BJORBEKK Rannekleiv terrasse 11

Tomt
835.2m²

Beskrivelse av tomt
Fin tomt med god plass til biloppstilling foran dobbelgarasje. Det er ellers plenareal og terrasse pent skjermet av hekk rundt eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og rolig nabolag på Rannekleiv. Her har man kort vei til skole, barnehage, butikker og fine turområder.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man mot Rykene/Asdal. Kjør forbi den tidligere Jokerbutikken, og fortsett mot Rykene. Ta så til høyre ved skilt Rennekleiv. Følg bakken rundt venstresving og ta til venstre. Boligen ligger så på venstre side merket med til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med frittliggende dobbelgarasje.

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Drenering ifra byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring i form av knotteplast eller liknende. Grunnmur av betong. Det er balkonger i tre mot øst og sydside. Det er nedgravd oljetank med påfylling og avluftning langs med gavlvegg mot nord. Denne må saneres / fjernes. Taktekkingen er av betongtakstein, undertak av rupanel med papp. takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i metall. Halvdekkende pipebeslag. Beslag over vannbord i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade mot øst fremstår som utskiftet i ettertid og etterisolert fra utsiden. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer i stue og kjøkken er skiftet ut i ettertid. Boligen har mursteinspipe i tegl, klebestein vedovn i stue og sotluke/feieluke i krypkjeller. Etasjeskiller i tre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmurer i betong, støpt murgulv og synlig fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger er et bo og disse har begrenset kjennskap til eiendommen.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, trappegang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, vaskerom. Kjeller: Bodrom.

Standard
Boligen holder normal standard fra byggeår og oppgraderinger bør påregnes. Entrè hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Mellomgang til høyre hvor man har boligens første soverom på sin høyre hånd samt adkomst til kjeller på venstre. Boligens andre soverom ligger vegg i vegg med badet. Baderom med dusjkabinett og innredning hvor man har godt med skapplass. Separat vaskerom. Innvendig bod. Kjøkken med plass til frokost / spisebord og delvis åpning mot spisestue. Spisestuen har plass til romslig langbord. Stuen har flott vedovn samt varmepumpe. Dør ut til usjenert uteplass. Kjeller har enkle bodrom. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifm. salget og følgende forhold har fått tg2 / tg3: Taktekking,TG3 Taktekkingen er av betongtakstein, undertak av rupanel med papp. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra kaldtloft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist utetthet rundt pipe sett fra kaldtloft. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lekkasje fra utettheter rundt pipe må utbedres for å hindre ytterligere skade i takkonstruksjon. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,- Prisestimat er for lokal utbedring. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i metall. Halvdekkende pipebeslag. Beslag over vannbord i metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Beslag over vannbord har slitasje og er løsnet flere steder. Takrenner flasser, har bulker og nedbøyninger. Det er rusk i takrenne. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag på tak er snart utgått på levetid og bør påregnes å skifte ut i nær fremtid. - Takrenne må renskes og kapasitet kontrolleres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade mot øst fremstår som utskiftet i ettertid og etterisolert fra utsiden. Fasade/kledning har stående bordkledning med musetetting bak overbord og musebånd på tilfeldig valgt stikkprøve. Liggende kledning øverst på gavlvegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskade nede på flere kledningsbord, vindskier og vannbord. Kledning øverst på gavl fremstår med behov for vedlikehold, utskifting av bord kan ikke utelukkes. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes å skifte ut råteskadet kledning for å redusere risiko for fuktskade videre inn i veggkonstruksjon som råte- og insektskader. - Ved utskifting av kledning anbefales det å forbedre utlufting bak kledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i tak rundt pipe. Det er måt fukt i trevirke over skadegrense i samme område ved pipe. Det er spor etter rotte på isolasjon rundt pipe og ved loftstrapp. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fukt i takkonstruksjon merkes også under avsnitt «Taktekking». Pågående lekkasje i tekking rundt pipe/pipebeslag som må utbedres. - Det anbefales nærmere undersøkelse vedrørende skadedyr på loft for å redusere risiko for følgeskader som for eksempel skade på ledninger og lukt. Tiltak må påregnes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer i stue og kjøkken er skiftet ut i ettertid. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Gjelder vinduer fra byggeår i 1 etasje og kjeller. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt balkongdør i bod i 1 etasje. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er montert katteluke i 2-fløy balkongdør. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkongdør ut fra bod er stengt på grunn av manglende balkong på utside. Balkongdør bør påregnes å skifte ut i nær fremtid og at det etableres balkong/trapp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i tre mot øst og syd. Rekkverk og levegger i tre. Ukjent byggeår, konstruksjon og fundamentering. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Enkelte kledningsbord på levegg har stedvis råte. Terrassebord er lagt over opprinnelige terrassebord og ligger helt inn mot kledning på fasade som vanskeliggjør vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skifte ut råteskadet kledning. Det må også påregnes normalt vedlikehold som vask, skraping og behandling. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enkelte avslutninger på boder og gulv i rom som mangler. Overflater i soverom med teppe har avvik utover normal aldersslitasje. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Oppgradering bør påregnes. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lav forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist fukt over skadegrense i utforede trevegger flere steder. Det er en sterk kjellerlukt fra kjellerrom og krypkjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høyt fuktnivå i utforede vegger og gulv i rom under terreng har gjerne sammenheng med manglende/utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmurer i betong, støpt murgulv og synlig fjell. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist fukt over skadegrense i vegg av tre inn mot kjellerrom. Det er påvist fukt og kondensering på overflater. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fukt i krypkjeller har gjerne sammenheng med manglende/utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt kjellertrapp i metall og tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er bratt og åpninger er store. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales at trapp skiftes ut av sikkerhetsmessige årsaker. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,- Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Gulv har en flat utførelse uten lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom fungerer med dette avviket med dagens løsning med dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er vanskelig å besikte og ikke rengjort. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Speil har slitasje. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Dør er ikke ferdigstillet og mangler listverk. Tiltak: Ferdigstille dør. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Oppkant ved dørterskel er ikke ferdigstillet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Ferdigstille oppkant under dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler silikonfuge langs benkeplate mot vegg. Baderomsinnredning er svellet. Tiltak: Etablere silikonfuge for å redusere risiko for skade på innredning. Utbedres i henhold til egne preferanser. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og metall med plastkappe. Rør som er synlige i krypkjeller ser ut til å være av nyere dato, ellers fra byggeår. Stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irr i rør i tak i krypkjeller. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Koblinger med irr må kontrolleres for å redusere risiko for lekkasje. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Røropplegg i krypkjeller fremstår med mangler på innfesting og oppstøtting. Sluk i bad er ikke tilkoblet. Tiltak: Det anbefales en kontroll av røropplegg i krypkjeller, tiltak anbefales i henhold til resultat. Avløpsrør må festes bedre. Andre installasjoner,TG2 Luft til luft varmepumpe. Det er avvik: Varmepumpe er utgått på forventet levetid som er 15 år. Det er ikke kjent om den har vært i bruk. Tiltak: Det anbefales en nærmere kontroll, på grunn av alder må det forventes at skader på varmepumpe kan oppstå. Elektrisk anlegg,TG2 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer fra byggeår. Sikringsskap på begg i gang, inntakssikringer på gavlvegg på kaldtloft. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Kommentar:Ikke kjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en kontroll av anlegg. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering er fra byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring i form av knotteplast eller liknende. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold,TG2 Det er balkonger i tre inn mot fasade mot øst og syd, under balkonger er det jordmasser. Mot nord og vest er det grus og plen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak- Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringer er ofte noe man gjør i forbindelse med rehabilitering av drenering og fuktsikring av byggegrunn. Det skal være fall fra grunnmur og ut. Oljetank,TG3 Det er oljetank av ukjent type. Påfyllingsrør og avlufting langsmed gavlvegg mot nord. Oljetank er antatt fra byggeår 1973. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Alle nedgravde oljetanker tilknyttet oljefyranlegg som er omfattet av oljefyringsforbudet, vil i utgangspunktet bli å anse som "ute av bruk" fra 2020. Dette utløser kravene til slutthåndtering av tanken som er nærmere beskrevet på miljødirektoratets sider. - Innvendig opplegg som rør og sentral må også påregnes å fjernes. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i dobbelgarasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
6385

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon faktureres separat.

Formuesverdi primær
674695

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2428902

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/437/68: 23.11.1977 - Dokumentnr: 9348 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:79
21.01.1969 - Dokumentnr: 303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 192044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:68


Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest i Arendal kommunes arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Tilkopblinger via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
jeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: nei Reguleringsplan: Arealplanid: 1507r2 Plannavn: Rannekleiv gnr 437 bnr 3, endring Vedtatt i kraft: 22.06.1972 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
72042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 2,27 % Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: 8950,- Internett: Kr. 9400,- Grunnbok og utskrifter: kr. 949,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørskostnad: Kr. 4250,-