BJØRKELANGEN Bliksrudveien 3

Tomt
1155m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i dobbel- og enkelgarasje og på tomten.

Beliggenhet
Bliksrudveien 4 ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter, noe som gjør det attraktivt for både familier og par i ulike livsfaser. Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til marka, som byr på rike turmuligheter året rundt. Her kan du enkelt ta deg ut på tur til fots, på sykkel eller på ski, med et godt nettverk av stier og idylliske vann i nærområdet. Langsjøen rundt er en populær tur for de voksne, mens Trollstien er et fint alternativ for de yngste. Sommerstid arrangeres stolpejakt i hele kommunen, og det finnes også flere turbøker for den som liker å utforske nærmiljøet. Det er kort avstand til både Røytjern badeplass og de flotte turområdene på Mangenfjellet. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorder ved gode snøforhold. I tillegg finnes det gode idrettsfasiliteter i nærheten, blant annet idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane samt sandvolleyball- og tennisbaner. Bjørkelangen er en koselig og levende landsby i utvikling. Her finner du blant annet ny barne- og ungdomsskole, moderne helsehus og svømmehall. Stedet har et aktivt idretts- og fritidstilbud med muligheter innen blant annet fotball, håndball, svømming, ski, sykkel og innebandy. Kulturskolen tilbyr aktiviteter innen dans, drama, musikk og forming. For den som er interessert i motor- eller friluftsaktiviteter finnes også et aktivt motorsportmiljø på Eksismoa, samt gode tilbud innen jakt og fiske. I tillegg er det hestesenter ved Eidsverket og alpinbakke som er åpen i snørike vintre. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi, Coop og Rema 1000, og på Amfi Bjørkelangen Torg finner du et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Bliksrud næringsområde ligger like i nærheten, med flere kjente kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Det er togforbindelse fra Fetsund og Blaker, og med bil tar det ca. 40 minutter til Lillestrøm og under én time til Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og øvrige servicetilbud. Bjørkelangen er et sted hvor det er godt å vokse opp, leve og bli boende ? med et trygt lokalsamfunn og et godt tilbud for både små og store.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ligger 15 minutters gange unna Bjørkelangen videregående - 7 minutters gange fra eiendommen. Kjelle videregående skole - 17 minutters gange unna.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1964 med mur- og trekonstruksjoner. Grunn og fundamenter består av kjelleryttervegger i betong og støpt plate. Grunnmuren består av kjelleryttervegger i betong og støpt plate. Dreneringen ble utført i 2003, ifølge eieropplysninger. Det er ingen synlige tegn til utvendig fuktsikring. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning som ble skiftet i cirka 2003. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater, montert på opprinnelig shingel. Renner, nedløp og stigetrinn er utført i plast, med sålbenker i plastbelagt stål. Etasjeskiller er konstruert med betongdekke og trebjelkelag med kaldtloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Ytterdøren er en malt, glatt dør med glass. Eiendommen har et overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk av glass. Fra stuen er det utgang til en terrasse med tregulv, rekkverk og en plassbygd paviljong. I tillegg finnes en markterrasse med tregulv. Eiendommen inkluderer en garasje ved inngangspartiet med betonggulv, trekonstruksjonsvegger og tak tekket med profilerte takplater. Det finnes også en isolert dobbelgarasje fra 2012 med støpt, flislagt gulv, saltak tekket med profilerte takplater og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis skader på takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Det mangler spikerslag på panel mot terrassegulvet fra stue. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige fuktmerker på takbjelker rundt pipe. Eier opplyser om at det ikke ar vært endringer i sin eiertid. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Dører Avvik: Terrassedøren fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis eldre overflater. Sprekker i parkett skjøt i stue. Ujevne overflatebehandlig i kjeller. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Eldre garderober. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Mangler vannstoppersystem v/varmtvannsberederen. Info Tek- 10: Gjelder etter gjeldene regler ved oppussing. Teknisk forskrift 2010. Veiledning til annet ledd bokstav c. Boliger og yrkesbygg tas det ofte i bruk produkter som kobles på bygningens faste vanninstallasjon. Ved nyinstallering av et produkt som medfører endring på bygningens faste vanninstallasjon, må gulv og bakenforliggende konstruksjoner fuktsikres. Dette ivaretas for eksempel ved bruk av automatisk lekkasjestopper. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen tegn til utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnskinne og hjørnelister på baderomsplater. Sintef/byggforsk beskriver: I våtsoner må det brukes fugemasse i alle plateskjøter, både på rett vegg og i hjørner. Platenes dryppkant mot golvet må fuktsikres ved bruk av aluminiumsprofil og fugemasse Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm målt på ca en meter. Det er løst belegg i oppkant mot vegg. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel på vegg bak badekar og vegger i badet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre, antatt opprinnelig sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Eldre innredning. Drypp merket på servant fra eldre enkelt vannkran. Små fukt merker i bunn av innredning. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 1 Etasje: Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue/spisestue. Det er målt opp til 20 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 22 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 22 mm i rommets ytterkanter. Underetasje: Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i bod. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i gang/trapperom. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Pipevanger er ikke synlige. * Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Tapet på pipeløpet i 1 Etasje. Sotluker i kjeller ligger mot varmtvannsbereder og badekar. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er utført fuktsjek med fuktindikator med pigg i vegg i kjellerstue. Det er registrert verdier opp mot 42 Fuktprosent. Det er observert fuktmerker på veggplater i kjellerstue og det er utført fuktsjekk. Det ble registrert opp til 29 Vektprosent. Info: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i kjellervegger i bod. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. * Overflaten har omfattende skader. Gulvet er pigget opp pga Ny avløpsledning i grunn fra vaskerom til kum. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Garasje

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og et tidløst uttrykk. Åpen spisestue/kjøkken løsning bidrar til en sosial romfølelse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og plater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og har opplegg til oppvaskmaskin. Fronter ble skiftet i 2004, og ventilator og oppvaskmaskin ble montert i 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD 1. ETASJE Bad fra ukjent årstall med baderomsplater på veggene, panel i taket og flislagt gulv. Rommet har stråleovn. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. BAD KJELLER Bad i kjeller med panel og sokkelflis på veggene, malt tak og flislagt gulv. Rommet har panelovn som varmekilde og er utstyrt med en profilert baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. STUE Store vinduer skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske SOVEROM Lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Malte flater i himling og vegg. Parkett på gulv. ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Laminat fra 2018 på gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, parkett og fliser. Vegger: Panel, brystning, tapet, Mdf Plater og baderomsplater. Himling: Panel og malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarm og på yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 er plassert i bod.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppvaskmaskin og ventilator. * Overflatebehandlet utvendig kledning mot sør(baksiden av boligen). * Overflatebehandlet utvendig gjerde. 2021: * Varmepumpe. 2020: * Etterisolering av kaldtloft. * Overflatebehandlet utvendig kledning. 2018: * Lamnatgulv og Mdf plater i entre. 2013: * Varmtvannsbereder er plassert i bod fra 2013, størrelse 200 l. 2012: * Isolert dobbelgarasje oppført i 2012 med støpt gulv tekket med fliser, saltak tekket med profilerte takplater, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, vippeport, sidedør, vindu med glass i trekarmer (2007), strøm og lys. 2004: * Opprinnelig bod. Eier har innredet til bad i 2004 med blant annet smøremembran, fliser, innredning og badekar. * Fronter til kjøkken. * Terrasse v/inngangsparti og entredør. 2003: * Drenering, avløpt fra vaskerom til kum, skiftet kledning og vinduer. Utført av tidligere eier. * Drenering, avløpt fra vaskerom til kum, skiftet kledning og vinduer. Utført av tidligere eier. 2001: * Bad i 1 Etasje utført av tidligere eier.

Radonmåling
Radon: Boligen ligger i et området med moderat til lav aktsomhet iht Radon.Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-luft varmepumpe, panelovn på badet i kjelleren og peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18884

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Satsen fra 2026 er på 3 promille.

Formuesverdi primær
925328

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3701310

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4533

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2086302-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 755 000 Panthaver: HØLAND OG SETSKOG SPAREBANK ORG.NR: 937 885 822 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygget fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig bygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplan Bjørkelangen sentrum (plan-ID 194/9/12). I henhold til planen er eiendommen regulert til boligformål med en tillatt bebygd areal (BYA) på 20%..

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.