BJØRKELANGEN Blåbærveien 9

Tomt
949m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for de to boligseksjonene i tomannsboligen. Naturlig bruksrett til hagedel utenfor sin halvpart med plenareal og gårdsplass med biloppstillingsmulighet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde, ca. 2 km fra Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet i 2018 bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved barne- og ungdomsskolen er det bygget skatepark. I sentrum er det bygget ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet flere cafeer og kjøpesentrene Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, og også barnehage i umiddelbar nærhet. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 800 m fra boligen, og heter "Søndre Eidsvei".

Byggemåte
Boligen er fundamentert med støpt plate, antakelig med ringmurer. Yttervegger i trebindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak med takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse over carport og bod. Gulv av membrantekkede sponplater, gulv av overflatebehandlede impregnerte materialer og malt rekkverk. Tretrapp med trinn av impregnert. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Veggen under terrassen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Rapport fra takstmann.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte plater. Kjøkken: Fint kjøkken i moderne åpen planløsning. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Plater som imiterer fliser på vegg mellom overskap og benk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin i kjøkken, som medfølger. Det er avsatt plass til kjøleskap. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant i baderomsinnredning og dusjnisje med glassvegg. Bad 2: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, og dusjnisje med forheng. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme og malte plater på vegg. Rommet er opprinnelig bygget som bod/teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Fin halvpart tomannsbolig fra 2017. - Entre/gang med varmekabler i gulvet. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Åpen og luftig kjøkken-/stueløsning med store vindusflater. - Vedovn i stuen. - 4 gode soverom. - 2 flislagte bad med gulvvarme. - Praktisk vaskerom/teknisk rom. - Terrasse. - Carport. - Bod i bakkant av carporten. - Parkeringsmuligheter på gårdsplass med belegningsstein. - Felles hage med plen. - Solrik sørvestvendt balkong på ca. 21 kvm med flott utsikt - Flotte plenlagte uteområder med plass til trampoline, lekestativ, m.m. - Svært barnevennlig boligområde med flere lekeplasser. - Beliggende i blindvei.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk/gjerde på deler av muren. Det er plantet en hekk, men denne er foreløpig ikke høy eller tett nok til å fungere som sikring - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på baksiden av boligen har fall mot bolig. Her er det ikke gjort noe etter byggetiden, så er mulig å foreta terreng-justeringer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning går helt eller nesten ned mot belegningsstein på forside, dette øker faren for fukt og råteskader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Membran er ikke synlig for vurdering - dekket av terrassegulv og beslag. Det er skjolder etter fukt i sponplater (synlig i carporttak), eier opplyser at dette kommer fra en lekkasje ved terrassedør, og at utbygger har utbedret skadeårsak (tettet lekkasje), men vurdert platenes skader til ikke å være så omfattendfe at platene trenger å byttes. Fuktskjolder fremsto som tørre på befaringsdagen. Terrassegulv og toppløper flasser maling/beis. - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallforhold tilsier at det kan bli stående vann på gulv i område ved toalett, siden dusjvegg er fuget mot gulv. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran er ført opp mellom fliser i område under trapp. Det er observert skader på membran i området. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekkdannelser observert i bod. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En mindre endring er observert, vegg mot sør på carport er kledd. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Ett soverom har vindu kun ut i carport, og ikke direkte utsyn. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Kjetil Jahr, datert 22.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget vegg på carport og malt vegger i gang/entré 1. etasje. Bygget støttemur. Utført med egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende carport bygget inntil boligen. For øvrig er det godt med biloppstillingsmuligheter på gårdsplass belagt med belegningsstein.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring.

Polisenummer
1932004

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen er seksjonert opp og består av tomannsboligens to boligseksjoner. Boligene har ingen felles økonomi. Eiendommen er felles og deles ihht. vedlagte seksjoneringstegning. Naturlig bruksrett til hage utenfor sin seksjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i begge bad, vaskerom og gang i 1. etasje og panelovner for øvrig. Videre er det vedovn for vedfyring i 2. etasje. Ihht. info fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: Skorsteinsløp uten registrert ildsted i bygningen. Siste tilsyn var 18.03.2021, med status: Ikke feiet. Neste tilsyn er planlagt 17.03.2027. Tilsyn er planlagt med frekvens på 6 år. Ildstedet ble meldt registrert til NRBR 02.11.2023.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20952

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Beregnet årsbeløp for 2023: - Renovasjonsgebyr: kr 4 515 - Abonnementsgebyr vann: kr 1 112,52 - Abonnementgebyr kloakk: kr 3 517,56 - Forbruksgebyr vann: kr 2 816,28 - Forbruksgebyr avløp: kr 5 076,36 - Eiendomsskatt: kr 3 914 Totalt: kr 20 951,72

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
1042429

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3961229

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet forsikringer, evt. felleskostnader, kommunale avgifter, strømforbruk, tv/internett, vedlikehold, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/373/2: 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2017 - Dokumentnr: 1149636 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, plikt til å varsle kommunen før bygge og anleggsarbeider på eiendommen igangsettes, bestemmelse om offentlig vei og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 19.10.2017. Det foreligger byggetegninger fra Hellvik Hus, datert 01.11.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse som omfattes av reguleringsplan "Planbestemmelser detaljregulering Festningsåsen 3", datert 07.11.2011, sist endret 10.12.2014. Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse framtidig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinlysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.