BJØRKELANGEN Bakkebakken 14

Tomt
4332.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiet tomt. Beliggenheten passer for alle aldre, i trygge og rolige omgivelser med flotte turmuligheter lett tilgjengelig. Til sentrum er det fine gang- og sykkelstier, samtidig som sameiet har en landlig plassering med en fri, åpen og luftig følelse. Hele familien vil trives på et stort friområde med fotballmål, skaterampe, lekeapparater og koselige sittegrupper. Adkomsten er enkel, og leiligheten har egen inngang i en firemannsbolig. Rundt bygget er det grøntarealer med diverse beplantning, og i forlengelse av stuen har leiligheten en fin markterrasse på ca. 19 kvm. Størrelsen gir flere soner, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Terrassen har utestikk, belysning og levegger for god skjerming. Man får godt med sol, så her nytes virkelig varme dager til fulle. På inngangssiden disponerer leiligheten en hendig sportsbod og en egen p-plass i felles carport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Leiligheten ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra leiligheten er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og vanligvis god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 800 meter fra boligen.

Byggemåte
Leiligheten er en eierseksjonsleilighet i første etasje i en trebygning på to etasjer. Bygningen er oppført med ringmur og støpt betongdekke. Veggene er oppført med isolert trebindingsverk og er kledd med utvendig trebordkledning/lektepanel. Bygningen har en flat takkonstruksjon i tre. Taktroet er tekket med takmembran/asfaltpapp eller tilsvarende materiale. Etasjeskilleren er konstruert med trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i malt, slett utførelse med glassfelt. Terrassedøren er en skyvedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. Til leiligheten hører en terrasse i trekonstruksjon på mark, med spaltegulv av tre. Det er også rekkverk og levegg i trekonstruksjon. Seksjonen disponerer en utvendig sportsbod med entredør i malt, slett utførelse. Innvendig har boden betonggulv med sluk, og vegger og himling av ubehandlede gipsplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har værslitasje og malingsflass utvendig. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke pga. trege vridere/åpningsmekanismer. Enkelte vridere/åpningsmekanismer er defekt. - Utvendig - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er bom (hulrom) i gulvfliser mot entredøren - som skyldes overgangen mellom ringmur og betongdekke. Det er svelleskade på dørutforing på entredøren - forårsaket av fuktbelastning fra skotøy, snø og lignende. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til bad har en del slitasje pga. fuktbelastning og pga. bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger i sportsboden - ved eventuell lekkasje på anlegget er det fare for skader på bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ulyder i aggregatet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger i sportsboden - ved eventuell lekkasje på anlegget er det fare for skader på bygningsdeler. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i veggfliser ved toalett. Det er svelleskader i himlingspanel over dusjen pga. vanndamp. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avskaling/skade på 1 gulvflis. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis noe slitasjemerker på fronter og innredningen generelt. Det mangler fuge/tetting mellom benkeplaten og veggen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Installert luft til luft varmepumpe i 2022. Det er utført arbeid av Tømrerfirma Thygesen AS i regi av sameiet. Utdrag fra egenerklæringen til selger: "Høst/Vinter 2025/2026 er det i sameie vært en forsikringssak angående lekkasjer/fuktskader i leilighetsbygget. Dette er nå utbedret. Himling ved pipe er skiftet i januar 2026, samt skader utvendig på kledning. Pipe og takhatt er også tettet utvendig" For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2012, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget, dog står det at to avvik er åpne. Vi har etterspurt elverket vedr disse uten å ha mottatt svar. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært fuktskade etter lekkasje fra himling ved pipe. Skadeårsak var utett beslag til takhatt. Det har også vært råteskade på utvendig kledning mot sør på grunn av underdimensjonert takrenne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Thygesen AS. Beskrivelse av arbeidet: Høst/Vinter 2025/2026 er det i sameie vært en forsikringssak angående lekkasjer/fuktskader i leilighetsbygget. Dette er nå utbedret. Himling ved pipe er skiftet i januar 2026, samt skader utvendig på kledning. Pipe og takhatt er også tettet utvendig 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?Ja. Beskrivelse: Til tider vanskeligheter med å åpne og lukke vindu på gjesterom. Usikker årsak. Avhenger av været? Til tider også noe vanskeligheter med håndtak på vindu hovedsoverom. Går ikke alltid ned i låseposisjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Skade utbedret. Se under punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Thygesen AS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt. 4. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Skiftet varmeaggregat i gulv gang og stue. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Aurskog Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmeaggregat i gulv gang og stue. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Sprekk i koketopp fra tidligere eier. Fungerer som den skal per dags dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 1. etasje. - Trappefri inngang i firemannsbolig. - Følger med p-plass i felles carport. - Barnevennlig, tett på turmuligheter. - Flott friområde med lekeapparater. - Deilig markterrasse utenfor stuen. - Normalt gode solforhold på tomten. - Legalett gulvvarmesystem i alle rom. - Entreen innredet med flislagt gulv. - Stort garderobeskap for yttertøyet. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - God skapplass i funksjonell L-form. - Platetopp og stekeovn er integrert. - Det er opplegg for oppvaskmaskin. - Romslig stue m/mye lys fra to sider. - Peisovn og varmepumpe i stuen. - Helfliset bad med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom, ett med garderobe. - Disponerer sportsbod på ca. 5 kvm. - Balansert ventilasjon i leiligheten. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en lun, pen og romslig leilighet, utmerket for både nyetablerte, små familier og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Det er egen inngang i 1. etasje, via et trappefritt inngangsparti med plass til koselig kafésett. Vel inne har entreen sorte gulvfliser, lysmalte panelplater og et stort garderobeskap i mørkt design. Hele leiligheten oppvarmes med varme i gulvene. Stue Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, sosialt og romslig allrom, der lyset strømmer inn fra store vinduer på to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med panelplater malt i en delikat gråtone. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn, gulvvarme og varmepumpe. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet glir sømløst inn, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har benkeplate av laminat, sort oppvaskkum i kompositt og grå, glatte fronter som står godt til veggene. Over benken er det sorte plater for fin beskyttelse, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk og belysning. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. Om ønskelig er det plass til tørketrommel, og baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap og et sølvfarget speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom med varme under 1-stavs laminatgulv. Veggene på hovedsoverommet er malt i en mørk grønnfarge, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære i tillegg til et moderne uttrykk. Det er plass til dobbeltseng, og langs en av veggene har rommet en åpen garderobeløsning med hyller, skuffer og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i sportsboden på inngangssiden.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte panelplater og fliser. Himling: Malt himlingspanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Det er rørfordeler i sportsboden. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Det er synlig avløpsrør med stakepunkt bak luke på det minste soverommet. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Gulvvarme: Det er Legalett gulvvarmesystem fra byggeåret. Varmeaggregat i gulv i gang og i gulv i stue ble skiftet i 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret og er plassert i sportsboden som har sluk i gulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
I leiligheten er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i sportsboden. Sikringsskapet har automatsikringer. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Himling ved pipe er skiftet 2021: Byttet benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenarmatur. 2022: Lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten. 2022: Installert luft til luft varmepumpe. 2020: skiftet varmeaggregat i gulv i gang og i gulv i stue Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: Høst/Vinter 2025/2026 er det i sameie vært en forsikringssak angående lekkasjer/fuktskader i leilighetsbygget. Dette er nå utbedret. Himling ved pipe er skiftet i januar 2026, samt skader utvendig på kledning. Pipe og takhatt er også tettet utvendig

Parkering
Ved inngangen disponerer leiligheten en egen p-plass i felles carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 926 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 193 926 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 210 (Omkostninger totalt) 93 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 275 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har et Legalett gulvvarmesystem med termostater i hvert enkelt rom. I 2020 ble varmeaggregatet i stuen og entreen byttet ut. Gulvvarmen suppleres av en peisovn og en varmepumpe i stuen. Himlingen ved pipen er skiftet av fagfolk i januar 2026.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En evt. avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19168.85

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 870 641. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 482 562. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1957

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, velkontigent, regnskap, mm.

Andel fellesgjeld
43926

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31546

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Festningåsen 2 og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2010. Sameiet består av 30 eierseksjoner beliggende på gnr. 2 bnr. 210 i Aurskog-Høland kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 22.01.2026: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Eff. rentesats per 22.01.26: 7,74% pa. Saldo per 31.12.25: kr. 990 742 Nedbet.dato: 13.11.32

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold og kostnader Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. De enkelte seksjonseiere plikter å gi adkomst til andre sameiere og sameiet i den grad det er nødvendig for å utføre enten felles vedlikehold eller vedlikehold på den enkelte seksjon.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe om dyrehold i vedtektene - men iflg. opplysninger mottatt fra styret er dyrehold som hund og katt tillatt.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/210/7: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1240/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1601/25813 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1601/25813 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 736/25813 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:210 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 84285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Snr:7 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610854 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 736/21469 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger, seksjonsnr. 7, 8, 31 og 32, datert 17.02.11. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei og via sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter - men sameier har plikt til å melde utleie til styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område som er berørt av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer. Nærmeste kulturminner er 55.7 og 55.6 som utgjør "Kulturlandskap og gårdsvei fra Eidsverket mot Pålerud" med vernekategori 2 og "Bjørkelangen Leir - militærleir fra andre verdenskrig" med vernekategori 2.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 926 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 193 926 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 210 (Omkostninger totalt) 93 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 275 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsø- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 51 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.