BJØRKELANGEN Bringebærveien 4B

Tomt
425.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med gangavstand til barnehage, busstopp og turområder, samt kort vei til Bjørkelangen med skoler, idrettsanlegg og kjøpesenter. Fellestomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, og rundt gjeldende bolig er det gressplen og hekk. Boligen har utgang fra stuen til en dels overbygd markterrasse på ca. 34 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert downlights i overbygget, samt utestikk og utelampe på husveggen. Tomten er inndelt i to seksjoner, hvor av hver del av tomannsboligen har en eksklusiv del av tomten, samt at parkering og innkjøring er fellesareal. Seksjoneringstegning er vedlegg i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det ble blant annet i 2018 bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Ved barne- og ungdomsskolen er det bygget skatepark. I sentrum er det bygget ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet flere cafeer og kjøpesentrene Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 800 m fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, og også barnehage i umiddelbar nærhet i Festningsåsen. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 14.03.2024 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i lakkert metall. Snøfanger på hele taket. Veggene har ukjent konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med forenklet undertak og uventilert loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse i trekonstruksjoner, fundamentert på heller. Bolig er fundamenter med plate på mark. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er musebånd, men denne anses ikke å være tilstrekkelig. Kledningsbord mangler noen steder overflatebehandling utover grunning. Konsekvens/tiltak: Tilfredstillende musebånd/musetetting bør etableres. Kledningsbord som kun er grunnet må overflatebehandles for å forlenge levetiden til kledningen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Utvendig > Dører: Balkongdør er skjevt montert. Liten trekk på hovedytterdør, men dette er vurdert som mindre avvik. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater - Fliser i gang/entre: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprukket fliser ved ytterdør. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Pipe og ildsted: Det mangler inspeksjonsluker på innkledd stålpipe i loftetasje. Konsekvens/tiltak: Iht. Nedre Romerike brann og redning skal det være inspeksjonsluke i topp og bunn av slike kasser rundt stålpipe. Innvendig > Innvendige trapper: Det er observert noe knirk i trapp, men dette er vurdert som mindre avvik. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i loftetasje har skade på hengsel-feste, som gjør at dør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hengsel-feste må repareres. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Blandebatteri er montert slik at badekar ikke er mulighet til å dra helt ut, begrenser derfor tilgangen til sluk. Membran ved dør henger delvis løst etter at eikelist er fjernet/har falt av. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør monteres et blandebatteri som gjør at badekar er mulig å flytte. Membran må festes og klemmes mellom terskel og ny eikelist. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Lekkasje på blandebatteri og ødelagt dusjhode. Konsekvens/tiltak: Kontrolleres og utbedres av rørlegger. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til høydeforskjell på topp membran/topp flis på 25mm er ikke tilfredsstilt. Det er i tillegg begrenset fall i dusjsone. Det er ikke fremvist dokumentasjon på prosjektering av løsning. Svertesopp er observert i elastisk fug i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Elastisk fug bør byttes. Ved renovering av våtrom, må fallforhold utbedres iht. gjeldene forskrifter. Våtrom fungerer dog med dette avviket. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert noe svertesopp i elastisk fug bak kjøkkenkran, dette er vurdert som mindre avvik. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på tre kjøkkendører/hengsler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Iht TEK17 skal avløp fra fordelerskap ledes til våtromsgulv: "rør-i-rør-system når rør legges skjult i vegg/tak eller i systemhimling, og legges med fordelersystem i vanntett skap med avløp til våtromsgulv". Avløpet ledes til gulv med sluk under trapp, men gulvet er ikke utført som våtromsgulv med membran. Konsekvens/tiltak: Gulv må utføres som våtromsgulv med membran for å tilfredsstille krav i teknisk forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Bygget skal, ut i fra alder, være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observert mindre sprekker i fuger mellom vegg/tak, dette er vurdert som mindre avvik. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til bad er plassert i våtsone til badekar. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran i overgang vegg/dør. Rommet har en utforming som gjør det umulig at badekar kan plasseres utenfor våtsone. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon på prosjektering av overgang vegg/dør. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til høydeforskjell på topp membran/topp flis på 25mm er ikke tilfredsstilt. Det er i tillegg begrenset fall rundt sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på prosjektering av løsning. Konsekvens/tiltak: Ved renovering av våtrom, må fallforhold utbedres iht. gjeldene forskrifter. Våtrom fungerer dog med dette avviket. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 19.10.2018. Det er ingen store avvik utover at det er etablert en bod i trapperom i loftetasje, som ikke er inntegnet på opprinnelige tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Manglende dagslysflate på begge soverom i loftetasje. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate.

Sammendrag selgers egenerklæring
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Toalettet har vært tett ved et par tilfeller. Men ordnet opp i. Ingen feil nå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Aarset Boligventilasjon har vært der å byttet begge motorene på ventilasjonsanlegget nylig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Aurskog Elektriske har vært der på en feil i en stikkontakt. Dette er nå ordnet opp i. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassen har jeg lagt gulvet på selv.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og kjøkken/stue. Loftsetasje: Trapperom, bod, bad/wc og 2 soverom. Annet: Disponibel utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Kort fortalt - Romslig og pen halvpart av tomannsbolig. - Landlig og barnevennlig boligområde. - Parkering på gruslagt gårdsplass. - Dels overbygd, lun markterrasse. - Markterrassen er på ca. 34 kvm. - Tiltalende entré med flislagt gulv. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Det er peisovn mellom sonene. - Stilrent, pent og velutstyrt kjøkken. - Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje. - Bad/wc med badekar i loftsetasjen. - 3 soverom med garderober. - 2 inneboder og 1 disponibel utebod. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjon. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det fin plass til garderobeløsning, og entreen ligger i hendig tilknytning til et bad med opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god benkebelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene i allrommet er malt opp koksgrått og hvitt, og på gulvet er det trestavs parkett. I overgangen mellom sonene er det montert en rentbrennende peisovn, og fra stuesonen er det utgang til en markterrasse på ca. 34 kvm med videre adkomst til hagen. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Bad/wc Ved soverommene i loftsetasjen er det et pent og praktisk bad med hvite fliser på veggene, hvitmalt skråhimling og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en heldekkende servant på en hvit skuffeseksjon, og over er det et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et moderne badekar med dusjarmatur. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen - ett i første etasje og to i andre etasje. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og dagslyset gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Det er trestavs parkettgulv på hvert rom, og det er montert panelovner som varmekilde. Soverommene har garderobeskap, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod i hver etasje og i en disponibel utebod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en felles, gruslagt gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er balansert ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Følgende feil/mangler vil bli rettet opp før ny eier overtar boligen: - Kjøkkeninnredningen (dører utbedres) - Eikelist/dørterskel på badet oppe utbedres - Dørhengsel på dør oppe (soverom) utbedres. - Blandebatteriet i badekar 2. etasje skiftes.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19740

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1308480

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4972225

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd/tv, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/240/2: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2017 - Dokumentnr: 1292181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2018.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat stikkvei fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 22.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 34.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.