aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Storelva 70 - din hyttedrøm?

Bud mottatt! Finn ditt hytteparadis på Herjangsfjellet! Flott hytte med to soverom, badestamp, fin utsikt

  • BRA 55 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER47 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 297 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 53 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 383 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    31 250,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    47 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 297 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fritidsbolig: Stue, Kjøkken, Vindfang, Gang, 2 Soverom, Stellerom og bod

Andre bygg: Utebod, Badstue/dusjrom
Bruksareal andre bygg: 27 m²
Rikelig med benkeplass, kjøleskap og komfyr på gass

Storelva 70, Nordland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Kjøkken:
    Overflater og innredning
    IKEA kjøkkeninnredning med profil. Foliert fronter (2019) og laminat
    benkeplate (2019). 1-kum av stål med 2-greps kjøkkenbatteri.
    Kitchenboard (2019).
    Gassovn med over og undervarme samt 4 gassblusser.
    Sundwind gasskjøleskap. Overskap med ledlys.

    Avtrekk TG2
    Vurdering av avvik:
    • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Avløpsrør
    Avløp i kjøkken av plast.

    Overflater
    Innvendige gulv med laminat og lakkerte furugulv. I hovedsak er det panelte vegger i malt utførelse og lasert panel. I tak er det panel.
    I stua er det nytt gulv og oppmalte vegger og tak (2019).
    Hems over deler av stue.

    Innvendige trapper
    Stige til hems.

    Innvendige dører TG2
    Innvendige furudører.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Innvendige dører i tilbygg er trege pga skjevheter i konstruksjon.
    • Tiltak: [ikke oppgitt i rapport]
    Andre innvendige forhold
    14 stk led downlights (2014).
    Innredet hems.

    Ventilasjon
    Hytten har naturlig ventilasjon.

    Andre VVS-installasjoner
    Cinderella forbrenningstoalett på stellerom

    Varmtvannstank IU
    Vegghengt varmvannsbereder på gass

    Varmesentral
    Safire 3800 - ring hytta varm

    Andre installasjoner
    12V stikkontakter i hele hytta. I stue er det 230V.
    Solcelleanlegg er montert i 2013.
    12 volt anlegg med omformer til 230 volt.
    Solcellepanel.
    Nye batteri 2018.

    Utebod
    Byggeår Ukjent.
    Normal standard.
    Normalt vedlikeholdt.
    Maskinlaftet utebod med bod og utedo. Taktekking med pappshingel.
    Multoa toalett.
    Solcellepanel med 120 w og 600 amp batteri. Omformer for aggregat.
    Noe blåmann i veggkonstruksjon mot knuter.
    Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

    Badstue/dusjrom
    Byggeår Ukjent.
    Normal standard.
    Normalt vedlikeholdt.
    Beskrivelse
    Maskinlaftet konstruksjon. Saltak tekket med metallplater.
    Badstue:
    Innvendig er det våtromsblegg på gulv og panel på vegger og i tak. Vindu med 2-lags energiglass.
    Harria badstueovn og badstuedører. 12 volt innlagt.
    Dusjrom:
    Våtromsbelegg på gulv og panel på vegger og i tak.
    Dusjløsning.
    Dusjrommet er ikke ett våtrom.
    Bygningen med innhold er ikke tilstandsvurdert.

    Branntekniske forhold
    Pulverapparat og røykvarsler.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.07.22 av Jens Ståle Jenssen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fritidsbolig beliggende på Veggfjellet ved Storelva. Naturskjønne omgivelser og umiddelbar nærhet til preparerte skiløyper om vinteren og
    jaktterreng. Fiskemuligheter rett ved hytten. Solrikt område.
  • Fritidsbolig på pilarer, utebod og badstue/dusjrom.
  • Adkomst via privat vei på Bonsåsveien om sommeren. Båt over elven.
    Vinterstid er det korteste vei på ski fra Knivslira, oppbrøytet parkering i sesong for medlemmer i hytteforeningen.
  • Taktekking
    Taktekking med pappshingel.

    Nedløp og beslag
    Takrenner og nedløp av stål (2014). Pipebeslag og pipehatt.

    Veggkonstruksjon TG2
    Bindingsverkvegger med isolasjonsstandard for byggeår.
    Utvendig er det stående tømmermannskledning i malt utførelse. Det
    er delvis oppmalt utvendig (2021).
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Det er ingen musebånd. Det anbefales å etablere dette.
    Det er naturlig skjevhet i konstruksjon.
    Tiltak
    • Musebånd/lusing må etableres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Takkonstruksjon/Loft TG2
    Tretak med sal takkonstruksjon. Hytten er tilbygget ca 20 m² på
    egeninnsats i 2014.
    Vurdering av avvik:
    • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
    vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    • Det er avvik:
    Noe skjevheter i takkonstruksjon på tilbygg.
    Tiltak:
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Vinduer
    Vindu med 2-lags isolerglass og 2-lags energiglass i stue (2018) og på soverom (2014). Noen vinduer med avtagbare sprosser.

    Dører
    Ytterdør med glassfelt (2014).
    Balkongdør fra stue med 2-lags energiglass (2012).
    Alder: 2014 Kilde: Eier

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Stor terrasse av impregnert materiale. Nedfelt vedfyrt badestamp i terrassen. OVerbygd terrasse fra stue.

    Utvendige trapper
    Utvendig trapp av impregnert materialer.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG3
    Skjevheter i gulv:
    Gang (tilbygg) - 35 mm
    Stue/kjøkken - 10 mm
    1 sov - 10 mm
    Hovedsoverom - 35 mm
    Stellerom - 15 mm
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Ikke relevant da hytten står på pilarer

    Pipe og ildsted
    Stålpipe.
    I stua står en Dovre peisov på fliser (2019). Fliser på brannmur

    Tomteforhold:
    Byggegrunn ukjent.

    Grunnmur og fundamenter
    Fundamentert på pilarer av leca og fylte rør.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.07.22 av Jens Ståle Jenssen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 55 Bra/53 Prom

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, soverom, stellerom, vindfang og gang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Saffire ring hytta varm oppvarmet med diesel eller parafin
    Vedfyring i Dovre peisovn
  • Tomten er i hovedsak flat samt litt kupert. Tomten er i hovedsak naturtomt med vegetasjon for område.
    Tomtestørrelse 1383,3 kvm er omtrentlig og beregnet av Ambita ifølge tilstandsrapport.
  • Parkering langs den gamle riksveien på vinterstid og ved enden av Bonsåsveien sommerstid. Nøkkel til bom kan fås mot betaling av mindre beløp til privat eier.
  • Ikke innlagt vann. Ikke septik.
  • Formuesverdi kr per 31.12.20
  • Kr. 1 685 pr. år
    Gjelder eiendomsskatt
  • Offentlige avgifter
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området eiendommen ligger i er i Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017 avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse (LSF).
  • Gnr. 5 Bnr. 40 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen vil ikke ryddes eller rengjøres ytterligere.
    Det eneste som ikke medfølger er aggregat av typen Honda - dette kan kjøpes for kr 15.000,- Det er to bilder på bad og et børtre som er arvegods som tas ut av hytten før overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kari Mette Nilsen
    Terje Nilsen
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev