BILLINGSTAD Inga F. Gjerdrums vei 76

Tomt
16458.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Tilbaketrukket leilighetskompleks i rolige omgivelser sentralt på Billingstad, i et veletablert og populært sameie innerst i blindvei. Gode kollektivmuligheter i området med Billingstad togstasjon og bussholdeplass ca. 10 min. gange fra leiligheten.

Beliggenhet
Inga F. Gjerdrums vei 76 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Billingstad i Asker. Rolig boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser med bl.a. Kjærlighetsstien i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, matbutikk, tog og buss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den populære kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser mot Vestmarka og her finnes flere tur- og sykkelstier. Tur til toppen av Skaugumsåsen med flott utsikt over Askerlandet, Bærum og Oslo. Vestmarkssetra en kort biltur unna. Her finner man lysløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. En tur innom Gupu serveringssted for den berømte sjokoladekaken er noe man skal prøve. Det kjøres normalt også spor ved Billingstad barneskole og herifra kan man også gå opp i Vestmarka. Kort vei til Lynbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge sykkel/cross og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Her avholdes også den årlige Lyn-festen som er et "must" for alle barnefamilier på Billingstad, som er avslutningen på den årlige Billingstadfestivalen. På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har kunstgressbane oppe ved barneskolen. De eldre barna drar til Holmen idrettsanlegg som har ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Gyssestad båthavn med muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård, er få minutter unna. Fra eiendommen er det kort avstand til handlemuligheter på Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter har et bredt tilbud av forretninger, cafeer og spisesteder. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med flere butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus. Det er også kort vei til IKEA. Det er også kort vei til Asker sentrum. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre; ypperlige shoppingmuligheter, intime cafeer, gode restauranter, varierte kunstgallerier, spennende uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et aktivt båt- og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Billingstad barneskole og Torstad Ungdomsskole. Flere barnehager i nærhet til eiendommen. Forøvrig er det enkel kollektiv transport til Sandvika, Valler og Nesbru videregående.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon retning Sandvika og Asker sentrum som er knutepunkter for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Billingstad togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra eiendommen med gode togforbindelser.

Byggemåte
Boligblokk med utvendige fasader i teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og malte betongvegger, samt MDF-panel. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Entreprenør Eivind Simonsen Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Påført smøremembran Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Klippet ledning på baderom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektriker Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Montert koblingsboks på kabel under vask på stort bad. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Sameie har satt opp musefeller. Her ikke observert mus i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Akershus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmat i sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jensen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk i stue Opplegg av stikk Opplegg til taklampe Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Taket i naboblokka skal utbedres. Callinganlegget skal oppgraderes.

Innhold
BRA-i: Entré, bad lite, bod innvendig, bad tilknyttet soverom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken BRA-e: Bod utvendig balkong, bod annen bygning fellesareal

Standard
Stue: Lys og åpen stue med god flyt mellom sonene, som naturlig binder sammen spiseplass og kjøkken. Leilighetens overflater ble pusset opp i 2016. Gulvene er lagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det skyvedører ut til en delvis overbygget veranda på 17 kvm. Kjøkken fra 2016: Kjøkken fra Kvik med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad fra 2016: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Hovedbad fra 2016: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap med lyslist, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med noe bruk av plastrør. (rør-i-rør). Ingen påvist fordeler skap. - Stoppekran er innebygget i kjøkkenskap. - Det er interne avløpsrør og sluk av plast. Ingen intern stakeluke er påvist i leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. - Varmtvannstanken er helt innebygget i et hjørne på kjøkkenet. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Underetasje > Bad lite > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad lite > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad lite > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad tilknyttet soverom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad tilknyttet soverom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med lader. Rett til parkering på de overbygde og de åpne plassene mellom blokkene er regulert av følgende bestemmelser: De overbygde parkeringsplassene leies ut eksklusivt til forflytningshemmede beboere. De åpne parkeringsplassene er primært for korttids gjesteparkering. Hver seksjon får tildelt et parkeringsbevis som skal brukes ved slik parkering. Parkeringsplass mellom blokkene kan også leies av beboere for lengre periode når plassen tillater det og plassen merkes med Utleid plass. Parkeringsbevis utstedes av sameiet. Månedlige leiepriser settes til kr. 400 for overbygde parkeringsplasser og kr. 267 for åpne parkeringsplasser. Endringer i prisene fastsettes av styret. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse på all garasjeleie styret har ansvaret for.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 368 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 086 368 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 178 540 (Omkostninger totalt) 190 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 264 908 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 276 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 279 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/folie/e.l. i alle rom bortsett fra boden.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1283605

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5134418

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/4324

Felleskostnader pr. mnd
7167

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsorsikring, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, energi/fyring fellesområder, kabel-tv/internett, normalt drift/vedlikehold. Det ble vedtatt på Ekstraordinært årsmøte 17.09.25 å innbetale totalt kr. 2 000 000 etter seksjonsbrøk, til vedlikeholdsarbeidet knyttet til porttelefoni og taket på nr. 78. Penger som eventuelt er til overs, overføres til konto for fremtidig vedlikehold. Kapitalinnkrevingen er planlagt mars 2026.

Andel fellesgjeld
286368

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
15168

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 48 seksjoner. I 2024-2025 har styret bestått av 4 styremedlemmer (inkl. styreleder) og 2 varamedlemmer, hvor det har blitt gjennomført 9 styremøter. Arbeidet som har blitt gjennomført har i hovedsak vært tilknyttet generell drift, hvorav styret ønsker å fremheve følgende punkter; Skadedyr: Etter observasjon av skadedyr har det blitt etablert avtale med Pelias for å forebygge skadedyr på eiendommen. Dugnad: Det er blitt gjennomført dugnader med tilhørende oppgaver. Blant oppgavene har det vært fokus på å redusere tilveksten av cornellhekken som befinner seg i ytterkant av sameiets tomt, som er en uønsket art ifølge Asker Kommune. Heiser: Det har vært tilfeller hvor heisene har stanset. Dette har blitt utbedret så raskt som mulig, med tilhørende service. Det er også blitt gjort service på heisene i henhold til servicerapporter. På sikt vil det være behov for større vedlikehold av heisene, da disse begynner å bli gamle. Prosjektering av vedlikehold: Styret har jobbet med å prosjektere kommende vedlikehold, i hovedsak omfatter dette utbedring av taket på nr. 78, vedlikehold av sikringen i fjellskrenten bak sameiet, og utskiftning av porttelefonene. Gjennomføringen av disse prosjektene løftes på årsmøtet 2025. Det er ikke bestemt hvordan dette finansieres, dvs ved engangsinnbetaling eller felles låneopptak. MERK: Årsmøtet vedtar å innbetale totalt 2.000.000kr etter seksjonsbrøk, til vedlikeholdsarbeidet knyttet til porttelefoni og taket på nr. 78. Penger som eventuelt er til overs, overføres til konto for fremtidig vedlikehold. For denne seksjonen utgjør det kr. 50 879,-. Den som eier seksjonen på forfallsdato står ansvarlig for betaling av beløpet. Protokoll fra det ekstraordinære årsmøtet ligger vedlagt. Vannlekkasje: Det har vært vannlekkasje i et av byggene, som tilsynelatende har gått veldig bra. Dette er tatt gjennom If, sameiets forsikringsselskap. Saken er løst, og eventuelle skader er utbedret. Refinansiering: Styret har fått refinansiert lånet til en lavere rente, og dermed flyttet lånet over til Handelsbanken. For mer informasjon om drift, budsjett, vedlikehold med mer, se vedlegg til salgsoppgave.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.10.2025: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.86474 Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2052 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: 11 293 022 kr Andel av saldo: 274 229 kr IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette etter styrets vurdering ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Ekskrementer skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/35/27/27: 03.06.1993 - Dokumentnr: 11275 - Målebrev Areal: 15639 m2
Overført fra: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1994 - Dokumentnr: 7473 - Grensejustering Overført fra: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1994 - Dokumentnr: 7473 - Målebrev AREAL 16468,0 M2
Overført fra: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1994 - Dokumentnr: 26855 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/4324
01.01.2020 - Dokumentnr: 1840417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:35 Bnr:27 Snr:27
01.01.2024 - Dokumentnr: 73041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:27 Snr:27


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler 3 boligblokker. Det er framlagt tegninger datert 27.01.1994. Deler av innvendig bod er omgjort til bad. Dette er arbeid som krever søknad/bruksendring. (Tilleggsdel til hoveddel) Konferer evt. megler ang dette. Soverom nærmest stuen er opprinnelig tiltenkt som spisestue på originale tegninger. Vegg mot kjøkken er fjernet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via private stikkledninger og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 16 459 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 16 459 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 582 m22 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 2 307 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 687 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 16 456 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064L Navn Åstad gård, del 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/219/64L_bestemmelser.pdf Delareal 451 m2 Formål Gangvei Delareal 1 711 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn KL Delareal 150 m2 Formål Felles gangareal Delareal 14 089 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 4 945 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 1 120 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 26 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Id 022064P Navn Åstad II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/269/64P_bestemmelser.pdf Delareal 5 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 31 m2 Formål Turvei Feltnavn FR2

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 368 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 086 368 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 178 540 (Omkostninger totalt) 190 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 264 908 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 276 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 279 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
178540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad - nye oppdrag 2 500 Interiørveiledning med stylist 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke - Aktiv, se epost for detaljer 7 500 Oppgjølrskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering, alle kostnader trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr til forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.