BJØRKELANGEN Briskebyveien 33

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og 2 bad.
2. etasje: 66 kvm Trapperom, stue/kjøkken, soverom, 2 stuer, gang

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 32 kvm Boder.



Tomt
997m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Eneboligen ligger i et område under sterk utvikling, og i nærheten skal det oppføres et leilighetskompleks over ti etasjer ? inkludert kjøpesenter og næringsseksjoner. Tomten er romslig og noe skjermet, opparbeidet med gressplen, trær, gjerde, busker, diverse beplantning og en dobbel port ut til veien. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran huset finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Ved det ene inngangspartiet har boligen en romslig og delvis overbygget terrasse, med levegg, belysning og direkte adkomst til den store hagen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og passer fint til store sammenkomster med god mat og drikke. Sommerdagene kan også tilbringes på en balkong utenfor det ene soverommet i andre etasje. Balkongen har belysning og god plass til utemøbler. Eiendommen har adkomst over naboens eiendom. Denne adkomsten er ikke tinglyst.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på et eldre og godt etablert boligfelt ca 200 meter fra den hyggelige gågata i sentrum av Bjørkelangen. Her bor du meget sentralt og har uten tvil gangavstand til alt du trenger i det daglige. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Blant annet ble det bygget ny barne- og ungdomsskole, nytt helsehus, og en ny svømmehall i 2018, og nytt helsehus ble også åpnet i 2018. Skogen og marka ligger i kort avstand fra eiendommen med friarealer, merkede turstier og små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på Festningsjordet. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud om det også. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop (ny klubb er under stiftelse). Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen. I forbindelse med Eidsverket er det etablert et miljø for hesteinteresserte med et større ridehus med trenings- og konkurransemuligheter. På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop Extra, Kiwi, Nille, Normal, Cubus, Europris, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert, med flere. I enden av den hyggelige gågata finner du Alti Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger. Videre vil du finne Bjørkelangen Senter med blant annet ferskvarebutikk og vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Tusenårsparken som ligger noen hundre meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og næringseiendommer. Det vil i løpet av få år bli bygget en større antall leiligheter i umiddelbar nærhet.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bjørkelangen Skole ligger ca. 1,6 km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 700 meter. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger ca. 1 km fra eiendommen. Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage, Kjelle Gårdsbarnehage og Burholtoppen er alle innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Bjørkelangen Stasjon som ligger kort gårtur fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? a. Beskrivelse: Lekkasje på bad/vaskerom. 13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er nylig vedtatt en reguleringsplan for Bjørkelangen Sentrum, vedtatt dato 13.12.2021. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Beskrivelse: Vet ikke. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjente hos bygningsmyndighetene? Ja. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporten/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Utført boligsalgsrapport av Byggtakst Øst.

Innhold
Velkommen til Briskebyveien 33, en innholdsrik enebolig over to etasjer. Her bor man i et sentralt område under sterk utvikling, og i nærheten skal det bygges et leilighetskompleks med kjøpesenter og næringsseksjoner. Boligen ligger på en romslig og noe skjermet tomt med stor gressplen, og livet utendørs nytes til fulle på en balkong og på en stor terrasse. Bilen parkeres i en garasje eller på en gruslagt gårdsplass. Boligen har noe behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Stuen er innbydende med peisovn og plass til flere sittegrupper, mens kjøkkenet har barløsning, hvitevarer og egen spisestuedel. Videre er det to flislagte bad med gulvvarme, to loftstuer hvor det ene har enkelt hybelkjøkken og to soverom, ett i hver etasje. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan. - Sentralt område i sterk utvikling. - Garasje og gruslagt gårdsplass. - Romslig og dels overbygd terrasse. - Balkong utenfor et av soverommene. - Noe skjermet tomt med god boltreplass. - Stort kjøkken med egen spisestuedel. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer. - Innbydende hovedstue med peisovn. - Hyggelig loftstuer for ekstra fleksibilitet. - Loftstuen er innredet med peisovn. - To flislagte bad med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin på et bad. - To soverom, ett i hver etasje. - Enkelt hybelkjøkken på en stue. - Lagring i garasjen og to boder inne. Planløsning 1. etasje: 2 entreer, gang, 2 bad, stue, kjøkken, spisestue og soverom. 2. etasje: Gang, stue, soverom, stue/hybelkjøkken, stue og 2 boder. Entré Eneboligen har to separate innganger via overbygde ytterdører i første etasje, og den ene entreen er innredet med flislagt gulv. Her er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og den andre entreen ligger i tilknytning til en gang med tilliggende bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Kjøkken/spisestue Kjøkkenet er stort og meget funksjonelt, med laminatgulv, mønstret tapet og egen spisestuedel. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Innredningen har grå, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. I forlengelse av innredningen er det en smart barløsning med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over kokesonen er det montert en ventilator og en hvit plate. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen i 1.etg er innredet med laminatgulv, hvitmalte vegger og en kontrastvegg malt i en dus gråtone. Lune kvelder sikres av en peisovn, og om ønskelig har stuen plass til flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. Det er en flytende overgang mellom stuen og kjøkkenet, og her får man en stor og sosial sone for hele familien. Loftstuer I andre etasje finner man tre hyggelige stuer, ett med enkelt hybelkjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt vaskekum. Rommene er ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Laminatgulv, veggene er malt i hvitt, og man finner enkelt både roen og varmen foran en peisovn. Det er plass til sofagruppe og kontorkrok i stuen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, hvor det ene er pusset opp i senere år. Det nyeste badet har et elegant badekar med løveføtter og dusjløsning. På badet er det downlights, vegghengt toalett og grå gulvfliser med varme. Veggene er kledd med hvite fliser og sorte mosaikkfliser. Den øvrige innredningen består av et speil med belysning og en hylleløsning med toppmontert servantskål. Bad 2 Det andre badet er innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. På badet er det ellers vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein. Baderomsinnredningen består av en enkel servant, et delvis åpent høyskap og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Eneboligen har to soverom ? ett i første etasje og ett i andre etasje. Det er i tillegg to av stuene som er benyttet som soverom, men disse er ikke søkt bruksendret fra opprinnelig byggetegning som viser stue, slik at disse er ikke godkjente soverom pt. Tilliggende rommene i loftsetasjener det en egen bod, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Standard
Ihht til tilstandsrapport datert 11.06.23 av Per Johnny Nygård. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er en mengde skruehull i vegger som punkterer tettesjiktet av membran. Huller må forsegles med membran eller fugemasse. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med gulv av impregnerte materialer. Skadet bord i gulv. Overflatebehandling anbefales. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp utført i impregnert treverk. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 volt anlegg med automatsikringer. Merkede kurser i sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1913. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er ukjent. Utvendige avløpsledninger har ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av antatt plast . Utvendige vannledninger har ukjent alder. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig og garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Dog finnes det tegninger fra kommunen datert 1990 som viser avvik fra dagens bruk . Det er kun ett godkjent soverom i hver etasje. Faktisk bruk så blir to stuer i 2.etg brukt til soverom, som strider mot tegningene. Rommene er ikke søkt bruksendret fra stue til soverom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte ?tilstandsrapport datert 11.06.23 av Per Johnny Nygård. Det gjøres oppmerksom på at gyldighet for en tilstandsrapport kun er ett år. Her fremgår kostnadsestimat ?og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å ?sette seg inn i tilstandsrapporten fra 2023, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket har de ikke oppdaterte opplysninger om tilstand på det elektriske anlegget., følgelig foreligger heller ingen kjente pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike og Brann- og Redningsvesen (NRBR)ble det under forrige tilsyn funnet følgende avvik: A2: Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med ubrennbar plate på minimum 300mm. C4: Sprekker og hull rundt røykrør utbedres. Bruk tettesnor og innmuringskrave. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og begge badene ? ellers naturlig tilluft. En ca. 300 liters varmtvannsbereder er plassert på det ene badet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en garasje på ca. 32 kvm, som i dag benyttes som bodplass. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruslagt gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badene, supplert av en peisovn i både stuen oppe og stuen nede.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19207

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr. 3 358 eiendomsskatten.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 049 516. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 988 159.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/21: 05.11.1913 - Dokumentnr: 900183 - Bestemmelse om gjerde 04.07.1914 - Dokumentnr: 900068 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 05.11.1913 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:4 10.07.2001 - Dokumentnr: 6136 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1288254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:21 05.11.1913 - Dokumentnr: 900182 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av 2 reguleringsplaner hvor den ene delen har BYA på 30% og tilhører reguleringsbestemmelser for Bjørkelangen Sentrum egengodkjent i kommunestyret 07.05.07, sak 15/07 I området kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for konsentrert bebyggelse for boliger med tomteutnyttelse inntil BYA = 30 %. Biloppstillingsplasser skal regnes med i bebygd areal med 12 m2 pr oppstillingsplass. Maksimal gesims- og mønehøyde er henholdsvis: B1: 9,0 meter og 12,0 meter ? 20 % av BYA med gesimshøyde inntil 12,0 meter. B2: 9,0 meter og 12,0 meter. B3: 7,0 meter og 9,0 meter. B4: 7,0 meter og 9,0 meter. Felles: Der ny bebyggelse møter eks. bebyggelse skal byggehøyder trappes ned gradvis. Frittl. garasjer: 5,0 meter og 3,0 meter. Bygninger i område B1 og B2 skal ha minimum tre etasjer. Garasjer, carporter, fellesgarasjer og lekeplasser skal oppføres samtidig med boligene. Den andre delen har BYA på 20% med REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BJØRKELANGEN SENTRUM, AURSKOG - HØLAND KOMMUNE, 05.11.98, REVIDERT 07.10.99 Egengodkjent av kommunestyret den 16.12.99, sak 132/99 FUP-sak 34/01, 07.05.00, mindre vesentlig endring av reguleringsplanen. Bestemmelsene omfatter områdene avmerket som B1 - B12 på plankartet. Områdene skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg, slik som garasjer og uthus. Områdene kan fortettes med åpen småhusbebyggelse, enten ved utbygging av eksisterende boliger til tomannsboliger eller utbygging av frittliggende eneboliger. Tillatt bebygd areal (BYA) må ikke overstige 20 %. Fradeling til nye frittliggende eneboliger kan skje såfremt både ny og eksisterende boligtomt har tomtestørrelse på min. 700 kvm. Boligbebyggelse og tilbygg kan oppføres med maksimal mønehøyde 7 meter målt som høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningene skal ha takvinkel mellom 22 og 45 grader. Ved utbygging av nye boligenheter, skal disse ikke føre til nye avkjørsler fra Rv 170 og Rv 115.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørshonorar kr. 12 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 27 360,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.