BILLINGSTAD Sandekra 8

Tomt
5276m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 5 276 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.

Beliggenhet
Sandekra ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Vestre Billingstad. Området er i sterk utvikling og formes til et levende og moderne bomiljø, med fokus på trivsel og gode kvaliteter. Det planlegges rundt 1 640 nye boliger, grønne uteområder, felles møteplasser og et nærsenter ved Billingstadsletta ? like i nærheten av dagens Kiwi. Her bor du i nærheten av det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området legger til rette for et sosialt og behagelig nærmiljø. En kort kjøretur unna finner du Holmen, et populært område for aktive familiedager. Holmeskjæret byr på flotte badeforhold og fine strandfasiliteter ? et ideelt alternativ for deg som ønsker sommeropplevelser uten lange reiser. I nærheten ligger også Holmen idrettshall med fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter året rundt. Holmensenteret ligger kun et steinkast unna og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud og butikker, inkludert Vinmonopolet, dagligvareforretninger og hyggelige kafeer. Boligen har kort gangavstand til dagligvarebutikken Joker, som ligger rett i nærheten, og det er kun ca. 6 minutters gange til Kiwi. Billingstad stasjon nås på rundt 10 minutter til fots, mens Nedre Berger bussholdeplass ligger cirka 7 minutters gange unna, med bussforbindelser til både Oslo og Sandvika. Asker sentrum ligger kun rundt 12 minutters kjøretur unna og byr på gode shoppingmuligheter både på Trekanten kjøpesenter og i de hyggelige gågatene. Trekanten har rundt 70 butikker, mens sentrum ellers byr på nisjebutikker, restauranter og kafeer med et mangfold av smaker og matopplevelser fra hele verden. Asker sentrum har et rikt og variert tilbud innen offentlig transport, service og kultur. Her finner du blant annet kino, bibliotek, teater- og konsertsal, treningssentre samt Asker stasjon ? et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med både lokal- og regiontog samt flytog. Sentrum kjennetegnes av trivelig arkitektur, fine turområder og et levende kultur- og uteliv. Nabolaget er kjent for sitt gode vennskap med en score på 77 av 100, og tilbyr en god blanding av boligtyper med 19% eneboliger og 62% blokker.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen Sandekra 8 på Billingstad, kan man benytte offentlig transport. Fra Bergerveien, som ligger 0,5 km unna, kan man ta busslinjene 250, 250N, 260E eller 270. Alternativt kan man ta toget fra Billingstad stasjon, som ligger 0,7 km unna, på linje L1. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager V. Billingstad bhg. - 3 min gange Bekkeveien barnehage - 10 min gange Holmen barnehage - 14 min gange Skoler Billingstad skole (1-7 kl.) - 16 min gange Mellom-Nes skole (1-7 kl.) - 18 min gange Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) - 19 min gange Holmen skole (8-10 kl.) - 12 min gange Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Nesbru videregående skole (videregående skole) - 8 min gange Holmen videregående skole (videregående skole) - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein og trevirke. Leilighetens etasjeskille er utført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse med glassfelt, og balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, hvor gulvet er belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er observert svelling i benkeplate skjøt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Sprekk i en flis og noen fuger som byttes og tettes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alento Beskrivelse av arbeidet: Flislegger på oppdrag fra utbygger bytter flis og fikser fuger! 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Setningsskade i hage på terrasse side. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alento Beskrivelse av arbeidet: Utvidet platting med 1,5 meter 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Noen observasjoner av sølvkre andre steder i borettslaget, men ikke vært noen observasjoner siden 2024 som jeg har sett. (ikke noe hos oss) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Styret har hatt befaring og utbedring med skadedyr firma. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja I forbindelse med utbygging av siste byggetrinn i området vårt ble det spuntet igjennom ett hovedrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alento Beskrivelse av arbeidet: Utbedret og fikset etter noen dager i Januar 2025. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alento Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av maling og noe skjev vegg ifb med ett års befaring etter kjøpet. Alt er utbedret.

Innhold
Leilighet: BRA-i 91 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, bod, toalettrom og 3 soverom TBA 24 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er observert svelling i skjøt på benkeplaten. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er en prefabrikert badekabin fra Norac Badekabiner med fliser på vegger og gulv. Det er underliggende gulvvarme i gulvet. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, dobbel servant med underskap, speilskap med lys og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant og veggmontert wc. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett av type Viken 1 stav Eik hvit. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av plater. Det er innfelte lys i tak i entré. Takhøyden er målt opp mot 2,6 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon av type Exvent Alta 300 eWind, med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Aggregat for anlegget er plassert i bod. - Oppvarming: Oppvarming består av vannbåren gulvvarme. Sentral med rørkurser er plassert på wc. Det er varmekabler på bad og wc. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler med optisk sensor og sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: -Taklampe over spisebord -Vegglampe WC -Taklampe begge barnerom -Vegglampe lite barnerom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Terrassen ble utvidet i 2023 i følge eier.

Parkering
Parkering for beboere i Neselva Hageby 2 Boligsameie er organisert i et eget garasjesameie. Beboeres kjøretøy skal parkeres i garasjeanlegget, og gjesteparkering er kun tillatt på anviste plasser. Det er totalt 78 parkeringsplasser for bil og 3 plasser for motorsykkel/MC i garasjeanlegget. Parkeringsplassene kan kun leies eller lånes ut til de som også kan kjøpe dem, og nærmere regler for utleie er regulert i garasjesameiets vedtekter. Det er også mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider med samtykke fra styret, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. For hele Neselva Hageby er det avsatt totalt 25 felles gjesteparkeringsplasser, og alle eierseksjonssameier innenfor Neselva Hageby har lik bruksrett til disse plassene. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke parkeringsmuligheter for personer med nedsatt funksjonsevne.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 588 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 590 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert på wc. Det er varmekabler på bad og wc.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1588656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6354624

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/6770

Felleskostnader pr. mnd
5301

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 300,81,- pr. mnd. Herav: - A konto energi og vannforbruk: 1 410,50 - Kontingent Huseierforeningen: 80,00 - Felleskostnader: 3 550,31 - Bredbånd: 260,00 I felleskostnader inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar. Det er egen faktura for parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
10346

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Neselva Hageby 2 Boligsameie, Orgnr: 928 780 236 Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS Sameiet består av 93 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/6770.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (eks punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene må dyreeiere ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis/fellesområde innendørs fra hund må umiddelbart vaskes bort av hundeeier. Dyrets eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager kan styret beslutte å forby hold av dyret såfremt det kan dokumenteres at dyret er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen. Mating av dyr og fugler på balkong, terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/288/61: 15.07.1972 - Dokumentnr: 409068 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:16 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2018 - Dokumentnr: 777765 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586097 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2021 - Dokumentnr: 1133299 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:283 Snr:1 - 125 Bestemmelse om sykkelparkering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:16 Bestemmelse om renovasjonsbeholdere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2021 - Dokumentnr: 1619773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 91/6770 01.01.2024 - Dokumentnr: 75687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:288 Snr:61 11.03.2022 - Dokumentnr: 277994 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:289 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:295 Snr:1 - 156 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:296 Snr:1 - 94 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:295 Snr:1 - 156 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:296 Snr:1 - 94 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:295 Snr:1 - 156 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:296 Snr:1 -94 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), som er en områderegulering. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor feltnavn D5.. 31.01.2018 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. Et delareal på 6263 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn BS8. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_1 og H310_2) og flomfare (H320) i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1) og bevaring av kulturmiljø (H570_1).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 588 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 590 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.850,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.750,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 4.000,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.