BJELLAND Rolandsveien 985

Tomt
40050.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som har lang vannlinje til Myglevann. Eiendommen er hovedsakelig en naturtomt med nakne fjellpartier fra hytta og ned til vannet. Det er gruslagt kjørevei fram til hytta. Hytta har en terrasse på 47 kvm som er delvis overbygd med godt takutstikk.. Tomtestørrelsen er på 40 050, 8 kvm. Fra hovedeiendommen er det utskilt 4 ubebygde hyttetomter som det er mulighet for å få kjøpt.

Beliggenhet
Eiendommen har en helt nydelig og idyllisk beliggenhet med ca. 20- 30 meter ned til til Myglevann. Her er man helt for seg selv uten innsyn fra naboer. Myglevann byr på bademuligheter og andre vannaktiviteter, og området byr på spennede turmuligheter. Rolandsveien 985 ligger helt nord i Lindesnes kommune.

Adkomst
Fra Mandal: Kjør Marnaveien 455 retning Marnardal og til Bjelland. På Bjelland tar man til høyre inn på Bjellandsveien 462, for så og ta til venstre inn på Rolandsveien ca 8,6 km. Ta så til høyre og kjør til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. Det er ca. 60 km fra Mandal og frem til eiendommen.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av type villmarkskledning av under og på bord. Liggende villmarkskledning i begge gavlvegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med en rundstokk i møne og rupanel som undertak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som mest sannsynlig er blitt luftet innvendig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden den var ny i 2006. Har vært mus tidligere. Avtale om veirett til hytta.

Innhold
Vi har en godt vedlikeholdt innlandshytte for salg ved Myglevann i Bjelland. Er fra 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm, men det er vacumdo og solcellepanel. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy m.m. Stor stue med høy himling og nydelig utsikt. Her er utgangsdør til terrasse og vedovn som står sentral plassert i rommet. Kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord like ved. Toalettrom. 3 soverom med totalt 7 sengeplasser. I tillegg så er det en hems. Hytta har en usjenert og alldeles idyllisk beliggenhet der det er ca. 20 -30 meter ned til vannet. Tomten er hovedsakelig en naturtomt med nakne fjellpartier fra hytta og ned til vannet. Her er også en stor terrasse som er delvis overbygd med godt takutstikk. Ligger helt for seg selv og har ikke noe innsyn fra naboer. Myglevann byr på flotte bademuligheter og andre vann aktiviteter, og i området er det flotte turmuligheter. Rolandsveien 985 ligger helt nord i Lindesnes kommune og det er ca. 60 km fra Mandal. Tomtestørrelsen er på 40 050 kvm og har lang vannlinje. Fra hovedeiendommen er det utskilt 4 ubebygde hyttetomter som det er mulighet for å få kjøpt. Dette er en helt spesiell eiendom som er klar for overtakelse. Velkommen!

Standard
Hytta ble bygd i 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er solceller og vacumtoalett. Det er ikke innlagt vann/ avløp eller strøm. Gang: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy m.m. Stue: Panel i tak, panel på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med høy himling og utgang til terrasse. Her er trapp til hems og en vedovn som står sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det nydelig utsikt til Myglevann. Kjøkken/ spisestue: Panel i tak, panel på vegger og laminatgulv. Flott kjøkken med innredning i heltre. Like ved er det plass til spisebord. Toalettrom: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Er satt inn et jets vakumtoalett med underliggende tett tank. Soverom 1: Panel i tak. panel på vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Soverom 2. Panel i tak. panel på vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Soverom 3: Panel i tak. panel på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse med 3 sengeplasser. Hems: Stor hems på 33 kvm med lav takhøyde/ ikke målbart areal. Her gjenstår litt listverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Forhold som har fått TG2AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skulle ha vert et utvendig svillbeslag på ytterdører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at utvendig svillbeslag blir montert. Takkonstruksjon/Loft - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Søyler til takkonstruksjonen ved overbygg på siden ved inngangsparti er noe ute av lodd. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Kjøkken/spisestue > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kun ventiler i vindu. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 490 Omkostninger totalt 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 543 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 546 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er en vedovn som står sentral plassert i stue/ kjøkkendel.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Eiendomsskatt: Kr 2 721, 45

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og LNF område. Delareal 1 135 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal 1 839 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 616 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 7 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 12 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 1 553 m Formål Veg Delareal 33 947 m Formål Friluftsformål Delareal 822 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 490 Omkostninger totalt 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 543 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 546 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 62.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.