BILLINGSTAD Hvidstenveien 24

Tomt
2052.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt i etablert villastrøk. Sentralt beliggende på Billingstad med gode buss og togforbindelser. Nærhet til butikker og skole. Det er opplyst fra oppdragsgiver om en stor usjenert hage med badebasseng og grense i Neselva. Det er et stort antall bærbusker med solbær og rips, mer enn 20. Det er 3-4 epletrær, en bringebærhekk og et plummetre, flere hekker og prydbusker.

Beliggenhet
Hvidstenveien 24 ligger i et attraktivt og solrikt område på fantastiske Billingstad i Asker, et veletablert og rolig boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser. Eiendommen har kort vei til barne, ungdoms og videregående skoler, matbutikk, samt kollektivtransport med både buss og tog. I nærområdet finner du et mangfold flotte turmuligheter, som for eksempel den idylliske kyststien fra Holmen til Nærsnes eller tur- og sykkelstier som grener ut til Vestmarka. En populær søndagsutflukt for de som bor i området er turen til toppen av Skaugumsåsen med fantastisk utsikt over Asker, Bærum og Oslo. Det er flere badestrender i gå eller sykkelavstand fra boligen, bl.a. Holmenskjæret. Vis-a-vis huset ligget det en lekeplass med husker og liten fotballbane som også kan sprøytes til skøytebane om vinteren. Dette er et fellesområde som brukes av familier i nabolaget. Vestmarkssetra ligger en kort biltur unna. Her finner du lysløype og flere mil med skiløyper om vinteren, samt fine turveier om sommeren. Gupu serveringssted er et populært stopp for turgåere og kan by på hyggelig servering, herunder sin berømte sjokoladekake. Normalt prepareres også skiløyper ved Billingstad barneskole, som gir tilgang til Vestmarka. På Billingstad kan du sykle til den nyoppussede Lynbanen som tilbyr sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge, sykkel/crossbane og lekestativ. Om vinteren blir det lagt opp til vinteraktivitet ved Lynbanen og du kan benytte deg av skøytebane og akebakke. Her finner også den årlige Lyn-festen sted, som er et populært arrangement for barnefamilier. Billingstad Idrettsforening (BIF) har en kunstgressbane ved barneskolen, mens eldre barn kan benytte Holmen idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Det er også svømmehall på Holmenskjæret. Gyssestad båthavn med flere ligger kun få minutter unna og gir muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård om sommertid. I nærheten finner du også flere handlemuligheter ved blant annet Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter som har et bredt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og spisesteder, her finnes det noe for enhver smak. I både Sandvika og Asker finner du kino, kulturhus og et variert tilbud av aktiviteter. I tillegg ligger IKEA en kort biltur unna og litt lenger unna er Asker sentrum som tilbyr et mangfold av servicetilbud, shoppingmuligheter, kafeer, restauranter, kunstgallerier og et spennende uteliv. Joker på Billingstad holder åpent 365 dager i året. Asker er kjent som en av de mest populære kommunene å bo i i Norge, med vakre og varierte naturopplevelser, et aktivt sentrum og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Kommunen har et godt kollektivtilbud til både Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et aktivt båt- og strandliv, samt marka som byr på flotte toppturer og merkede tur- og skiløyper. Risenga idrettspark tilbyr et rikt utvalg av idrettsaktiviteter for både barn og voksne, og her har både Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kun 500 meter til Billingstad stasjon med lokaltog linje L1. Bergerveien bussholdeplass ligger kun 500 meter fra boligen med linje 250, 250N, 260E og 270.

Byggemåte
Enebolig fra 1955 oppført med støpt såle mot grunn, grunnmur i betong. Reisverk i tre med stående kledning over grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål GARASJE / UTHUS: Garasje bygget inntil huset med støpt såle mot mark. Reisverk i tre med stående utvendig kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Manuelle vippeport i tre. Sprekk i betonggulv. Det er påvist hull i veggeroverflaten inn mot boligen, samt mot yttervegg. Hull inn mot boligen må tettes for å hindre evt eksos inn i boligen. Ikke videre tilstandsvurdert. Overflater med varierende utførelse. Vegger: Malte slette flater, malt strietapet, malte murvegger, trepanel, stråtapet, plater med eikefiner, tapet Himling: Malte slette plater, trepanel, malt betong Gulv: Parkett, belegg, tepper *Det kan forekomme avvik på beskrivelser. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden NS 3600:2018, som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon, med fare for fukt og råteskader dersom drenering/fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. Grunnet snødekte takflater og snø på bakkeplan så er det som tidligere beskrevet noe begrenset inspeksjonsgunnlag. Det er vanskelig å bedømme hva som evt kan bevares av reisverk/takkonstruksjon etc. uten destruktive inngrep. Det kan forekomme store avvik når man først begynner en renoveringsprosess. Dette er ikke mulig å bedømme ved en tilstandsbefaring. Det var dog ingen synlige lekkasjer (på innsiden) fra taket eller synlige alvorlige skader/avvik på reisverkskonstruksjonen. Inspeksjon av kryploft gjøres ihht bransjens retningslinjer. Dvs at det skal være gangbart gulv. Oppdragsgiver har sendt bilder fra innsiden av kryploft og man kan ikke se store avvik. Takkonstruksjonen fremstår på bakgrunn av dette stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Det er påvist vanninntrengning i mur, samt manglende fuktsikring rundt boligen. Boligen ligger i et flomutsatt område ved Neselva og man må være klar over denne risikoen. Det er opplyst om at flom har rammet kjeller ved flere anledninger. Forhold som terrengfall vekk fra grunnmur/fundament, tak og terrasser bør/må undersøkes nærmere, da disse ikke var mulig å inspisere grunnet store snømengder på befaringsdagen. Badebasseng ble bygget i 1965. Ikke mulig å inspisere grunnet snø. Boligen må anses som et renoveringsobjekt, da det er et stort behov for modernisering/oppgradering av enkelte bygningsdeler. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Bad 2. etg. Det er lekkasje i et rør hvor en endeplugg har gått ut pga frostsprenging. Toalettets sisterne har sprukket pga frost. Badet modent for renovering Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Dusj i kjeller kom det opp vann i avløpsluk da det var flom i bekken. Det har skjedd ved noen anledninger. Så ble det satt inn en tilbakesklasventil utenfor huset på avløpsrøret på 2000 tallet. Dette gjorde at det ikke kom vann inn i sluket siden. Kjelleren har hatt vann ved noen store flommer i elven hvor vannet har kommet opp rundt 10-20 cm i kjelleren. Dette har skjedd anslagsvis hvert 10 år i snitt. Innredning og bruk av kjeller er derfor tilpasset dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Arbeidet med tilbakeslagsventil var gjort på 2000 tallet og vi har ikke papirer på dette lenger. Den første hovedkran til innløpsvannet er låst i stengt posisjon og spindel virker ikke. Dette har skjedd etter at vi stengte vannet i 2024. Vi har derfor ikke vann i huset nå. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er fuktmerker fra gjennomslag av fuktighet i muren i kjelleren på flere steder Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Gipsplater i vegg i garasje er skadet på to steder. Mulig det var en vanninntrenging rundt pipe før taket ble byttet på 80 tallet. Det er gamle merker etter vanninntrenging på loftet på pipa. Taket ble byttet på 80 tallet og etter det har det vert tett. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på loft og antagelig i vegger. Noe råteskader i kjeller der hvor det har vært flom og treverket ikke er fjernet. Maur i hagen men kjenner ikke til om det er maur i huset. Kan være jordrotter nede i hagen. Svartsopp på utvendig kledning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt støpsel på soverom i 2016. Typiske arbeid med elektrisk anlegg er gjort opp gjennom årene uten at jeg kjenner til detaljer. Oljetank og oljebrenner ble brukt fram til ca 90 tallet. Da ble oljefyren tatt ut. Siden da er olje ikke brukt til oppvarming. Det står en innmurt oljetank som en del av vaskerommet i kjelleren. Den er ikke sjekket om den er tom. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Takstein ble byttet på 80 tallet inkludert undertak Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det ble bygget på en ny stue og garasje i 1969 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Merknad om manglende brukstillatelse/ferdigattest for påbygget er utgitt fra kommunen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Elven arbeider på begge sider av elveløpet og vil endre grunnen sakte over årene, både øking og avtaging av tomten kan forventes over tid. Hagen har ikke hatt vanlig vedlikehold ca de siste 5 årene, kun nødvendig trimming for å høste bær og epler. Beskjæring av busker og behandling av plen, luking og forefallende arbeid i hagen må påberegnes. Tilleggskommentar: Badebasseng er fra ca 1965 ble mye brukt tidligere men er ikke brukt de siste 10 år. Det er ca 1 m dypt. Det er et renseanlegg i kjelleren med pumpe. Pumpen er testet og den går ikke rundt. Bassenget har ikke oppvarming. Det har vært badstue og trimrom med bordtennisbort i kjelleren. Badstuen er nå revet etter flom.

Innhold
BRA-i: Kjeller: (ingen rom godkjent for varig opphold). Rom m dusj, wc, lagerrom, diponibelt rom, kjølerom, vaskerom 1.plan. Entrè, kjøkken, soverom, stue, spisestue 2.plan: 3 soverom og bad BRA-e: Garasje bygget inntil huset.

Standard
Entré Eiendommen har adkomst via en delvis gruslagt og hellebelagt innkjørsel med parkeringsmuligheter både på egen tomt og i garasje. Ved inngang til boligen møter man en entré med videre adkomst til gangen og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har en enkel innredning med slette fronter og en benkeplate i tre og metall. Rommet er romslig og tilbyr godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også plass til et kjøkkenbord. Stue Boligen har to stuer, begge plassert i første etasje. Den ene stuen, med adkomst fra kjøkkenet, er romslig og har plass til spisebord, sofaseksjon og en egen mediasone. Herfra er det utgang til en hellelagt terrasse med videre tilgang til en stor og skjermet hage. Den andre stuen ble tilbygget i 1975 og har store vindusflater som gir godt utsyn mot hagen og nærområdet. Rommet har fleksible bruksmuligheter, enten som spisestue med plass til et stort spisebord eller som en ekstra TV-stue. Hage Hagen er beplantet med bærbusker, epletrær og plommetrær, men har ikke vært vedlikeholdt de siste årene. Det må derfor påregnes utbedringsarbeid. I hagen finnes også et basseng, som enten må utbedres eller skiftes ut før bruk. Soverom Boligen inneholder totalt fire soverom, fordelt på første og andre etasje. Alle rommene er av god størrelse, men holder en eldre standard. Bad Det er ett bad i boligen i andre etasje. Dette må forventes totalrenovert. Kjeller Kjelleren har flere boder og lagringsrom som gir rikelig med lagringsplass. Den egner seg godt for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller annet etter behov. Med hensyn til flomfaren er det lurt med hyller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger -Kledningen har behov for vask og vedlikehold/utskiftning, da det er påvist svertesopp, tørkesprekker, avflassing av overflatebahandling på deler av kledningen. Man må påregne kostnader for utbedring. -Stedvis mindre råteskader i kledningen. *Avvik kan forekomme ved evt. åpning av konstruksjoner. Loft (konstruksjonsoppbygging) Tegn til aktivitet av mus på kaldtloft (avvik NS 3600:2018) Kjøkken Settes på bakgrunn av alder/slitasje og skader. Tegn til råteskader i gulvbord. Tegn til aktivitet av mus Kjeller Gulvets overflate Settes på bakgrunn av avflassing, riss/sprekker. (avvik NS 3600:2018) Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende/sviktende fuktsikring/drenering Skader i grunnmur. (på innsiden) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vinduer og ytterdører Vindu mot vei må byttes/utbedres da det mangler hengsel og kan derfor ikke åpnes. *Kostnadsvurdering kun på bytte utbedring av 1 stk vindu Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Bad 2.plan Overflate vegger og himling Se punkt 7.1.3 Bad 2.plan Overflate gulv Se 7.1.3 Bad 2.plan Membran, tettesjiktet og sluk Eldre støpejernssluk med tydelig rustangrep Sprekker i belegg med fare for at vann kan nå tilstøtende rom. Forventet tid for utskifting er oppnådd. *Prisestimat er avhengig av materialbruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av skade/råte i trepanel/stolper. Avskaling av puss etc. *Kostnadestimering kan avvike når bygningsdeler blir avdekket ved evt. riving/rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av påviste fukt-/råteskader. (det er ikke påvist råteskader i bærende konsruksjoner) Synlig fuktinnsig i grunnmur på lagerrom grunnet sviktende/manglende drenering/fuktsikring. *Kostnadsoverslag er kun basert på å fjerne organisk materiale med fuktskader. Større avvik med dertil større kostnader kan forekomme ved fjerning av bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- WC og innvendige vann- og avløpsrør Ødelagt WC Sluk på bad med behov for utskiftning. *Større avvik kan forekomme ved ytterligere sjekk/kontroll av VVS anlegget Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer som følger med er: - Komfyr - Kjø/frys - Oppvaskmaskin - Sentralstøvsuger (denne må antagelig stakes opp, motor fungerer)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygg med garasje og stue i 1975 - Utvendig kledning 1980 - Vinduer 1.og 2.plan 1978/-79 - Taktekking, renner nedløp og beslag 1990 - Terrasse 1980 - Baderom ca 1970

Parkering
Garasje bygget inntil huset. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
4143443

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktstaker har ikke bebodd eiendommen på flere år og har derfor begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er oppgitt i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger opplyser om følgende: - Vannlekkasje rør under vask på bad i 2. etg. En blind plugg på enden av et rør langs gulv under vasken var lekk. Nå er hovedkranen skrudd av. - Hovedkranen som er til høyre nederst i kjellertrapp kan ikke åpnes lenger. Det er trolig den første skruventilen som er satt fast i stengt posisjon og det hjelper ikke å skru på hendelen. - Sprekk i sistern på toalettet 2. etg. Mulig pga frost. - Vindu mot veien på kjøkkenet mangler en hengsel og må ikke åpnes - Flere ventiler i veggene er defekte.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Ildsted i kjeller, samt 1.plan (installert på -90 tallet, ref oppdragsgiver)

Info strømforbruk
Ca 15 000 kWh er brukt i 2022 som var det siste fulle året min mor bodde i huset. (Hele huset ble ikke varmet opp)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13024

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1787410

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7149640

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/55: 09.05.1957 - Dokumentnr: 3879 - Bestemmelse om veg Grensegangssak
08.07.1958 - Dokumentnr: 400078 - Rettighet Rettighetshaver: Mosland Kaare
Løpenr: 1039628
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 1 ÅR
ENEBOLIG
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
20.02.1967 - Dokumentnr: 1195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
24.10.1969 - Dokumentnr: 8388 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:18
22.05.1950 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:8
04.04.1959 - Dokumentnr: 956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1686779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:32 Bnr:55
01.01.2024 - Dokumentnr: 72710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:55
09.05.1957 - Dokumentnr: 3879 - Bestemmelse om veg Grensegangssak
08.07.1958 - Dokumentnr: 400078 - Rettighet Rettighetshaver: Mosland Kaare
Løpenr: 1039628
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 1 ÅR
ENEBOLIG
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
20.02.1967 - Dokumentnr: 1195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
24.10.1969 - Dokumentnr: 8388 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:18
22.05.1950 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:8
04.04.1959 - Dokumentnr: 956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1686779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:32 Bnr:55
01.01.2024 - Dokumentnr: 72710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:55
3203/32/171: 09.05.1957 - Dokumentnr: 3879 - Bestemmelse om veg Grensegangssak
08.07.1958 - Dokumentnr: 400078 - Rettighet Rettighetshaver: Mosland Kaare
Løpenr: 1039628
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 1 ÅR
ENEBOLIG
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
20.02.1967 - Dokumentnr: 1195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
24.10.1969 - Dokumentnr: 8388 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:18
22.05.1950 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:8
04.04.1959 - Dokumentnr: 956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1686779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:32 Bnr:55
01.01.2024 - Dokumentnr: 72710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:55
09.05.1957 - Dokumentnr: 3879 - Bestemmelse om veg Grensegangssak
08.07.1958 - Dokumentnr: 400078 - Rettighet Rettighetshaver: Mosland Kaare
Løpenr: 1039628
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 1 ÅR
ENEBOLIG
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
20.02.1967 - Dokumentnr: 1195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
24.10.1969 - Dokumentnr: 8388 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:18
22.05.1950 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:8
04.04.1959 - Dokumentnr: 956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1686779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:32 Bnr:55
01.01.2024 - Dokumentnr: 72710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:55


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke dokumentert godkjennelse for bassenget. Bassenget har ikke vært i bruk på flere år og det må påregnes fjernet eller utbedringer, samt eventuelle godkjennelser fra Asker kommune før det kan tas i bruk. Det er et renseanlegg til bassenget i kjelleren. Selger vet ikke om dette anlegget fungerer og utbedringer/oppgraderinger/utskiftning må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, rivning og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. (Tilgang via gan- og sykkelvei). Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Delareal 27 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende OmrådenavnGG Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022061 Navn Billingstadsletta I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.09.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/210/61_bestemmelser.pdf Delareal 2 053 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
162600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.