BJØRKELANGEN Bakkeveien 17

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 95 kvm Hybel i underetasje er på ca. 64 kvm, som er inkludert i bruksarealet. (BRA)
1. etasje: 100 kvm
2. etasje: 79 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 64 kvm Vindfang , Stue/kjøkken , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2.
1. etasje: 91 kvm Hall , Stue/kjøkken , Stue , Vaskerom , Toalettrom , Entré.
2. etasje: 79 kvm Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad.
Sekundærrom
-1. underetasje: 31 kvm Boder.
1. etasje: 9 kvm Kjølerom, bod, matbod.



Tomt
1207m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og barnevennlige, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger høyt og fritt til, på en skrånende og sydvestvendt tomt. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, trær, busker, støttemurer i naturstein og diverse beplantning. Huset ble beiset utvendig i 2014. Foran garasjen finner man en stor gårdsplass med belegningsstein fra 2016 og gode muligheter for parkering. Fra spisestuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 65 kvm, med trapp ned til den hagen. Verandaen har utestikk og tre markiser med duker fra 2016. Sommerdagene kan også tilbringes på en balkong utenfor loftstuen, med markise, fin utsikt over nærområdet og et areal på ca. 5 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde nær sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet barne- og ungdomsskole, helsehus og svømmehall fra 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved 1-10 skolen er det en liten skaterampe. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler ved 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Power, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole og Bjørkelangen Videregående skole. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 600 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel. Saltak med ark i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og plattform til pipe. Vindskier og gavlpynt av tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dobbel ytterdør av tre med 3-lags isolerglass til hall. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra spisestue til veranda. Balkongdør av tre med 2-lags isolerglass fra loftstue til balkong. Ytterdører av tre med 3-lags isolerglass til hybel og boder i underetasje. Balkong fra loftetasje i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Manuell markise. Veranda 1.etg. i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Tette plater under veranda over inngangsparti. Manuell markiser. Overbygget veranda ved inngangsparti i trekonstruksjoner, med rekkverk av tre.3-sidig tretrapp til inngangsparti. Tretrapp til veranda.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel i underetasje. Den er godkjent. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Opprinnelig bygd ned utleie.

Innhold
Bakkeveien 17 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan, med vannbåren gulvvarme i første etasje og sokkelleilighet i underetasjen. Her bor man i et rolig og barnevennlig område, med gangavstand til butikker, idrettsfasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Tomten er på over ett mål, med dobbelgarasje og stor, steinlagt gårdsplass. Varme dager kan nytes på en romslig veranda og på en balkong med fin utsikt over nærområdet. Planløsningen i hoveddelen byr på en lun og hyggelig stue med peis, mens kjøkkenet har mye skapplass, barløsning og dels integrerte hvitevarer, ?inkludert platetopp fra 2018. På badet er det både dusjnisje og hjørnebadekar. Videre er det en stor spisestue med ildsted, et praktisk gjestetoalett, et vaskerom, en loftstue og tre soverom, hvor ett har to store skap. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over 2 etasjer. - Sokkelleilighet med egen inngang i u. etasje. - Dobbelgarasje og stor gårdsplass. - Rolig og barnevennlig beliggenhet. - Eiendommen er på over ett mål. - Sydvestvendt veranda på ca. 65 kvm. - Balkong mot sydvest, med fin utsikt. - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. - Kjøkken med heltre-innredning. - Godt med skap- og benkeplass. - Det er dels integrerte hvitevarer. - Platetopp og ventilator fra 2018. - Kjølerom og matbod ved kjøkkenet. - Stor spisestue med peisinnsats. - Lun og hyggelig stue med ildsted. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Helfliset bad med god størrelse. - Både dusjnisje og hjørnebadekar. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - 3 soverom, ett med 2 store skap. - Lagring på loft og i 3 innvendige boder. Planløsning 1. etasje: Hall, wc, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue, kjølerom, bod og matbod. Loft: Stue, bad, 3 soverom og bod. Underetasje: 2 boder. Underetasje (sokkelleilighet): Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom og innredet rom. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke Hall Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning, dobbel ytterdør og god plass til benker eller kafésett. Hallen står i stil til huset for øvrig, med gulvfliser, gulvvarme og trepanel på veggene. Under trappa står det et skap, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. Tilliggende hallen finner man både et praktisk gjestetoalett og en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Kjøkken/spisestue Kjøkkenet og spisestuen utgjør et stort og åpent allrom for hele familien, med lyse gulvfliser, gulvvarme og synlige takbjelker. En tofløyet glassdør fører ut til den store verandaen, som innbyr til både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. Spisestuen har god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis malt i sort, og inn til stuen er det en dobbel dør med glassfelter. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter i profilert utførelse, store vitrineskap, vinhylle og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Ut mot stuen er det en smart barløsning med rom for flere sitteplasser, utmerket til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet - her blir matlagingen en lek. Over benken er det belysning og lyse fliser, og over kokesonen er det installert en nyere ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og en platetopp fra 2018. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en matbod og et kjølerom med aggregat. Stue Stuen er romslig og hyggelig, med en lun atmosfære og gode lysforhold via vinduer i tre i himmelretninger. På gulvet er det parkett med varme, mens veggene er kledd med trepanel. Man finner enkelt både roen og varmen foran en murt hjørnepeis. Loftstue Utenfor soverommene finner man en loftstue med tregulv og hvitmalte panelvegger. Stuen har utgang til en balkong med fin utsikt. Det er plass til både kontorkrok og en stor sofagruppe. Stuen gir ekstra fleksibilitet til familien, og rommet er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen byr på et stort bad i loftsetasjen, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Badet har både en dusjnisje med skyvedører i glass og et innfliset hjørnebadekar med dusjløsning. På badet er det lyse vegg- og gulvfliser. Badet har ellers gulvvarme, toalett og downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er fra 2016, bestående av speil med belysning og en stor skuffeløsning med glassbenk og toppmontert servantskål. Wc-rommet har panelvegger og flislagt gulv. I rommet er det toalett, speil og en enkel servant. Vaskerommet har vegger malt i våtromsmaling og flislagt gulv med varme. Det er montert utslagsvask, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre koselige soverom beliggende sammen i loftsetasjen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet er det to store, plassbygde garderobeskap med profilerte fronter. Både hallen og vaskerommet er innredet med skap. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, en matbod ved kjøkkenet, i en bod tilliggende hallen og to boder med utvendig adkomst i underetasjen. Sokkelleilighet I underetasjen finner man en godkjent sokkelleilighet med egen inngang, bestående av vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom og et innredet rom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - sosialt og arealeffektivt. Her er det gulvfliser, panelvegger og rom for en hyggelig, liten spiseplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Badet er innredet med lyse vegg- og gulvfliser. På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap og et speil med belysning.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med ark i trekonstruksjon, har kaldt møneloft over boligen, innvendig tilgang med luke. Ventilert i gavler. Undertak av forenklet undertaksplater. Isolert etasjeskille. Eier opplyser og fremviser dokumentasjon om reklamasjon ang. fukt på møneloft fra rett etter byggeår. Dokumentasjon fra SINTEF Byggforsk datert 2001 konkluderer bl.a. med at benyttede undertaksplater ikke er vanntette. Dette har ikke blitt utbedret. Utvendig > Utvendige trapper 3-sidig tretrapp til inngangsparti. Tretrapp til veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel. Vindskier og gavlpynt av tre. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Det er avvik: Vindskier og gavlpynt har avflassing. Tiltak: Overflater bør behandles og eventuelt utbedres. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen. Dekkbord på vinduer har ikke tilstrekkelig avstand til vannbrett. Andre tiltak: Det må monteres barnesikring. Dekkbord bør utbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong fra loftetasje i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Manuell markise. Veranda 1.etg. i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Tette plater under veranda over inngangsparti. Fundamentert til støpte søyler. Manuell markiser. Markiseduker skiftet i 2016, iht. eier. Overbygget veranda ved inngangsparti i trekonstruksjoner, med rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk og deler av gulv har manglende vedlikehold. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Veranda og balkong bør utbedres og behandles. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Plastsluk med synlig membranmansjett. Mansjett er ikke klemt i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranmansjett er ikke klemt i sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Mekanisk avtrekk med kanal ut. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk med synlig membranmansjett i dusjsone og under badekar. Inspeksjonsluke i badekar. Sluk under badekar er begrenset inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranmansjett er ikke klemt i dusj sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: 2 stk. 200 liter varmtvannstanker i bod underetasje. Boden har belegg på gulv med plastsluk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag:Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og plattform til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Tregulv, parkett, belegg og fliser. Vegger er i hovedsak av: Trepanel. Himlinger er i hovedsak av: Trepanel med downlights i flere rom. Foruten avvikene som er nevnt er det normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er avvik: Noe svikt i parkett i stue. Tegn etter fuktskade på loft i himling på bad. Det var ikke målt fukt på befaringsdagen. Skaden er vurdert under "Takonstruksjon/loft". Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av bjelkelag og lettbetongelementer, støpt plate på grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftetasje har enkelte skjevheter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det kan være radonbrønn som stikker opp ved vanninntak i underetasje uten at dette er dokumentert eller opplyst. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad. Dette kan være Radon brønn, som kan kobles på ved høye Radonverdier. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig > Pipe og ildsted: Dobbel elementpipe med heldekkende beslag over tak, sotluke i stue. Peis med innsats i stue og spisestue. Iht. NRBR er siste feiing utført 14.1.2022 og siste tilsyn 7.2.2018. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert på avtalen. urdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Fliser på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsonen til dusj. Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge det benyttes dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt i underkant av 1:100 fall på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk uten synlig membranmansjett, delvis under kabinett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett til våtrommet blir renovert. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad : Fliser på vegger og trepanel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og deler av skråhimling er i våtsonen til dusjsone og badekar. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke behov for tiltak så lenge det er skyvedører mot dusj. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget ved grunnmur er flatt og lett skrånet. På befaringsdagen er det delvis snødekket tomt. Det er avvik: Under veranda er terrenget flatt med noe helling. Tiltak: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. (dvs. jevnt fall på 6 cm, 3 m fra vegglivet.) Iht. dagens kravv. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti til vaskerom og vindu til kjøkken er tegnet men ikke bygget. Matbod og kjølerom er ikke tegnet men bygget. Minste soverom i hybel er håndskrevet bod på tegning, det er i bruk som soverom. Soverom i hybel tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate for bruksarealet av rommene. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Soverom i hybel tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10% dagslysfalte for bruksarealet av rommene. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plassering av dør og porter er byttet. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn pipe 14.01.2022. SIste tilsyn ildsted 07.02.2018. I følge opplysninger fra el-verket ble det elektriske anlegget kontrollert og godkjent i 2021. Dette gir ingen garantier for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Tilleggskommentar: Kondens på loft som er utbedret. Se tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 45 kvm, med sidedør og to elektriske porter fra 2016. I tillegg er det virkelig gode muligheter for parkering på en stor, steinlagt gårdsplass foran garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, vaskerommet og alle bad - ellers naturlig tilluft. Boligen har to 200 liters varmtvannsberedere fra 2014, plassert i den ene boden nede. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i hallen. Det elektriske anlegget ble noe oppgradert i 2015, og boligen har en sentralstøvsuger montert i boden i første etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i første etasje og på badet i loftsetasjen, supplert av en peisinnsats i både stuen og spisestuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30246

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1425171

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5415650

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nett/tv sov.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/291: 16.02.1994 - Dokumentnr: 1307 - Jordskifte (m-gnr.75/170).
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2001 - Dokumentnr: 8498 - Jordskifte Grensegangssak
(ark.75/26)
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1973 - Dokumentnr: 8085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:75 Bnr:26
04.11.1997 - Dokumentnr: 7484 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1997 - Dokumentnr: 7484 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 338515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:291


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig m/sokkelleilighet og frittliggende garasje datert 14.08.2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 20.990,- og visninger kr. 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 32.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,- . Alle beløp er inkl. mva.