BJORBEKK Bjørnebærsvingen 4A

Tomt
332.6m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med svært gode solforhold beliggende i Bjørnebærsvingen på Nidelvåsen. Her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, lettstelte bed, platting mot øst, plen og hekk. Over carport har man solrik terrasse hvor det er flott overblikk over nabolaget.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nidelvåsens nyeste og siste boligfelt. Her bor man høyt, fritt og svært solrik blant flotte eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Denne boligen har solrik tomt med flott uteområde og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m. Godt kollektivtilbud. Ønsker man seg til Arendal sentrum med bil bruker man ca. 5 minutter og påkjørsel til e-18 ligger kun ca. 3 minutter unna.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken og ta første avkjørsel inn på Bjørnebærsvingen. Boligen ligger som nr. 2 på høyre side merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen.

Bebyggelse
Enebolig i kjede

Offentlig kommunikasjon
Busstopp kun et par minutters gåtur fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er antatt oppført på komprimerte og drenerende steinmasser. Ringmur av isolerte ringmurselementer. Taket er tekket med takpanner. Plastbelagte ståltakrenner og nedløp. Heldekkende pipebeslag og lyre. Stigetrinn til feieren. Snøfangere langs takfot. Isolert og vindtettet bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående og liggende bordkledning. Kledningen er luftet. Det er registrert musebånd ved tilfeldig valgte kontrollpunkter. Isolerglassvinduer i tre fra byggeåret. Gulv mot grunn av betong. Bjelkelag i tre mellom etasjene. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Stålpipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Privat avtale med naboen ift. grense ble gjort ved bygging av carport.

Innhold
1.etg: Hall, sov 1, gjestetoalett, bad/wc, vaskerom, sov 2, sov 3. 2.etg: Stue / kjøkken. Garasje med bod. Carport.

Standard
Bjørnebærsvingen 4A er en innflytningsklar bolig med alt man trenger for å bo komfortabelt og lettstelt. Boligen ble bygd i 2021 og har kun hatt 1 eier. Det ble i byggeperioden gjort flere tilvalg som tilfører boligen enda større grad av påkost og kvalitet, dette gjør at ny eier kan overta en bolig hvor man kan senke skuldrene uten bekymring for store oppgraderingskostnader kommende år. Når man kommer inn i boligen har man flott hall med downlights, fliser i 60x60 format på gulv og varmekabler. Inngangsdør har innfelt vertikalt vindusfelt og man har også vindusflate på siden for et lyst og innbydende førsteinntrykk. Boligens første soverom ligger til venstre for hallen og dette blir brukt som gjesteværelse. Her har man det samme slitesterke og moderne gulvet man også finner i boligens øvrige oppholdsrom. Videre innover i hallen har man først gjestetoalett på høyre side, her har man fliser på gulv, moderne innredning med skuffer og speilskap. På samme side har man stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Skap og hyllesystem på vegger. Boligens bad har elegant utforming med 60x60 fliser, dusjhjørne med troperegnsarmatur, ekstra bredde på servant med skuffer, høyskap og downlights. Hovedsoverom har god størrelse, stort garderobeskap, utgang til terrasse hvor morgensolen titter frem. Det tredje soverommet har stort garderobeskap og ellers god plass til dobbeltseng. Hovedplan bør oppleves for rett inntrykk, etasjen er dedikert til stue og kjøkken. Her har man store fasadevinduer, god takhøyde, flott peisovn i senter av etasjen og utgang til terrasse. Kjøkkenet er en drøm for enhver matentusiast, her har man flott innredning fra Sigdal hvor man har integrerte hvitevarer, rikt med skuffer og ellers meget god plass skap/benkeplass. Stekeovn og micro er plassert i ståhøyde. Om man ønsker å dekke på til stort familieselskap har man mulighet til det. Flotte designlamper over spiseplassen. Areal ved verandadør mot vest er praktisk utformet til kontorplass. Solskjerming på begge fasadesider. Stuen har flott overblikk over skogsarealet nedenfor Bjørnebærsvingen og her vil man være vitne til mang en flott soloppgang. Peisovn med front og sidefelt som sørger for god spredning av varmen samt gir et estetisk pent utrykk. Varmepumpe er også montert. Utgang til den solrike terrassen hvor man nyter sol fra tidlig morgen til sen kveld. Garasje med bod, elektrisk port samt carport. Det er dør fra bod og ut til carport. Det opplyses om at carport ikke er søkt om til kommunen. Oppsummert: - Innflytningsklar enebolig i kjede med nøye utvalgt påkost som gir boligen høy grad av kvalitet. - Ferdig opparbeidet tomt med upåklagelige solforhold. - Garasje med bod samt carport. - Trapp fra terrasse og til flott hage. - 3 soverom, gjestetoalett og separat vaskerom. - Hovedplan med store vindusflater og god takhøyde dedikert til stue og kjøkken - Attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til butikk, barnehager, turområder, påkjøring til e-18. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget og følgende er bemerket med TG2: Nedløp og beslag - detaljer,TG2 Det gjøres oppmerksomt på at enkelte takrennenedløp leder vann litt kjært mot bygningen, f.eks ved platting ut fra soverommet nede, hvor taknedløpet ledes ned mot terrassen. Her kan med fordel takvannet ledes bedre bort fra bygningen for å unngå fuktrelaterte skader på sikt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvann fra takrenne ledes til platting ut fra soverommet nede. Taknedløp fra veranda ledes til betonghelle inntil ringmuren. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å føre takvannet bedre bort fra bygningen for å unngå fuktskader på bygningsdeler samt utvasking av grunn under betonghelle/ringmur. Kan løses med å legge taknedløp i rør som ledes bort fra bygningen. Veggkonstruksjon - detaljer kledning,TG2 Det er registrert at bordkledningen har vridd seg slik at flere spikere har løsnet, slik at kledningen har dratt seg ut. Vurdering av avvik: Kledningen har flere steder vridd seg slik at spikerene er trukket ut. Tiltak: Slagregn får i større grad anledning til å drive inn bak kledningen og til vindsperren. Det anbefales at kledningen festes / tvinges ordentlig inn mot bakenforliggende lekter. Dette for å unngå den økte vannbelastningen på vindtettingen bak samt av kosmetiske hensyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje & carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
92042757

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm, ved. Varmepumpe er installert.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
8558

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon faktureres separat og er beregnet til kr. 4590,- for 2023.

Formuesverdi primær
703972

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2534297

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.2020 - Dokumentnr: 2673332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:436 Bnr:801
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 i salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-25 Plannavn: Del av Nidelvåsen byggetrinn 5 Vedtatt i kraft: 27.03.2014 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 i salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,4 % av oppnådd totalpris. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Internett: Kr. 9400,- Markedspakke: Kr. 8950,- Elektronisk signering: Kr. 949,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørskostnad: Kr. 4250,- Elektronisk sikringsobligasjon: Kr. 540,-