BJØRKELANGEN Bakkeveien 20

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 55 kvm
2. etasje: 18 kvm
Primærrom
1. etasje: 51 kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
2. etasje: 18 kvm Stue.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod.
2. etasje: 0 kvm Bod i loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal i bod er dog ca. 11m².



Tomt
1706m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligen disponerer en naturlig, liten del av hagen, opparbeidet med gressplen, plassbygde "kumkasser" og diverse beplantning. Her kan barna leke og løpe fritt mens de voksne følger med fra en herlig markterrasse utenfor stuen. På terrassen er det belysning og levegg mot naboen. Uteplassen innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Ved inngangen er det montert en utekran, og foran døra har boligen en egen biloppstillingsplass. Felles eiet tomt i sameiet. Seksjon benytter den del av tomt som naturlig faller inn under bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde nær sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet barne- og ungdomsskole, helsehus og svømmehall fra 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved 1-10 skolen er det en liten skaterampe. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler ved 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Power, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har flere barnehager, 1-10 skole og to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 600 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Antatt byggegrunn av sprengstein/steinfylling. Boligen har støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, med loftsrom. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller: Støpt dekke/gulv på grunn i 1.etg. Trebjelkelag i etasjeskille til loftetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Treplatting veranda bygget selv. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: 2. etasje inkl. trapp ble gjort klar av utbygger Romerike Boligmiljø før overtagelse. Vinduer ble byttet i etterkant for å få 2 etasje godkjent. Alt arbeid gjort av utbygger, inkl. søkeprosess og de sto for kostnader da dette var lovet klart ved kjøp og overtagelse. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent med ferdigattest.

Innhold
Bakkeveien 20 er en innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2021, med effektiv planløsning over to etasjer. Loftsarealet er innredet, og byr på en stue for ekstra spillerom og bod. Her bor man i et sentralt og barnevennlig område, med kort gangavstand til buss, butikker, fine idrettsfasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Livet utendørs nytes til fulle på en liten hageflekk og på en herlig markterrasse ved stuen. Vel inne får man en åpen stue med peisovn, mens kjøkkenet har plass til spisebord og god skapplass med integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og to smakfulle soverom med skap. Ekstra lagringsplass finnes i to boder og i en utebod. Bilen parkeres på en singlet biloppstillingsplass rett utenfor døren. Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to etasjer. - Loftet er innredet med stue og bod. - Biloppstillingsplass rett utenfor. - Herlig markterrasse med levegg. - Liten hageflekk med hekk mot nabo. - Sentralt og barnevennlig område. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Kjøkkenet har godt med skapplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med peisovn. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Stilrent bad med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i to boder og i utebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Loft: Stue og bod. Annet: Frittstående utebod ved inngangen. Vindfang Boligen har et fint inngangsparti med belysning, overbygd ytterdør og plass til et kafésett. Vel innenfor døra møtes man av et innbydende vindfang i direkte tilknytning til stuen, med hvitmalt smartpanel og det samme mørke 1-stavs laminatgulvet. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Under trappa er det en hendig bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet danner et åpent og romslig allrom, med godt lysinnslipp via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til vestvendt markterrasse, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og grillmiddager i sola. På stuegulvet er det 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med hvitmalt smartpanel. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Lune kvelder sikres av en peisovn med integrert vedhylle, plassert slik at stemningen kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med sort oppvaskkum. Over benken er det montert to sorte glassplater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Loftstue I loftsetasjen finner man en lys og hyggelig stue ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og smartpanel malt i en dus grønnfarge. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom med 1-stavs laminat på gulvet. Veggene er malt i en mørk gråtone, noe som bidrar til et stilrent uttrykk og en avslappende atmosfære. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et garderobeskap. Det andre soverommet har et stort skap med skuffer og hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en bod under trappa, i en loftsbod og i en frittstående utebod ved inngangen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og nedløp. Takstige for feier og sort beslag på pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tak. Det er krav til snøfangere ved takvinkel over 27°. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Snøfangere må monteres. Det anbefales og kontakte utbygger for utbedring av mangel. Det bør ikke påløpe kostnader, da dette vil være utbyggers ansvar. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør med slett inn/utside og glassfelt. Terrassedør med helt glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er kun laget fuge under terrassedør og vindu som står ned til gulv. Det er noe manglende tetting opp mellom omramming og kledning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag, evt. utføres annen tetting mellom omramming på dør og panel. Mangel kan medføre at skadedyr (mus) kan komme inn i vegger. Utbygger bør kontaktes for utbedring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Loftetasje er innredet i 2022. Søknad om bruksendring og ferdigattest foreligger. Etasje innredet av utbygger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger vedr. det elektriske anlegget, følgelig er derfor heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Ihht opplysninger fra eier er det på vei inn i boligmappa samsvarserklæring fra ST Elektro samt dokumentasjon på bad/våtrom. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i en bod under trappa, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til boligen.

Parkering
Boligen disponerer en singlet biloppstillingsplass rett utenfor døren. I tillegg er det gjesteparkering på en felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Ihht takst er bygget forskriftsmessig bygget med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   93 042,- (Omkostninger totalt)   3 293 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, kjøkken/stue og entre, samt supplert av en peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13034

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
I henhold til gjeldende bestemmelser har nyoppførte boliger fritak for eiendomsskatt i det året boligen blir ferdigstilt samt påfølgende år. Etter dette benytter kommunen formuesgrunnlag for boliger fastsatt av skattemyndighetene som grunnlag ved utskriving av eiendomsskatt på boliger.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 777 781. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 955 569.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.03.2021 - Dokumentnr: 378650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei:Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger . Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   93 042,- (Omkostninger totalt)   3 293 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  32 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag til megler begrenset oppad. Alle beløp er inkl. mva.