BERGER Fossekleiva 1

Tomt
510m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage, med gressplen, stensatt terrasse/inngangsparti, diverse støttemurer og stedvis beplantning.

Beliggenhet
Nydelig beliggende i godt etablert og sjarmerende boområde med eldre bebyggelse på nedre Berger. Dette er en av over 30 arbeiderboliger som ble bygget på Berger i forbindelse med etablering av tekstilfabrikkene Berger fabrik (1880) og Fossekleven fabrik (1889). Fabrikkeventyret på Berger startet da Jens J. Jebsen kom tll Berger sammen med sin far i 1879. Faren hadde etablert tekstilfabrikk i Ytre Arna utenfor Bergen, og Jens var nyutdannet og klar for å starte tekstilfabrikk nærmere det svenske markedet. Det var tilfeldig at de havnet på Berger, men med medfølgende vannrettigheter egnet stedet seg godt til tekstilindustri. På få år fikk stedet to fabrikker, brygge, arbeiderboliger, skole, sykestue, kirke, gamlehjem med mer, som samlet utgjorde et helt lite industrisamfunn. Arbeiderboligene er kopier av arbeiderboligene som familien Jebsen fikk satt opp for arbeiderne i Ytre Arna, og slik sett er Berger som et lite «Vestlandssamfunn» på Østlandet. Jebsen bygget arbeiderboliger som var beregnet for fire familier, hvor de også kunne ta inn losjerende, og boligene var gratis for arbeiderne. Det vil si; boligene var en del av lønnen og arbeidsavtalen, og derigjennom forbeholdt for fabrikkarbeiderne. Hver boenhet var på ca 35 kvm og bestod av gang, kjøkken og stue. I tillegg kom del av uthus og egen hage. Arbeiderboligene hadde felles vaskehus, og det står fortsatt 2 vaskehus i Fossekleiva. Jens J. Jebsen fikk bygget arbeiderboliger på i Øvre og Nedre gate, i Fossekleiva og i Torbjørnshaugen. På 1970- tallet var det nedgangstider i tekstilindustrien og arbeiderboligene ble solgt, i hovedsak til de som bodde i dem fra før. Svelvik kommune kjøpte arbeiderboligene i Fossekleiva. I forbindelse med at disse ble solgt videre, ble det laget en reguleringsplan for Fossekleiva og nedre Berger, som skulle sikre at bebyggelsen ble bevart i størst mulig grad. Arbeiderboligene er et serpreg ved Berger, og en viktig del av kulturmiljøer. Idyllisk, solrikt og barnevennlig med nærhet til fjorden med båt- og bademuligheter. Kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Fine turmuligheter også til lysløype mot Blindevann, samt med kort vei til fin kyststi ved vannet. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafè. Kunstmiljø på Fossekleiva. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande. Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som; bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, butikker osv. Bussholdeplasser 10 minutters gange unna eiendommen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med overgang til buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.vkt.no for rutetider. 7 min. kjøring til Svelvik, 15 min. til Sande, 25 min til Drammen. Ferge fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnellforbindelse under Oslofjorden.

Byggemåte
Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis loftsetasje, 1.- og 2. etasje. Krypkjeller med grunnmur i stablestein. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen er oppført i perioden 1875-1899 og ombygget til bolig i 1986, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv og vegger samt fast inventar, utstyr for sanitærinstallasjoner og ventilasjon på vaskerom i 1. etasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner og ventilasjon på wc i 1. etasje. Overflater på innvendige gulv og vegger, samt utstyr for sanitærinnstallasjoner og ventilasjon på bad i 2. etasje. Kryprom. Drenering. Terrengforhold rundt boligen. Yttervegger. Utvendig kledning. Taktekking og membraner. Utvendig beslag. Trapper. Ytterdører. Vinduer. Innvendige dører. Overflater på innvendige gulv. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Elektrisk oppvarming. Ildsteder. Varmtvann. Kjøkkeninnredning. Balkonger, terrasser ol. Elektrisk anlegg

Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom, wc, stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bibliotek, bad/wc, to soverom, walk-in Loftsetasje: Stue, to romm innredet som soverom Uthus: Boder

Standard
Boligen har normal standard og er velholdt. Varmepumpe ble montert i 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på fellesareal etter gjeldende regler. Eier har benyttet seg av parkering på nedsiden av nabobolig, men det er ikke en regulert avtale om dette som automatisk følger eiendommen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1051289

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet ved bruk av luft-til-luft varmepumpe montert i 2019, elektriske varmekabler, elektriske panelovner og kleberstensovn (Svenskeovn) i stue/spisestue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7273

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr, kr 3 178,-/år Vann og avløp fakturert i 2022, kr 4 095,63

Formuesverdi primær
842418

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3032706

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/301/296: 22.03.1982 - Dokumentnr: 1400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:301 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1571800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:1 Bnr:296


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for restaurering av boligen i 1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: montering av avtrekksvifte på kjøkkenet, montering av avtrekksvifte og friskluftstilførsel på wc, vaskerom og bad, montering av rekkverk i trapp mellom 1. og 2. etasje, innlisting av ytterdør og vinduer, samt nedføring av takrenner, fullføring av pipe over tak og montering av røykvarsler. Alle punkter er utført i 1986/1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (7.9.2015) og boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015) Gjeldende reguleringsplan er Del av Berger (18.5.1983) Bevaringsområde. Eiendommen er berørt av Områderegulering for Berger. https://plandialog.nois.no/detailsplan/nolayout/3005/071120190009/false/false Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er merket gult på SEFRAK-registeret (annen SEFRAK-bygning): Bygning oppført før 1900 (automatisk Sefrakregistrering). Våningshus, Fossekleiva 1, Berger. Bygningstype: Enebolig. Tidsangivelse:1800 tallet, fjerde kvartal. SEFRAK-ID: 0711-0101-014. Bygningsnummer: 163300664.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke; Elektronisk grunnbok inkludert servitutter kr 990,- Kommunale opplysninger kr 4 750,- Markedsføringspakke kr 19 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale; Boligselgerforsikringspremie utgjør 5,69 ? av salgssum Fotopakke kr 13 500 Sikringsobligasjon kr 585 Tilstandsrapport kr 20 500 . Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og vederlag. Alle beløp er inkl. mva.