BJØRKELANGEN Dalhaugveien 6

Tomt
879.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Tomten består hovedsakelig av en frodig hage som er godt skjermet av velstelt hekk. Her har du blant annet plen, prydbusker, diverse beplantning og dukkestue. I forkant av dobbelgarasjen, og frem til huset, er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda som er betydelig rehabilitert og utbygd i 2012. Verandaen er stort sett takoverbygd, og kan skjermes med markise fra 2014 ved behov. Fra verandaen går det trapp ned til platting mot vest som er godt skjermet av levegg og hekk, slik at du er i usjenerte omgivelser. Det foreligger tinglyst midlertidig forretning fra 1983 for eiendommen hvor arealet er oppgitt til 850 kvadratmeter samt at beliggenhet og grenser ikke er påvist i marken. Frist for utstedelse av målebrev er oppgitt til 1985. I følge matrikkelbrev mottatt fra kommunen er tomtens areal beregnet til 879,1 kvadratmeter. I følge situasjonskart mottatt fra kommunen ser det ut til at garasjen ligger tett på to av tomtegrensene.

Beliggenhet
Einerhaugen er et veletablert og populært boligområde såvel for barnefamilier som for folk i andre livsfaser. Her er det stille og rolig med trygge bo- og oppvekstkår. Dalhaugveien ligger øverst på feltet. Marka og friområder: Eneboligen for salg har nærhet til to opparbeidede lekeplasser samt en liten alpinbakke som er i drift i snørike vintere. Tett på ligger også skogen og marka med merkede turstier i sommerhalvåret, lysløype med skiløyper på vinterstid og små tjern. Stigtjern er et fint turmål for barnefamilier. Her er det en liten gapahuk og skøyteis hvis det er nok kuldegrader på vinterstid. Litt lenger unna ligger Langvannet som byr på fiske- og bademuligheter. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Sistnevnte med et godt utviklet løypenett på vinterstid og mange sykkelveier på sommerstid. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog. Om sommeren er Røytjern et populært badevann og innen rekkevidde på sykkel for den spreke. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. Skoler, barnehager idrettsanlegg og fritidsaktiviteter: I gangavstand fra boligen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen. Her er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane samt sandvolleyball- og tennisbane. Den andre videregående skolen ligger på motsatt side av sentrum. Til sammen har disse to skolene et godt utvalg av linjer og utdanningsmuligheter. Klubbhuset til Bjørkelangen Sportsforening er det kafedrift. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I 2018 ble det bygget ny 1-10 skole med SFO-ordning. Skolen ligger ca 1,5 kilometer unna og det er i all hovedsak trygg ferdsel via gang- og sykkelsti. Ved skolen finnes det ballbinge og skaterampe i tillegg til lekeapparater. Skolebussen stopper rett i nærheten av boligen som nå er for salg. Bjørkelangen har to barnehager og den ene ligger i gangavstand fra eiendommen. Kommunen har generelt god barnehagedekning. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport via en selvstendig forening. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen "øvingsboks" for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler og tilgang til kultursal i den nye skolen. Bjørkebadet ble bygget i 2018 og har tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp. Forretninger, servicetilbud og serveringssteder: Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata, Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. I Helsehuset fra 2018 finnes det blant annet legevakt, fastlegekontor, helsestasjon, jordmortjeneste og utekontaktene. I sentrum finner du bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det flere aktiviteter i og rundt sentrum. Av kjeder som er representert kan det nevnes blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Ekstra, Princess, Nille, Traktøren, Norli, Cubus, Dollarstore, Intersport, Synsam og Dressmann. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Maxbo, Gausdal, Europris, Power og Plantasjen. Bjørkelangen har restauranter og kafeer som hyggelige å besøke for et godt måltid. På Aurskog finner du restaurant Fjøset ved golfbanen. Sentrum og næringsparken er i stadig utvikling med utbygging og nyetableringer. Avstander og kollektivtilbud: Fra Bjørkelangen er det ca 36 km til Lillestrøm og ca 57 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Skolebussen stopper i krysset ved Dalhaugveien/Einerhaugen. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved bussholdeplass ved Trandumsvingen eller Bjørkelangen videregående skole (ca 10 minutters gange fra boligen).

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass fra boligen og heter Einerhaugen eller Borgenfeltet.

Byggemåte
Enebolig: Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av behandlet betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1.etasje av trekonstruksjoner med stående trekledning. Underetasje har pusset mur med naturstein i inntrekt inngangsparti. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Garasje: Grunn og fundamenter: Støpt plate, ringmur og smøregrav. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad nede pusset opp i 2006 Bad oppe pusset opp 2008. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Lagt membran i alle våtsoner på begge bad. Litexplater på veggene på bad oppe. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Maur kom inn via yttervegg på soverom nede. Ble utbedret den gang. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tror det var i 2001/2002. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasade og tak. Bjørkelangen bygg og eiendom. Takfornying a/s 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Fra disponibelt rom, til peisestue i 2022. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Godkjent av Aurskog-Høland kommune.

Innhold
Planløsning Underetasje: Entre, gang/trapperom, bad/wc, vaskerom, stue, soverom og bod. 1. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. Annet: Loft, kjellerrom i garasje og lagerrom under veranda. Kort fortalt - Lys, pen og innholdsrik enebolig. - Etablert og barnevennlig område. - Dobbelgarasje, gruset gårdsplass. - Pen tomt med skjermende hekk. - Solrike uteplasser. - Et tidsmessig fargevalg innvendig. - Entré med fliser og gulvvarme. - En flislagt gang med pelletsovn. - Velutstyrt og moderne kjøkken. - Stor hjørnestue, vide vindusflater. - Også meget hyggelig kjellerstue. - To bad med dusj, og ett vaskerom. - Eneboligen har tre gode soverom. - Bra lagringsplass både inne og ute. - Boligen har også sentralstøvsuger. Entré Boligen har adkomst via et pent inngangsparti med skiferstein på vegg, og inne blir du møtt av en tidsriktig entré som ønsker deg velkommen inn. Rommet har store, mørke fliser på gulv med gulvvarme og åpen garderobeløsning. I gangen innenfor er det installert en pelletsovn som gir god varme i tillegg til gulvvarmen. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning og nytt gulv i 2010, og fremstår som moderne, velutstyrt og bruksvennlig. Innredningen er takhøy og har sorte fronter, vitrineskap, fliser under overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer for øvrige hvitevarer. Stue Eneboligen har en stor, lys og tiltalende hjørnestue i første etasje, med delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet har store vinduer som supplerer rikelig med lys, og sammen med lysmalte vegger gjør det stuen ekstra lys og trivelig. Sentralt i rommet er det også en moderne peisovn tilkoblet sortmalt pipeløp, og på gulv er det parkettlaminat fra 2010. Videre har stuen god plass for sofaløsning og spisebord, samt utgang til veranda. Kjellerstue I tillegg er det en meget hyggelig kjellerstue i underetasjen, noe som gir ekstra spillerom og frihet. Rommet har hovedsakelig grå brystningspanel på hvit vegg, men det er også en kontrastvegg med skiferstein. I hjørnet er det etablert en sjarmerende peisinnsats, og videre har rommet heltre gulv og god plass for møblement. Bad/wc/vaskerom Av våtrom er det to pene bad, samt separat vaskerom. Boligen har mekanisk avtrekk fra begge bad, kjøkken og vaskerom. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2006, og har mørke fliser på gulv med varme og lyse fliser på vegg. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på hvitt servantskap, speilbelysning, toalett og romslig dusjnisje med skyvedør. Badet i første etasje ble pusset opp i 2008. Her er det grå fliser på gulv med gulvvarme, samt grå fliser på vegg. Dette badet har heldekkende servant på bredt servantskap, to veggskap, speilbelysning, mekanisk avtrekk, toalett og dusjkabinett fra 2015. Vaskerommet er overflatebehandlet i 2010, og har gråmalt betong på gulv og malt murpuss på vegg. I rommet er det vaskekum av plast, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og gulvvarme. Soverom og garderobe Eneboligen har tre romslige og fine soverom, ett i underetasjen og to i første. Rommet i underetasjen har malt tapet, gulvvarme og garderobeskap. Soverommene i 1. etasje har også garderobeskap. Boligen har også gode lagringsmuligheter, i bl.a. bod med garderobeskap i underetasjen, loft inne, kjellerrom i garasje og lagerrom under veranda.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert skader i undertak. Det er fuktskader på undertak ved gjennomføring pipe og over avtrekksmotor. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom har ikke membran og tettesjikt, iht. dagens krav. TG3 er gitt på grunn av dette. Iht. eier er det mekanisk avtrekk, som styres fra kjøkkenventilator. I tillegg er det klaffeventiler i yttervegger og tilluft under dør. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Det er avvik: Laminatgulv på soverom i underetasje har reist seg i langsgående skjøt. Slitasje på tregulv i peisestue. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Stigetrinn er ikke sammenkoblet og det er ikke trinn helt opp til pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er flatt med noe motfall utenfor dusjsone. Eventuelt lekkasjevann vil bli stående utenfor dusjsone grunnet tett bunnskinne til dusjdør. Der er sprang (høydeforskjeller) på gulvfliser og preg av ikke faglig utførsel. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i overgang gulv/vegg, med den følge at det er sprekker og løs fug. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i vindfang. Eier opplyser at det ble utført el-kontroll i 2001/2002, usikkert årstall. Det er ikke fremvist dokumentasjon. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja I forbindelse med renovering av bl.a. bad, har det vært utført elektroarbeider. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. . Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunnlag av alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Ved behandling av takstein kan brukstiden på stein bli forlenget. Det er skader på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 0,90 m. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i hjørner dusjsone. Det er svertesopp på fuger i dusjsone. Det er sprekk i veggflis i dusjsone. Flislegging har preg av ikke faglig utførsel. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang flis, påstøp til sluk er ikke fagmessig utført. Gjennomføringer er uten synlige mansjetter. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i hjørner, med den følge at det er sprekker og løs fug. Flislegging har preg av ikke faglig utførsel. Vindu er i våtsone til dusj uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1 m fra dusjens ytterkanter. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang flis, påstøp til sluk er ikke fagmessig utført. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - mekanisk avtrekk: Det er avvik: Det er fuktskader på undertak over der motor og kanaler er plassert på møneloft og dette kan ha sammenheng med varmluft fra kanaler. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet - Enebolig: Det foreligger tegning av bolig fra byggeår, godkjenningsdato 9.6.1983, samt udatert tegning av bruksendring fra 2022 og utvidelse av veranda fra 2012. Kun mindre endringer ved at kjøkken er åpnet mot stue. Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2022 for bruksendring av disponibelt/hobby rom i underetasje til stue med tegning. Det foreligger ferdigattest datert 5.2.2013 for utvidelse av veranda. Det foreligger midlertidig brukstillatelse ny bolig, datert 23.5.1984. Ifølge eier er det utført håndverkstjenester (montert nye vinduer i peisestue) på boligen de siste 5 årene. Lovlighet- Garasje: Det foreligger tegning av garasje fra byggeår, godkjenningsdato 9.6.1983. Kjeller under garasje er ikke inntegnet. Det anbefales at dette blir omsøkt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
År 2004 Utført som egeninnsats. Nye takrenner/nedløp. År 2006 Utført som egeninnsats. Renovert bad underetasje. År 2008 Utført som egeninnsats. Renovert bad 1.etasje. År 2010 Utført av firma og egeninnsats. Renovert 1.etasje, inkludert kjøkken, terrassedør og vedovner, samt fliser i gang underetasje. Ny varmtvannsbereder. År 2012 Utført som egeninnsats. Utvidelse av veranda. År 2014 Utført av firma. Ny duk på markiser. År 2015 Utført som egeninnsats. Nytt dusjkabinett på bad 1.etasje. År 2020 Utført av firma.Takfornying av taktekking. År 2022 Utført av firma. Nye vinduer i peisestue.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med motoriserte porter, og på gruset gårdsplass. Garasjen er oppgradert med smøregrav og innredet kjeller med innlagt strøm og vann. Bruksendringen er ikke omsøkt eller registrert hos kommunen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7567703

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det ble utført el-tilsyn på eiendommen den 23.08.2024 og det ble funnet noen mindre avvik som blir rettet av eier før salg/overtagelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 490 (Omkostninger totalt) 132 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 782 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og strøm. I følge Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen er dato for siste feiing 16.02.2022 og for siste tilsyn (uten avvik) 02.03.2020. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Stigetrinn er ikke sammenkoblet og det er ikke trinn helt opp til pipe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20162

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1067097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4054970

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/100: 11.04.1983 - Dokumentnr: 2485 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 18.03.1983 - Dokumentnr: 1957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1468688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 119015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 23.05.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Innvendig: - Noe panel i vindfang. - Forblenning av en vegg i entre. - Pussing i vaskerom + bod + hobby. - Listing av kjellervinduer. Utvendig: - Noe beising. - Innpussing i kjellervinduer. - Uferdig inngangsparti. - Pussing pipe. - Sandfang i stakekum. Det er utstedt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - fra disp./hobby til stue datert 16.11.2022. Det er utstedt ferdigattest på utvidelse av veranda datert 05.02.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen har reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for feltene L4, L5, L6 og L7 - Bjørkelangen, del av reguleringsplan for Bjørkelangen, stadfestet den 16. juni 1971, Aurskog-Høland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 490 (Omkostninger totalt) 132 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 782 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.800,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, kommunale opplysninger og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.