BJØRKELANGEN Åskammen 18

Tomt
702.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Tomten er på 702 kvm og er pent opparbeidet over flere nivåer. Gårdsplassen er steinbelagt, og det er flere bed, prydbusker og støttemurer i skråningen opp mot boligens inngangsparti. På baksiden av boligen er det noe plen og naturlig beplantning, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Fra boligens første etasje er det utgang til to flotte terrasser ? en på hver side. Begge terrassene har god plass til utemøbler, grill med mer, og det er trapp ned til hagen. Den ene har en koselig, overbygd del, noe som gjør det mulig å sitte ute selv om været er litt ruskete, og det er nydelig utsikt utover området. Boligen har inngang i begge etasjer, og den andre terrassen ligger i tilknytning til inngangspartiet i første etasje.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, i et meget populært boligområde på Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler for alle trinn, flere barnehager og et godt kollektivtilbud. En tur til sentrum tar i underkant av en halvtime til fots og enda kortere på sykkel - på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Marka er nærmeste nabo, og nabolaget er et fantastisk utgangspunkt for turer i skogen. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Sportsforeningen er aktiv, og tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. I tillegg er næringsområdet i en spennende utvikling hvor nye butikker som for eksempel Rusta planlegger åpning i 2025. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og det er god barnehagedekning, med Festningsåsen som den nærmeste. På Bjørkelangen er det to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 6 min unna. Det er togstasjon både i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Enebolig er bygget 2001 og bygget etter forskrift fra 1997. Bygget er oppført i bindingsverk i tre. Grunnmur ev typen lettklinkerblokk på støpt dekke. Utvendig stående trekledning og pusset fasade. Saltak takform tekket med betongtakstein.Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører. Tofløyet terrassedør med 2-lags isolasjonsglass. Etablert terrasse på 2 sider av boligen. Utgang fra stue, kjøkken og gang i 1 etasje. Terrassen er av trekonstruksjon med bjelker, søyler og trespaltegulv. Konstruksjonen er forankrert til fjell. Det er etablert tak over deler av terrassen utgang fra stue med plastplater som tekking. Betongtrapp. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i underetasjen er endret til soverom. Bruksendring er godkjent av kommunen. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 17.09.24 og rapportdato 25.09.24, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ute kontakt i forbindelse av montering av varmepumpe Arbeid utført av ELEKTRIKER BEKKEVOLD AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bygd tak på terrasse

Innhold
Planløsning Underetasje: Entré/hall, tv-stue, vaskerom, wc-rom, bad, soverom og bod. 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kort fortalt - Velholdt familiebolig fra 2001 - Innholdsrik bolig over to etasjer - Flott beliggenhet i Festningsåsen - Med marka som nærmeste nabo - Solrike uteplasser, nydelig utsikt - Parkering i garasje og på tomten - Boligen har inngang i begge etasjer - Hovedinngang i underetasjen - Entré med skyvedørsgarderobe - Stort kjøkken med spisestuedel - Alle hvitevarene er integrerte - Innbydende stue, ekstra takhøyde - Store vinduer og flott kakkelovn - Det er også tv-stue i underetasjen - Med stemningsfull peisovn - To bad, wc-rom og eget vaskerom - Tre soverom, to med garderobeskap - Vannbåren varme og varmepumpe - Elanlegg med automatsikringer Entré Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Entreen/hallen i underetasjen har store, mørke skiferfliser på gulvet, lysmalte panelvegger og vannbåren gulvvarme. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et lyst og romslig rom med god plass til spisebord. Rommet har vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og utsikten er upåklagelig. I tillegg er det utgang til uteplass, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut på fine dager. Gulvet har parkett, veggene har malt panel og himlingen har hvitmalt panel med downlights. Fra spisestuedelen er det tofløyet dør med glassfelt inn mot stuen. Kjøkkeninnredningen har vitrineskap, lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre. En praktisk barløsning gir litt ekstra benkeplass, og det er også rikelig med skap og skuffer. På veggen mellom benk og overskap er det montert flisplater, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue Boligen har en romslig og meget innbydende stue i første etasje. Rommet har parkettgulv, lysmalte panelvegger, tapetsert fondvegg og hvitmalt paneltak. Ekstra takhøyde gir en luftig romfølelse, og på den ene veggen er det vindu helt opp til taket. Det er også tofløyet dør med glassfelt ut mot terrassen. Midt i rommet er det montert en fantastisk kakkelovn ? en stor, hvit rundovn som varmer godt langt utover de mørke vinterkveldene. Tv-stue og garasjerom Boligen har i tillegg en romslig stue i underetasjen, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har mørke skiferfliser på gulvet med vannbåren varme, og veggene har lysmalt panel. Det er god plass til sofagruppe og/eller annet møblement, og nåværende eier har montert lerret og prosjektor. I tillegg er det bygd en stilig bar med sitteplasser, og rommet har peisovn. Hvis du trenger enda en stue, eller et trimrom, hobbyrom eller lignende, er også garasjeloftet innredet. Bad/wc/vaskerom Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, i tillegg til wc-rom og vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har mørke fliser på gulvet med vannbåren varme. Veggene har lyse fliser, og taket har furupanel. I tillegg har rommet skyllekum, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har gulvmontert toalett og hvit servantinnredning. Badet i underetasjen har blå fliser på gulvet og hvite fliser med blå detaljer på veggene. Det er vannbåren varme i gulvet og downlights i taket. Rommet har også både dusjkabinett og et deilig boblebadekar. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. Badet i første etasje har blå fliser på gulvet, blå og hvite fliser på veggene, gulvvarme (varmekabler), downlights og et innfliset badekar. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med lys. I tillegg har badet et gulvmontert toalett, og det er dusjgarnityr og dusjvegg montert i badekaret. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, ett i underetasjen og to i første etasje. Alle rommene har parkett på gulvet, og veggene er malt i lune, behagelige farger. Det ene soverommet i første etasje har skyvedørsgarderobe og det andre har garderobeskap. Ellers er det god plass til lagring i innvendige boder og i garasjeboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje av panel er synlig på gavelvegg som ligger vestvendt. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør må justeres da låsmekanismen ikke er justert nede på dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Tak som er etablert på terrassen utgang fra stue er noe underdimensjonert og er ikke utført av fagmann. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe synlig slitasje av parkett og stedvis noe bom under fliser og skifer i underetasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en kul midt på gulvet på soverom i underetasjen. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kun lokalt fall i området rundt sluk. Øvrig er gulv i vater. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. Det er lokalt fall rundt sluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er avvik: Hjelpesluk som ligger under kabinett opplyses å vøre tett og det er lagt opp utenpåliggende avløpsrør fra kabinett til hovedsluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det tilhører en stor dobbelgarasje fra 2002 med innredet loft, og det er også plass til biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26599284

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Opplysninger fra Nedre Romerrike brann- og redningsvesen IKS Dato siste feiing: 15.02.2021. Dato siste tilsyn: 12.09.2023 - Uten avvik. Det er en skrivefeil i tilstandsrapport hvor trapp er beskrevet som betongtrapp. Rett beskrivelse av trappen er tretrapp.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 141 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 142 490 Omkostninger totalt 157 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 807 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 810 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren varme, elektrisitet, varmepumpe (luft-til-luft) og vedfyring. Teknisk Elanlegget har automatsikringer, og boligen har en 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21977

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1206324

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4584029

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/136: 20.12.1999 - Dokumentnr: 9750 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket 20.09.2024 - Dokumentnr: 1983279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 20.12.1999 - Dokumentnr: 9749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:136 01.01.2024 - Dokumentnr: 83057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig med gnr. 2, bnr. 136 (adresse Åskammen 18, 1940 Bjørkelangen) foreligger, datert 14.04.2016. Ferdigattest for garasje med gnr. 2, bnr. 136 (adresse Åskammen 18, 1940 Bjørkelangen) foreligger, datert 14.04.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 141 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 142 490 Omkostninger totalt 157 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 807 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 810 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
142490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (4 000,-), tilstandsrapport (17 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.