aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bringebærveien 25D! Stor leilighet med flott opparbeidet uteplass.

BUD MOTTATT! Nidelvåsen - Stor leilighet med 4 soverom, 2 bad og flott opparbeidet hage. Attraktivt boligområde.

  • BRA 140 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER97 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 987 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 135 m²
  • FELLESKOST./MND1 419
  • TOMT5 207 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    97 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 987 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etg: Hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken
Loft: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Bod.
Sportsbod.
Stort og innholdsrikt kjøkken med alle hvitevarer integrert.

Bringebærveien 25D, Agder

  • Flott leilighet i attraktivt bomiljø på Nidelvåsen. Leiligheten går over 2 plan og er bygd med velvalgte materialvalg som gir et moderne og stilrent uttrykk.

    Flislagt gang med romslig skyvedørsgarderobe fra Amiga med speil og sorte detaljer. Varmekabler. Det er valgt 60x60 fliser på gulv som gir et eksklusivt preg. Vegger er malt i en behagelig og moderne fargetone. Downlights i tak. På høyre side fra gang har man dagens hovedsoverom. Dette har god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Stor stue med 3 takhøye vinduer ved spisebord som gir et lyst og trivelig innemiljø. Herfra har man også utgang til fin balkong med overblikk over nabolaget. I stuen har man også god plass til sofa og mediemøblement. Det er utstrakt bruk av downlights i stuen som gir valgfrihet ift. stemningsfull belysning når dag blir til kveld. Peisen er plassert i stuen og sikrer rimelig oppvarming. I alle oppholdsrom er det valgt fine parkettgulv. Listefritt understreker leilighetens moderne uttrykk. Kjøkken er rikt utstyrt og har god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer, downlights og plater bak benkeplate. Det er stikk over vindu på kjøkken dersom man ønsker lampe over spisebord. Leilighetens første bad ligger på hovedplan og her har man fliser, varmekabler, downlights og lekker baderomsinnredning i hvit moderne utførelse. Stort speil med innfelt belysning. Fra badet har man åpnet opp mot bod og her finner man balansert ventilasjon, vaskekum, opplegg for vaskemaskin.

    Opp til loftsetasjen legger man merke til at trappen er levert med flotte åpne eiketrinn og moderne spiler. Romslig loftsstue med downlights, parkettgulv, panel malt i moderne fargepalett. Rommet er ideelt som tv stue for ungdommen eller kontordel til de voksne. Luke i tak til lagring/inspeksjon. Det er videre 3 fine soverom i etasjen hvorav selger har hatt dobbeltseng på 2 av disse. Loftsetasjens bad har moderne materialvalg og fremstår smakfullt.

    En velutstyrt og flott bolig for dem som ønsker å bo komfortabelt og lettstelt.

    Takstmann har befart eiendommen og følgende er bemerket:

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Det er fliser på gulv og underliggende varmekabler. Det er lokalt fall mot sluk i nedsenket dusjsone. Det gjøres oppmerksomt på at det er registrert omlag 5mm motfall på gulv fra utsiden av dusjnisjen og mot døren inn fra hallen. Dette er et avvik sett i forhold til NS3600. Dette utgjør ikke noe stort problem i seg selv ved daglig bruk. Dørterskel er montert i lim godkjent for våtrom i følge murermester som hadde oppdraget med baderommet. I tillegg til silikon mellom flis.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er registrert noe motfall på gulv mellom gulvet utenfor dusjen og bort til døren ut til hallen.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, våtrommet fungerer med dette avviket, men etter takstmanns oppfatning er membranoppkant mot dørterskel å foretrekke.

    Overflater Gulv,TG2
    Det er belegg på gulv med oppbrett på belegget mot vegger og under dører for å sikre rommet ved eventuelle lekkasjer. Gulvet er flatt, uten fall til sluk, derav økt tilstandsgrad. Vaskerom krever fall mot sluk, med referanse i teknisk forskrift som gjaldt ved oppføringstidspunktet.
    Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Det er våtromsplater på vegger og malt mdf-panel i himling.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det gis økt tilstandsgrad da det er vindu i dusjens teoretiske våtsone. Dusjen er avgrenset med dusjvegg mot vinduet, så i praksis ser jeg ikke dette avviket som noe stort problem.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men overflater skulle med fordel vært utført med membran/tettesjikt da vinduet er plassert i våtsonen for dusjen.
  • Leilighet ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på den nye delen av Nidelvåsen. Her bor man høyt og fritt med utsikt som strekker seg utover boligfeltet og sol fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger. Ved det gamle kommunehuset på Bjorbekk finner man både matbutikk (Kiwi), apotek, Baker Jørgensen og frisør. Til Nidelvåsen barnehage og FUS barnehage er det kun 3 minutters gange via tursti. Til barne-ungdomsskole på Asdal er det trygg skolevei. For de som liker å trene/gå turer har man lysløype på Asdal, turstier langs idylliske Vrengen, samt fotballbane ved Asdal skole og Lunderød stadion. Inngangen til Åsbieskogen finner man rett i nærheten med flotte turløyper. Søndagsturen inn til Gjennestadtjenna er også en perfekt familieaktivitet som byr på flott natur.
  • Seksjonert firemannsbolig
  • Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken og fortsett rett frem helt til toppen av bakken og over slette. Følg venstresving til toppen og leiligheten ligger på venstre hånd merket med til salgs plakat fra AKTIV.
  • Bygningen er antatt oppført på komprimerte og drenerende steinmasser. Taket er tekket med primærtekking av betongtakstein og undertekking
    med asfaltplater. Taket er vurdert fra bakkenivå og fra kryploft. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere langs takfot. Heleslått pipe og stigetrinn til feieren. Det er lagt vannbordbeslag langs vindskier. Isolert og vindtettet bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tømmermannskledning. Kledningen er luftet. Det er registrert musebånd ved tilfeldig valgte kontrollpunkter. Saltak oppført med prefabrikert takkonstruksjon i tre. Innredet med spongulv og lamper. Isolert opp mot undertak og over himling mot kryploft. Isolerglassvinduer i tre fra byggeåret. Isolerte inngangsdører og terrassedør med isolerglass. Veranda med impregnerte terrassebord og trerekke. Treverket er overflatebehandlet. Bjelkelag i tre mellom etasjene. Elementpipe som er pusset og malt.
  • 1.etg: Bra: 81 m2, P - rom: 81 m2
    Loft: Bra: 54 m2, P - rom: 54 m2
    Sportsbod: Bra: 5 m2, S - rom: 5 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1.etg: Hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken
    Loft: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
  • Det gjøres oppmerksom på at slangetrommel, kurv- og skostativ i skapet i gangen, hyller i uteboden samt kasser på terrasse ikke følger salget.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm, ved.
  • Solrik tomt med pent opparbeidet uteplass hvor man har plen, hekk, belegningsstein, terrassedekke med spilevegg. Gode solforhold.
  • Parkeringsplass til 2 biler like ved leiligheten.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • IF
    Polisenummer: SP0002039957
  • Formuesverdi som primærbolig kr 631 679 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 274 044 per 31.12.20
  • 1 419 pr. mnd.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 16 485 pr. år
    Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr. 5307,- og renovasjon kr. 2883,-
  • Fellesutgifter: Kr. 1419 pr. mnd.
    Strøm: Ca. kr. 16000,- årlig.
    Kommunale avgifter: Kr. 8295,- årlig.
    Eiendomsskatt: Kr. 5307,- årlig.
    Renovasjon: Kr. 2883,- årlig.
    Innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2016/1146624-1/200 Seksjonering
    09.12.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 12
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 1/20
  • Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
    Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan
    Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå
    skravur).
    Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven.

    Reguleringsplan:
    Arealplanid:09062012-25
    Plannavn: Nidelvåsen byggetrinn 5
    Vedtatt i kraft: 27.03.2014
    Formål: Boligbebyggelse
    Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven.
    Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
    Planer under arbeid: Nei.
  • Gnr. 436 Bnr. 791 Snr. 12 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglerprovisjon: Kr. 1,8 % av salgssum.
    Tilrettelegging: Kr. 10900,-
    Markedsføring: Kr. 8750,-
    Internett: Kr. 8850,-
    Oppgjørsgebyr: Kr. 3950,-
    Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,-
    Grunnbok og utskrifter: Kr. 808,-
    Sikringsobligasjon: Kr. 585,-
    Selger bekoster eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra boligbyggerlag.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Silje Bartholdsen
Magne Haugås

Megler

Magne Haugås

90 02 01 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev