BJØRKELANGEN Bakkebakken 26

Tomt
976m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd, nordvestvendt balkong med utsikt mot Bjørkelangen og landlige omgivelser. Uteplassen har tremmegulv, rekkverk med liggende spiler og tett levegg, alt i impregnert trevirke. Det er god plass for utemøblement. Utebelysning legger til rette for kveldsbruk. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomst, plenområder og stedlig vegetasjon. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 8 seksjoner i 1 bygning. Carport og sportsbod er plassert på separeat tomt nedenfor sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og meget populært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste man trenger i hverdagen. Man kan komme seg til sentrum på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I 2018 ble det bygget ny 1-10 skole, Helsehus og Bjørkebadet med flere basseng og aktivitetstilbud. jørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også restauranten Big Dream. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 100, Kiwi og Extra, som alle ligger i sentrum av Bjørkelangen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringsområde med forretninger, servicetilbud og treningssenter. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,1 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Festningsåsen som den nærmeste, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Sameiet består av 8 boligseksjoner i 1 bygning. Seksjonseier disponerer 1 sportsbod og 1 biloppstillingsplass i felles bygning som står på egen eiendom ca. 60 meter fra boligen. Leiligheten (bygningen) ble oppført i 2020. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp og svalgang. Leiligheten har takoverbygd balkong ca. 6m². Balkongen vender mot nord/vest. Leilighetens standard er beskrevet i rapporten. Leilighet i 8-manns bolig. Bygningen består av 3 etasjer (U-2. etasje). Bygningen er fundamentert med grunnmur. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Pultakskonstruksjon av tre. Yttertaket antas å være tekket med takmembran/takpapp eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i hvitmalt formpresset utførelse. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass, prod. 2020. Takoverbygd balkong i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Petter Larsen og datert 23.09.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Planløsning: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Annet: Disponibel bod i bakkant av carport. Kort fortalt - Stilren og moderne 2-roms fra 2020. - Carport og sportsbod. - Koselig, overbygd balkong ved stuen. - Entré med åpen garderobeløsning. - Fin stue med åpen kjøkkenløsning. - Peisovn og god plass for spisebord. - Rikelig lysinnslipp fra store vinduer. - Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer og komfyrvakt. - Helfliset baderom med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Balansert ventilasjon - Plass for garderobe på soverommet. - Disponibel bod i bakkant av carport. Entré Det er adkomst via overbygd trapp til felles svalgang på etasjeplan. Den innbydende entreen gir et tidsmessig og meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har grå gulvfliser, malte panelplater i lysegrått på veggene, gulvvarme og åpen garderobeløsning med knagger og plass til skohyller. Stue Leiligheten har en trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Hit er det rikelig lysinnslipp fra gode vindusflater, hvorav to strekker seg fra gulvet og nesten helt opp til taket. Mot balkongen er det satt inn glassdør. Stuen har parkett, malte panelplater i lysegrått på veggene, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I salongdelen er det montert en frittstående peisovn. Kjøkken Kjøkkenet er designet i en hendig L-form og har god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, grå laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det belysning og strømuttak. Bak kokesone og oppvaskkum er det antrasittgrå fliser. Videre er det montert komfyrvakt. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator med stålhette. Bad/wc/vaskerom Det tidsmessige badet har grå gulvfliser og plassbesparende skyvedør til entreen. Det er hvite fliser på veggene, gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Videre er det montert speil med overlys og heldekkende servant på hvitt servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom og garderobe Soverommet har to plassbesparende skyvedører til entreen samt lysinnslipp fra vindu mot svalgang. Rommet har parkett, malte panelplater i lysegrått på veggene og plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plass til garderobeskap. Det er også lagringsmuligheter i disponibel sportsbod ute.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Entredør i hvitmalt formpresset utførelse. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass, prod. 2020. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør subber i terskel. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Gulv/etasjeskiller antas av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt. Gulv i dusjnisje har godt fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og det mangler oppkant med membran ved dør for lekkasjesikring. Enkelte gulvfliser har bom (hulrom). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring er ikke fremvist og bør innhentes. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Leilighet i 8-manns bolig. Bygningen består av 3 etasjer (U-2. etasje). Bygningen er fundamentert med grunnmur. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Pultakskonstruksjon av tre. Yttertaket antas å være tekket med takmembran/takpapp eller lignende. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport og sportsbod Det foreligger ikke tegninger. Godkjente og byggemeldte tegninger bør innhentes om disse eksisterer. Tilleggsinformasjon: Megler har mottatt tegninger for carport fra kommunen. Det er også mottatt tegninger for leilighetsbygget. Tegningene samsvarer med unntak av to boder i tilknytning til underetasjen i leilighetsbygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på faste plasser i carport. Parkering for gjester på gårdsplass. Tomten hvor carport og sportsbod er plassert er registrert på annen privat hjemmelshaver pt. Sameiet er nylig reseksjonering og det vil bli opprettet organisasjonsnummer. Sameiet er gjort oppmerksom på forholdet og det antas at sameiet vil sluttføre forholdet rundt carportene slik at sameiet vil få grunnbokshjemmel til eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Nybygg fra 2020. Ikke utført feiing- eller tilsyn. Står for tur i løpet av 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 65 990 Omkostninger totalt 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 666 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 669 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og i entré. I tillegg er det montert peisovn i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12191

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr fellesbeholdere, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
628811

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2515242

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
480/4344

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, strøm og forsikring for felleseiendommen. Fellesutgifter til og med september 2024 utgjør kr. 600,- pr mnd. Det er besluttet å øke fellesutgiftene fra 01.10.2024 til kr. 800,- pr måned for denne leiligheten.

Om sameiet
Sameiet består av 8 boligseksjoner i 1 bygning. I følge opplysninger fra leder i sameiet så er bygget nylig reseksjonert og sameiet vil i nærmeste fremtid opprettes med eget organisasjonsnummer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnader er besluttet økt fra 01.10.2024.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver leilighet har ansvar for å bidra med klipping av plen. Styreleder setter opp liste som rulleres fra år til år. Bensinkannen til plenklipper fylles opp ved behov av den som tømmer den.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal holdes i bånd og ikke slippes ut på området. Dyreeiere skal bruke pose og plukke opp avfall etter dyret sitt.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/411/7: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1605227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 480/4344 12.03.2008 - Dokumentnr: 211065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 571880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 84614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:209 12.03.2008 - Dokumentnr: 211096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 430100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 84013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:211 12.03.2008 - Dokumentnr: 211111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 84737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:213 3226/2/209: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1605227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 480/4344 12.03.2008 - Dokumentnr: 211065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 571880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 84614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:209 12.03.2008 - Dokumentnr: 211096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 430100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 84013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:211 12.03.2008 - Dokumentnr: 211111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 84737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:213 3226/2/211: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1605227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 480/4344 12.03.2008 - Dokumentnr: 211065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 571880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 84614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:209 12.03.2008 - Dokumentnr: 211096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 430100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 84013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:211 12.03.2008 - Dokumentnr: 211111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 84737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:213 3226/2/213: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1605227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 480/4344 12.03.2008 - Dokumentnr: 211065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 571880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 84614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:209 12.03.2008 - Dokumentnr: 211096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 430100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 84013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:211 12.03.2008 - Dokumentnr: 211111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 84737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg leilighetsbygg med 8 boenheter foreligger, datert 18.09.2020. Det er mottatt ferdigattest for endring av carport - fjerning av to sportsboder datert 07.04.2022 samt for nybygg enebolig med integrert garasje og to separate carporter datert 18.09.2020.

Vei, vann og avløp
Offentelig tilknyttet vann og avløp. Privat stikkvei inn Bakkeveien og til Jordbærveien hvor carportene ligger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser for Festningsåsen II, Bjørkelangen, Aurskog-Høland. Plan nr. 245, 15.01.2009, sak 8/09.

Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut sin leilighet i sameiet. Styret i sameiet skal straks informeres når nye beboer kommer og om navn, alder, telefonnummer og eventuelt hvor mange som kommer til å bo i leiligheten. Det er ellers sameier som har ansvar for innbetaling av fellesutgifter, sørge for forpliktelser over for sameiet blir overholdt og at beboer er godt informert om Vedtekter og Husordensreglene i sameiet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område som er berørt av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer. Nærmeste kulturminner er 55.7 og 55.6 som utgjør "Kulturlandskap og gårdsvei fra Eidsverket mot Pålerud" med vernekategori 2 og "Bjørkelangen Leir - militærleir fra andre verdenskrig" med vernekategori 2.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 65 990 Omkostninger totalt 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 666 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 669 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.000,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.