BJØRKELANGEN Bakkesvingen 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 95 kvm
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Hall, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm 2 boder



Tomt
446m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt og terrasse med gode solforhold store deler av dagen. Tomten har hekk og det er blomsterbed i hagen. Det er også lagt betongheller og satt opp levegg på terrassen. På gruset gårdsplass er det frittstående dobbelgarasje med motorisert port. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en markterrasse med nyere markise og uttrekkbar levegg. Terrassen har også levegger på begge sider, terrassebord på dekke og hvitmalt rekkverk. Ved inngangspartiet er det bygd en hyggelig adkomstterrasse i nyere tid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Bjørkelangen skole med kultursal sto ferdig til nyåret 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg. Våren 2018 sto også et nytt helsehus ferdig i sentrum. Her finner du legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det bygget ny svømmehall, som sto ferdig høsten 2018. Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, billiard, allidrett, ski, sykkel og svømming. Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 2 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På snørike vintere kan Dalhauglia friste med en liten alpinbakke. Det finnes også skiløper og lysløyper i nærområdet. Bjørkelangen har tennisanlegg, bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg har kommunen et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og et offentlig bygg.

Barnehage/skole/fritid
Festningsåsen barnehagen ligger i kort kjøreavstand fra boligen. Burholtoppen barnehagen ligger i samme område som boligen. Det er gang- og sykkelavstand til Bjørkelangen Skole (1-10 med sfo-tilbud). Bjørkelangen Videregående Skole ligger rett ved boligen, og Kjelle Videregående skole ligger i gang- og sykkelavstand.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rådhuset som ligger ca. 800 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Forenklet undertak med undertaksduk. Lufting av takkonstruksjon under takstein. Kaltloft kun inspisert fra lukeområde fra gulvnivå. Skyvedør garderobe står i veien for å få loftsstig ned. Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort stål takrenner og nedløp. Snøfangere og stigetrinn til feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Dører/vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår. Slett malt entredør og boddør med 3 små glassfelter. Terrassedør med lav brystning og glass. Terrasse/platting på mark ved entre: Fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Terrasse/platting på mark med tilgang fra stue/kjøkken: Fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk/levegg i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 12.05.2023 og teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i garasjegulv. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Er planer for garasje på naboeiendommen mot syd.

Innhold
I et sentralt og barnevennlig boligområde, selges det en moderne og pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 på ett plan. Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Tomten er pent opparbeidet med hage, nyere hekk og blomsterbed, og fra stuen er det adkomst til skjermet markterrasse med gode solforhold. Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Inne har tomannsboligen et tidsmessig fargevalg, og det er laminat på gulv i de fleste rom. Det er hyggelig stue med store vinduer, og med delvis åpen løsning til et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre har boligen delikat bad/vaskerom med dusjhjørne, separat toalettrom, to soverom og hall. Det er lagring i innebod og integrert bod. Kort fortalt - Moderne, pen halvpart fra 2018. - Sentralt, barnevennlig område. - Kort gangvei til skoler i alle trinn. - Dobbelgarasje, gruset gårdsplass. - Hage med nyere hekk/blomsterbed. - Fine uteplasser og gode solforhold. - Pent kjøkken, integrerte hvitevarer. - Hyggelig stue med store vinduer. - Delikat bad og separat toalettrom. - To fine soverom. - Innvendig bod og integrert bod. - Balansert ventilasjon, gjenvinning Planløsning 1. etasje: Hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og bod. Annet: Integrert sportsbod. Hall Det er adkomst til boligen via overbygd inngangsparti, og i tilknytning til dette er det bygd en hyggelig adkomstterrasse. Innvendig har tomannsboligen en romslig hall. Rommet har blant annet downlights i taket, store fliser på gulv og gråmalte veggflater. I hallen er det også skyvedørsgarderobe med to speilfelt. Stue Tomannsboligen har en hyggelig stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. I stuen er det god plass til hjørnesofa med stuebord og tv-skjenk, mens ved kjøkkenet er det plass til langbord. Rommet har også store vinduer som supplerer bra med naturlig lys, gråmalte veggflater og laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass og hage. Kjøkken Kjøkkenet er pent og velutstyrt med integrerte hvitevarer. Innredningen er oppforet og har hvite, profilerte fronter, nyere lys under overskap, laminert benkeplate og nedfelt benkebeslag av stål med dobbel kum. Hvitevarer består av keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre har kjøkkenet ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/wc/vaskerom Boligen har et delikat bad/vaskerom, samt separat toalettrom. Langs den ene veggen er det vaskeavdeling med bred arbeidsbenk, hvit innredning og plass til tørketrommel/vaskemaskin. Øvrige deler av badet har servant, hvit skuffeseksjon, speilskap med lys, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og balansert ventilasjon. Rommet har grå fliser på gulv og vegger, og i taket har du downlights. Soverom og garderobe Fra hallen er det adkomst til to fine soverom. Veggene er malt i en lys grønnfarge, som står godt til hvit himling og lyst laminatgulv. Tomannsboligen har også gode lagringsmuligheter, med både innvendig bod og integrert bod med utvendig adkomst.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse Følgende er registrert hos Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Lukket ilsted. Ingen tilsyn. Fritak for gebyr frem til mai 2024. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildstedet igjen skal benyttes. I følge tilstandsrapporten er det ikke montert ildsted i boligen. Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med motorisert port, samt biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og på badet er det varmekabler. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Videre har boligen en ca. 120 liters varmtvannsbereder, utelys og utestrøm.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17037

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsgebyr til mai 2024. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildstedet igjen skal benyttes.

Formuesverdi primær
891376

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3387228

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/493/1: 10.02.1973 - Dokumentnr: 856 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg
RETTIGHETSHAVER Bjørkelangen Sportsforening
Overført fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:493
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1994 - Dokumentnr: 1307 - Jordskifte (m-gnr.75/170).
Overført fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:493
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2001 - Dokumentnr: 8498 - Jordskifte Grensegangssak
(ark.75/26)
Overført fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:493
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279826 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:493
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2018 - Dokumentnr: 410480 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
06.08.2021 - Dokumentnr: 964441 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.