aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vilhelm Bjerknes Vei 62 A!

Bergen Vilhelm Bjerknes' vei 62A

Nyere, stilfull leilighet med god standard | Stor altan | Garasjeplass | Heis i bygget | Sentral beliggenhet

  • 4 390 000
  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 390 000
  • OMKOSTNINGER121 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 511 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • FELLESKOST./MND2 528
  • TOMT4 739 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    121 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 511 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes' vei 62A. En flott og romslig leilighet med gode kvaliteter og sentral beliggenhet på Landås. Leiligheten ligger fint til i femte etasje med heisadkomst. Alle flater er malt i behagelige, delikate farger som gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet.

Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor det er plass for å oppbevare yttertøy og sko.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt med store vindusflater og utsikt over nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa, tv-møbler og spisegruppe.
Kjøkkeninnredningen er hvit med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og integrerte hvitevarer; Keramisk platetopp, steikeovn, kombiskap og oppvaskmaskin.
Stue og kjøkken er naturlig avgrenset med benkeplateutstikker som også gir sitte- og spiseplass. Fra stuen er det utgang til altan på 11,8 kvm. Her kan man møblere sittegrupper og nyte varme sommerdager.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, som begge er utstyrt med garderobeskap. Soverommene har god plass til møblering med seng og nattbord.

Baderommet er helfliset med hvite fliser på vegger og mørkegrå fliser på gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, skapinnredning og dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har innvendig bod på 2,5 kvm. I tillegg er det ekstern bod i garasjeanlegg på 5 kvm.
De store vindusflatene gir mye lysinnslipp.

Vilhelm Bjerknes' vei 62A, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom.
    Vegg: Fliser på bad. Ellers malte slette flater.
    Tak: Malt betong og dels slette malte himlinger

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Alle bygningsdeler er gitt TG1 i rapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
  • Leiligheten er godt plassert på Fantoft med vei til blant annet kollektivtransport, treningssenter, dagligvarebutikker, turmuligheter og kjøpesentre. Med dens strålende beliggenhet er dette en leilighet som passer alle og enhver og som absolutt burde oppleves!

    Nærmeste dagligvarebutikker er KIWI Birkelundstoppen og Rema 1000 Nattland. Det kan ellers nevnes at både Matkroken Landåstorget, Extra Sødalen og Bunnpris sletten ligger en kort kjøretur unna. Skulle en tenke seg en enda større butikk og utvidet servicetilbud, finner en Sletten Senter ca. 5 minutter unna med bil. Senteret kan by på blant annet Vinmonopol, klesbutikker, dagligvarebutikker og kaféer.

    Av skoler og barnehagetilbud er det flere gode tilbud like i nærheten. Her kan nevnes følgende:
    Barnehager:
    - Bjerknesparken barnehage (0-6 år)
    - Oppigard barnehage (0-5 år)
    - Nerigard barnehage (0-5 år)

    Skoler:
    - Slettebakken skole (1-7 kl.)
    - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
    - Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.)
    - Nattland skole (1-10 kl.)
    - Storetveit skole (8-10 kl.)
    - Rudolf Steinerskolen vgs.
    - Langhaugen videregående skole

    For den turglade er det flere turer som passer til både trening og avkobling. Landåsfjellet, Olavsbu og Tveitevannet er gode alternativer som byr på det en måtte trenge. Skulle en ønske å trene innendørs er Trene Sammen Fantoft et førsteklasses tilbud som har alt i fra treningsstudio, innendørs fotballbane, klatrevegger og squashbane. Like i nærheten finner du også Nr1 Fitness Landås og Aktiv 365 Paradis. Bernshallen, Turnhallen, Bergen Tennisarena, Paradis tennisklubb og Padel Center Bergen ligger også ikke langt i fra med bil.

    Når det kommer til kollektivtransport er Sletten snuplass kun en spasertur unna. Herifra kan du ta rutene 84, 101 og nummer 5. For flere ruter kan Birkelundstoppen, ca 5 minutter å gå, ta deg til videre med rutene 6, 16E, 21, 49 og 60.
    Det er ca 15 minutter med bil til Bergen Sentrum.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmurer, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med trekledning og plater i
    fasade. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.
  • Totalt bruksareal: 75m²
    Totalt primærrom: 72 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    - Entré (2,8 m²)
    - Gang (6,2 m²)
    - Soverom 1 (7,7 m²)
    - Soverom 2 (12,1 m²)
    - Bad (5,2 m²)
    - Stue/kjøkken (34,5 m²)

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Innvendig bod (2,5 m²)

    Altan på 11,8 m².
    Leiligheten har også en ekstern bod i garasjeanlegg på 5 m².

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue tilknyttet fjernvarme.
  • Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og internveier.
  • Fast plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for installasjon av elbillader på parkeringsplass. Gjesteparkering ute.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal vei og fylkesveg.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Sameiets/Borettslaget vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • If Skadeforsikring NUF
    If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP3855267.1.4
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 037 574 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 735 265 per 31.12.20
  • 2 528. Dekker kabel-tv/internett, lys i fellesareal, vedlikehold, vaktmestertjenester, driftskostnader, forsikring av bygningsmasse, honorar til forretningsførsel og styret.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 11 107,21,- pr. 31.12.21.
  • Sameiet har ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 15 412,54 pr. år
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 45 749,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på månedlige felleskostander og kommunale avgifter.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av 3 boligblokker med totalt 91 boenheter og parkering i underetasje, og er datert 06.06.2013.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Felleskostnadene økte med 10 % fra 1. januar 2022.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:
    1976/990127-2/106 Elektriske kraftlinjer, 03.09.1976
    OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
    Overført fra: 4601-160/917
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2004/16365-1/106 Erklæring/avtale,14.05.2004
    Bestemmelse om kabelanlegg
    Bestemmelse om adkomstrett for BKK, vedklikehold
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-160/917
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/962644-1/200 Best. om adkomstrett, 05.11.2014
    Rettighetshaver:Slettebakken Borettslag
    Org.nr: 950147024
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Følgende grunndata er tinglyst i eiendommen:
    2012/530424-1/200 Seksjonering, 02.07.2012
    opprettet seksjoner:
    snr: 30
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 74/5496
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    Tinglyste heftelser følger eiendommen.
  • Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan på grunn.
    Planid: 10900100
    Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES ´VEI 62, REGULERINGSENDRING
    Ikrafttrådt: 22.03.2010
    Dekningsgrad: 100.0 %

    Reguleringsplaner under grunnen:
    Planid: 16990001
    Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND -HOPSBROEN
    Ikrafttrådt: 05.11.2007
    Dekningsgrad: 31,3 %
    Reguleringsformål: Anlegg i grunnen - Dekningsgrad: 22,7 %
    Reguleringsformål: Sporvei/forstadsbane - Dekningsgrad: 8,6 %

    Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
    Reguleringsformål: Frisiktsone
    Dekningsgrad: 3,0 %

    Hensynsoner i kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Gjennomføringsone - Omforming Slettebakken 99,2 %
    Grønn støy - Stille områder - grønn sone, 0,1 %

    Restriksjonsområder i kommunedelplan:
    Planid: 9730000
    Krav om reguleringsplan - 92,8 %
    Annen restriksjon - 7,2 %

    Planer i nærheten av eiendommen:
    66340000 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    160/1037 - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 18.02.2022
    160/1037 - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 18.02.2022
    160/1037 - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 18.02.2022
    160/1037 - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 18.02.2022

    Andre opplysninger:
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 160 Bnr. 917 Snr. 30 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 180,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magnar Inge Aarseth
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev