BJØRKELANGEN Damsloraveien 6

Tomt
2674m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget stor tomt på 2674 kvm fordelt over tre bruksnummer. Tomten ligger skrånende mot sydvest og byr dermed på flotte solforhold. Her er det rikelige med tumleplass for hele familien i den store hagen som er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert, men har behov for utbedring. Ved hovedinngangspartiet er det en overbygd adkomstterrasse på ca. 5 kvm. Terrassen har tredekke og hvitmalt rekkverk. I tillegg har boligen en balkong på ca. 8 kvm utenfor den ene stuen i andre etasje. Balkongen ligger bygd over det andre inngangspartiet og har metallrekkverk langs tre sider. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Kommunen opplyser at eiendommen har ukjente tomtegrenser, se matrikkelbrev for mer informasjon.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 1,5 km vest for handelssentrum i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum skal Amfi bygges om til et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. Rett ved boligen er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det for det meste gang- og sykkelsti til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, og Burholtoppen barnehage ligger ca. 12 min unna til fots.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 700 meter unna.

Byggemåte
Boligen har grunnmur i betong. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trebordkledning. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkle og koblede glass. Entredører i 1. etasje er av edeltre. Entredør til kjeller er i malt trekonstruksjon. Balkongdør i 2.etasje er i malt trekonstruksjon med glassfelt med enkelt glass. Balkong utenfor 2. etasje i trekonstruksjon med rekkverk i metall. Takoverbygget inngangsparti til 1. etasje. Frittstående dobbel garasje, fundamentert på betongdekte. Vegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledninger. Saltak av tre tekket med takplater. 2 vippeporter i tre. Garasjen er antatt oppført i 1980. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Fuktmerker da det er en råkjeller. - Jevnlig kontroll av el-anlegget.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré 1, entré 2, trapperom, kjøkken, stue, soverom og bod. 2. etasje: Trapperom/gang, kjøkken og 3 stuer. Kjelleretasje: Trapperom/gang, toalettrom, bad, teknisk rom og 3 boder. Entré Eneboligen har to inngangspartier i første etasje som begge gir inngang til lyse entrérom. Hovedinngangen er takoverbygd og har en liten adkomstterrasse med plass til kafésett. Her er det inngang til en trivelig entré med malt veggpanel, glassfelt ved siden av inngangsdør i edeltre og en åpen garderobeløsning med hylle montert på ene veggen. Fra entreen er det trapp til øvrige etasjer. Den andre inngangen er til en entré som ligger tilknyttet kjøkkenet. Kjøkken Eneboligen har kjøkkeninnredning i begge etasjer. I første etasje ligger et kjøkken med eldre, plassbygd innredning, belegg på gulv og malte vegger. Den takhøye innredningen har glatte, malte fronter, laminatbenkeplate, samt benkebeslag av metall med både oppvaskkum og utslagsvask. Ved kokesonen er det montert ventilator med avtrekk. Kjøkken 2 Kjøkkenet i andre etasje gir et trivelig inntrykk med profilert innredning i klassisk stil og plass til spisebord. Innredningen har laminatbenkeplate på den ene siden av rommet og oppvaskbenk i metall på den andre siden av rommet. Kjøkkenet har ellers avsatt plass til kjøleskap, nisje for komfyr og ventilator med avtrekk over kokesonen. Stuer Eneboligen har til sammen fire stuer, en i første etasje og hele tre i andre etasje. Stuen i første etasje er stor nok til møblering i flere soner, og får rikelig med naturlig lys fra vinduer på tre sider av rommet. Stuene i andre etasje har alle sammen noe skråhimlinger og to av dem har trepanel på vegger. Stuen som ligger tilknyttet kjøkkenet har malte veggflater og egner seg godt som soverom. Fra sistnevnte er det også utgang til balkong. For øvrig er det montert varmepumpe i den ene stuen og en annen har ildsted. Bad/wc Fra trapperommet i kjelleretasjen er det adkomst til både et bad og et toalettrom, begge med enkel standard. Badet har gulv i malt betong, vegger i malt betong/murpuss, et hvitt veggskap og badekar med dusj. Vegg-i-vegg med badet ligger toalettrommet med hvite vegger, toalett og en hylle for oppbevaring montert høyt på veggen. Soverom og garderobe I første etasje ligger et romslig soverom med hvitt garderobeskap, belegg på gulv og vegger malt i en varm, rolig farge. I andre etasje kan en av de tre stuene også benyttes som soverom hvis ønskelig. For øvrig har boligen rikelig med lagringsplass i en bod i første etasje med adkomst fra kjøkkenet og tre gode boder i kjelleretasjen. Kort fortalt - Stor, eldre generasjonsbolig. - Romslig med stort potensial. - Familievennlig beliggenhet. - Rett ved marka og lysløype. - Nært lekeplass og alpinbakke. - Parkering er i dobbelgarasje. - Solrik tomt på hele 2674 kvm. - Balkong på 8 kvm i andre. - Liten terrasse ved inngang. - To entrérom i første etasje. - Eldre kjøkken på begge plan. - Fire stuer, hvorav en i første. - Ene stuen utstyrt med ildsted. - Eldre bad har badekar og dusj. - Toalettrom ligger vegg-i-vegg. - Ett soverom med garderobeskap. - God lagringsplass i fire boder. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2019.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Kostnadsestimat gjelder for sanering av anlegget. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres el-kontroll av anlegget. Kostnadsestimat er vurdert for utbedring av synlige mangler og for kostnad av el-kontroll. (ikke fornyelse av anlegget) - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsel og slukkingsapparat i 2. etasje. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. For å få tg 1 eller 0 må taktekkingen byttes ut. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For å få tg 1 eller 0 må taktekkingen byttes ut. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utbedringer og utskiftninger må påregnes. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er stedvis misfarget/har skjolder. Dette kan skyldes tidligere eller pågående lekkasje fra taktekkingen eller beslag. Det mangler vindsperre/tetting på gavlvegger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Vindsperre på gavlvegger bør monteres. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt stor slitasje og har nådd forventet brukstid. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt en del slitasje og har nådd forventet brukstid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjoner er værslitte og treverk er oppsprukket. Råteskader kan ikke utelukkes. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere når det er snøfritt. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kokskamin i 2. etasje er ikke i bruk og har skader. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Koksovn bør utbedres eller skiftes ut. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige trapper - 3: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, rekkverket er for lavt og det mangler håndløper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører da disse har en del slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Innredningen har bruksslitasje. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Tiltak: Ventilator bør føres ut i det fri. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Innredningen har bruksslitasje. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Ventilator bør føres ut i det fri. - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Garasjen har vedlikeholdsbehov. Takhøyde i kjelleretasjen varierer mellom ca. 1,97 - 2,15 meter. 2. etasje har skråtak som det begrenser det målbare arealet og dette er hensyntatt i bruksarealet. TBA areal gjelder takoverbygd inngangsparti i 1. etasje med ca. 5 kvm. og balkong i 2. etasje med ca. 8 kvm. Rom i kjeller har ikke lysforhold/dagslysflate eller takhøyde som tilfredsstiller krav til beboelse/varig opphold. Installert varmepumpe og elektrisk arbeid i forbindelse med dette. Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes om mulig. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 28.02.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en eldre frittstående garasje på 39 kvm. Garasjen har betongdekke og to vippeporter i front. Det er også rikelig med ekstra plass til parkering på den store tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
På tomten er det nedgrav oljetank av ukjent type. Selger opplyser at denne er sanert. Eiendommen går over flere gårds- og bruksnummer. Vedlagte kart viser at garasjen ikke ligger innenfor eiendomsgrensen, men denne ligger på Gnr. 75 Bnr. 217 og vil ligge innenfor totalarealet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i andre etasje. Denne etasjen har også en koks-/vedkamin. Boligen har radiatoranlegg for vannbåren varme, men anlegget er ikke i bruk i dag. Oljefyr som ikke er i bruk er plassert i teknisk rom i kjeller.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk og årlig. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsyn, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1014925

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4059698

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/56: 22.07.1943 - Dokumentnr: 897 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 66778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, byggetegninger eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og friareal i kommuneplanes arealdel. Kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmesider. Eiendommen grenser inntil område regulert til lekeareal.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.175,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.