BERGEN Vognstølen 18H

Tomt
1501.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke. Ellers fremstår eiendommen som naturtomt

Beliggenhet
Vognstølen ligger flott til mellom by og fjell. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Lindvik som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Bunnpris Montana, Extra Landås, og Rema 1000 Landås. For et utvidet butikk - og serviceilbud er det gangavstand til Sletten Senter hvor du finner bl.a Meny, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek, samt bybanestopp. For studenten er det kort vei til de fleste Høyskoler og Universitet som Hvl, UiB og Handelshøyskolen BI for å nevne noen. Det er også gangavstand til byens største arbeidsplass - Haukeland Sykehus, samt Odontologen og Haraldsplass gjør området til et svært populært sted å bo. Det er gode bussforbindelser fra busstoppet Fridalen som ligger like i nærheten. Herfra går det totalt 10 ulike linjer med hyppige avganger mot Bergen sentrum og sørover. For den turglade er det ca. 10 min. gange opp til Montana som byr på flotte turstier opp Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Om en ønsker litt spenning er det også kort vei til Brann stadion. Alt i alt har Vognstølen 18H en perfekt beliggenhet som dekker de fleste behov en måtte ha innen korte avstander, enten man er student eller jobber.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. I 2015/2016 ble det gravd opp inntil grunnmuren, lagt nye drensrør og fuktsikring/knotteplast, før det ble tilfylt nye masser. Ny dreneringsmur på baksiden av blokken i 2023. Det er lagt en plan/pågår arbeid vedrørende sluttføring av dreneringsarbeid. Det ble montert F-Tech avfukter i u-etg i 2019. VEGGKONSTRUKSJON: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Stående trekledning v/svalgang og altan. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Deler av fasadene ble etterisolert og påmontert nye fasadeplater i 2015/2016. Arbeidet ble utført av Nævdal Bygg. Nytt glassrekkverk v/svalgang i 2017. Stående ytterkledning ble ikke skiftet i forbindelse med renovering. Stående ytterkledning ble malt. Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Ny taktekking på 2000-tallet. Taktekking er Brls ansvar. VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Pex rør i kjøkkenskap. Stoppekran er plassert på bad og i kjøkkenskap. Felles hovedstoppekran i u-etg. Avløpsrør av støpejern/ma støpejern. Plastrør under vask og servant. Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 76 liter. Produksjonsår: 2007. Produsent: Oso Hotwater. Nye pex rør til kjøkken i 2022. Kobberrør er av eldre årgang. Ventilasjon: Badet og kjøkken har naturlig avtrekk. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventil i stuevindu og ventil i yttervegg på soverom, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. El.anlegg: Sikringsskap i entre. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater, 3 stk), skrusikringer, strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 25 ampere (skrusikringer). Kurser. 16 ampere. 1 stk. 15 ampere. 3 stk. 10 ampere. 3 stk. Ny strømmåler i mai 2018. Belysningsutstyr: Innfelte halogen spotlights i himling i entre, gang og på bad, samt innfelte led spotlights i kasse v/himling i stue/kjøkken. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. OPPGRADERINGER: - Nye laminatgulv + nye gulvlister ble montert i 2022. - Ny påforet bakvegg på kjøkken i 2022. - Ny gips på en vegg i gang i 2022. - Ny gips på vegger i kontordel på soverom i 2022. - Hele leiligheten ble malt i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: noen sprekkte fliser på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vert fukt i kjeller dette er utbedra ved hjelp av utvendig grøft. ikke lenger fuktinntrenging i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vert dårlig trekk i pipene dette er utbedra ved hjelp av vifte i hvert pipeløp. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrisk på kjøkken samt noen stikkontakter. byttet ut noen av de gamle skru sikringene med automat. Arbeid utført av: Bergen elektro og varme AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade og tak i 2015. Arbeid utført av: Nævdal bygg AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt nevnt en liten økning i fellesutgiftene for og øke oppsparte midler, men dette er ikke vedtatt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal ha vert mus i en av leilighetene på bakkeplan. dette er en pågående forsikringssak.

Innhold
Mange som skal kjøpe bolig leter ikke bare etter fire vegger, de leter etter noe med sjel og karakter - Et hjem! Hvor en kan skape minner og føler seg velkommen. Dette er en stilren og har moderne bolig med god standard og flotte kvaliteter - her kan man flytte rett inn og trives i fra første stund! Her bor du dessuten nært alt som skjer! Kort vei til flotte naturopplevelser i Byfjellene, dagligvarebutikker, kollektivtransport arbeidsplasser som Haukeland og studieinstitusjoner som Høyskolen på Vestlandet. Aktiv Eiendomsmegling v/Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18H! En flott 2-roms leilighet med solrik balkong og storslått utsikt utover nærområdet og opp mot flere av Byfjellene. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs laminat fra 2022 i hele boligen forutenom på bad. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent kjøkken og pent bad. Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Stuen lar deg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Lekker og moderne kjøkkeninnredning utført med slette fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass og er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys. Det er montert aquastop på kjøkkenet. Leilighetens soverom er stort og luftig med plass til ønsket innredning - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. På soverommet er det laget til en praktisk kontorkrok med plass til skrivepult og stol. Her har du utgang til leilighetens herlige balkong hvor du kan nyte gode solforhold og den nydelige utsikten. God plass til møblering av cafèsett. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Badet er pent helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement m/speil og belysning, dusjhjørne med innfellbaredører i glass og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer 2 separate boder i samme etasje. Bodene er på hhv. 3 m² og 1,9 m².

Standard
Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet, malt platekledning. Himling: Malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Badevindu: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut i regi av Brl, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Pipe er delvis gjenkledd på kjøkken. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Pipevanger bør gjøres tilgjengelig, spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdørene bærer preg av elde/slitasje. Det er slark i håndtak. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Generell oppgradering må påregnes hvis man ønsker dagens standard. Våtrom > 2-etg > Bad (3,2 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i våtsone. Det er sprekk i en veggflis v/toalett. Det er noe slitasje/porer i noen fuger mellom veggfliser i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vindu bør fuktbeskyttes med feks. plexiglass eller forheng, ev. bør det monteres lukket dusjkabinett. Overvåk tilstanden på flisefuger mellom veggfliser i dusjsone og veggflis med sprekk. Våtrom > 2-etg > Bad (3,2 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Bom registrert i flere gulvfliser. Det er sprekker i enkelte gulvfliser. Våtrom > 2-etg > Bad (3,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (gjelder eldre støpejernsrør). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (gjelder eldre støpejernsrør). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende inventar medfølger ikke: - Vegghengt pyntehylle i stue - Taklampe i stue - TV-benk/sjenk - Speil i gang - Vegghengte nattbord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har to parkeringsplasser v/blokken + en biloppstillingsplass v/bosshus. For borettslagets parkeringsplasser gjelder "førstemann til mølla" prinsippet. For øvrig er det parkering i offentlig vei (soneparkering).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 423 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 013 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 022 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. oppvarming: Varmekabler på bad. Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Panasonic. Fra 2023

Info strømforbruk
Selger har hatt følgende strømforbruk: 2024: 7627kWh 2023: 8573kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
710614

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2842454

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
954765806

Felleskostnader pr. mnd.
5881

Andel fellesgjeld
423000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
4686

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vognstølen 18 H Borettslaget

Borettslagets org.nr
954765806

Om borettslaget
Borettslaget fremstår velorganisert og har i løpet av de siste 10 årene gjennomført vedlikehold på eiendommen: Oversikt over arbeidene som er utført: - Nye fasadeplater og tak i 2015 - Nye fliser i trapp inne og nytt belegg i trapp ute - Dreneringsarbeid rundt blokken - Oppussing av tre boder etter fuktskade - Glassrekkverk på baksiden av blokken - Nye brannstiger

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras, har andelseierne i laget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208061895 Type: A Restsaldo: 4.310.105,- Restløpetid: 19 år 9 mnd. Term pr.år: 12 Type rente: Flyt. Rente: 6,14% Lånenr: OBOS02-98208081543 Type: A Restsaldo: 340.277,- Rstløpetid: 28 år Type rente: Flyt. Rente: 6,14%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
422604

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at skrivekrok på soverom er betegnet som kott, og veggen er i senere tid blitt åpnet opp og areal innlemmet i dagens soverom. Døren inn til soverommet er blitt flyttet fra stue til gang. Det har også blitt åpnet opp mellom stue og kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Adkomst: Adkomst eiendom via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100%, Sentrumsformål < 0,1 % (0,4 m²). Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone 100% Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås. PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2027 PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 532, LANDÅS, MONTANA VANDRERHJEM PlanID: 15890000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 MFL., RAVNEBERGET BARNEHAGE, REGULERINGSENDRING PlanID: 60060000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST. PlanID: 70940000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL. PlanID: 4000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELANDSVEIEN 10, 17, MARKUSPLASSEN OG VEI OVER ULRIKSDAL. PlanID: 10970000 Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER. PlanID: 10500000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: EIendom 161/164 - tilbygg - Igangsettingstillatelse - dato 10.02.2017 - Saksnr: 201638008 Eiendom 161/34 - ombygging - Igangsettingstillatelse - dato: 13.02.2025 - Saksnr: 202415021 Eiendom 161/168 - tilbygg - Meldingssak registrert tiltak - dato: 14.12.2009 - Saksnr: 200917946 Eiendom 161/166 - ikke opplyst - bygning godkjent for riving/brenning og rammetilltalse - dato: 24.01.2024 - 202316538 Eiendom 161/166 - ikke opplyst - Enebolig - igangsettingstillatelse - dato: 28.08.2024 - saksnr: 202316290 Eiendom 161/215 - tilbygg - Meldingssak registrert tiltak - dato: 03.05.2010 - saksnr: 2010005239 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Jernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 423 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 013 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 022 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 2.990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 35.195,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke,tinglysing av urådighet og informasjon fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.