BERGEN Wesenbergsmauet 4

Tomt
344.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er for det meste bebygd.

Beliggenhet
Denne romslige eneboligen har en ettertraktet og idyllisk beliggenhet i Wesenbergsmauet, bak bryggen. Her bor du midt i mellom fjord og fjell, i et av Bergens mest sjarmerende og attraktive områder - med brosteinsbelagte gater og klassiske Bergenshus. I nærområdet venter et mangfold av turmuligheter og grønne områder ? perfekt for både hverdagsturer, helgeutflukter og mer sporty økter. Fjellveien er en klassiker, med nydelig utsikt over byen og fjorden hele veien opp. Skansedammen ligger bare noen minutter unna - et populært sted året rundt. Om vinteren kan du ta på deg skøytene, og når solen titter frem er det et deilig sted å slappe av. Ikke langt unna ligger Skansemyren idrettsplass, med løpebane, volleyballnett og fotballbane. Trenger du bare en liten pause i hverdagen, er Meyermarken kun en 8 minutters spasertur unna. Om du er typen som liker litt motbakke så har du Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløyen rett i nærheten. Turene byr på rå utsikt og god trening, og hvis du fortsatt har energi igjen på toppen av Fløyen, kan du fortsette hele veien over til Ulriken. En skikkelig klassiker! Foretrekker du treningsøktene innendørs, er det heller ikke langt til nærmeste treningssenter. Bare to minutters gange unna ligger NEXT Bryggen. I tillegg har du MOVA på Birkenbenssenteret og Sats Sandviken i nærheten - her ligger alt til rette for å kunne ha en aktiv hverdag. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen - blant annet dagligvarebutikkene Coop Extra Øvregaten, Bunnpris som er søndagsåpen. På støletorget finner du Meny med post i butikken, apotek, og flere kaféer. Ønsker du å lage mat hjemme, har du tilgang til førsteklasses råvarer fra Fisketorget. Hvis du bare er ute etter en rask matbit, finner du Sushi Roll Sandviken bare ett minutts gange unna. Det er også nærhet til Norlandia Ladegården barnehage, Krohnengen barneskole og Rothaugen ungdomsskole. For studenten har man enkel tilgang til flere høyskoler og universiteter i nærområdet, inkludert NLA Høgskolen, Norges Handelshøyskole (NHH), Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI i Bergen. Alle disse ligger bare en kort busstur unna. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sentrumskjernen ? omtrent syv minutter til fots. Her får du det beste byen har å by på. Kjøpesentre som Galleriet, Sundt, Xhibition og Bergen Storsenter tilbyr alt av dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, kaféer og ulike tjenester. I tillegg finner du både kino og teater like i nærheten ? perfekt enten du vil ha en kveld ute eller bare nyte litt kultur i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Danielsen videregående skole - Bergen katedralskole Barnehager i nærheten: - Norlandia Ladegården barnehage (0-5 år) - Bergen barneasyl (1-5 år) - Fløyfjellet naturbarnehage (2-6 år) Fløyfjellet naturbarnehage tilbyr henting og levering ved Fløibanen, et attraktivt tilbud som gir barnefamilier muligheten til å bo sentralt samtidig ha tilgang på en friluftsbarnehagesom.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er flott kollektivtilbud rett i nærheten. Fra bussholdeplassen i Helgesens gate går buss nummer 10, som tar deg raskt og enkelt til Bergen sentrum. Ønsker du å reise videre, kan du hoppe på bybanen fra Byparken og komme deg helt til både Lagunen Storsenter og Bergen Lufthavn uten problemer. I tilegg er også 5 minutters gange til flybussen fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. - Utvendig pusset og malt. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: - Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset og malt. - Fasaden ble utbedret i 2025. Vinduer: - Vinduer/takvinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer fra rundt 2012/2013. - Takvinduer fra 2025. Dører: - Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse dB35. - Porttelefon med monitor. Takkonstruksjon: - Sperretak med sutak, tekket med papp, lekter og betongtakstein. - Taktekking fra 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: - Ja. En liten sprekk i flis på vegg ved toalett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: - Det har blitt funnet fukt i flere leiligheter, dette er utbedret. Det ble tatt befaring av tak, og det viste seg å vere i dårlig stand. Taket og takvinduer er derfor skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2025 av Slettmo AS. Skiftet tak, takvindu og utbedret fasaden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Det har vert kondens på vinduer. Har brukt naturlig lufting og avfukter. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Ja. Det var fukt og dårlig stand på tak. Dette er utbedret, slik nevnt tidligere. Det ble observert sopp en gang i vinduskarm. Det ble da satt i gang tiltak hvor det ble vasket, jevnlig lufting og periodevis bruk av avfukter. Ikke observert siden. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: - Ja. Skjeggkre i noen av de andre leilighetene og i kjelleren. Ingenting i denne leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2021 av Langset Energi. Lagt varmefolie i stue, kjøkken og entre. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: - Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg og befaring av tak.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. Etasje og inneholder: Entré (2,6 m²), stue/kjøkken (27,6 m²), soverom 1 (6,9 m²), soverom 2 (10,7 m²), bad (3,8 m²) I tilegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5,1 m² og et lagringsloft med gulvareal på 28m².

Standard
Entré (2,6 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap. Stue/kjøkken (27,6 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 1 (6,9 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Soverom 2 (10,7 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Bad (3,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Sprinkleranlegg. - Porttelefon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 3. etasje > Bad (3,8 m²) > Overflater vegger og himling: - Avvik: Sprekk i veggflis ved innfesting av toalett. Våtrom > 3. etasje > Bad (3,8 m²) > Overflater Gulv: - Avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Våtrom > 3. etasje > Bad (3,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avvik: Ukjent utførelse/dokumentasjon.   Våtrom > 3. etasje > Bad (3,8 m²) > Sanitærutstyr og innredning: - Avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3). For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 550 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i stue/kjøkken og bad. Øvrig oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
957608

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3830430

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
999029418

Felleskostnader pr. mnd.
7227

Andel fellesgjeld
560649

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
15715

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Borettslaget Wesenbergsmauet 4

Borettslagets org.nr
999029418

Forkjøpsrett
Ifølge borettslaget vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i laget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: år mnd. Långiver: DNB ASA Rentebetingelser:

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
32001767

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pålegg om vask av fellesareal i egen etasje hver 14 dag.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Flere av leilighetene har i dag katt, konferer megler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1461: 23.06.1874 - Dokumentnr: 900106 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
19.12.1876 - Dokumentnr: 900027 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
19.12.1876 - Dokumentnr: 908978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT WESENBERGSMAUET 2B
01.01.2020 - Dokumentnr: 1811694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1461


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1980. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med byggetegninger hentet inn fra kommunens arkiver. Det er satt opp et ekstra rom i stuen som i dag er innredet som soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: 35 - Detaljeregulering Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Øvregaten/Steinkjelleren Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. - Historisk sentrum Hensynssonenavn: H570_7 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. - Middelalder bykjernen Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Områder innenfor hensynssone H570 krever uttalelse fra Byantikvaren ved tiltak. Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlandID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,8% PlanID: 15750000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 190 - Veiareal Dekningsgrad: 0,2% Restriksjonsområder i kommundelplan: PlanID: 15750000 Restriksjonstype: 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2007 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 16040000 Plannavn: BERGENHUS- VÅGEN, KAIANE OG BRYGGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: 21 - Kommunedelplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 og 39. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plansstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. PlanID: 65360000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Plantype: 35 - Detaljregulering Plansstatus: 5 - Utgått/ erstatet PlanID: 17490000 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Plantpe: 30: Eldre reguleringsplan Planstatus: 5 - Utgått/ erstattet Beskrivelse: I 2021 fikk plansak med saksnummer 200109753 planstatus: saken kan arkiveres. PlanID: 5200100 Plannavn: BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 og 17 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Bygningsrådet kan tillate at det innenfor felt regulert til boligformål etableres ervervsvirksomhet som ved sin art og omfang ikke er til sjenanse for boligbebyggelsen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/1724 - Enebolig - Rammetillatelse - 23.01.2025 167/1745 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 07.04.2022 Andre opplysninger: Eiendommen er berør av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 550 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.