aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Hjørneleilighet med markterrasse og tilgang til hage

Bud mottatt: Bjorbekk - Lys og moderne 2-roms leilighet ved Nidelvåsen - 1. etasje med solrik terrasse og hage

  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER61 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 851 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND1 700
  • TOMT4 910 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    49 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    61 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 851 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entrè med gang, bod (benyttes som soverom), bad/wc, soverom, stue med spisestue og kjøkken.

Utvendig bod.
Stue med utgang terrasse og hage

Vrengenveien 7 A, Agder

  • Velkommen til Vrengenveien 7 A - En lys og moderne leilighet i første etasje på Bjorbekk
    Leiligheten ligger på Bjorbekk ved Bausplass, tilbaketrukket fra trafikkstøy, men men kort vei til de fleste fasiliteter.

    Gangavstand til nytt bydelssenter i det gamle kommunehuset med matbutikk, bakeri, frisør, samt bussforbindelse til sentrum.

    Leiligheten er oppført i 2012 og har normalt god standard.

    I entréen er det laminatgulv. Malt panel på vegger og pusset og malte tak.

    Rett frem får du den lyse og romslige stuen med parkett på gulv, store vindusflater og utgang til koselig terrasse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt at det er peisovn som varmer opp hele leiligheten. Det er parkett på gulv, malt panel på vegger og pusset og malte tak. Her er også utgang til terrasse og hage med ettermiddags- og kveldssol.

    Delvis åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Innredning har fronter i hvit, profilert utførelse.

    Soverommet er stort og luftig, og har god plass til dobbelseng og godt med skapplass.

    I tillegg er det et innredet rom med vindu på rett i underkant av 4 kvm, som i dag har blitt benyttet til soverom. Det er opprinnelig en bod og tilfredstiller ikke krav til soverom/varig opphold.

    Badet er fliselagt til tak og har varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Det er dushjørne, wc og baderomsinnredning med over- og underskap.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2: Membran/tettsjikt: Det mangler dokumentasjon på membra. Ut i fra byggeår må det forventes at membran er montert i våtsoner.
  • I rolige omgivelser sentralt på Bjorbekk, med adkomst via Bausplass, forøvrig et veletablert område med eneboliger som har romslige hagetomter samt noe nyere leilighetsbebyggelse. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og med tilhørende markterrasse og hage. Hage og terrasse er vestvendt og har sol til nærmere kl. 22 midtsommers.

    Fra eiendommen er det kort gangavstand til lekeplasser, friområde, barnehage og kort vei til Lunderød med barne- og ungdomsskole, lysløype og idrettsanlegg, samt Nidelva med bl.a. badeplasser og hvor man har videre forbindelse til skjærgården forøvrig. Vrengenveien har også bilfri gangadkomst til Nidelvåsen.
  • Selveierleilighet i vertikal- og horisontaldelt 4-mannsbolig.
  • Fra Arendal sentrum retning vestover mot Hisøy til Strømbrua. Deretter tar du til høyre (Rykeneveien) mot Asdal / Bjorbekk. Like før Eplehagen barnehage og før Kiwi, tar du inn til høyre (Bausplassveien). Hold venstre og fortsett Bausplassveien rett frem til veien deler seg, hold venstre, så første avkjørsel til høyre like etter (Vrengenveien). Boligen ligger på venstre hånd like etter parkeringen.
  • Nyere 4-mannsbolig i eierseksjonssameie oppført på fjell og fyllmasse med grunnmur av såle på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak tekket med betongtakstein. Boligen har rør-i-rør system, 200 l vvs bereder og el-tavle med automatsikringer. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen /Pro Verk AS datert 12.05.2022 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • 1.et: P-rom: 56 m2 / S-rom: 3 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, bad, soverom, bod/soverom, stue, kjøkken.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stuen. Varmekabler på bad og i gang. Forøvrig elekrisk oppvarming.
  • Fellestomt for sameiet, pent opparbeidet med plen, belegningsstein ved inngangsparti, asfaltert parkeringsplass
  • Biloppstillingsplass foran bygget, og godt med gjesteparkering i området.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Parkeringsplass foran bygget er privat og sameiet har brøyteavtale for brøyting av parkeringsplass.
    Det er installert vannmåler. Når eiendommen har vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på 1 termin(januar). Forbruket vil variere ut ifra hvor mange som bor i boligen og dette er viktig å justere ved et eierskifte. Ta kontakt med kommunen, dersom forbruket på vann og avløp må endres
  • Forretningsfører: Arendal Boligbyggelag Abbl
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler (forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere).
  • If
    Polisenummer: SP0002024016
  • Formuesverdi som primærbolig kr 478 212 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 721 561 per 31.12.20
  • 1 700 pr. mnd. Inkl. forretningsførsel, tv/internett, forsikring, brøyting, vedlikehold og avsetning til vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 27.04.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 27.04.22.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 960 pr. år
    Inkl. eiendomsskatt kr. 2.258,- / år.
  • Felleskostnader.
    Kommunale avgifter / eiendomsskatt.
    Strøm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2012/1039671-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 06.12.2012.

    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  • Eiendommen ligger i området regulert til boligformål i reguleringsplan Nidelvåsen boligområde, del II. Arealplanid 1610r6, vedtatt 28.02.2008.

    Gjeldende kommuneplan: planperiode 2019-2029. Formål; bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.
  • Gnr. 436 Bnr. 758 Snr. 9 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligen er ledig for overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cecilie Jensen
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev