BILLINGSTAD Åstadryggen 13

Tomt
3248m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Lys og tiltalende leilighet beliggende i et stille og etablert boligområde på Åstadryggen, øverst på Øvre Billingstad. Området ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Asker og Bærum samt innseilingen til Oslofjorden. Bebyggelsen på Åstadryggen ble oppført i perioden 2004-2007 og er kjent for et godt bomiljø og hyggelig naboskap. Boligområdet er tilbaketrukket, skjermet og bilfritt. Her bor man med nærhet til naturen og umiddelbar tilgang til marka. Flotte turmuligheter fra Åstaddammen til Grosetkollen og Skaugumsåsen, Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordene ved Åstad gård med forbindelse videre inn i marka. I nærområdet finnes også leke- og idrettsplasser samt gode rekreasjonsmuligheter både på land og ved sjøen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig. Joker Billingstad, som holder søndagsåpent, ligger under én kilometer unna, og på Billingstadsletta finnes flere dagligvarebutikker som Menu, Rema 1000 og Kiwi, samt Ikea og et bredt utvalg varehus innen blant annet bygg, elektronikk, sport og bil. Holmensenteret tilbyr et variert lokalt handelstilbud med rundt 50 butikker og tjenester. Sandvika sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og byr på et omfattende servicetilbud med butikker, kino, bibliotek, restauranter og kulturtilbud ved Bærum kulturhus. Også Asker sentrum og Handelsstedet Bærums Verk nås enkelt med bil. Området har samtidig kort vei til rekreasjonsområder ved fjorden, blant annet Kadettangen med sandstrand og badeanlegg, Kalvøya med turstier og badeviker, samt Holmenskjæret med strand og svømmehall. For idretts- og aktivitetsinteresserte finnes blant annet kunstgressbaner, sykkelbane, klatresenter, idrettshaller og ishall på Risenga, samt alpinanlegg på Kirkerud.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Området sogner til Billingstad barneskole (1.-7. trinn) og Torstad ungdomsskole, med gangvei fra boligområdet. Nesbru videregående skole er den nærmeste videregående, men det finnes flere videregående skoletilbud i Sandvika, Asker og på Rud. Steinerskolen på Nesbru tilbyr både barnehage og skoleløp. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Billingstad barnehage, Læringsverkstedet Billingstad, Sollia barnehage og Holmen menighets barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt utviklet med ca. 1 km til Billingstad togstasjon, som har lokaltog i retning Asker og Oslo. Fra Sandvika stasjon går både regiontog og flytog. Bussholdeplasser langs Billingstadsletta gir forbindelser mot Asker, Slemmestad, Sandvika og Oslo. Reisetiden med tog til Nationaltheatret er om lag 13 minutter, og til Drammen cirka 18 minutter.

Byggemåte
Boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong. Utvendige fasader kledd med trepanel og fasadeplater/pusset mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Himling av malt betong. Parkettgulvet er slipt/behandlet.

Innhold
BRA-i: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken BRA-e: Gitterbod i felles rom i u.etg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Sameiets bygg ble malt utvendig i 2024. Trappeoppganger ble malt i 2025. Montert spilevegger i trappeoppgaven 2026.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av TV og internett er Telenor og betales gjennom felleskostnadene.

Parkering
Medfølger parkering i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2025: 6.644 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
913916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3655665

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/3521

Felleskostnader pr. mnd
3583

Felleskostnader inkluderer
Herav: Varmtvann kr. 246,00 Garasje kr. 101,00 Felleskostnader kr. 2 769,00 Kabel-tv kr. 467,00 Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, garasjer, energi/fyring (fellesområder), TV-anlegg/bredbånd

Andel fellesformue
11090

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det følger en garasjeplass med hver boligseksjon (tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonen. Noen har to garasjer). Md. leie ligger som egen kategori på felleskostnader for boligen. Enkelte seksjonseiere har kjøpt ekstra garasjeplass.(md. leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen). Hjemmel til disse garasjene må tinglyses i grunnboka ideell andel. Sameie har et ekstraordinært årsmøte for kapitalinnkalling for nødvendig malerarbeid av fasade kr 1 750 000 pr 01.06.2024. Vedlikehold: Fasademaling Det vedlikeholdet som er mest synlig, av det som ble gjennomført i 2024, er maling av fasaden. Malerfirma Meyer-Mørch hadde fått oppdraget og de utførte dette ? på tross av særdeles skiftende vær og utfordrende forhold - mellom begynnelsen av juni og slutten av september. Kostnadsmessig holdt de seg nøyaktig til planen. I de øverste etasjene måtte noe treverk byttes ut og dette ble, etter avtalen, fakturert etter medgått tid/materiale. Sluttsummen viste et lite pluss for sameiet, og dette var opprinnelig planlagt å brukes på maling i gangene. Dette ble grundig vurdert opp mot andre nødvendige investeringer og pengebruk, og styret bestemte så at dette ikke skulle gjennomføres. Innvendig maling vil være et prosjekt ved en annen anledning og bør inngå i en flerårig vedlikeholdsplan. Roar Smith (nr 17) har vært prosjektleder og fulgt opp leverandøren på en svært god måte. Utomhusanlegg Vedlikehold av sameiets grøntområder har siden våren 2018 vært utført etter kontrakt med Asker & Bærum Vaktmesterkompani, ved gartneransvarlig. Her har det blitt luket, klippet plen og busker og trær beskjært i løpet av sommerhalvåret. I løpet av vinterhalvåret har det blitt strødd på gangveiene mellom byggene, samt at påfylling av strøkasser utenfor hovedinngangene, og snørydding ved hovedinnganger/rundt søppelbøtter er blitt utført. Søppelplukk ble gjort én gang i uken i hele 2024. Asker & Bærum Vaktmesterkompani har stått for bytting av lyspærer, feiing av garasjeområde og parkeringsplasser, oppfølging av diverse tekniske installasjoner i sameiet og kontroll av dører og låser inkludert smøring/justering ved behov gjennom året 2024. Sofie Volden Jøldal har vært styrets kontakt til Asker & Bærum Vaktmesterkompani. Blikkenslager På østsiden av bygget i nr 17 ble beslag mot veggen reparert. Blikkenslager fornyet da samtidig beslaget ved garasjeinnkjøringen. Gass Den årlige gasskontrollen ble utført som planlagt av Alfa Olis i november 2024. Jon Schultzen følger opp gassutregning og utførelse av service, men fikk ikke gjort dette for 2023 i året som var. Derfor er både avregningen for 2023 og 2024 forventet tidlig i 2025, samt at fremtidig gassavregning vil være nærmest mulig tidspunktet for service. Dette fører til at det muligens i 2025 kan bli hele tre gassavregninger. Asker kommune ved ABBR (Asker og Bærum brann og redning IKS) har i slutten av 2024 kartlagt alle private peis/gasspeis i kommunen. Det har i alle år vært påkrevd tilsyn for ildsteder (som med vedfyrte peis), men kommunen har først nå etterspurt informasjon fra Åstad Panorama om gasspeis. For de beboerne som har gasspeis betyr det at ABBR vil komme på tilsyn og fra 2025 innkreve tilsynsgebyr som i 2025 er på 205 NOK (mer informasjon finnes her https://abbr.no/feiing-og-tilsyn/feietjenesten/#priser-for-feie-og-tilsynstjenester). Det er bekreftet av ABBR at det ikke faktureres gebyr med tilbakevirkende kraft. Gebyrer vil faktureres sammen med andre kommunale avgifter og vil inkluderes i den årlige gassavregningen for de det gjelder, første gang da under gassavregning for 2025. Styret har også bestemt at service/kontroll som utføres på gassledninger og -skap ikke lenger betales av sameiet, men at den enkelte beboer står for eget gebyr. Avregningen for 2023 vil derfor være den første som har servicegebyr for de med gasskap (med eller uten forbruk), mens de med gasspeis får faktura som tidligere (forbruk + service - akonto). Dette oppleves som mer rettferdig fordeling som ellers legger et større beløp (direkte og indirekte) på de med peis. Heis Alexandra Buday følger opp serviceteknikker fra Kone. Det har i 2024 vært en større feil på heisen i nr 15. Heisen ble reparert, men én del kortsluttet umiddelbart og måtte bestilles på nytt. Våre heiser krever delekjøp fra Spania og det tar dessverre alltid noe tid før heisene kan fikses om ikke Kone har den delen på lager. Styret har sammen med Alexandra diskutert installasjonen av nye heiser ? noe som er vurdert til å bli for dyrt og ikke hensiktsmessig p.t. I fremtiden kan styret se på om noen andre serviceleverandører (Schindler eller Otis) har kompetanse og deler for denne typen heis. I slutten av 2024 hadde vi Norsk Heiskontroll til periodisk kontroll og de avdekket en del avvik som styret v/ Alexandra nå følger opp med Kone slik at disse punktene tas med under den årlige servicen eller utbedres i løpet året. Styret har bedt om at Kone lager en utbedringsplan med prisestimat slik at investeringene kan planlegges for med ordinært budsjett. Økonomi For å kunne male fasaden har sameiet fordelt kostnaden for dette blant alle eiere (etter eiebrøk), slik at vi ikke trengte å ta opp lån, og fått inn beløpet gjennom den planlagte kapitalinnkrevingen. Ellers har økonomien i 2024 vært god ? dvs. på et nivå der vi kunne dekke alle regningene som kom inn (mot likviditetsproblemer i tidligere år) og gjennomføre noe mindre vedlikehold eller ta små investeringer. Avtaler Den største endringen på avtaler ble gjennomført for brannvern, se eget punkt. Ellers har styret igangsatt å få endret forsikringsavtalen, siden Storebrand igjen økte forsikringspremie enormt (etter en allerede stor økning i 2023). Styret har forhandlet med Storebrand, men det er dessverre ikke noe mer som kan gjøres nå, annet enn å se om vi finner en annen forsikring. HMS Styret var på befaring i hele bygget og utearealer i august. Det ble avdekket noen vedlikeholdsbehov, ett HMS-forhold som gjelder et manglende gjerde på fremsiden av bygget og private (dekorasjons-) gjenstander i gangene. Som varslet på Vibbo er det viktig å ikke sette løse gjenstander i gangene ? dette vil kunne hindre brannredningen dersom det må røykdykkes for å evakuere beboere i tilfelle brann. Hele meldingen kan leses på https://vibbo.no/astad-panorama/nyheter/2024-8-27-brannsikkerhet-mgq2nzk5. Brannvern Siden det ikke var blitt gjennomført noe brannøvelse i 2023, avtalte styret med Honeywell at dette skulle tas så snart som mulig på våren. Brannøvelse og kontroll på branntavla ble da gjennomført. I august hadde vi en falsk brannalarm (du kan lese styrets evaluering og en punktliste til alle her: https://vibbo.no/astad-panorama/nyheter/2024-8-15-falsk-brannalarm-torsdag-15-august-oddmzjzi). Dette viste oss at ikke alle tar brannalarmen på ytterste alvor og at vi samlet fortsatt har for lite kompetanse på dette området. Honeywell utbedret en feil på tavla på høsten og mot slutten av året sa Åstad Panorama opp det mangeårige samarbeidet med Honeywell. Det er flere grunner til det. Hovedgrunnen er at styret fant at Honeywell ikke ? mot vår opprinnelige oppfatning ? utfører alt av lovpålagt kontroll på brannvern. Og selv der de utfører kontroll, ble dette ikke alltid godt nok dokumentert. Styret har derfor innhentet tre tilbud og nylig signert en tre-års avtale med Caverion. Caverion vil hvert år utføre kontroll på alt av slukkeapparater, rømningsveier og branntavla, samt gjennomføre brannøvelse med opplæring til oss og kontroll av elektro (termografering) som er lovpålagt å få gjort hvert tredje år. Styret i 2026/2027 vil da måtte ta en avgjørelse om vi fortsetter med denne leverandøren eller bytter til en annen. Styret er fornøyd med å ha fått en leverandør på plass som virker pålitelig og høyst tilgjengelig, og som dekker alt som er lovpålagt iht. brannvern og el-kontroll i fellesarealene. Det gjøres oppmerksom på at mye av brannforebygging og varsling skjer innenfor den enkeltes leilighet og det minnes om å ta dette på høyeste alvor. Lading for el-biler Det er allerede en god stund siden Fortum varslet at de skulle trekke seg fra å drifte ladeanlegg for boligsameier. Vi har tidligere rapportert om jobben som Per og Calle (begge nr 13) har lagt inn for å sluttføre installasjonen av ladeanlegget slik at en ny aktør kan ta over. I slutten av 2024 var det endelig ferdig, og Calle har oversikten over det som er blitt gjort og som må tas hensyn til i fremtiden. Vi går nå i gang med å finne et nytt driftsselskap for ladeanlegget, og informasjon vil gis alle eiere i god tid. Miljøkomiteen Lise og Wenche fra henholdsvis nr. 17 og 15 har gjort et flott arbeid også i år med å stelle med bedene foran garasjeporten og planter i krukkene foran inngangene. Vi har måttet bytte ut en krukke siden den store forsvant (!) etter at den rullet på siden i en storm ? om det er noen som vet hvor den kan befinne seg, si ifra til Lise og Wenche.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken med tilhørende servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg boligblokk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 363 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 3 248 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 248 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064P Navn Åstad II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/269/64P_bestemmelser.pdf Delareal 3 145 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4b Delareal 97 m2 Formål Felles gangareal Feltnavn C Delareal 5 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5a, B5b Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064P1 Navn Beb.plan Åstad II, felt B1, B4 og B5 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3025/64P1_bestemmelser.PDF

Adgang til utleie
Eier kan fritt leie ut leiligheten. Vedtekter og husordensregler skal da følge leiekontrakten, og eier er ansvarlig for at leietaker informeres om gjeldende vedtekter og husordensregler. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.