BJORBEKK Steinsoppfaret 74

Tomt
6758.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på en solrik tomt. Gruset tomt rundt firemannsboligen med belegningsstein ved inngangsparti, levegg mot vest og stor platting mot sør.

Beliggenhet
Velkommen til Nidelvåsen, et raskt voksende boligområde sentralt i Arendal påbegynt i 2006 og fortsatt under utbygging. Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Området er fornuftig regulert med en fornuftig blanding av firemannsboliger, tomannsboliger og store eneboliger. Steinsoppfaret ble utviklet i 2009 og har en flott solrik beliggenhet. Denne aktuelle leiligheten ligger usjenert til på attraktiv tomt med lite støy og mye sol.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Strømmen og ta første avkjørsel i rundkjøring, fortsett mot Bjorbekk. Følg Rykeneveien og etter ca. 500 meter tar man til høyre og opp mot Nidelvåsen. Ta så til venstre og følg veien over toppen og ned bakken. Ta så til høyre inn mot Steinsoppfaret. Når veien deler seg tar man til venstre og fortsetter forbi første bygg på høyre hånd. Ta til høyre og inn på den store parkeringsplassen så ligger leiligheten merket med til salgsplakat fra AKTIV. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Byggemåte
Stående trekledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Terrasse på mark og rekkverk i tre. Betongdekke på grunn.

Innhold
1.etg: Gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Utvendig sportsbod.

Standard
Fin leilighet med alt på en flate klar for rask overlevering. Lys og trivelig gang med fliser på gulv og moderne flater. På høyre hånd har man praktisk innvendig lagringsbod, selger har brukt dette rommet som kontor men er anført som bod på byggetegninger. Til venstre fra gangen har man pent flislagt baderom med innredning i hvit utførelse, dusjhjørne og praktisk vaskeromsnisje. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken har store vinduer som gir god romfølelse. Mellom kjøkken og stuedel har man vedovn som sørger for effektiv oppvarming vinterstid. Verandadør ut til stor solrik platting, idell for å samle venner og kjente sommerstid. Pent kjøkken med sorte og hvite fronter, integrerte hvitevarer og bakplate for enklere rengjøring etter matlagning. Oppsummert: - Innflytningsklar leilighet - Meget populært nabolag - Moderne fargevalg og tidsriktige materialer - Kort vei til turområder, butikk, kollektivtilbud, lekeplasser, barnehager Velkommen til visning! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifm. salget og følgende punkter har fått TG2 / TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på mark og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Terrassebord har noe sprekker i trevirket og er ubehandlet. Tiltak: Det bør påregnes normalt vedlikehold som vask og behandling i henhold til egne preferanser. Innvendig Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales måling av radon, tiltak anbefales i henhold til resultat. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser i dusjsone, ellers malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er sprekk i silikonfuge i hjørne ned mot gulv. Det er malt mdf panelplater i våtsoner på vegg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales at silikonfuge skiftes ut etter behov. - Ved renovering av bad anbefales det å etablere membran i alle våtsoner. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Fliser må skiftes. - En flis er sprekt i dusjsone. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 230/400 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i sportsbod. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Kommentar:Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg. I sportsbod er det synlig ledning i trekkerør og hull i veggplate opp mot tak som bør kontrolleres. Ledning til lampe i bod ser ut til å mangle trekkerør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Telenor via sameiet.

Parkering
Parkering like ved byggets inngangsparti.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

62 792 (Omkostninger totalt)

2 052 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Estimert kr. 8000 årlig.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11236

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg faktureres renovasjon separat med estimert kostnad på kr. 3557 for 2023.

Formuesverdi primær
459914

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1655690

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, avsetning til vedlikehold, snørydding, forretningsførsel fra Arendal boligbyggerlag og bygningsforsikring.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierne har pliktig medlemskap i sameiets velforening.

Dyrehold
Tillatt sålenge dyreholdet ikke sjenerer de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/719/2: 22.06.2010 - Dokumentnr: 455991 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
13.11.2009 - Dokumentnr: 868037 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/32


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. Det fremkommer av denne at opparbeidelse av uteområde gjensto. Midlertidig brukstillatelse gjaldt frem til 31.8.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Planperiode: 2019 - 2029 Formål: Bebyggelse og anlegg: Eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r6 Arealplannavn: Nidelvåsen boligområde del 2 Vedtatt i kraft: 28.02.2008 Formål: Boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

62 792 (Omkostninger totalt)

2 052 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
62792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjon: 2,26 % av oppnådd salgssum (Min. 45.000) Tilrettelegging: Kr. 10900,- Internett: Kr. 9400,- Markedspakke: 8950,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørskostnad: Kr. 4250,- Sikringsobligasjon og elektronisk tinglysning: Kr. 949,- Selger bekoster også innhenting av opplysninger fra Arendal boligbyggerlag samt eierskiftegebyr.