BJØRKELANGEN Bakkebakken 8

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm
2. etasje: 58 kvm
3. etasje: 16 kvm
Primærrom
1. etasje: 41 kvm Entré, stue/kjøkken, toalettrom.
2. etasje: 58 kvm Trapperom, bad, vaskerom, 4 soverom.
3. etasje: 16 kvm Stue.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod.



Tomt
4332m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har fine uteplasser med gode solforhold, og på bakkeplan er det hageflekk som er godt skjermet av høy hekk. Fra loftstuen i tredje etasje er det utgang til en stor takterrasse på ca. 30 kvm, og her kommer solforholdene virkelig til sin rett. Takterrassen har også vidstrakt utsikt til et hyggelig landskap, og det er god plass til hagemøbler på terrassebord. Deler av takterrassen er overbygd, og til nabo er det levegg som skjermer godt. Fra stuen i første etasje er det utgang til markterrasse på ca. 18 kvm, og det er i forkant av denne du har hageflekken. På markterrassen er det blomsterkasse med fin beplantning, samt levegg på begge sider. I forkant av rekkehuset er det gruset gårdsplass, og like ved ligger det grøntområde med lekeapparater, skaterampe og fotballbane.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, nyetablert og meget familievennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Med kort vei til barnehage, skoler og bussholdeplass, samt en liten sykkeltur til sentrum og idrettsanlegg appelleres det til en bred kjøpergruppe, enten man er førstegangskjøpere, en aktiv barnefamilie eller tilhører den eldre garden. Eiendommen ligger rett ved gang- og sykkelvei. Festningsåsen barnehage ligger i nabolaget, det er lekeplass på fellesområde og balløkke "rett utenfor døren". Det er ca. 10 min sykkeltur til barne- og ungdomsskolen, videregående skole og idrettsanlegg. Både barne- og ungdomsskole og helsehus er akkurat bygget nytt. Det er ca.10 min gange til bussholdeplass og ca. 2,5 km inn til sentrum med butikker. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og har blant annet en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygd et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk hvor det vil være trening og konkurranser. Bjørkelangen har dessuten et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Flat takkonstruksjon i tre, med parapet (oppkant), utvendig nedløp, tekket med sveiset papp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller:

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifter filter 2 ganger i året på ventilasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier Jan Runar Olberg bestilte håndverker. Skiftet/rettet opp karm rundt vindu på første soverom til venstre for trappen. Arbeid utført av Løken trevare AS. Tilleggskommentar fra selger: En perm med ulike opplysninger slik som: ventilasjonsanlegg, komfyr, byggemester, håndverkere som har utført arbeid når rekkehuset ble satt opp, peis ol er tilgjengelig.

Innhold
Velkommen til et romslig og pent rekkehus fra 2010 på tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligfelt rett sørøst for Bjørkelangen sentrum, og fra boligen er det gangavstand til skoler, butikker og kollektivtilbud. I tredje etasje har rekkehuset en stor takterrasse med gode solforhold og vidstrakt utsikt. Fra stuen i første etasje er det utgang til markterrasse med hageflekk i forkant. Det er parkering i integrert carport, slik at du enkelt kan ta deg tørrskodd til og fra bilen. Boligen har en romslig stue med gode vindusflater, og stuen ligger i åpen løsning til et moderne kjøkken. På det øverste planet ligger den luftige loftstuen med utgang til takterrasse. Videre har rekkehuset pent bad, separat vaskerom, gjestetoalett, fire fine soverom og utebod. Kort fortalt - Romslig og pent rekkehus fra 2010. - I barnevennlig, sentralt boligområde. - Gangavstand til skoler og butikker. - Det er parkering i integrert carport. - Stor takterrasse med gode solforhold. - Markterrasse og hageflekk ved stuen. - Moderne kjøkken med god skapplass. - Romslig stue med gode vindusflater. - Luftig loftstue på det øverste planet. - Pent bad, vaskerom og gjestetoalett. - Fire lyse, fine soverom i andre etasje. - Integrert utebod i bakkant av carport. - Balansert ventilasjon m/gjenvinning. - Varmekabler i hele første etasje. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, bad, vaskerom og 4 soverom. 3. etasje: Loftstue. Annet: Utvendig bod. Entré Rekkehuset har adkomst via overbygd inngangsparti ved carporten, slik at du enkelt kan ta deg tørrskodd til og fra bilen. Innvendig har boligen en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet grå fliser på gulv med varme, hvitmalte veggflater, skoskap og naturlig plass til knagger på veggen. Ved entreen ligger det et praktisk gjestetoalett. Stue I første etasje har rekkehuset en romslig og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det gjennomgående rommet har gode vindusflater i begge ender, noe som supplerer rikelig med naturlig lys, og i stuen er det store glassfelt i skyvedør til hyggelig uteplass. Videre har rommet en moderne peisovn som varmer godt, samt hvitmalte veggflater og parkett på gulv med varme. Kjøkken Ved stuen har du et moderne og bruksvennlig kjøkken med god skapplass. Innredningen er takhøy og har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og halvannen oppvaskkum. Kjøkkenet har også integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Loftstue På det øverste planet har du en lys og luftig loftstue med vidstrakt utsikt via store vinduer. I loftstuen er det plass til hjørnesofa med tilhørende sofabord, og ved trappeløpet er det plassbygd bokhylle. Fra rommet er det utgang til en stor takterrasse med gode solforhold. Bad/wc/vaskerom Boligen har pent bad og eget vaskerom i andre etasje, og i første etasje har du et praktisk gjestetoalett ved entreen. Badet er utstyrt med både badekar og dusjhjørne. Den tidsmessige innredningen består av heldekkende servant, hvitt servantskap, matchende høyskap, veggskap og speil med lys. Rommet har også mørke fliser på gulv med varme, hvite veggfliser og balansert ventilasjon. På vaskerommet er det grå fliser på gulv med varmekabler, og på veggene er det hvitmalte MDF-plater. I rommet er det en praktisk arbeidsbenk, utslagsvask av metall, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Rekkehuset har fire lyse og fine soverom som ligger praktisk samlet i andre etasje. På to av rommene er det montert garderobeskap, hvor ett har stor skyvedørsgarderobe med ett speilfelt. Soverommene har hvitmalte veggflater som står godt til parkettgulv, og alle har også gode vindusflater. Videre har du gode lagringsmuligheter i integrert utebod i bakkant av carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Alder på glass er datert: 2008. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Soveromsvindu har dekkbord utvendig løsnet fra karm. Vinduskarm utvendig har avflasset maling. Det er enkelte vinduslister som har avflasset maling og bør behandles. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Eier har utbedret enkelte lister etter befaring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting i tre med tilgang fra stue og uteområde. Uttrekkbar sjalusivegg. Delvis overbygget takterrasse, rekkverk med parapet og liggende rekkverk over, levegg med glass og plexiglass. Gulvet har sveiset takpapp med oppkant på parapet og overløpsventil for å lede takvann vekk. Gulvet er dekket med terrassebord. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk har en parapet (tett oppkant) på 63 cm og åpninger i rekkverk på 11,5 cm, det er ikke i henhold til dagens krav på 75 cm og åpninger under 10 cm. Terrassebord og rekkverk har manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassegulv og rekkverk må behandles. Det anbefales at rekkverk utbedres for å hindre at barn lett kan klatre over. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: MDF plater på vegger og MDF panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner våtsone til utslagsvask er det ikke benyttet fuktbestandige materialer. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Flat takkonstruksjon tekket med sveiset papp. Besiktiget fra tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Takrenner og beslag har rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men rust forkorter brukstiden på bygningsdelen. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Parkett, fliser. Vegger er i hovedsak av: MDF plater. Himlinger er i hovedsak av: MDF panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkett har enkelte merker og bruksslitasje. Svikt og knirk i gulv 2.etasje. Lim eller byggeskum søl i himling 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Det er målt ca.1:100 fall på gulv mot sluk. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Plastsluk uten synlig membranmansjett. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er avvik: Løftering for å åpne vannlås har røket og kunne ikke åpnes. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak: Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på vaskerommet. Det bør skiftes eller utbedres vannlås. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt lokalt fall på ca. 1:50 fall i dusjsone og under badekar, så langt det lot seg gjøre å måle, øvrig gulv underkant av 1:100. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er to plastsluk, et i dusjhjørne og et under badekar. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på badet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på vaskerom. Stoppekran i bod. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, dater 24.09.2010. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det under tilsyn i 2012 funnet følgende avvik: G1: Alle nye og omlagte tak skal ha fastmontert takstige og plattform. G2: I ulendt terreng eller der hvor høyden opp til underkant takrenne overstiger 5 m, skal stigen sikres med sklisikring slik at den ikke kan gli til siden eller ut. NRBR opplyser om at nevnte avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert av NRBR på nytt tilsyn. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys og utekran. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i integrert carport nær overbygd inngangsparti.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   113 042,- (Omkostninger totalt)   4 113 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, og har varmekabler i første etasje og på våtrom i andre etasje. I tillegg er det peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20384

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 2 992 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 028 208. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 907 189.

Andre utgifter
Festningsåsen 2 Boligsameie består av 26 eierseksjoner på eiendommen Gnr. 2 Bnr. 210 i Aurskog Høland kommune. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene utgjør kr 2.840,- pr mnd og er inkl.drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, og forretninsgførsel. Andre utgifter er strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/210/4: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813 3026/2/209: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1238/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1175/25813

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehusene nr. 4, 6 og 8, datert 24.09.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   113 042,- (Omkostninger totalt)   4 113 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 650,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.