BJØRKELANGEN Bjørkeveien 7B

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 72 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en praktisk og god plassering på hjørnet av bygget i første etasje. Dette gir trappefri inngang fra skjermet uteplass med overbygg, og utgang fra stuen til en sydvestvendt markterrasse med gode solforhold. Markterrassen oppleves lun og skjermet, med overbygg, tettvokst tujahekk på siden og adkomst direkte til felleshage med plen. Her er det grønt utsyn på sommerstid, som bidrar til god trivsel. Boligen har dessuten en meget sentrumsnær beliggenhet, i gangavstand til kjøpesenter og helsetjenester. Fellesarealene er ryddig opparbeidet med steinsatte gangstier, trær, ulik beplantning, samt asfaltert adkomst og parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet nyere helsehus med legevakt, tannhelsetjenester og helsestasjon. For uten om helsehuset er det flere andre treningssenter og tilbud om fysioterapi og andre behandlingsformer. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen fordelt på to bygg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca. 200 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen antas å være fundamentert med betongkonstruksjoner til fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Pulttakskonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med betong og isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke på mark.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventailsjon, farmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Kontroll Høland og Setskog El-verk. 18.2 Er det foretatt radonmåling? Beskrivelse: Vet ikke.

Innhold
Bjørkeveien 7 B er en pen 3-roms andelsleilighet, forbeholdt personer over 55 år eller med særskilte behov/funksjonshemming. (se egne vedtekter). Leiligheten ligger praktisk plassert på hjørnet i første etasje, har trappefri adkomst, terskelfrie rom og varme i gulv i entré, bad og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold og utsyn til grønn felleshage. Til leiligheten følger også en reservert p-plass og en utendørs sportsbod. Beliggenheten er meget sentral i kort gangavstand til kjøpesenter og helsetjenester i sentrum. Leiligheten har en lys stue med store vinduer og åpen kjøkkenløsning, entré tilknyttet bod og to gode soverom. Badet er romslig og lettstelt med opplegg for vaskemaskin og inngang både fra entré og hovedsoverom. Kort fortalt - Pen 3-roms andelsleilighet. - Plassert på hjørnet i 1. et. - For senior/funksjonshemmede. - Sydvestvendt markterrasse. - Sol og grønt utsyn til hage. - Egen p-plass utenfor bygget. - Sportsbod utenfor inngangen. - Entré tilknyttet lagringsbod. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Gode vindusflater i rommene. - Bad med gjennomgang til soverom. - To soverom med garderobeskap. - Opplegg for vaskemaskin. - Gulvvarme i stue, bad og entré. - Ingen fellesgjeld. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og bod. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm utenfor leiligheten. Entré Velkommen inn i en terskelfri leilighet med inngang fra bakkeplan. Leiligheten har en romslig planløsning som gir godt armslag. Leiligheten er forbeholdt personer over 55 eller de som har særskilte behov/funksjonshemninger, noe den er godt tilpasset for. Leiligheten ble bygd i 2003 og har lettstelte overflater med belegg på gulv, glatte, malte vegger og gode vindusflater som gir lys og utsyn til grønne hagearealer. Entreen har garderobenisje med stang til yttertøy og plass til kommode, skap eller lignende. Fra entreen er det inngang til en praktisk bod, som gjør det enkelt å holde orden på utstyr. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men tilbaketrukket i en klart avgrenset sone. Innredningen er plassert i U-form og har god arbeidsflyt langs benkeplater i lys laminat. Det er vaskekum under vindu og hvite fliser over store deler av benken. Frontene er i profilert eik, det er ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Stue Stuen er lys, åpen og luftig med godt møbleringsareal for både sofa, tv-løsning og spisebord. Store vindusflater på to sider vender ut mot en usjenert felleshage med plen, hekk og trær. Herfra er det også utgang til en lun markterrasse med gode solforhold og overbygg. Stuen ligger åpen mot kjøkkenet og har skyvedør inn til hovedsoverommet. Bad/wc/vaskerom Badet er romslig og har en smart plassering med inngang både fra entreen og fra hovedsoverommet. Rommet har en god størrelse, lettstelte overflater og opplegg for vaskemaskin. Det er grått belegg på gulv, lyse våtromsplater på veggene og varme i gulvet. Badet har en bred servantinnredning med heldekkende servantplate, matchende veggskap og høyskap, et speil med overlys, et benkeskap, et toalett og et åpent dusjhjørne med stang til forheng. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom med gode vindusflater mot grønne fellesarealer. Begge har malte, glatte vegger, gulvbelegg og garderobeskap med hvite fronter. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til badet, en praktisk løsning de fleste setter pris på. Dette soverommet har ellers god plass til dobbeltseng og nattbord. Leiligheten har også en smart lagringsbod i entreen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte slette flater/plater og tapet. Fliser på vegger over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør fuges/overflatebehandles. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre i bygningen på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom: Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, speil og lysarmatur. Benkeskap. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader/slitasje på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Innredningen opprettholder normalt god funksjonalitet. Innredningen bør utbedres evt. skiftes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tettemuffer bør monteres på vannrør i kjøkkenbenk for å hindre skader fra eventuelt lekkasjevann fra vannrør (rør-i-rør system). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra 2003 og er plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Løsningen tilfredsstiller byggeårets krav men iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk og varmtvannstank skal direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Boligbygning med andelsleiligheter i totalt 3 etasjer. Bygningen antas å være fundamentert med betongkonstruksjoner til fast grunn. Vegger er oppført med betong og isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Pulttakskonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran. Utvendige bygningsdeler antas å være fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger av boligen/bygningen. Det er ikke gjort endringer på leiligheten eller rommenes bruk etter byggeåret. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er også ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er balansert og varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er plassert husbrannslange i kjøkkenskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er reservert parkering på utendørs parkeringsplass med strømuttak til motorvarmer. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 300 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 317 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad, entré/gang og stue/kjøkken.

Energiklasse
E

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 765 380. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 908 443.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
983706738

Felleskostnader pr. mnd.
3721

Andel fellesformue
14029

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjørkeveien Borettslag

Borettslagets org.nr
983706738

Om borettslaget
Borettslaget består av 2 bygninger med til sammen 16 leiligheter. Det er også en egen næringsseksjon i bygningen som utgjør Aktivitetssenteret. I henhold til vedtektene kan bare funksjonshemmede eller personer over 55 år bli andelseiere i borettslaget. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Innløsning kan skje 4 ganger i året. Innkrevde á-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Husordensregler finnes ikke hos BORI BBL.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det praktiseres forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, jfr. opplysninger fra forretningsfører. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån: 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2023: 1,730% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 01.07.2023: 2 584 085 Løpetid: 01.08.2006 - 01.07.2029.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20831895

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/422: 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:4 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:4 Fnr:1 10.07.2001 - Dokumentnr: 6136 - Grensejustering Overført fra: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:423 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 9101 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:423 16.08.2010 - Dokumentnr: 605634 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 16/18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1460640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2004 - Dokumentnr: 991 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:519 ihht. festekontrakt dbnr.2569/2002. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bygninger med tilhørende anlegg for konsentrert bebyggelse for boliger med tomteutnyttelse inntil BYA = 30 %. Det er vedtatt utbygging av Bjørkelangen sentrum med flere leilighetsprosjekter, blant annet i forbindelse med utvidelse av Bjørkelangen Amfi Nord i 2023-2025.

Adgang til utleie
Kortidsbruksoverlating/utleie er tillatt inntil 30 dager pr. år, men informasjon om bruker og varigheten på bruksoverlatingen/utleien skal meldes styret på forhånd. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 300 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 317 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 52 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, tilstandsrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.