BJØRKELANGEN Åskammen 12

Tomt
633.9m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger høyt i terrenget, og marka med flotte turmuligheter er nærmeste nabo. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Den luftige beliggenheten gir flott utsikt over nærområdene, og tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, skrånende bed og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Huset ble beiset utvendig i 2022, og foran inngangen finner man et koselig gårdsrom med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en skjermet og delvis overbygget terrasse, godt tilrettelagt terrenget og med trapp ned til det steinlagte gårdsrommet. Et stilrent glassrekkverk er etablert langs deler av terrassen, og uteplassen innredes enkelt i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor kjøkkenet, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning og utrekkbar skjermvegg er montert, og uteplassene har et samlet areal på ca. 72 kvm. Begge uteplassene er beiset i 2024, og det er satt opp to nye infrarøde terrassevarmere. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, i et meget populært boligområde på Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler for alle trinn, flere barnehager og et godt kollektivtilbud. En tur til sentrum tar i underkant av en halvtime til fots og enda kortere på sykkel - på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Marka er nærmeste nabo, og nabolaget er et fantastisk utgangspunkt for turer i skogen. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Sportsforeningen er aktiv, og tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og det er god barnehagedekning, med Festningsåsen som den nærmeste. På Bjørkelangen er det to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 6 min unna. Det er togstasjon både i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Enebolig er bygget 2001 og bygget etter forskrift fra 1997. Enebolig over 2 plan med hybel. Det er parkering frittstående dobbelgarasje. Bygget er oppført i bindingsverk i tre og isoleca på støpt dekke. Utvendig stående trekledning og pusset overflater. Saltak/skråtak form, tekket med betongtakstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og Isolecablokk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset overflater. Beiset 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med Suplater i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører med glassfelt. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass. Balkong og terrasse i trekonstruksjon. Etablert med bjelker, søyler og trespaltegulv. Fundamentert mot fjell. Beiset 2024. Etablert 2 nye infrarød terrassevarmere. Betongtrapp med skiferheller.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eier Arbeid utført av Tor Arne Gulliksen 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Fukt i garagevegg 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Mauer . Høsten 2016 . Fjernet av Anticemex 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eier er elektriker Arbeid utført av Eier 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Høland ogf Setskog el. verk 2001 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Easee lader i garage på egen 3 fas kurs 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utvendig malerarbeider Arbeid utført av Malermester Per Kolstad 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Utleiedel 39 m2 i onderetage 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse 2001 sammen med ferdigatest på hus 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Februar 2013 21.1 Radonmåling År 2013 Verdi Stur <60 Bq/m3 . Kjeller rom 90 Bq/m3 . Hybel i kjeller <60 Bq/m3

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, vaskerom, badstue, stue, soverom, bod og teknisk rom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje (hybel): Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Annet: Kaldloft. Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Høyt i terrenget, med god utsikt. - Eiendommen grenser til marka. - Hybel med egen inngang nede. - Dobbelgarasje med innredet loft. - Montert lader for elbil i garasjen. - Fint uteområde rundt boligen. - Balkong og stor, skjermet terrasse. - Vannbåren gulvvarme i hele huset. - 1-stavs laminatgulv fra 2017 oppe. - Flott kjøkken med stor spiseplass. - Innredningen oppgradert i 2019. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer fra 2019-21. - Romslig stue med godt lysinnslipp. - Ekstra stue innredet med peisovn. - Stort bad ved hovedsoverommet. - Badstu, vaskerom og gjestetoalett. - To soverom, ett med stort skap. - Bod og teknisk rom i 1. etasje. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett fra byggeår, laminat fra 2017 og fliser. Vegger: Veggene har trepanel og malte flater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Entré: Et godt skjermet inngangsparti ønsker velkommen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en innbydende entré med praktisk gjestetoalett. Her er det beiset trepanel på veggene og flislagt gulv med varme. Jakkene henges enkelt bort i et plassbygget garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Entreen glir sømløst over i en stue med samme type overflater. Kjøkken: Et stort kjøkken er hjertet i huset, med 1-stavs laminatgulv, vannbåren gulvvarme og beige vegger for et delikat uttrykk. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Rommet har direkte utgang til balkongen, perfekt for både grilling og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet og hvitevarene ble oppgradert og byttet ut av Kjøkkenfornyeren i 2019. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter, vinhyller, stort vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og benkeplass; både store og små kan bli med på matlagingen. Over benken er det lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt hetteventilator i stilren utførelse. Hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys montert i 2021. Stue: Stuen er et meget pent og romslig, med vannbåren gulvvarme og gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. En tofløyet glassdør fører ut til den herlige terrassen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. I 2017 ble stuen smakfullt pusset opp med 1-stavs laminatgulv og panelvegger malt i en dus grånyanse. Møbleringsfriheten er god, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. Stue 2: I første etasje har boligen en kjærkommen stue innenfor entreen ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og vannbåren gulvvarme. Det er plass til kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet i andre etasje, og boligen har et ekstra wc-rom, en badstue og et eget vaskerom i første etasje. Lyse gulvfliser på badet kombineres med grå fliser og gråmalt panel på veggene. Badet har god størrelse, innredet med toalett og dusjkabinett. Downlights og gulvvarme er installert, og den øvrige innredningen består av heldekkende servant med grå skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Wc-rommet har toalett, panelvegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det et hvitt servantskap og et speilskap med tilhørende lys. Vaskerom: Vaskerommet har panlevegger og grå gulvfliser med varme. Det er montert et benkeskap med tilhørende overskap og en nedfelt utslagsvask av stål. På toppen av den ene benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørkerommel. Soverom og garderobe: Hoveddelen har to soverom, ett i hver sin etasje. Oppe ligger rommet i en mastersuite med eget bad. Her får man et svært romslig hovedsoverom, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. For en lun atmosfære er veggene malt i en mørk grønnfarge, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Entreen er innredet med et plassbygget skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod nede ? med et teknisk rom vegg i vegg. Hybel: I første etasje har boligen en godkjent hybel med egen inngang, bestående av stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. En kombinert kjøl/frys er montert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet ble i 2018 oppgradert med ny innredning og nye våtromsplater på veggene. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme, og på badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et servantskap og et speilskap med belysning. Garasje: Frittstående dobbelgarasje med innredet loft. Garasjen er bygget opp i Leca og A-takstoler. Utvendig pusset overflater og trekledning. Taket er typen saltak tekket med betongtakstein. Støpt dekke mot grunnforhold. Loft er innredet med panel på vegger og tak, samt tregulv. Etablert nyere el-portåpner til 2 leddporter i tre. Etablert ladestasjon. Det er noe fukt på pusset vegg i innerhjørne mot trappp. Det anbefales alltid en tilstandsvurdering utover nevnte vurdering. Ytterligere undersøkelser tilføres kjøper.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran klemt til klemring i sluk. Det er ikke kjent typen membran som er brukt på øvrig gulv under flisene. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran klemt til klemring i sluk. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er synlig fuktmerke i undertaket rundt pipe på kryploft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk for balkong er under 1 m. Utvendig > Utvendige trapper: Synlig sprekt heller som er noe løs. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er noe knirk i laminat på hybel. Det kan forekomme at en skjøt på laminat i stue ved overgang yttervegg og trapp kan bevege seg 1 mm om våren. Mangler noen fliser rundt varmtvannsbereder i teknisk rom. Noe bomlyd under fliser i stue og gang i 1 etasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe stedvis subb ble registrert. Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke tilfredsstillende avstand for våtsone inne i dusjsonen med tanke på panel på vegger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Det er stedvis noe motfall mot dør. Lokalt fall rundt sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier er fagmann og det forutsettes at eier har ett godkjent anlegg, da eier også er ansvarlig for godkjent anlegg Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Øyvind Nåmo Rønning, datert 20.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: - Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke avvik på fremlagte tegninger. - Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med innredet loft og et samlet areal på ca. 51 kvm. Loftet består i dag av en stue og to boder, og på baksiden er det egen utgang til hagen. Garasjen har lader for elbil, og begge portene er nylig oppgradert med elektriske åpnere. Foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass, og herfra er det en skifertrapp opp til selve huset. Fra veien er det også en asfaltert oppkjørsel til et steinlagt gårdsrom ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
68109507

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 166 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 156 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 158 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Eneboligen har en varmepumpe tilknyttet Nibe grunnvannvarme, og vannbåren gulvvarme er lagt i begge etasjer. Stuen i første etasje har en peisovn for ekstra varme. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen i første etasje. Komfyrvakt og vannstopper er installert på kjøkkenet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17582

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1289851

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
491434

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/146: 08.05.2000 - Dokumentnr: 3461 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket
08.05.2000 - Dokumentnr: 3459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127
01.01.2020 - Dokumentnr: 1330741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:146
01.01.2024 - Dokumentnr: 83675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:146


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hovedleilighet i Nybygg bolig med hybelleilighet og garasje, datert 16.09.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 166 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 156 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 158 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 500,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 500,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport fra taktsmann. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.