bruksendringer etter opprinnelig oppføring som ikke er omsøkt. - Det foreligger ferdigattest datert 12.04.1957 vedrørende innstallert 3 stk. W.C og 1 stk. dusj. Intet fra opprinnelig byggeår. - Det foreligger rammetillatelse datert 16.11.2023, vedrørende "ny boenhet loft, endring av størrelse på takvindu, nytt takvindu,rømningsplatform og stige i bakgård, sammenføying av to leiligheter i 1. og 2. etasje". Dokumentet ?Gjennomgang av byggesak i Tordenskjolds gate 39? inneholder en tidslinje over tilgjengelige bygganmeldelser, tegninger, søknader og godkjenninger fra oppføring til per tid, slik den er mottat fra Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og eventuelle kostnader relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. HENRIK WERGELANDS GATE, KVARTAL H PlanID: 5200001 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 18.02.1983 - BERGENHUS. PROFESSOR DAHLS GATE 32/34 PlanID: 5200101 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 10.11.1987 Reguleringsplaner under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken PlanID: 71720000 Plantype: 35 - Detaljregulering Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone Områdenavn: Y1 Arealstatus 2 - Framtidig Dekningsgrad: 100% Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen - Wesselengen Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. - Historisk sentrum Hensynssonenavn: H570_7 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i bestemmelsesområde #4. Kommunedelplan: - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD PlanID: 15750000 Planstaus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% Arealformål - Boligområder Arealstatus: 1 - Nåværende Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 PlanID: 5200000 Arealformål: Ulike formål, blant annet bolig, forretn. kontor/bolig og parkering. Beskrivelse: Planen er av plantype 30 (eldre reguleringsplan) og har planstatus 3 (endelig vedtatt arealplan). Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. - BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 PlanID: 5200100 Arealformål: Bolig/forretning. Beskrivelse: Planen er av plantype 30 (eldre reguleringsplan) og har planstatus 3 (endelig vedtatt arealplan). Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. - BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG PlanID: 17490000 Beskrivelse: Planen er av plantype 30 (eldre reguleringsplan) og har planstatus 5 (utgått/erstattet). I 2021 fikk plansak med saksnummer 200109753 planstatus: saken kan arkiveres. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Saksnummer: 202006520 Beskrivelse: Det er opprettet byggesak på adresse Finnemanns plass 10. Saken gjelder bruksendring av boligygg. Det er gitt rammetillatelse for endringen. - Saksnummer: 202229224 Beskrivelse: Det er opprettet byggesak på adresse Professor Dahls gate 27. Saken gjelder bruksendring av garasjeuthus anneks til bolig. Det er gitt igangsettingstillatelse. - Saksnummer: 202411951 Beskrivelse: Det er opprettet byggesak på adresse Professor Dahls gate 32. Saken gjelder bruksendring fra aktivitetsrom til kontor/møterom, fasadeendring i form av nytt vindu og etablering av møterom og bøttekott. Det er gitt igangsettingstillatelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 751 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr (kr 14 890,-), Oppgjørshonorar (kr 7 990,-) og visninger/overtakelse per stk (Kr 3000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, innhenting av opplysninger og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr 0,- Alle beløp er inkl. mva.