BJØRKELANGEN Bringebærveien 35

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 65 kvm
Primærrom
Kjeller: 58 kvm Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 7 kvm Boder.



Tomt
3201.7m²

Beskrivelse av tomt
Området er populært og barnevennlig, rett ved flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygd terrasse på ca. 16 kvm, som strekker seg til inngangen. Her får man vidstrakt og virkelig nydelig utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. På terrassen er det belysning, utestikk, uttrekkbar skjermvegg og dør inn til en hendig bod med flislagt gulv. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Fellesområdet er opparbeidet med trapper og singlede arealer, inkludert en parkeringsplass.

Beliggenhet
Festningsåsen er et meget populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som solrik beliggenhet, umiddelbar nærhet til marka og kun 45 minutter til Oslo gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Det er kort vei til Bjørkelangen sentrum med mange forskjellige forretninger og tjenester. Her finner du det meste av det du trenger i hverdagen. Du kan velge mellom flere dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, frisører, apotek, legesenter m.m. Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og nye tilbud vokser frem i raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant og spennende å fylle fritiden med på Bjørkelangen: Hoppbakker, alpinbakke, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, bygdekino, friidrettsanlegg, lysløype og golfbane (Aurskog). Liker du å reise ligger Gardermoen ca. 50 minutter unna. Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller med sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Er du avhengig av nærhet til steder som Oslo og Lillestrøm kommer du deg raskt frem med bil eller buss. Med bil bruker du ca. 35 minutter til Lillestrøm og ca. 45 minutter til Oslo. Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barn og ungdom kan oppleve trygghet og trivsel i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Nye Bjørkelangen Skole (1-10 trinn) sto ferdig i 2018 og er en moderne og attraktiv skole. Bjørkelangen har to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Det er flere barnehager på Bjørkelangen, hvorav den nærmeste er Festningsåsen Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia.

Byggemåte
4-mannsbolig oppført i tre- og murkonstruksjoner, fasade med malt trekledning, saltak tekket med betongtakstein. Felles trapp til underetasje i tre og stål. Felles terrasse med rekkverk av tre og netting. Støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger.

Innhold
Bringebærveien 35 er en pen og innbydende 3-roms selveierleilighet, med moderne farger og god standard fra 2020. Her bor man i et nyere og populært område, like ved busstopp og flotte turmuligheter i marka. Leiligheten ligger i underetasjen i en firemannsbolig, og livet utendørs nytes til fulle på en stor, vestvendt uteplass med nydelig utsikt over landskapet. Terrassen strekker seg til inngangen, og det følger med egen biloppstillingsplass utendørs. Stuen er lun og innbydende med peisovn og plass til spisebord, mens kjøkkenet har tidsmessig innredning med god skapplass og integrerte hvitevarer. Videre er det to smakfulle soverom og et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme. En bod ved kjøkkenet og en utebod på terrassen gir godt med ekstra lagringsplass. Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i u. etasje. - Leiligheten ble oppført i 2020. - Nyere og attraktivt område. - Følger med utendørs p-plass. - Vestvendt terrasse på ca. 16 kvm. - Strålende utsikt over naturen. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med peisovn. - Det er plass til spisebord i stuen. - Stilrent bad med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin. - Leiligheten har to soverom. - Lagringsplass i bod og utebod. Planløsning Underetasje: Entre´, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Annet: Utebod på ca. 3 kvm ved terrassen. Entré Leiligheten ligger i underetasjen og har trappefri adkomst via terrassen. På terrassen har leiligheten et eget overbygget inngangsparti med belysning og plass til kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en entré i direkte tilknytning til stuen, med flislagt gulv og varmekabler. Veggene er kledd med panelplater malt i hvitt og sort. Her passer det fint å innrede med knaggrekker og skohyller. Kjøkken Et tidsmessig kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Tilliggende kjøkkenet finner man en hendig bod. Stue Stuen er pen og romslig, med gode lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover de idylliske omgivelsene. En glassdør fører ut til den vestvendte terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for grillmiddager i sola. På stuegulvet er det lagt parkett, som står i fin kontrast til panelplater malt i sort. Lune kvelder sikres av en peisovn med integrert vedhylle, og stuen har plass til spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent med grå gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har ellers vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to smakfulle soverom med parkettgulv, og på hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er malt i en mørk og tidsriktig jordtone, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Begge soverommene kan innredes med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved kjøkkenet og i en utebod på terrassen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Soveromsvindu vest har skade i karm og tetningslist. Tiltak: Skaden bør utbedres. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Parkett og flis. Vegger er i hovedsak av: MDF plater. Himlinger er i hovedsak av: Malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjolder og unøyaktig maling på vegger og himling, fortrinnsvis på soverom. Svimerker i parkett foran ovn. Tiltak: Maling bør utbedres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Sanitærutstyr og innredning består av: Dusjhjørne med hengslede glassvegger og garnityr, vegghengt toalett, servant med skuffer under, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Hvis mulig innhent dokumentasjon for toalettsisterne, om det er behov for drenering av denne typen. Ved behov, bør det iverksettes tiltak av faginstans. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket har det ikke vært utført tilsyn på det elektriske anlegget., følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er montert i uteboden. En ca. 100 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsik Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med en utendørs biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

85 542 (Omkostninger totalt)

2 985 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og i entreen, supplert av stedvis panelovner og en peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16233

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 2.846,- eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 743 918. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 826 889.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter: Det er tillatt med to - 2 - kjæledyr pr eierseksjon.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/410/6: 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2020 - Dokumentnr: 2950148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 05.03.20.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

85 542 (Omkostninger totalt)

2 985 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.